ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>2438さん CGの神戸タワー 上が白くて下半分が黒に見えますが何ででしょう？

>>2444 検討板ユーザーさん

バルコニー手摺のガラスパネルの色の違いです。
上層階はほぼ無色透明のライトグレーになります。

>2441
景色を眺めるといっても、高層階の更にその一部の部屋だけでしょ、実際は。
予算の関係もあるけれど、中低層階の住民は最初から景色はさほど重要視していませんよ。
高層階の景色の自慢したさに検討板に関係ない写真も貼るのは、いかがかなものかな。

私は高い所に居ると考えただけで足がすくむので低層ですが、景色優先で購入された方達が写真をあげて盛り上がってるのは微笑ましくついイイねを押してしまいます。色々な楽しみが有ってイイのではないでしょうか。

現在の様子。

＞2415
現時点で地震に最強と言われているのが、大林の免震＋DFSのハイブリッドですね。
大林の免震とDFSのお互いの短所を補完しています。
免震とDFSは単独では、一長一短でどちらが優れているとは言えないです。

現在の様子。

周りのタワマンより容積が巨大ですね。今17階ぐらい?ところでイイねって何の事でしょう。

>>2449 匿名さん
ありがとうございます。免震＋DFSが現時点のベストなのですね。東京のパークタワー晴海がたしかそれでしたね。

制震とDFSを同時に使えるだけの予算をかけられるのは、流石東京ですね。
東京の価格が高いのは仕方ないですが、高さ規制以外は神戸と比べて設計の自由度が高くてうらやましい。
最近の神戸のタワマンは大林が多いせいか、似たり寄ったり感が強いです。

現在の様子。

元町側からの街並みは洗練されているけれど...

この辺りあっという間に人口増えましたね。しかも三井や三菱とか高級マンション買える方達ばかりなんでこれから付近は洗練に拍車がかかるでしょうね。

>>2438 >>2439
どっちも実際の眺望とはかけ離れた画像やん。紛らわしい画像貼らないでほしい。

残念ながら掛け離れてませんね。上空からとハーバーランドからパークタワーを望んだ画像ですね。

＞2457
同意。
下駄はかせ過ぎ。
期待が過ぎるとがっかりするだけ。
節度ある写真の投稿を乞う。

この写真誇張有ります？ツッコミ御願いしますw

これは少しオーラ出てますねw

>>2460

>このロケーションからの南東方向の眺望

っていうのが間違っているのだと思う
正しくは「このマンション（完成イメージ）を山側上空から撮影した画像」

ハーバーランド一帯の景色は海側から見るのがベストポジション。

海のすぐそばは潮かぶるから勘弁。。

ハーバーランドタワーから見るポートタワーは絶景。神戸NO,1o呼び声も高い。
ライバルは反対側から見る住友のツインタワーの西棟しか考えられない。

>>2463 匿名さん
そういう意味ではポーアイのイトーピアがダントツやね。築10年以上経ってるけどあまり値下がりしてないし、殆ど空きもない。

普通は値上がりしてるのに少ししか値下がりして無いって。。w

ポーアイなのでで本土まで少々手間がかかることを考えても、コスパは最高でしょうね。
ハーバーランドタワーができるまでは神戸随一の眺望でした。
今でも遜色はない。むしろ、神戸駅周辺に高層ビルがドンドン建つので更に魅力を増しています。

ポーアイw あんな辺鄙な場所はさすがに眼中にないですね。

水没するのに少ししか下がって無いのは凄い事ですね。

一度ポーアイ側からハーバーランドをご覧になれば、眺望に限れば神戸で1.2を争うエクセレントマンションというのが分かりますよ。それがイートピア神戸ポートアイランド。
神戸市が高さ制限しても守りたい絶景がそこにはある。
そしてその眺望の新たな一員に、来年もう1棟タワマンが加わります。楽しみです。

そこの住人か知らんけど一生懸命宣伝してもそんな古いマンションしかもポーアイで誰も興味ないから。。そんな高く売れるんなら早く売って新しいの買ったら？

マンションの魅力は景観だけではないですからね。ここは坪単価神戸最高峰というレッテルがあるので、検討者や購入者はプライド高いと思います。

マンション価格最高値の時期に買うのだからね。

まだまだ関西はあがりますよ！

ここは検討版だしね。
神戸に限らずオワコン化してた地域が、不動産高騰のあおりでもてはやされているの見ると大丈夫かなと思います。
杞憂だといいですけど。

新築は関西だと大阪、京都市内位でしょう、好調なのは。
神戸でマンション価格高騰でウハウハしてるのは中古の所有者。
株もそうだけど、持つ者と持たない者の格差がどんどん拡大していったアベノミクス。
ここ数年の新規参入者は、株、投信は含み損を抱えてしまい、不動産は、購入者の収入と金利で購入価格が縛られるので、大きく値崩れしないまでも価格は今が天井でしょう。
では、よいお年をお迎えください。

セカンド実需なんで下がろうが上がろうがどうでもいいです。検討者購入者の皆様 良いお年を！

こういうふうに購入している利害関係者が検討版に書き込んでるのが多すぎるわな

>2443おそばせなからプレサンスルミナスじゃなくてプレサンスプライムタイムなんでやはりシティ１０階位では。

ここが「坪単価神戸最高峰」なの？
実際いくらなんですか？

>>2481 マンション掲示板さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/3890-266
らしいです。

>>2482 匿名さん

この記事面白いな
住友の新港町が坪300万を超える予想してる
ほんまかいな

西元町や神戸駅の地価はさほど高くないのにここだけ異常に高いよね。土地の価値とマンションの販売価格が比例していない。

このファミリアの場所は高かったような

明けましておめでとうございます 本年も宜しく御願い致します

ファミリアの復元に金かかってるんやろ

明けましておめでとう　遺産の復元何億かかったんでしょうね。

数億はかかりそうですね

おめでとうございます 調査費 解体費 関ヶ原へ運搬費 加工費 保管費 再運搬費 再組立費。。何億かかってもこのマンションを購入される方にはそれだけの値打ちは有るんでしょう。一から造った方が安上がりかも知れないけど本物の持つ凄みは再現出来ないんでしょうね。

駅出てすぐ見えました 信号捕まらなかったので３分３０秒で着きました 今18階？

神戸駅降りてプリコの中を通りスタバの辺りで外に出れば少し近道になるようです。

隣のビルも遺産並みにカッコいいですね

南東13階くらいまで午前中は陽が当たらないようです

もうすぐサンテレビとホテル着工でしょうか

住宅展示場が直ぐに着工しますね。豪華なモデルハウスが立ち並ぶでしょう。

ポートタワーに昇ったので撮ってみました

ハーバータワーの存在感はなかなかですね。神戸タワーは距離が離れているためポートタワーからの存在感はいまいちなかんじですね。

遠近感でそう感じるだけです。クリスタルタワーの方が遥かに高いのにバーバータワーと同じくらいに見えますね。

クリスタルタワーは神戸駅のランドマークタワーとして，ひと際存在感ありますね。
ところが高さは134Mとそんなに高くない。
ハーバータワーが118Mだから、その差はたった16M。
神戸市内のタワマンの最近のエクステリアデザインがどこも全面ガラスバルコニーと画一的なので、クリスタルタワーは余計に光輝いているのだと思う。
苦肉の策で、いまは廃れてしまった逆梁アウトフレームのタワマンが神戸駅に出来れば存在感が出そうですね。

ここが神戸最高坪単価ってそんな訳ないじゃん。神戸駅ですよ。

神戸駅の中でも抜きん出て高いのがこのマンション。仕様は普通のタワマンですが、ファミリアホール復元という付加価値があるのですよ！

三菱の執行役員がそう言ってるのならそうなんでしょう。相場は動くし形成されていくもんです。高くても売れてるという事はその価値が認められてるという事。メリケンやハーバーランドもついこないだまで閑古鳥が鳴いてたのにね。

＞2367さん 調べたらホントに凄かった

人気無かったけど今となってはアリかも

三菱買えなくても三井の中古がありますね！相乗効果で販売当時より人気は出るでしょう。

ココのスレは三井とか近所の住人も覗いてそうですね。

勝るとも劣らず

しかし外周りも中もあちこちに壺置きまくってるねw花代もバカにならないでしょうに

＞＞2502さん
神戸駅で最高坪単価事何ですね。東灘なんざワコーレが坪３００万強ですもんね。そう考えるとマンションが高値の今、値段も手頃でお得な感じがしますね。

共用部や外観ばっかり話題にあがるけど、皆さん間取りとか気にしないんでしょうか。

・全体的にリビングが狭め。
・特に角部屋はリビングがカクカクしててキッチンからの見通しが悪い。
・個室は窓ではなくベランダドアのところが多い。採光が気になる。
・キッチンにトイレが隣接してる間取りあり。
・部屋の角ではなく壁の真ん中に柱が通っている。家具が配置しづらく狭く感じる。

要するに間取りはイマイチだなぁというのが感想です。
タワマンだから柱がガッツリあるのは仕方ないにしても、リビングの壁の真ん中に通ってるのはちょっとなー。

>>2510 匿名さん
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodaw...この記事によると神戸市最高峰のようですが。

ここも高い部屋は坪500万ほどしますから。

田の字型のありきたりよりバリエーションが色々あるからいいと思います。トイレも縁が切れてるから問題ないでしょう。高層階と2億5千万や1億ウン千万の部屋が坪単価吊り上げてますね。タワマンは高級家具や自分で手を入れてなんとでも豪華にする人はするのでベースはシンプルで結構です。柱がリビングの真ん中にある部屋は値段に反映されてるか、そもそも眺望無い部屋だったと思いましたが。各部屋あのシチュエーションでよく考えてありますね。

ありきたりでも住みやすいほうがいいと思いますよ。
暇なので間取りについて感想書いてくね。

U-75E
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_u75e.html
柱が部屋にインパクトを与えてなくて良い間取りだと思う。水回りと個室が離れてるので、夜中のトイレやお風呂の音も気にならない。
洋室3が狭い上にカクカクなのでベッドは無理そう。あとキッチンからリビングまで離れてるので配膳が不便。

U-81I
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_u81i.html
リビングが曲がっていて細長い。キッチンはカウンターなので見通しはいいけど、ダイニングテーブルが置きにくそう。個室は広めだけど窓じゃないので採光少なめ。許せないのは洋室3のドアと収納扉を両方開けたらぶつかること。

これ不動産会社の社会人野球のサイトですか？
ここが神戸最高峰って、ちょっと知ってる人なら？？？ですよ。
　最近の平均坪単価は
中央区
ザパークハウス神戸タワー　　260万台　352戸
ワコーレザ神戸トアロード　　280万台　193戸
灘区
ワコーレザ六甲プレミアム　　280万台　20戸
エヌヴィ六甲森後町　　　　　290万台　31戸
プラウド六甲篠原北町　　　　300万台　41戸
東灘区
ディアエスタミオ西岡本　　　270万代　31戸
ワコーレ甲南山手森南町　　　290万代　15戸
ワコーレ住吉オーナーズレジデンス290万台　68戸
ザパークハウス住吉川　　　　290万台　44戸
グランドメゾン御影郡家　　　300万台　21戸
ワコーレ岡本ザレジデンス　　330万台　38戸
ファインレジデンス住吉山手　340万台　22戸
グランレジェイド岡本　　　　360万台　18戸
グランヴィ御影郡家　　　　　370万台　10戸
ジオグランデ岡本1丁目 　　　410万台　17戸

結論　　　正しくは神戸のタワマンで最高峰。住友のツインができるまでの短命かもしれないけれど。

間取りは残念。柱もがっつり部屋に入ってきている上、天井高も2500ないですよね。少し圧迫感がありそう。

2514の2つの間取りは、主婦目線ではないよね。
今時の間取りは、キッチンと洗面台（洗濯機）、風呂への動線を考えてプランしているのが多い。
台所仕事をしながら洗濯もできるようにね。ここはそういう生活臭出したくなかったんだろうけど、ならばグラフロぐらい割り切った間取りでもよかったと思う。神戸最高峰なんだから、大阪最高峰のグラフロを目指さなきゃあ。

そのサイトの記事、いつも全くダメだよね。
トンチンカンな内容が多いから無視するが吉。

業界人なら常識レベルで知っとけよって内容なんだし、関西のマーケット知らずとも調べたら一瞬で分かることを適当に書いてるのだからお察し。

バブルを除くと神戸最高は御影の香雪美術館前のやつになるんじゃない？

>>2517 匿名さん

たかが坪260万でそれは無理筋やわ。笑
ペント除いたら坪240ぐらいやろ？

グラフロ中古は坪600、芦屋新築で坪600出た。
大阪なら西田辺や放出や関目ですら坪230ぐらいする時代やのに、持ち上げすぎやって。笑

G-61J
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g61j.html
コンパクトだけど無駄が無くて良い間取りだと思う。特に収納が多いのが良い。洋室2が引き戸なので、開け放して半リビング使いすると開放感がある。トイレが広い。
難点は洗面所のドアとリネン庫の扉がぶつかるとこくらい。

G-68F
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g68f.html
リビングに洗面所が面してるのが違和感ある。あと洋室1の柱が残念すぎる。キッチンが広すぎるのも微妙かも。洋室2は窓無しだし、自分としてはあまりメリット感じない間取り。

G-72E
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g72e.html
ここの間取りもまぁまぁいいと思う。採光あるし動線も良い。居室と水回りが分かれてるし。
個室2と3が狭いのがしんどいかなという気もする。4畳台ならクローゼットは無しにして、自分で収納家具を置くほうがいいと思う。

G-77B
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g77b_menu2.html
夫婦二人でゆったり住むのに良い間取り。個室がかなり広いし柱が食い込んでないのが良い。収納もかなりあるし玄関も広め。採光あり。そのかわりリビングは狭め。ファミリーにはやや使いにくいような気がする。

神戸タワマンで最高峰って言ってるのに何皆興奮して高い物件羅列してんのw

通りがかりさん　なかなか的を得た評論ですね。続けて下さい。
もう無いかも知れませんが参考になります。

ありがとうございます(*^^*)

G-85D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g85d.html
個室以外の共用スペースに収納が多いのが良い。玄関外のトランクルームも使えるのかな？だとしたらかなり良いかも。ベランダに面している箇所はほぼ窓なので採光もある。キッチンから洗面所へのドアも親切。
洗濯機からベランダまで距離あるから物干しが大変かな？
ファミリーにかなりおすすめの間取り。

G-86G
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g86g.html
角部屋のよさが生かされてない造り。なんせ採光が悪い。リビングがカクカクでキッチンが離れてて使いづらい。全部の部屋に柱が食い込んでる。あと洋室3のドアがぶつかる。あれ、似たような間取り前も見たな。

G-87A
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g87a.html
ここも割と好みの間取り。柱があまりインパクトなく、採光あり。特にリビングが広めで窓が広くていいと思う。個室も洋室3以外は使いやすそう。
階段が隣接してるのがどうかな？あまり通る人はいないだろうけど、気になる人はやめたほうがいいのかな。あとさっきも書いたけどキッチン横にトイレが違和感あり。

L-59C
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l59c.html
個室が全部引き戸になってるのいいと思う！家具が置きやすいし、開け放すと広々するし。カウンターキッチンから眺めも見えて良い。2～3人家族向き。洗面所が細長すぎるのがちょっと気になるかな。

L-62B
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l62b.html
無駄が無くてスッキリしてる。それだけにほんとリビングの柱が惜しい。個室は四角くて収納もしっかりあってかなり使いやすそう。ただ、洋室1が引き戸のほうがよかった。リビングと繋げて使えるから。配管の都合で無理だったんだろうな。ここの洋室1と2みたいに収納を交互に作ると部屋がまっすぐになっていいんだよね。

L-62F
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l62f.html
個室がカクカクしてるけど採光とれるのは良いかな。間取りに対してキッチンが広過ぎるかな。吊戸棚も大きめなので料理好きの奥さんは喜ぶかも。ここもトランクルームがあるのがよいね。

引き戸の所は後で2LDKから1LDK 3LDKから2LDKにしやすくなってますね。

＞２５２７
それはどんなマンションでも可能ですよ。無料で変更できます。

>>2527 匿名さん
そうなんです。家族構成やライフスタイルに合わせて間取りを変えやすいのでほんと良いと思います。ドアと違ってぶつからないので、家具も自由に置けるし。

L-64D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l64d.html
62Bと似てるけど、色んなところが微妙。個室の収納が角にある。カウンターキッチンに見せかけてそうではない。あとね、玄関の納戸、収納が多いのはいいんだけどここって土足のスペースだから、出入するときサンダルなり履かなきゃいけないんだよね。それが微妙かな。

あと今思い付いたけど、洗面所は基本的には開け放してるので、ドアより引き戸のほうがいいと思う。ここはまだいいけど、G-85Dはリネン庫開けるために毎回洗面所のドア閉めないといけない。これは地味に辛い。

>>2528 匿名さん
もう出来てる部屋は間取り変更は無理だと思いますよ。あとね、住んでる途中で好きに変えられるというのがポイントなのです。

L-65G
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l65g.html
個室の広さに差がありすぎて喧嘩になりそう。4.5畳はベッドも厳しそうだし…
個人的にWICが嫌い（収納しづらいから。パッと見どこになにがあるかわからないし）。トイレが個室とリビングに隣接してるので音が気になりそう。キッチンは広い。

L-77E
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l77e.html
収納は結構あるし、個室も採光あって広さのバランスもいいし、なによりリビングが開放感あって良い。方角もいいしね。3～4人で住める広さだと思うけど、その割にはリビングが少し狭めかな。洋室1を6畳にして、リビングをもうちょい広くしても良かったんじゃないかと。洋室3の柱もかぶらなかったろうし。あと洗面所のドアを開け放すと邪魔くさい。

P-97D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_p97d.html
洋室1がすごいなぁ…収納部屋にでも住めそう。反して洋室2はカクカクでちょっと残念。リビングは文句無し。なんでお風呂がこの位置に？って思ったけど、お風呂の窓からから景色が見えるんだね。素敵。

L64D
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_l64d.html
柱のでっぱりが無無いのは利点。
収納が玄関以外には寝屋のクローゼットしか無いので、収納に苦労する。
窓がない４．５畳の部屋は物置小屋。

あれ 今までで一番参考になる書き込みが。。購入前に読んでたら違う選択してたかもwプロに方でしょうか

全体を見て思ったのは
・アウトポールなら完璧だった。やはり柱のインパクトが大きい。
・ベッドが置けないほど狭い個室が多いけど、布団で寝る想定なのかな？なら布団はどこに置くんだろ？だったら和室に押入れのほうがよかったな。（和室がないのはポリシーかな？）
・個室はベランダドアじゃなく窓にして欲しかった。家具も置きにくいし。。
・トランクルームは得した気分で良いな。
・ドアを開け放したときのことがあまり考えられてない間取りが多かった。めっちゃ色んなところにぶつかる。

ちなみにうちは子供2人の4人家族ですが、住むとしたらG-85Dと思います。洗面所のドアは取り払ってカーテンつける。

長々とスレを独占してすみませんでした。

まさしく神戸タワー攻略本みたいなスレになってきましたネ。

これは斬新な間取りだと思う。
https://www.mecsumai.com/tph-kobetower/plan/pop_g68f.html
リビングから部屋、洗面、バスルームに行ける。
ついでにトイレもあったら完璧なのに。
しかし主寝室のバルコニー側に恐ろしいでっぱりがあるのは、どうにかならんかな。
あのでっぱり部分も部屋の面積に含まれるから、正味．５．５畳しかない。これではシングルベッドしか置けんだろ。どうするの？夫婦生活は。家具入れ時に口論になるわな。

売れてしまった間取りは見れないので分からないのですが、売れ残ってるのは間取りが悪いから？それとも完売した間取りもこのレベル？

2536のGー68Fはリビングに洗濯機の脱水の振動音が漏れてくると思うので、TV見てるときや音楽聞いているときは耳障りだと思う。
洗濯機をリビングにくっつけるのは、普通にあるのかな。

売れてない間取りの理由を推測してみました。

・3～12階
8割方埋まってる。あまり間取りに関係なく、価格が手ごろだから売れやすいんだと思う。角の広めの部屋が余っているのは、低層階の割に高いからではないかと。

・13～19階
余りがち。多分、価格も眺望も中途半端だから。一般的なサラリーマンが買うには高く、けどお金がある人には安いのかも。東が少し埋まってるのは眺望が良いからだと思う。もう少し狭くて手ごろな部屋が多かったら売れてたのかも。

・20～32階
東がガッツリ埋まってるので、ここも眺望で売れてる感じ。お金に余裕がある人が買うので、逆に眺望がイマイチな方角は売れないのかも。

・33階
売れてないのは1戸だけ。クリスタルタワービューだし、やはり方角じゃないかな？あとプレミアムフロアの中では狭めだし角部屋じゃないし。

まだ売り出して無い部屋は有るのでしょうか?

残ってる間取りで低層中層高層階のベストバイが知りたいです。

眺望を気にしないのなら、個人での年収1000万以上の階層のファミリー向けは
例えば、方角と間取りにこだわるなら
5階　F U-93M 東角 3LDK 93.35㎡　6498万円 　坪230万円

この辺りがお買い得だったと思う。というかこれが限界。
7000万越すあたりから、次元が変わってくる。サラリーマンだと親の援助とかパワーカップルくらいしか手が届かない。
東京の湾岸タワマンも7000万が壁になっているみたいね。但し面積が60㎡台かギリギリ70㎡の極狭3LDK。

FU-93Mはエレベーターと繋がっているので、音がかすかに聞こえるリスクはあると思う。
その分、価格抑えたのかもしれませんね。
中高層階のエレベーターと繋がっている部屋は安くないが、魅力的な間取りを用意して売りやすくしていました。

エレベーターは考えが及びませんでしたね！人気の方角はエレベーターに面してるけど絶対売れますもんね。不人気方角にエレベータープラスされたら苦戦間違い無し。でも最新のエレベーターは無音？今住んでる20年前のは乗ってると音してますが。