ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

タワーて実際みると平米数の割に狭いな

田の字と違うからね

柱やパイプスペースも平米数に入ってるからね。
やっぱり柱の存在がけっこうでかい

100m以内にセブンイレブンは3件あるね。
300mまで広げれば、駅構内のセブン、クリスタルタワーの地下1Fのセブンで合計5件になる（笑）

ローソン30m
ファミマ200m

300m以内にコンビニ7軒もあるの？ヤバイすね

コンビニありまくってもあまり意味ない。スーパーある方が助かる。

こんだけコンビニあったらコンシェルジュはいらない感じあるね
クリーニングもクロネコヤマトも郵便局もあるし
スーパーならコーヨー行くといいよ

ハーバーランドとJR駅舎以外、周辺にまともな物販店が皆無だから、コンビニ自慢しても。

駅中にスーパーあるし少し北に大っきなライフあるし申し分ない

まともな物販店て何？業務スーパーとか？w ウミエやマクド、CoCo壱、ムナシ、本町商店街、駅中、等々
ココが皆無なら他所は何というのかな。皆無の意味を考えてから書き込みなさい

20分歩けば大丸が有るよ

潰れるコンビニも多いのに300m以内で7店舗も経営が成り立っているというのも主要駅近ならではでしょうね。

自称投資家粘着おっさんって肯定的な意見の後にすぐムキになって否定的なコメント書いちゃうからバレバレなんだよなぁ
賛否両論色んな意見があるのは当然なんだけど根拠のない嘘混ぜちゃうのと持論を展開しちゃうから駄目なんだよな?

>>2848 名無しさん
コンシェルジュの使い道がわかりませんねw

そんなに仕事しなくていいからマスコットとして、とびきりのコンシェルジュ御願いw

衰退しているとはいえ、政令都市の中心部でコンビニ自慢は恥ずかしいからやめて欲しい。

コンビニがやたら多い町ってなんか場末感を感じますが嬉しいですか？
マクド、CoCo壱、ムナシって、あまり近所にあって欲しくない店ばかりだし、元町商店街は3丁目に入ると切なくなってきて、4丁目5丁目6丁目と歩けば歩くほどもう。。。
ウミエも夢のない店ばかり集まってて侘しくなります。
これからこの辺りのマンション人口が増えて、明るくなっていくといいですね。

>>2858 匿名さん
元町商店街の何丁目やらumieのお店やら
侘しいと思ってる割には詳しいね。

よほど通ったのかな？

マクドナルドもCoCo壱もない所に住みたいなら、田舎暮らしのほうが向いてるんでは？

≫2859さん
昔から神戸で遊び回ってる神戸っ子なら誰でも知ってることでしょうよ。。

一時期、旧居留地の古い建物にこぞってブティックやレストランなどが入っていった頃、この建物もこんな場所でなければ、もっと陽の目を浴びることが出来るのに勿体ないなと思ってました。
そうこうしてるうちにファミリアが入りましたが、さすがにこの場所では、ただ建物を壊さず延命させるのが精一杯でしたね。
それでも震災で随分少なくなった歴史的建造物を保存してくれたのは良かったです。

コンビニが場末感？CoCo壱番屋やマクドムナシが嫌な店？三宮や大阪の駅前にもあるけど。コンビニは多い程便利に決まってるし自慢でも無い。コンビニもマクドも無い所が真の場末でしょう。そのくせ元町商店街見ると切ない。。言ってることが支離滅裂。診察を薦めます。

コンビニやファーストフードの店は、街中に住んでいる人間にはあって当たり前の物です。
それらが無い処に住みたいのでは無くて、当たり前の事を自慢するから可笑しいんですよ。

>>2860 匿名さん

神戸で遊び回ってるだけなら神戸っ子とは言わないと思うけど…

2017年のumieの来場者数は1900万人だったらしいけど、夢のない場所にそんなに人が集まると思う？あ、あなたの夢の尺度は高尚すぎて人と違うのかな？

ちなみに神戸駅の乗車数は兵庫県で2位らしいです。

あとね、「明るくなるといいですね」、って別にそんなこと地元民は願ってないよ。繁華街に住みたいわけじゃないんで。

>>2862 匿名さん
自慢してるように見えてるあなたの感覚が可笑しい

タワーマンションなので階数格差なるものはここでも起こるものでしょうか？
20階以上と以下で住まれる方の雰囲気は大きく変わるものでしょうか？
参考までにお聞かせください

誰も上か下に住んでるかどうか興味有りませんよw

>>2865 マンション検討中さん
いわゆるタワマンカーストというやつですか？

あれって暇なママさんたちの小競合いなんですよね？うちの場合はタワマンといっても超高級ではないので、皆さん共働きの人が多い印象ですし、正直マンション内での交流というのはあまりないので、そういった人間関係はないかと思います。誰がどのフロアに住んでいるかも知らないですし。

低層か高層かは乗ってるエレベーターで判断できますが、それでどうこうってことはないですね。

プレミアムは別格。カーストはエレベーターでイヤでも体験できますよ。

>>2868 匿名さん
参考までに聞きたいんだけど、具体的にどんな事？

プレミアムフロアーがバラモン　ラグジュアリーがクシャトリア　グレースがバイシャ　アーバンがスードラ　と言った所でしょうか　まだ授業の覚えてましたw

>>2870 購入者さん
それ神戸市内のタワマンの話なの？

ここ日本なんだから、4層あるなら単純に士農工商で。

プレミアム、ラグジュアリー、グレイス、アーバン、まさしく此処の各フロアの名前ですね。
低層と高層階でエレベーター分かれてるのでまずそこで一回、高層階エレベーターの中でプレミアムのボタン押すの目撃して二回目のカーストを実感出来るでしょう。私的には高層低層はどうでもいいですが、
一億から三億近い部屋のプレミアムの方と高層用エレベーターの中で一緒になるとオーラに圧倒されそうな気がしますね。

>>2873 マンコミュファンさん

あなたはタワマン住みなの？
予想じゃなくて、事実としてどうかを聞いてるんだけど。あなたがオーラに圧倒されるとかはどうでもよくて、実際に人間関係に影響があるのか？階層によって人となりも明らかに違うのか？ってことです。

このタワマンは階層カーストだけでは済まないよ。
同一階でもカーストは起きる。
例えば、32階。高層階だが価格は4000万台から1億越まで。
普通のマンションの一棟の価格差がある。

>>2875 匿名さん

タワマンは同じフロアの人ですら面識ないこと多いよ
ドラマの見すぎ

低層の2980を4980で買ってるなら同じカーストでいいんじゃない?一人か二人暮しなら高層の1LDKも居るでしょう。

昔 砂の塔とかいうドラマありましたねw実際は低層2980万でも高層4980万でもセカンドか投資で2億の部屋住んでる人が所有してたりするんで一概に優劣つけられないし、特にタワマンは同じ階の人の面識無いのが多いのでカーストも士農工商も存在しないでしょう。

くだらんドラマでしたな。

タワマンに住むと言う事は、マウントを覚悟しなければいけないという事。
それは、駐車場で車に乗るときも起きる。ここなら、フェラーリやランボルギーニも出入りするでしょう。
普段接する事がない超富裕層の財力を垣間見る事になる。

階層や部屋の大小は特に格差は感じないけど、車だけはカーストを感じてしまいますね。部屋と同じ値段の車並べられると小ベンツとか瞬殺されてしまいますから。。

タワーパーキングだからそんなにしょっちゅう色んな車を見ることもないよ。通勤で使うなら毎朝同じ時間帯だからほぼ同じ面子
そして金持ちは自分の車に乗らずにハイヤー来てることが多い

車でカーストとか感じてるから、与沢翼とかに騙されるやつ多いんだよなーたしかにランボルギーニ何台かもってる知り合いいるけど、それが良いかは人によるよね。プライベートジェットとか持ってるクラスになると凄いとは思うけど、うらやましがるなら稼ぐ努力しろって感じ

タワマン住んでても何も思わん

タワーマンションの格差ってもあれは東京の湾岸エリアの学区の同じなママコミュニティでしょ、青山のタワーマンション住んでたけど別に芸能人や政界の人いても別に皆スルーだよ余り顔も合わすこともないし皆さん気にしすぎかと

東京で2億程度のマンションなど、ごまんとあるけど、神戸で2億というか1億以上のマンション買うのはそれなりの富裕層だからね。5、6000万万の部屋がやっとという人とは属性が全く違うよ。

タワマン住みだけど階層格差は何となく感じるよ
乗るエレベ－タ－も違うしね

タワマンにもよるんですけどね。
普通は高層階の中部屋より中層階の角部屋の方が高いし、都心タワーだと支店長借り上げ社宅なんかもあって、逆に低層の人が高級車で送迎されてたりもする。
神戸は条例の関係でダイレクトウィンドウ少ないから、角部屋価値が低いのかもしれないけど。

カーストは本人がコンプレックスもってるから感じるのでしょう。直接面と向かって侮蔑的な発言をされるわけでもないのだから気にすることもないと思いますが。

自分が住むとしたら30階以上＋東側の住居が羨ましいと思いますね。
でもお金が無ければ無理な話です。
カーストは下位の方の意識が強すぎるから生じるのでは。
身の丈をわきまえると楽ですよ。

ファミリー層は中山手のジオと迷ったかと思いますが、こちらの決め手は？洗濯物とか布団とかは低層階も干せないのでしょうか？

ギャラリーまだ行ってないけど80平米で6000万まででしたら何階のお部屋が買えますか？

>>2891 マンション検討中さん
低層階も干せませんよ。単純にジオは駅から遠い上にそんなお値打ち価格でもないですしね。

>>2892 マンション検討中さん
低層階南角82平米で6300万弱だったと思います。中層、高層は厳しいですね。

エレベーターで思うのは高層階の人可哀想だと思うけどな
降りる時も止めちゃうし、上がる時もお先にだし

第3期3次は13戸、先着順で残ってたのも後2戸なので、300戸ぐらいまでは売れたかな。

20階以上の高層と以下の低層でエレベーター分かれてるので高層階の人の方が幸せでは。13階分だけの受持でセカンド多いらしいからエレベーターの稼働率も低層と比べて極端に少ないはず。

まだ売り出してない部屋が27戸？

高層用エレベーター分速180m、低層用エレベーター分速105mと速度も違いますし、ストレスは感じないでしょうね。

倍近く性能が高いのが採用されてるんですね！

それは本当なんでしょうか？高層階は戸数7階分少ないしセカンドばかりでほとんど普段住んで無い階もあるらしいですが、実需の戸数も多い低層も同じ性能のエレベーターが必要では。低層エレベーターの方が通勤ラッシュが起こる可能性高いでしょうし。

低層も高層も管理費積立変わらないのにね。

高層エレベーターは20階分ワープしないといけないのをお忘れなくw

>>2901 低層階購入者さん
低層と高層でエレベーターの性能が違うのは本当です。図面集の末尾のほうにある概要をみてください。低層、高層ともに11人乗りという点だけは変わらないようです。なお非常用エレベーターは26人乗り1基で分速150mです。

賃貸に出すなら抜群の立地だと思うけど、20年30年後に売れるかは未知数
パークハウスのブランド力っていかほどでしょうか？

私はタワマン住んでる時、友人が遊びに来て、一緒に来客用駐車場に入庫させようとしたところ、友人は初めての場所で勝手が分からずタワーパーキングを誤作動で少し止めてしまいました。
するとそこに後から入ってきた高級車のおばさんが、友人の国産小型車を見るや、ものすごい上からな態度でド偉そうにわざわざ車降りて罵倒しに来て、捨てゼリフまで吐かれて大変恐ろしい目に遭ったことがあります。
私自身も、慣れない頃に何度か止めてしまったことがありましたが、そんな偉そうにドヤってくる人なんて見たことなかったので、これがカーストってやつ？！と驚愕しました。見た目こぎれいな感じのおばさんですよ？
もうそれ以来友人呼ぶのが怖かったです。

築20年になろうかという西北ジオタワーが倍近い価値を維持してるの見ると、売却は問題なさそうね。

西北の一等地と神戸駅では資産価値にかなりの差がある。今からなら摩耶駅のほうが将来性で価格上昇の可能性が高い。

西北のジオタワーと比べるのは無理があります。駅力だけでなく周辺の街並みの雰囲気も圧倒的に違いますよ。

出た出たw誰も値上がりして2、30年後売れるか聞いてない。半額でも購入してくれる人がいるかどうか聞いてるだけでしょう。その頃にはさすがのジオタワーも築50年でゴミに等しくなってるかもね。心配しなくても金額次第で買う人は幾らでもいますね。

周辺の街並みの雰囲気も圧倒的に違うw西に数百メーター行ってから書き込んでね。私は西北より神戸の方が圧倒的にいい。西北は実力以上に過大評価されてるね。少し東行けば武庫川と尼、西はご存知の通り、南も海まで遠い、北は住宅街があるだけ。ガーデンズも飽きたました。。

>>2910 名無しさん

いやいや、普通に考えて「売れるか？」っていうのは「あまり値崩れせずに売れるか？」って意味でしょ。どこに半額なんて書いてあるの？

あと、質問者さんは「2、30年後に売れるか？」と聞いているのに、どうして50年後の話が出てくるのかね。そうまでして西北を貶めたいの？

西北は住みたい街ランキングも上位。対してここは観光地だからね。「住む場所」として人気があるのは今のとこ西北であるのは間違いないんだよ。
https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2018/kansai/smp/

値上がりとか値下がりとか貧乏スレ多くて笑えるわ。
1つしかマンションを買えない経済力ですか。
本業で何百億と儲けている俺には一切どうでもいいわ（大爆）

又匿名自称投資家が出てきますね。値上がりとか気にせず近くにポートタワーや海、メリケン、ハーバー、三宮、須磨等好きな場所があるか外観が好きで仕方ない人がココ選ぶだけ。上がろうが下がろうが気にしてるのは粘着自称投資家だけでしょう。

ここについては、駅近だし、さほど値崩れせずに売れると思うけど、初めの値段設定が高すぎるから、あまり高くして中古で出しても売れないと思う。

どうして今ここが人気（？）なのかというと、神戸の唯一の新築タワマンだから。中古になればそこらのタワマンと同じ。

20年後に半額で売ってくれるなら今すぐ契約して下さい！

神戸唯一の新築タワーとか言い出すと、またツインタワーの話がぶり返しそうですね。

>2912さん ココが2、30年後なら西北ジオタワーは築50年くらいになってるという意味です。

20年後に半値もついてたら万々歳です！

>>2911
ここも北へ数百メートル行ってみ
西北よりよほどアレやぞ

>2911
ガーデンズが飽きるならUMIEも飽きる。
周辺地歴の悪さをいうなら、神戸駅も西北以上に悪い。
逆に西北の北側は西宮七園の一つである昭和園がある。
ここの北側は宇治川市営住宅。

西北の戸建住みで親のマンションも有るけど地歴は地元民ならわかると思うが宇治川どころじゃない。昭和園も名ばかりでマンションだらけで痕跡も踏切の名前くらい。ガーデンズと船や海アンパンもあるモザイクウミエと比べるべくもない。西宮市民なので贔屓目に見たいがどう考えても無理。関東から引っ越して来た人とかならまた違う感覚かも知れないが。

西北の西の改良住宅は関西一の規模を誇るらしいですね。

ココが20年後半額もついて無ければ他所も似たようなもんでしょう。どこも似たような値段なら純粋に自分の好みで中古マンション選び出来ますね。20年後もココ検討してると思うけど。

三宮、元町のタワマンは14、5年たってるけど全然下がってなくね？20年後に半額ってかなりヤバい感じがあるけど

＞2918
ジオは2008年。まだ築11年。ラピスタが2000年。築19年と混同してる。
ジオは10階の62平米が家賃23万で募集中。分譲価格3000万くらいだったかな。勝ち組ですわ。

利回りの点では低層階かな
マンションカーストを気にしなければ

あり得ない話に一々反応するの疲れません？ココの5000万の部屋が2500で買えるなら、元町の同じ部屋4000万で誰が買うのって事。

＞2928
あり得る話ですよ。
バブル崩壊して土地神話崩壊。それ以後はマンションは値下がりするのが当たり前でしたからね。20年で半値が普通でしたよ。
20年後のマンション市場がどうなっているかに絶対はありません。

だから半額になるの否定してるんじゃなくココだけが半額になってるのがあり得ないという話。。疲れるw

トアロード界隈のマンションは築10年で新築の２０～３０％＋で売れてるよ

>2930
誰もここだけ半額になると言っていないと思うが、どこにある？

駅近なら10年前のマンションは殆ど上がってるでしょう。当時は安過ぎで今やっとに中韓に値段が追いついて来てるとこでしょうか。品質と値段で考えるとまだまだ上海や北京より安過ぎ。

>2933
さすがに初心者マーク張ってるだけあって、コメントが香ばしすぎる。

>>2933 名無しさん
若葉マークだけに勉強が足りないようだね。
日本人の投資先といえば株式だけど、中国人の投資先の中心は不動産。
しかも多額の借金をして不動産投資をしているから中国国内の不動産価格は高騰している。
堅実志向の日本人とはわけが違う。
そのうち中国の不動産バブルがはじけると、世界に与える影響は甚大だろうね。

西宮市はJR西宮近辺を商業施設と37Fのタワマンのセットで再開発。
こちらも地歴はよろしくないが、ジオタワーの再現なるかな。

>>2935 日本はそれほど株式投資に資金入ってないからNISAとか色々政策してるの知らないの？あまり知った風に語るとはずかしいよ。まあ中国が色々買うのが好きなのは確かだけど自国を信じてないから海外の不動産買ってる裕福層が多いが正しいかな。

マンションは駅近に限る

>>2936 匿名さん

JR西宮の南側の開発地域は変な場所じゃないね。
よくないのは駅の北側。

阪急西北はよくない場所のど真ん中だったが、地震で潰れまくって、阪急スタジアムまるまるガーデンズにかえれるぐらいの変化を起こせた。おまけに、阪急神戸沿線で買い物ができて住宅街で大阪神戸の真ん中でターミナル駅というポテンシャルもあった。

ここJR西宮とは全然レベルか違う。JR西宮はもっと面で再発できないと西北ジオタワーのようにはならないよ。

ここも同じだね。

>2937
強ち2935が間違いとは言えないと思うよ。
家計資産の8割が現金預金と保険。これらは安全資産で投資とは言わないだろう。
残りの2割で一番大きいのが株式。不動産投資はいくらほどあるのか知らないが、金融資産の投資で1番大きいのは株式で筋は通っている。