ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

潮風は有りますが須磨水族館民営化や再開発もあるなら有望かも。神戸駅から須磨は近いし楽しみですね。

須磨も高さ規制でタワマンできないよね。立地的に需要は少ないが規制のおかげで高層階は恩恵ありそうですね。
明石は大林のDFSで兄弟タワマン。天井高はプレミアムを除いて２５５、２６０、２６５の３種類の高さがある。駅までデッキ直結でないのが残念。全体的にかなり質素な造り。神戸駅購入者には不満が出るレベルだね。売りが全く出てこないので相場が分からん。

明石の中古待っていますがなかなかでないです。駅徒歩すぐ、天井高は羨ましいですが、ラグジュアリーな雰囲気は確かにないですね。割高ですが高級感があってファミリア復元のこちらも魅力的。

今日歩いてみたんだけど西側道路に電柱があるな。地中化してくれないかな、東も西も埋めてるのに。

明石プラウドは200戸くらいの小規模で即日完売でしたね。住人の殆どが地元の高齢者で誰も手放さないとこ見ると値打ちは有るんでしょうが流通しない限り価値が見出せないですね。このまま50年も保持されたら忘れ去られてしまうでしょう。

本当ですね！上の方に電線写ってる

明石は賃貸がそこそこ出ているので、相場は家賃から推定するしかないですね。
パークハウスの裏側は、神戸遺産の壁側とは対照的にかなりコストケチってますが、人目に付くものでもないので、許容範囲でしょう。

神戸市は、固定資産税たくさん入るんだから電柱を地中化してほしいな。三菱からも言ってくれないかな。

早く決めないと売り切れちゃうよ。

つい最近マンション購入思い立ったんですが、ほんと選択肢少ないですね。あと半年早く検討していれば
。3人なら2LDKでもいいかなと思ってますが65か62か59のどれがいいか悩みます。

>>2965
子供が小さいなら、ここはあまりおすすめしません

そのヘンのもう無いのでは。有っても残り数個だったかと。

3人だと70平米は居るのでは？
空気が悪いので小さい子連れにはおススメしません

お子様が小さいなら小学校前の中山手ジオをお勧めします。選択肢も潤沢に有りますよ。

現在60平米の賃貸で空気もこちらより悪いです。2020年から私立高校予定なんで中山手も検討しましたが通学通勤考えるとこちらの方が良いのかなと。ココが無いのならこの付近の中古を探すしか無いですね。隣の三井が一件売りに出ていますが、悩みますね。

隣の三井も殆ど売りが出ない見たいなんで、急がないと無くなってしまいますよ。

三井と郵便局側にも中古が出ている様な...
ただ新築時よりは上乗せ価格だとは思うので、外観がお洒落なパークハウスに流れていると思います
ただ土日の交通量と排気ガスが半端ない

ハーバータワー6840万30F有りますね。アーバネックスもレジデンス元町通も売りは無いですね。2年前に9Fが2件出たくらい？

9階や4階ってやはり人気ないんでしょうか？

お子さんいても私学通わせるなら絶対こちらのほうが後悔しないと思います。

最近の中古は超強気の価格で出してくるからね。うまく価格交渉できたら中古でもいいかなとは思う。でも人気の中古は早い者勝ちだから、新築を買うよりタイミングが難しい。

山の上の物件はやめとき
何かと不便すぎるでな
売るときに絶対苦労する

4階9階は気にする人はするかも。ハーバータワー最上階で7000万台でしたよね。1千万くらい乗せられてそう。

>>2974 マンション検討中さん
人気ですよ！低層階は角部屋以外全部売れました。

入口が豪華なマンションってだけで話題になりそうですね。
低階層は眺望が妥協出来たらコスパ良し、忙しい人におすすめ。

皆様貴重なご意見ありがとうございました。もう無いかも知れませんがこちらの高層の三パターンのどれかに決めようと思います。

高層は多分売り切れてますよ

公式ホームページの間取りには載ってますが、やはり客寄せでMR行ったら売れたと言われて他の部屋勧められるのでしょうか。。

だいたい公式の間取りに上がる時は塗る潰される直前なんでどの間取りも有ったとしても一戸か二戸くらいでしょうが、もう無いかも。塗りつぶすタイミング待ちでしょうかw

今週末が三期三次の申し込みなので、嫌がられると思うけど、申し込みしたら、抽選ぐらいにはなるのでは。けど、考える時間が短いし、まあ、焦らずにゆっくり考えたらとは思う。

こちらマンションの総会とかあるのでしょうか？
タワマンなので参加者はあまり居ないように感じますが

神戸タワーが売り出して少ししてからモデルルームを見に行った時には116㎡の間取りは無かった。今思うと大きい間取りで東向きでは抽選でも良いから行っておけば良かったなー

>>2986 マンション検討中さん
総会って管理組合の集まりのようなやつですか？

理事会？

ココは高い部屋から売れてますね

名作マンションになりそうなポテンシャルは秘めているかと思うがどうだろう？

壁とエントランスに限定すれば可能性はある。他の部分は特徴のない普通のタワマン。
第一勧銀が崩壊せずに、あの外観でライオンズタワーが出来ていたら、もっと素晴らしいものが出来ていたと思う。

ライオンズタワーも面影を残す努力は感じられますが、本物には勝てませんね。外野から見ると住居なんてどうでもいい。やはり印象が大事。

高い部屋から売れて割安の低層角が早ければ春に売れて完売。スレも寂しくなりますね。

ここが無くなったら中央区の新築は三宮のパークハウス、ジオ、新神戸ワコーレ だけでしょうか？どれも微妙ですね

何も知らん人が、見た目だけで判断するんだったら、やっぱりハーバーランドタワーじゃない？
テレビにもよく写るし目立つし。
ここがファミリア復元かどうかなんて、近くまで寄らないと分からんよ。

遺産の外壁の石の色が気になります。CGではホワイトっぽく見えますが洗浄後脱色か着色されるのでしょうか。それ次第で大きく印象が変わりますね。薄茶色でもホワイトでも名作になれば良いのですが。個人的にはヴィンテージ感ある茶色が良いと思います。

見た目で判断すればハーバーランドタワー？何を判断するのでしょうか？なんの特色も感じませんが。

ハーバーランドタワーの特色

CGですか？祝3000

＞3000
3000の記念貨帰庫先越されたか。
CGじゃあないよ。TVのニュースで何度も張り付けられてる。
＞2995
期待の大型新人、住友ツインタワーあるじゃあないか。規制される中央区のタワマン有終の美をかざって真打登場。

あの画像が実話ならハーバーランドタワーにとっては致命的ですね。台風時はポーアイ六アイと同じレベル。リセールにも響くかも

>>3001 匿名さん
住友ツインタワーなんかますます水害に怯えて暮らさなきゃいけなくなる
下山手通が理想

水族館は駅から遠いよ。
マンション立地は主要駅徒歩5分以内が理想です。

ココは他のシティーライクで有りがちなタワマンでなく、50年後でも古臭さを感じない外壁が一番の特色ですね。150年前の明治の風格を纏っているでしょう。駅も近いし利点が多い物件だと思います。