ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

本当ですね！上の方に電線写ってる

明石は賃貸がそこそこ出ているので、相場は家賃から推定するしかないですね。
パークハウスの裏側は、神戸遺産の壁側とは対照的にかなりコストケチってますが、人目に付くものでもないので、許容範囲でしょう。

神戸市は、固定資産税たくさん入るんだから電柱を地中化してほしいな。三菱からも言ってくれないかな。

早く決めないと売り切れちゃうよ。

つい最近マンション購入思い立ったんですが、ほんと選択肢少ないですね。あと半年早く検討していれば
。3人なら2LDKでもいいかなと思ってますが65か62か59のどれがいいか悩みます。

>>2965
子供が小さいなら、ここはあまりおすすめしません

そのヘンのもう無いのでは。有っても残り数個だったかと。

3人だと70平米は居るのでは？
空気が悪いので小さい子連れにはおススメしません

お子様が小さいなら小学校前の中山手ジオをお勧めします。選択肢も潤沢に有りますよ。

現在60平米の賃貸で空気もこちらより悪いです。2020年から私立高校予定なんで中山手も検討しましたが通学通勤考えるとこちらの方が良いのかなと。ココが無いのならこの付近の中古を探すしか無いですね。隣の三井が一件売りに出ていますが、悩みますね。

隣の三井も殆ど売りが出ない見たいなんで、急がないと無くなってしまいますよ。

三井と郵便局側にも中古が出ている様な...
ただ新築時よりは上乗せ価格だとは思うので、外観がお洒落なパークハウスに流れていると思います
ただ土日の交通量と排気ガスが半端ない

ハーバータワー6840万30F有りますね。アーバネックスもレジデンス元町通も売りは無いですね。2年前に9Fが2件出たくらい？

9階や4階ってやはり人気ないんでしょうか？

お子さんいても私学通わせるなら絶対こちらのほうが後悔しないと思います。

最近の中古は超強気の価格で出してくるからね。うまく価格交渉できたら中古でもいいかなとは思う。でも人気の中古は早い者勝ちだから、新築を買うよりタイミングが難しい。

山の上の物件はやめとき
何かと不便すぎるでな
売るときに絶対苦労する

4階9階は気にする人はするかも。ハーバータワー最上階で7000万台でしたよね。1千万くらい乗せられてそう。

>>2974 マンション検討中さん
人気ですよ！低層階は角部屋以外全部売れました。

入口が豪華なマンションってだけで話題になりそうですね。
低階層は眺望が妥協出来たらコスパ良し、忙しい人におすすめ。

皆様貴重なご意見ありがとうございました。もう無いかも知れませんがこちらの高層の三パターンのどれかに決めようと思います。

高層は多分売り切れてますよ

公式ホームページの間取りには載ってますが、やはり客寄せでMR行ったら売れたと言われて他の部屋勧められるのでしょうか。。

だいたい公式の間取りに上がる時は塗る潰される直前なんでどの間取りも有ったとしても一戸か二戸くらいでしょうが、もう無いかも。塗りつぶすタイミング待ちでしょうかw

今週末が三期三次の申し込みなので、嫌がられると思うけど、申し込みしたら、抽選ぐらいにはなるのでは。けど、考える時間が短いし、まあ、焦らずにゆっくり考えたらとは思う。

こちらマンションの総会とかあるのでしょうか？
タワマンなので参加者はあまり居ないように感じますが

神戸タワーが売り出して少ししてからモデルルームを見に行った時には116㎡の間取りは無かった。今思うと大きい間取りで東向きでは抽選でも良いから行っておけば良かったなー

>>2986 マンション検討中さん
総会って管理組合の集まりのようなやつですか？

理事会？

ココは高い部屋から売れてますね

名作マンションになりそうなポテンシャルは秘めているかと思うがどうだろう？

壁とエントランスに限定すれば可能性はある。他の部分は特徴のない普通のタワマン。
第一勧銀が崩壊せずに、あの外観でライオンズタワーが出来ていたら、もっと素晴らしいものが出来ていたと思う。

ライオンズタワーも面影を残す努力は感じられますが、本物には勝てませんね。外野から見ると住居なんてどうでもいい。やはり印象が大事。

高い部屋から売れて割安の低層角が早ければ春に売れて完売。スレも寂しくなりますね。

ここが無くなったら中央区の新築は三宮のパークハウス、ジオ、新神戸ワコーレ だけでしょうか？どれも微妙ですね

何も知らん人が、見た目だけで判断するんだったら、やっぱりハーバーランドタワーじゃない？
テレビにもよく写るし目立つし。
ここがファミリア復元かどうかなんて、近くまで寄らないと分からんよ。

遺産の外壁の石の色が気になります。CGではホワイトっぽく見えますが洗浄後脱色か着色されるのでしょうか。それ次第で大きく印象が変わりますね。薄茶色でもホワイトでも名作になれば良いのですが。個人的にはヴィンテージ感ある茶色が良いと思います。

見た目で判断すればハーバーランドタワー？何を判断するのでしょうか？なんの特色も感じませんが。

ハーバーランドタワーの特色

CGですか？祝3000

＞3000
3000の記念貨帰庫先越されたか。
CGじゃあないよ。TVのニュースで何度も張り付けられてる。
＞2995
期待の大型新人、住友ツインタワーあるじゃあないか。規制される中央区のタワマン有終の美をかざって真打登場。

あの画像が実話ならハーバーランドタワーにとっては致命的ですね。台風時はポーアイ六アイと同じレベル。リセールにも響くかも

>>3001 匿名さん
住友ツインタワーなんかますます水害に怯えて暮らさなきゃいけなくなる
下山手通が理想

水族館は駅から遠いよ。
マンション立地は主要駅徒歩5分以内が理想です。

ココは他のシティーライクで有りがちなタワマンでなく、50年後でも古臭さを感じない外壁が一番の特色ですね。150年前の明治の風格を纏っているでしょう。駅も近いし利点が多い物件だと思います。

地震、高潮、津波が怖いですね。まぁ災害を心配してたら家なんて買えないって事になりますが。

ここの半額で買えるポーアイのマンションが入居後も売れ残ってるけど、やはり台風や高潮のせいなんでしょうか。

>>3004 匿名さん
水族館は駅からどのくらいですか？海に近すぎるのも良し悪しですね。

>>3007 通りがかりさん
単純に立地かと。離島に住みたい人って少ないですよね。

>3005みたいに外観ばかり推してくる書き込みが多いけど、真剣に検討してる人は流されないほうがいいよ。住むことを前提に検討すべき。

タワマンに10年弱住んだけど、今は板マンに落ち着いた者です。タワマンのしんどかった点としては、

・駐車場の待ち時間が長い。そして利用料が高い
・自転車出すのも一苦労
・賃貸住民がトラブルメーカーであることが多い
・狭い（後述します）
・風通しが悪い、夏はかなり暑く感じる

狭いのは、平米数に比べてかなり狭く感じるってこと。
柱やMBが平米数に含まれてるってのもあるし、畳数の基準が昔と違うから。古いマンションは今より大きい畳が基準だったからか、6畳でもそこそこ広かったけど、今の6畳はかなり狭い。しかも柱は食い込んでるし収納はあるしでカクカクだからなおさら。

それを考慮すると、決してここはコスパがいいとは言えない。

>3010
壁とエントランスホールしか自慢するのが無いから仕方ないよ。

賃貸の人が多いのもタワマンのデメリットですね

＞3010 畳や10年住んだ話からすると相当古いしかも住民層も悪いタワーに住まれてたのですね。タワマン黎明期の物件なんで駐車場や自転車のラック、空調設備も10年ひと昔。。あと駐車場高いとかコスパがどうのとか仰る時点でタワマンには属性自体向かないと思います。こちらを購入された方々は熟慮の上で購入されており売れ行きも抜群なんで要らぬお世話でございます。
>3011 タワマンで自慢するのは外壁やエントランス等の共用部以外何が有るのでしょうか。各々方の部屋はご自分で贅を尽くす方も、シンプルに住まわれる方も色々おられる上にプライベートな空間なので自慢するような物でもないかと。購入出来ない方の悔しさが溢れて出る様なコメントで御座いますね。。

≧3013 その通り!w

>3012
賃貸で新築タワマンを数年毎に渡り歩く人もいる。ずーと新築に住めるのが良いらしい。

>3013
高層階の眺望でさえ平凡。外観も壁だけ。極普通のタワマン。

極普通のタワマンのスレに粘着するのは何故？非凡な眺望とは？明治時代の外壁見て極普通と思うのは貴方だけではw

目が節穴か美的感覚が普通じゃないんでしょうね。ポートタワーやクリスタルタワー、美しい六甲山系。平凡かつ十分ですね。お見合い部屋は眺望に興味無い方若しくはたまにスカイラウンジで良い方が購入されているんでしょう。

神戸遺産がそんなに素晴らしいならさっさと購入すればよろしいやん

まさしく節穴ですね。。3018さん購入済と書いて有りますが。

たとえお見合いでもクリスタルタワーなら許せる こんなのに比べれば。

こんなのも

何処なんでしょう。最上階付近もカーテン閉めっぱなしで可哀想。

普通のタワマンの普通って基準が凄くハイレベルですね！
芸術家か何かですか？

高い部屋から売れるマンションは竣工までに完売するよ

このマンションは？

>3020

購入者なら住民スレに行けばよろしいやん

ここは美しい！素晴らしい！非凡！みたいな薄っぺらな感想文と、他のユーザへの嘲笑はもうウンザリ

ほんまに購入者ならもうちょい有益な情報書き込めよって思う

非凡とは書いてないし、薄っぺらい文でもない様な。それより よろしいやん さんの文章にウンザリ。

余計な近所の馴れ合いが無さそうなこちらを検討しています。
同じ平米数の縦長の間取りより狭くみえますが、錯覚でしょうか？

数字は嘘つかないので錯覚ですが田の字形の部屋の方が空間利用効率マシかも知れませんね。なんにせよ選択肢少ないので妥協は必要でしょう。私は田の字の部屋は飽きたので狭かろうがこちらの間取りの方が好きです。

部屋の広さは壁も含む面積で内法面積でないため、インポールの部屋が多いこのマンションは狭く感じてしまうのだと思います。あと天井高も高いところに比べるとどうしても空間の広がりがなく狭く感じてしまうでしょう。

この辺ホームレスうろついてるよ

ホームレスいるんですか？！嫌ですね

何言ってんだか
商店街の5、6丁目は、寂れて人少なくて屋根があるので、昔からホームレスの寝床ですが。夜になるとこの辺にフラフラやってくる。人数は多くないけど、ずっといるね。
冬に寒さで逝き倒れてた人もいたことある。
そんな土地勘さえない人が集まってるんだね。

>3034
はぁ？知ってて土地勘があるから書き込んだんだけど。商店街だけじゃなくJRの高架下にもいる。

だいたい、ここは土地も含めてマンション探ししてる人があつまる検討板なんだから、別に土地勘がなくてもいいだろうが。

ホームレスは特に害はないかと思いますが、マンションの公開空地のベンチで横たわってるとかは勘弁してほしいですね。

マンションが日陰になって横たわっていると思う

さすがのホームレスもここの豪華なエントランスの回りは遠慮されるでしょう。

ホームレスは三宮にも、信じられないかも知れませんが北区や西区にも出没します。山手の無料足湯で出没し足を洗い出してパニックになりましたし。モチロン大阪西宮もおります。

この辺りのマンション公開空き地で見たことはないですが、umieや国道2号沿い、神戸駅まわりに数人いますね。多くはないですが。

ここは要らない。

ここの公立小・中の学区は評判悪いみたいですけど、実際どんな感じなのでしょうか？私学前提でないといけませんか。

小、中のお子さんいる方少ないみたいですけど一流大学行かすなら普通私学でしょうね。駅近いから通学にも便利かな。公立はどこも貧富の差が顕著ですね。

>3021、3022の眺望ってブランズタワー梅田north ですよね

高額なのに厳しいですね。。

低層階眺望なしをご購入された方は何が決めてでしたか？

お見合い？部屋ですが今も同じシチュエーションなんで気になりませんし駅も近くなり建物も立派で新しいので決めました。高層階より格安なんで得したような気がします。

>>3046 マンション検討中さん
ズバリ価格！

間取りと立地

立地のみ

エレベーターにどれだけイライラするか分からないから低層階東向き買えた人が羨ましい

3Fとか20Fに近いとあまりイライラせずに済みそうですね。33Fとか19Fは、タイミング悪いと待たされそう。19Fの人は階段一つ登るという裏技もありそうです。

エレベーターって19階までと20階以上と33階で別れているんでしょうか？？

＞3052
タワマンに住んだことがない人間がする勘違いですね（笑）

え、そうなの？26Fにラウンジあるのに階段で19Fから20Fにあがれないの？
たしかにタワマン住んだこと無いのですが、、
エレベーターは、低層階が1Fから19Fで高層階が1Fと20Fから33Fだったと思います。3Fもカフェがあるから止まるかな。19F以下の人がエレベーターだけでラウンジ行くには一度降りて、高層にのる必要ありです。

階段は避難路も兼ねているので常時開放している。でも階段使ったら余計遅くなる。
タワマンによっては特定階で高層階用と低層階用のエレベーターの乗り換えが出来るのもあるが、ここは違うみたいですね。
エレベーターはオフィスビルのような複雑なシステムではないが自動制御されており、高層階のほうが時間掛かるということはない。

低層の人が26Fのラウンジいく時は、1Fまで降りて高層用エレベーターにならないといけないのですか、、。

ラウンジ最初は混むやろうなぁ
もちろん住人以外も入ってくるやろうし

自動制御されようが2,3分は待つだろうね
阪急百貨店なんか8機くらいエレベーターがあるのに遅い

ラウンジ3Fと26Fにありますけど、どういう使われ方されますか？読書したりとかに使ってもいいですかね。