ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

第3期3次は13戸、先着順で残ってたのも後2戸なので、300戸ぐらいまでは売れたかな。

20階以上の高層と以下の低層でエレベーター分かれてるので高層階の人の方が幸せでは。13階分だけの受持でセカンド多いらしいからエレベーターの稼働率も低層と比べて極端に少ないはず。

まだ売り出してない部屋が27戸？

高層用エレベーター分速180m、低層用エレベーター分速105mと速度も違いますし、ストレスは感じないでしょうね。

倍近く性能が高いのが採用されてるんですね！

それは本当なんでしょうか？高層階は戸数7階分少ないしセカンドばかりでほとんど普段住んで無い階もあるらしいですが、実需の戸数も多い低層も同じ性能のエレベーターが必要では。低層エレベーターの方が通勤ラッシュが起こる可能性高いでしょうし。

低層も高層も管理費積立変わらないのにね。

高層エレベーターは20階分ワープしないといけないのをお忘れなくw

>>2901 低層階購入者さん
低層と高層でエレベーターの性能が違うのは本当です。図面集の末尾のほうにある概要をみてください。低層、高層ともに11人乗りという点だけは変わらないようです。なお非常用エレベーターは26人乗り1基で分速150mです。

賃貸に出すなら抜群の立地だと思うけど、20年30年後に売れるかは未知数
パークハウスのブランド力っていかほどでしょうか？

私はタワマン住んでる時、友人が遊びに来て、一緒に来客用駐車場に入庫させようとしたところ、友人は初めての場所で勝手が分からずタワーパーキングを誤作動で少し止めてしまいました。
するとそこに後から入ってきた高級車のおばさんが、友人の国産小型車を見るや、ものすごい上からな態度でド偉そうにわざわざ車降りて罵倒しに来て、捨てゼリフまで吐かれて大変恐ろしい目に遭ったことがあります。
私自身も、慣れない頃に何度か止めてしまったことがありましたが、そんな偉そうにドヤってくる人なんて見たことなかったので、これがカーストってやつ？！と驚愕しました。見た目こぎれいな感じのおばさんですよ？
もうそれ以来友人呼ぶのが怖かったです。

築20年になろうかという西北ジオタワーが倍近い価値を維持してるの見ると、売却は問題なさそうね。

西北の一等地と神戸駅では資産価値にかなりの差がある。今からなら摩耶駅のほうが将来性で価格上昇の可能性が高い。

西北のジオタワーと比べるのは無理があります。駅力だけでなく周辺の街並みの雰囲気も圧倒的に違いますよ。

出た出たw誰も値上がりして2、30年後売れるか聞いてない。半額でも購入してくれる人がいるかどうか聞いてるだけでしょう。その頃にはさすがのジオタワーも築50年でゴミに等しくなってるかもね。心配しなくても金額次第で買う人は幾らでもいますね。

周辺の街並みの雰囲気も圧倒的に違うw西に数百メーター行ってから書き込んでね。私は西北より神戸の方が圧倒的にいい。西北は実力以上に過大評価されてるね。少し東行けば武庫川と尼、西はご存知の通り、南も海まで遠い、北は住宅街があるだけ。ガーデンズも飽きたました。。

>>2910 名無しさん

いやいや、普通に考えて「売れるか？」っていうのは「あまり値崩れせずに売れるか？」って意味でしょ。どこに半額なんて書いてあるの？

あと、質問者さんは「2、30年後に売れるか？」と聞いているのに、どうして50年後の話が出てくるのかね。そうまでして西北を貶めたいの？

西北は住みたい街ランキングも上位。対してここは観光地だからね。「住む場所」として人気があるのは今のとこ西北であるのは間違いないんだよ。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kansai/smp/

値上がりとか値下がりとか貧乏スレ多くて笑えるわ。
1つしかマンションを買えない経済力ですか。
本業で何百億と儲けている俺には一切どうでもいいわ（大爆）

又匿名自称投資家が出てきますね。値上がりとか気にせず近くにポートタワーや海、メリケン、ハーバー、三宮、須磨等好きな場所があるか外観が好きで仕方ない人がココ選ぶだけ。上がろうが下がろうが気にしてるのは粘着自称投資家だけでしょう。

ここについては、駅近だし、さほど値崩れせずに売れると思うけど、初めの値段設定が高すぎるから、あまり高くして中古で出しても売れないと思う。

どうして今ここが人気（？）なのかというと、神戸の唯一の新築タワマンだから。中古になればそこらのタワマンと同じ。

20年後に半額で売ってくれるなら今すぐ契約して下さい！

神戸唯一の新築タワーとか言い出すと、またツインタワーの話がぶり返しそうですね。

>2912さん ココが2、30年後なら西北ジオタワーは築50年くらいになってるという意味です。

20年後に半値もついてたら万々歳です！

>>2911
ここも北へ数百メートル行ってみ
西北よりよほどアレやぞ

>2911
ガーデンズが飽きるならUMIEも飽きる。
周辺地歴の悪さをいうなら、神戸駅も西北以上に悪い。
逆に西北の北側は西宮七園の一つである昭和園がある。
ここの北側は宇治川市営住宅。

西北の戸建住みで親のマンションも有るけど地歴は地元民ならわかると思うが宇治川どころじゃない。昭和園も名ばかりでマンションだらけで痕跡も踏切の名前くらい。ガーデンズと船や海アンパンもあるモザイクウミエと比べるべくもない。西宮市民なので贔屓目に見たいがどう考えても無理。関東から引っ越して来た人とかならまた違う感覚かも知れないが。

西北の西の改良住宅は関西一の規模を誇るらしいですね。

ココが20年後半額もついて無ければ他所も似たようなもんでしょう。どこも似たような値段なら純粋に自分の好みで中古マンション選び出来ますね。20年後もココ検討してると思うけど。

三宮、元町のタワマンは14、5年たってるけど全然下がってなくね？20年後に半額ってかなりヤバい感じがあるけど

＞2918
ジオは2008年。まだ築11年。ラピスタが2000年。築19年と混同してる。
ジオは10階の62平米が家賃23万で募集中。分譲価格3000万くらいだったかな。勝ち組ですわ。

利回りの点では低層階かな
マンションカーストを気にしなければ

あり得ない話に一々反応するの疲れません？ココの5000万の部屋が2500で買えるなら、元町の同じ部屋4000万で誰が買うのって事。

＞2928
あり得る話ですよ。
バブル崩壊して土地神話崩壊。それ以後はマンションは値下がりするのが当たり前でしたからね。20年で半値が普通でしたよ。
20年後のマンション市場がどうなっているかに絶対はありません。

だから半額になるの否定してるんじゃなくココだけが半額になってるのがあり得ないという話。。疲れるw

トアロード界隈のマンションは築10年で新築の２０～３０％＋で売れてるよ

>2930
誰もここだけ半額になると言っていないと思うが、どこにある？

駅近なら10年前のマンションは殆ど上がってるでしょう。当時は安過ぎで今やっとに中韓に値段が追いついて来てるとこでしょうか。品質と値段で考えるとまだまだ上海や北京より安過ぎ。

>2933
さすがに初心者マーク張ってるだけあって、コメントが香ばしすぎる。

>>2933 名無しさん
若葉マークだけに勉強が足りないようだね。
日本人の投資先といえば株式だけど、中国人の投資先の中心は不動産。
しかも多額の借金をして不動産投資をしているから中国国内の不動産価格は高騰している。
堅実志向の日本人とはわけが違う。
そのうち中国の不動産バブルがはじけると、世界に与える影響は甚大だろうね。

西宮市はJR西宮近辺を商業施設と37Fのタワマンのセットで再開発。
こちらも地歴はよろしくないが、ジオタワーの再現なるかな。

>>2935 日本はそれほど株式投資に資金入ってないからNISAとか色々政策してるの知らないの？あまり知った風に語るとはずかしいよ。まあ中国が色々買うのが好きなのは確かだけど自国を信じてないから海外の不動産買ってる裕福層が多いが正しいかな。

マンションは駅近に限る

>>2936 匿名さん

JR西宮の南側の開発地域は変な場所じゃないね。
よくないのは駅の北側。

阪急西北はよくない場所のど真ん中だったが、地震で潰れまくって、阪急スタジアムまるまるガーデンズにかえれるぐらいの変化を起こせた。おまけに、阪急神戸沿線で買い物ができて住宅街で大阪神戸の真ん中でターミナル駅というポテンシャルもあった。

ここJR西宮とは全然レベルか違う。JR西宮はもっと面で再発できないと西北ジオタワーのようにはならないよ。

ここも同じだね。

>2937
強ち2935が間違いとは言えないと思うよ。
家計資産の8割が現金預金と保険。これらは安全資産で投資とは言わないだろう。
残りの2割で一番大きいのが株式。不動産投資はいくらほどあるのか知らないが、金融資産の投資で1番大きいのは株式で筋は通っている。

JR西宮の再開発は期待できると思うがな。
なかなか立派な計画で、これをきっかけに開発が進むことがあれば神戸、再度、市民を吸い取られるかもね（笑）
https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/JRnansei_saikaihatsu.files/JRnansei_setsumei.pdf

1911＞＞
「西に数百メーター行ってから書き込んでね」
わざとでしょコレ。

ごめん。
2911でした。

しかし人口も若者も激減するのにあっちこっち開発してるけど需要あるか心配になってきますね。ベトナムやチャイナに頼るしかないかもね。北口の西数百メートルがどうかしました？

西北の話題はもうよくない？スレ違いだと思うんだけど。

ちょっとでも他の地域を誉めると、変な神戸信者がムキになってディスり合いが始まるから嫌なんだよなぁ

今までの読み返すと、このスレには神戸、西宮、大阪、京都、東京、ポーアイ等の信者と自称投資家、不動産屋、デベ営業、周辺タワマン板マン住人、ココの購入者及び検討者数十人が閲覧、書込みしてますね。色んな方面の多種多様な情報が錯綜していて読んでて飽きません。笑

〉〉2946
誰か知らんが神戸駅＊＊＊＊の購入者が、他の地域をけなしまくってるから、ネガをどんどん呼び込んでるね。本人には自覚無いんだろうけど。
まあ、他地域の情報が入って良しとするかな。

2947ですがバンザイの他国語、NGだったんですね。

明石のタワマンとここだとどっちの方が値打ちあると思いますか？

又荒れそうなネタ投下ですか。値打ちや価値観は人によって異なるが答えでいいでしょう。その時需要があればどちらも高く売れる時もあるでしょう。無ければ下がるだけです。

三宮駅manse-もいますしね

明石のタワーって古いやつ?

明石のタワーより須磨のタワーがおススメ

洗濯物は干せないね。

>>2952 マンション検討中さん
プラウドタワー。まだ築2年くらい。

潮風は有りますが須磨水族館民営化や再開発もあるなら有望かも。神戸駅から須磨は近いし楽しみですね。

須磨も高さ規制でタワマンできないよね。立地的に需要は少ないが規制のおかげで高層階は恩恵ありそうですね。
明石は大林のDFSで兄弟タワマン。天井高はプレミアムを除いて２５５、２６０、２６５の３種類の高さがある。駅までデッキ直結でないのが残念。全体的にかなり質素な造り。神戸駅購入者には不満が出るレベルだね。売りが全く出てこないので相場が分からん。

明石の中古待っていますがなかなかでないです。駅徒歩すぐ、天井高は羨ましいですが、ラグジュアリーな雰囲気は確かにないですね。割高ですが高級感があってファミリア復元のこちらも魅力的。

今日歩いてみたんだけど西側道路に電柱があるな。地中化してくれないかな、東も西も埋めてるのに。

明石プラウドは200戸くらいの小規模で即日完売でしたね。住人の殆どが地元の高齢者で誰も手放さないとこ見ると値打ちは有るんでしょうが流通しない限り価値が見出せないですね。このまま50年も保持されたら忘れ去られてしまうでしょう。

本当ですね！上の方に電線写ってる

明石は賃貸がそこそこ出ているので、相場は家賃から推定するしかないですね。
パークハウスの裏側は、神戸遺産の壁側とは対照的にかなりコストケチってますが、人目に付くものでもないので、許容範囲でしょう。

神戸市は、固定資産税たくさん入るんだから電柱を地中化してほしいな。三菱からも言ってくれないかな。

早く決めないと売り切れちゃうよ。

つい最近マンション購入思い立ったんですが、ほんと選択肢少ないですね。あと半年早く検討していれば
。3人なら2LDKでもいいかなと思ってますが65か62か59のどれがいいか悩みます。

>>2965
子供が小さいなら、ここはあまりおすすめしません

そのヘンのもう無いのでは。有っても残り数個だったかと。

3人だと70平米は居るのでは？
空気が悪いので小さい子連れにはおススメしません

お子様が小さいなら小学校前の中山手ジオをお勧めします。選択肢も潤沢に有りますよ。

現在60平米の賃貸で空気もこちらより悪いです。2020年から私立高校予定なんで中山手も検討しましたが通学通勤考えるとこちらの方が良いのかなと。ココが無いのならこの付近の中古を探すしか無いですね。隣の三井が一件売りに出ていますが、悩みますね。

隣の三井も殆ど売りが出ない見たいなんで、急がないと無くなってしまいますよ。

三井と郵便局側にも中古が出ている様な...
ただ新築時よりは上乗せ価格だとは思うので、外観がお洒落なパークハウスに流れていると思います
ただ土日の交通量と排気ガスが半端ない

ハーバータワー6840万30F有りますね。アーバネックスもレジデンス元町通も売りは無いですね。2年前に9Fが2件出たくらい？

9階や4階ってやはり人気ないんでしょうか？

お子さんいても私学通わせるなら絶対こちらのほうが後悔しないと思います。

最近の中古は超強気の価格で出してくるからね。うまく価格交渉できたら中古でもいいかなとは思う。でも人気の中古は早い者勝ちだから、新築を買うよりタイミングが難しい。

山の上の物件はやめとき
何かと不便すぎるでな
売るときに絶対苦労する

4階9階は気にする人はするかも。ハーバータワー最上階で7000万台でしたよね。1千万くらい乗せられてそう。

>>2974 マンション検討中さん
人気ですよ！低層階は角部屋以外全部売れました。

入口が豪華なマンションってだけで話題になりそうですね。
低階層は眺望が妥協出来たらコスパ良し、忙しい人におすすめ。

皆様貴重なご意見ありがとうございました。もう無いかも知れませんがこちらの高層の三パターンのどれかに決めようと思います。

高層は多分売り切れてますよ

公式ホームページの間取りには載ってますが、やはり客寄せでMR行ったら売れたと言われて他の部屋勧められるのでしょうか。。

だいたい公式の間取りに上がる時は塗る潰される直前なんでどの間取りも有ったとしても一戸か二戸くらいでしょうが、もう無いかも。塗りつぶすタイミング待ちでしょうかw

今週末が三期三次の申し込みなので、嫌がられると思うけど、申し込みしたら、抽選ぐらいにはなるのでは。けど、考える時間が短いし、まあ、焦らずにゆっくり考えたらとは思う。

こちらマンションの総会とかあるのでしょうか？
タワマンなので参加者はあまり居ないように感じますが

神戸タワーが売り出して少ししてからモデルルームを見に行った時には116㎡の間取りは無かった。今思うと大きい間取りで東向きでは抽選でも良いから行っておけば良かったなー

>>2986 マンション検討中さん
総会って管理組合の集まりのようなやつですか？

理事会？

ココは高い部屋から売れてますね

名作マンションになりそうなポテンシャルは秘めているかと思うがどうだろう？

壁とエントランスに限定すれば可能性はある。他の部分は特徴のない普通のタワマン。
第一勧銀が崩壊せずに、あの外観でライオンズタワーが出来ていたら、もっと素晴らしいものが出来ていたと思う。

ライオンズタワーも面影を残す努力は感じられますが、本物には勝てませんね。外野から見ると住居なんてどうでもいい。やはり印象が大事。

高い部屋から売れて割安の低層角が早ければ春に売れて完売。スレも寂しくなりますね。

ここが無くなったら中央区の新築は三宮のパークハウス、ジオ、新神戸ワコーレ だけでしょうか？どれも微妙ですね