神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2020-05-06 17:41:02

売主:三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
   三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR東海道本線「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
   神戸高速線東西線「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
   神戸高速線東西線「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
   市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
   市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
   神戸高速線東西線「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
   市営西神・山手線「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分

【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】

[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49

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ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3041 検討板ユーザーさん

    ここは要らない。

  2. 3042 マンション検討中さん

    ここの公立小・中の学区は評判悪いみたいですけど、実際どんな感じなのでしょうか?私学前提でないといけませんか。

  3. 3043 マンション検討中さん

    小、中のお子さんいる方少ないみたいですけど一流大学行かすなら普通私学でしょうね。駅近いから通学にも便利かな。公立はどこも貧富の差が顕著ですね。

  4. 3044 検討板ユーザーさん

    >3021、3022の眺望ってブランズタワー梅田north ですよね

    1. >3021、3022の眺望ってブラ...
  5. 3045 検討板ユーザーさん

    高額なのに厳しいですね。。

    1. 高額なのに厳しいですね。。
  6. 3046 マンション検討中さん

    低層階眺望なしをご購入された方は何が決めてでしたか?

  7. 3047 評判気になるさん

    お見合い?部屋ですが今も同じシチュエーションなんで気になりませんし駅も近くなり建物も立派で新しいので決めました。高層階より格安なんで得したような気がします。

  8. 3048 名無しさん

    >>3046 マンション検討中さん
    ズバリ価格!

  9. 3049 口コミ知りたいさん

    間取りと立地

  10. 3050 匿名さん

    立地のみ

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  12. 3051 マンション検討中さん

    エレベーターにどれだけイライラするか分からないから低層階東向き買えた人が羨ましい

  13. 3052 匿名さん

    3Fとか20Fに近いとあまりイライラせずに済みそうですね。33Fとか19Fは、タイミング悪いと待たされそう。19Fの人は階段一つ登るという裏技もありそうです。

  14. 3053 マンション検討中さん

    エレベーターって19階までと20階以上と33階で別れているんでしょうか??

  15. 3054 購入経験者さん

    >3052
    タワマンに住んだことがない人間がする勘違いですね(笑)

  16. 3055 匿名さん

    え、そうなの?26Fにラウンジあるのに階段で19Fから20Fにあがれないの?
    たしかにタワマン住んだこと無いのですが、、
    エレベーターは、低層階が1Fから19Fで高層階が1Fと20Fから33Fだったと思います。3Fもカフェがあるから止まるかな。19F以下の人がエレベーターだけでラウンジ行くには一度降りて、高層にのる必要ありです。

  17. 3056 購入経験者さん

    階段は避難路も兼ねているので常時開放している。でも階段使ったら余計遅くなる。
    タワマンによっては特定階で高層階用と低層階用のエレベーターの乗り換えが出来るのもあるが、ここは違うみたいですね。
    エレベーターはオフィスビルのような複雑なシステムではないが自動制御されており、高層階のほうが時間掛かるということはない。

  18. 3057 マンション検討中さん

    低層の人が26Fのラウンジいく時は、1Fまで降りて高層用エレベーターにならないといけないのですか、、。

  19. 3058 マンション掲示板さん

    ラウンジ最初は混むやろうなぁ
    もちろん住人以外も入ってくるやろうし

  20. 3059 マンション検討中さん

    自動制御されようが2,3分は待つだろうね
    阪急百貨店なんか8機くらいエレベーターがあるのに遅い

  21. 3060 マンション検討中さん

    ラウンジ3Fと26Fにありますけど、どういう使われ方されますか?読書したりとかに使ってもいいですかね。

  22. 3061 マンション検討中さん

    >>3059 マンション検討中さん
    特に低層は部屋数も多いので待ちそうですね。
    高層は利用者数が少ない上に高速なのでそんなにロスない気もします。

  23. 3062 名無しさん

    2、3分も待つことなんてめったにないよ。
    業務用エレベーター使う人も多いしなー。

    あとラウンジの階に住むのはまじでおすすめしない。
    住民が友人を呼んで騒ぐから。マンション外の人間が頻繁にウロウロするってこと。あと、たぶん、ラウンジのある階はキーで解錠も必要。エントランス、エレベーター、住居階の3箇所でキーがいるんだと思う。

  24. 3063 マンション検討中さん

    戸数を考えて3機中低層1機高層じゃないの?

  25. 3064 マンション検討中さん

    中低層約200世帯→エレベーター2機
    高層約150世帯→エレベーター2機
    どっちもイライラしそうだが、中層の階段も使えない、低層でエレベーターいちいち止まるとなるとイライラ度半端無いわ

  26. 3065 匿名さん

    デパートとタワマンのエレベーターを同等に考えている時点でアウト!

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  28. 3066 マンション検討中さん

    ではタワマンのエレベーターの違いを教えて下さい

  29. 3067 マンション検討中さん

    >>3064 マンション検討中さん
    3Fでエレベーター止めるけど勘弁してください!

  30. 3068 通りがかりさん

    ラウンジで騒いだりして上下左右の階から苦情出たらすぐ管理者が注意しに来るし、酷ければ常時開放しなくなりますね。コンシェルジュに予約して鍵開けてもらうかたちかな。普通はどこのタワマンも最初だけ数回行くとほとんど行かなくなって閑散としてますね。

  31. 3069 名無しさん

    ここのキーは確かタッチレスでは?

  32. 3070 検討板ユーザーさん

    >>3069 名無しさん
    タッチレスでなかったと思います。

    先着順販売戸数が9戸に増えていますね。
    どういう売り方をしているのでしょうかね。

  33. 3071 匿名さん

    2月9日第三期三次販売開始とありますね。ホームページ見たらトリプルセキュリティでハンズフリーキーでエントランス、エレベーターホール、自宅玄関、開閉出来ると書いてるんで鍵触らなくていいみたい。

  34. 3072 マンション検討中さん

    多分良い間取りと階層は残って無いと思いますが、中央区新築でこちらのタワマンを検討しております。
    エレベーター問題等ありそうなので、朝忙しい人はやめた方が良いでしょうか?

  35. 3073 マンション検討中さん

    ハンズフリーキーと言うことはタッチレスキーと言う事ですね。エレベーターは高層階なら150戸でセカンドハウス率高くて朝ガラガラなのでは。まだあるんでしょうか?

  36. 3074 匿名さん

    >3071
    自室玄関は鍵で開けないとだめです。

  37. 3075 マンション検討中さん

    タッチレスキーこれですね

    1. タッチレスキーこれですね
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  39. 3076 マンション検討中さん

    自宅玄関は勝手に開閉したらマズイのでハンズフリーでは無いようです

    1. 自宅玄関は勝手に開閉したらマズイのでハン...
  40. 3077 マンション検討中さん

    オートロックがハンズフリーは楽でいいですね。

  41. 3078 マンション検討中さん

    最上階はもう一つ関門があるんですね。さすがVIPの階ですねw 此処のラウンジ上も下も凄く良さげなんで同じ階検討しようと見に行きましたが直ぐに埋まってたので人気あったんですね。今中古の近隣タワー探してるけど中途半端な階のくせに高い。選択肢ある間に新築買ってた方が良かったかなと思います。。

  42. 3079 匿名さん

    プレミアムフロアはやはり特別なんですね。何億もするだけ有ります。次新築で目ぼしいのはツインと定借くらいでしょうか。

  43. 3080 名無しさん

    ハンズフリーって言っても、キーをセンサーに近づけないと開かないよ。鞄に入れっぱなしとかだと反応しないことが多い。だから完全にハンズフリーってわけではない。鍵穴に差してガチャガチャしなくていいってだけ。

    自転車置き場に入るときとかすごいめんどくさい。

  44. 3081 検討板ユーザーさん

    古いハンズフリーキーは手に持って近ずけないと反応しないですね。3075の文面見る限りポケットやカバンに入れてても自動解錠出来て両手塞がってても大丈夫とあるので最新のハンズフリーキーなんでしょうね。

  45. 3082 通りがかりさん

    最新ハンズフリーシステム 『パスカル』 パスカルの原理が採用されてるんでしょうかw やはり最新鋭のマンションは細かい部分も最先端の物が採用されているんですね。そのまま素通りできるなんてカッコいいですね。

  46. 3083 マンション検討中さん

    その代わりキーを落としたら大変な事になりそうですね。
    水回りがエコなのが嬉しい。

  47. 3084 名無しさん

    あ、ほんとだ。パスカルのところ読み飛ばしてました。すいません。

    郵便ポストはどうなってるんだろう?ダイヤル式?

  48. 3085 匿名さん

    メールボックスもハンズフリーかな

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  50. 3086 検討板ユーザーさん

    メールコーナーの入り口も凄いね

    1. メールコーナーの入り口も凄いね
  51. 3087 マンション検討中さん

    エレベーターホールと同じ?

    1. エレベーターホールと同じ?
  52. 3088 マンション検討中さん

    ここは布団、洗濯物をベランダに一切干してはいけないようです。タワマンの人たちはどうしてるのでしょうかね。

  53. 3089 匿名さん

    洗濯物は浴室乾燥機、布団は布団乾燥機ですね。浴室乾燥機は、結構強力だし、布団乾燥機もホカホカになりますよ。

  54. 3090 匿名さん

    某マンションの30階に住んでますがベランダの内側に物干し竿を掛けるようになってます。
    天気の良い日は布団や洗濯物は普通に干してます。

  55. 3091 通りがかりさん

    今日シティータワーの前通ったけどベランダに洗濯物だけでなく布団まで干してる部屋が目立ちましたが。規約で許可されてるんですね。

  56. 3092 名無しさん

    ベランダの外側に干すのはだいたい禁止されてるはずだけど、内側ならいいんだと思うよ。

    洗濯物、外に干せないのは痛いなぁ。浴室乾燥は電気代が気になるし、なんか干した気がしない…

  57. 3093 マンション検討中さん

    美観的にアチコチのベランダに洗濯物干されてるのは、いただけ無いですね。此処は禁止なら美観が保たれて個人的にはgood。

  58. 3094 マンション検討中さん

    よいマンションはこれから住人が作っていかなくてはならないので厳しめルールがあるのは良いですよね。
    但し賃貸で入ってくる方は分かりませんが...

  59. 3095 匿名さん

    神戸市全然ダメじゃん。神戸市自体が没落している現状で、敢えて神戸市に投資する意味が投資家には無い。地元民くらいかな、あるのは。
    https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201902/sp/0012063304.shtml

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  61. 3096 匿名さん

    神戸市内のタワマンならベランダ内で皆さん洗濯物も布団も干してますよ。
    浴室乾燥機は内部がカビだらけと聞きますし、掃除も出来ないので、うちではあまり使わなくなりました。

  62. 3097 マンション検討中さん

    まさかここでマンション投資やろうなんて人はいないと思いますよ。

  63. 3098 マンション検討中さん

    >>3096 匿名さん
    規約で禁止されたりはしてないのですか?
    ここは禁止されてるようです。

  64. 3099 匿名さん

    禁止されてません。
    最初から物干し竿掛けが付いてます。

  65. 3100 マンション検討中さん

    古いタワマンは物干し可かも知れませんね。昨今の大型台風の上陸頻度から洗濯物の取り忘れを考慮すると今後の新築タワマンは禁止せざるおえないでしょうね。

  66. 3101 通りがかりさん

    たぶんここめちゃくちゃ風が強いと思う。

    うちのタワマンは物干しOKだけど、風が強いから洗濯ばさみで固定は必須だし、冬は干せない時もある。ベランダに置いたサンダルやほうきもしょっちゅう動いてる。

    ベランダでガーデニングなんか夢のまた夢です。

    ここはサンルームもなさそうだし、浴室か乾燥機を使うしかないんだろうね。

  67. 3102 坪単価比較中さん

    3099 さん、事実確認して書きましょう。物干し竿掛は外にはついていません。室内干し取り付けはオプションです。

  68. 3103 通りがかりさん

    3099さんのマンションの規約の話をしているのでは?

  69. 3104 マンション検討中さん

    シティータワーの現状見る限りベランダ物干し禁止は正解 。遠くから見れば綺麗でも近ずくと市営住宅レベル。

  70. 3105 匿名さん

    布団を干せないのは勘弁だわ。

  71. 3106 マンション検討中さん

    布団干されると迷惑なんで、低層マンションにいってください。

  72. 3107 匿名さん

    美観を重視するのもいいけどあんまり住みにくいのもねぇ…。
    布団を干さないとどうなるかわからない人たちには、理解できないかもだけど。

    あとこのマンションって個室が狭めな上に柱が出てるからベッドが置きにくいでしょ。その割に和室や押し入れもないから布団も使いにくい。寝室どうするんだろ。

  73. 3108 通りがかりさん

    最近はハンディタイプの布団クリーナーも売ってますね。
    排気ガスが凄いので、布団も洗濯物も外に干す方がリスクが高いのでは?

  74. 3109 匿名さん

    都会の人のコメントではないですね。キョウビ布団も洗濯もなんとでもなるし寝室もなんとかなるから売れてるんでしょう。

  75. 3110 匿名さん

    でた、「ほっておいても売れますね」の人(笑)
    そういう何の中身も意味もないレス要らんから。

    なんとでもなるって具体的にどうすんの?

    押し入れもなく、ベッドも入らない部屋で毎日どうやって寝るの?布団は畳んで部屋の隅にでも置いておくの?人って毎晩寝てる間にどんだけ汗かくか知ってるの?毎日洗濯物布団を乾燥機かけるの?電気代はどんだけ上がるの?

    というか、なんとでもなることくらいわかってるよ。そのコストや手間、デメリットを気にしてるんだけど。

  76. 3111 マンション検討中さん

    外に干さないとどうなるんですか?

  77. 3112 マンション検討中さん

    >3110 大丈夫ですか?今ココの間取りより狭い所に住んでますが普通にベッドも置けるし物入れに掛布団畳んで収納してますが。部屋干しもしますし洗濯機も最近凄い性能良いですし全く普通に生活できますが。何を求められてるのか。。

  78. 3113 匿名さん

    ここ、ただでさえ収納少ないのに物入れに布団入れるの?

    というか、ここに住むためには乾燥機だなんだ全部購入し直さないといけないってことでしょ。そのコストを気にしてるんだけど。あと乾燥機まわすための電気代。

    室内干しは部屋がジメジメするし見た目も良くない。ここはサンルームもないし。外干しできるならそんなことを気にしなくてもいいのになってことなんだけど。

    あといちいち都会人じゃないとか、いらんレッテル貼るのやめてくれる?色んな事情の人が検討してるんだから色んな考えがあって当たり前だろうが。

  79. 3114 名無しさん

    乾燥機の電気代?サンルーム?なぜココにいるの?

  80. 3115 匿名

    3111>乾燥機やら電気代気にするならもっと安いマンションか築年数がたった山側の方に住めばいいじゃん、今時マンションで外に布団干してる方が少ないでしょ

  81. 3116 匿名さん

    >>3113 匿名さん
    分相応のマンションを選ぶべき

  82. 3117 匿名さん

    布団が干せないのでやめました。

  83. 3118 通りがかりさん

    ヒートポンプ乾燥機付きのドラム式を買えば一日一回洗濯乾燥しても電気代1000円も行かないですよ
    洗濯機を買い替えたく無い人は浴室乾燥を使うしか無いですね

  84. 3119 通りがかりさん

    3188ですが、一か月の電気代が1000円弱です

  85. 3120 検討板ユーザーさん

    逆に、今時乾燥機付き洗濯機使わない人が珍しい。洗剤も自動投入で、何にもしなくていい。洗濯干しをほぼ使わなくなった。

    シワになるもので厚手のものも少ないから、干すところは室内に少しあれば済む。

    都心のタワーにきてわざわざ外に干したい人ってなんなんだろう?粉塵で汚れるだけだが。

  86. 3121 検討板ユーザーさん

    布団干したいって、まさかベッドじゃなくて、未だに地べたで布団で寝てるってこと?
    そりゃ、びしょびしょになるよな。

    通気性の高いベッドで寝て、吸水性の高い敷きパッドつけて、それだけかえればいいわけでな。子供がお漏らししても全て吸水するのに。

    パッド類は乾燥機の方がダニは殺せるし。

  87. 3122 マンション検討中さん

    ベランダ干しできなくても何とでもなりますね!参考になります。

  88. 3123 名無しさん

    花粉やらPM2.5やら黄砂やらが飛んで来るので外干しはしない方がいいですよ。羽毛布団も傷みますし。

  89. 3124 マンション検討中さん

    少し気になったんですけど、ここの内廊下の幅がかなり狭いように見えます。標準的ですか?

  90. 3125 名無しさん

    十分でしょう

    1. 十分でしょう
  91. 3126 匿名さん

    タワマンだからしょうがない

  92. 3127 匿名さん

    そんなもんだろう

  93. 3128 匿名さん

    不特定多数の人が通るわけではないので十分でしょう。一つの通路、ほんの数件の人しか利用しないですよね。ほとんどすれ違うこともないのでは。

  94. 3129 検討板ユーザーさん

    朝シャワー派の方は夜洗濯、深夜電力で5時までしっかり乾燥すると、ぽかぽかで朝シャワーできますよ。
    外に干すのは、天気の良い風の弱い日にラグぐらいですね。

  95. 3130 マンション検討中さん

    とある都内タワマンの内廊下完成予想図。これくらいゆとりあるのが理想だけど、まぁ実用的には問題ないですね。タワーパーキングあるので厳しいんですかね。

    1. とある都内タワマンの内廊下完成予想図。こ...
  96. 3131 名無しさん

    五軒程の方が通過するだけなんで、丁度良いのでは。無駄に広い内廊下は空調効率悪化と掃除の手間かかるばかりで要らんでしょう。手すりも老人ホーム見たいなんで要りません。

  97. 3132 検討板ユーザーさん

    無駄とみるか、ゆとりとみるか難しいところですね。

  98. 3133 匿名さん

    手すりもあっていいですね。いいマンションですね。

  99. 3134 匿名さん

    >3130
    シティタワー系の内廊下ですね。
    都内で完成予想ならシティータワー大井町あたりかな?
    東京のタワマンは室内の標準仕様がワンランク上で羨ましい。

  100. 3135 匿名さん

    何だよ、調べてみたら千住やん。゚(゚´Д`゚)゚。

    1. 何だよ、調べてみたら千住やん。゚(゚´Д...
  101. 3136 匿名さん

    北千住は23区やけど、都心じゃない。

    1. 北千住は23区やけど、都心じゃない。
  102. 3137 マンション検討中さん

    さすがに23区とは比べられんですよね。坪単価も違いすぎます。売主は同じ三菱ですが。

  103. 3138 匿名さん

    >>3137 マンション検討中さん
    いいえ。私が言いたいのは、北千住が23区の北部の北区。神戸市中央区みたいな都心部じゃないといいたいの。

  104. 3139 匿名さん

    >>3137 マンション検討中さん
    地代は比較的安いの。

  105. 3140 匿名さん

    北千住は坪単価400弱。。東京は、すごいな。北部でもこれか。神戸は都心でも270ぐらいで買えるから安いもんですね。

  106. by 管理担当

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