ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

Google earthのアプリで見ると立体的でわかりやすいですよ。パークホームズがないので2年以上前の画像だけど。。

これは南東側。ポートタワー、観覧車が見えますね。
日当りは朝～昼過ぎくらいまでだと思います。

これは北東側。
ポートタワー、オリエンタルホテル、大阪が見えます。
日当りは午前だけかな。

北西側。山がよく見えますね。山側は夜景が綺麗です。
近くに高い建物はないので意外と景色が抜けるのかも。
日当りは夕方に少しあるくらいかな？

最後に南西側。
首を伸ばせば観覧車が見えるのかな？クリスタルタワーが目立つかもですね。
日当り的にはここが一番いいはずなんですが、クリスタルタワーに阻まれるかも。眺望も微妙な気がします。

あと、クリスタルタワーは、光の反射がすごいまぶしいです。想像以上に存在感があるので近くで確認されたほうがいいかもです。

非常に参考になります。しかし問題はもう選択肢が限られてきてる事です。。

≫2221
≫その辺りが神戸駅付近より知人によく出会う派手な場所ですか？御影岡本こそ隠れ家的だと思いますが。

間違いなく神戸駅付近よりは、人に会いますよね。
御影岡本住吉は実際に住んでる本宅や実家がある人が多いから。
この辺りの昔からの神戸の人は、元町を過ぎればもう神戸だと思ってないというか、ハーバーランドはあるけど、中央郵便局の辺りから向こう兵庫も須磨も明石も一緒くたのイメージ。

それはアンタだけ 新開地も長田も神戸 適当な事ばっかり書いたらアカンw現実から目を逸らしたらアキマヘン

おかしな思想を吹聴するのはやめたほうがいいですね　福原も立派に神戸ですから　笑

君らにとっての神戸がどこかなんか聞いてない。
買う人が「ここが神戸だ」と納得してればそれでいいの。

少なくともこの付近の雰囲気 眺望 夜景に関しては the 神戸と感じました。絵葉書の写真もポートタワーとか載ってそうですね。

>>2265 マンション検討中さん
中途半端な中層階ばかり売れ残ってますね。
ここの低層はあっという間に売れてしまいました。

カヤバのせいで三期二次も延期になったんですかね これから売出す部屋は中層お見合部屋しか無いのでしょうか。お見合部屋なら割り切って低層がお得ですよね。低層も残りは高額な角部屋でしたね。。

低層階は投資が多いでしょうね。全体的に同じ方角に売れに残った部屋が多いというのは値付けミスかな？

どの方角が不人気なんでしょうか

お見合い角部屋は基本キツイでしょうね 朝昼問わずフルカーテンです 割り切って中部屋で良いと思います

>>2274 マンション検討中さん
北西が不人気かと

ここの南東は他の方角の部屋に比べてずいぶん値段高かったですよ。それでもかなりの倍率で抽選になったりしてすぐに売りきれてしまいました。それだけここから見える風景が魅力的だということでしょうが、逆に他の方角はお買い得かもしれませんね。同じエントランスや共用施設使えますし。

南東以外は不人気とかなくて似たようなもんですね。

階層によってシチュエーションが全然違うので一概にどの方角が人気不人気と言えないでしょう。人気が有るのは低層なら陽の当たる南東南西 高層は海側の南東 山が好きなら北西 最上階は南東一択見たいですが。個人的にキツイのは北東と南西 朝だけ陽が照って昼以降暗い かたや朝暗くて夏は灼熱の西陽 眺望も中途半端

取り敢えず景色抜けてたら良しとします。

タワマンうたってるなら景色抜けてる部屋に お見合い部屋はいくら広かろうが方角良かろうが勝てないと思います。

なんでそこで勝ち負けの話になるかな。
広さと眺望のどちらを優先するかは人それぞれでしょ。

北西は意外におすすめ。一番景色が抜けてるし、夏なら夕方からの日当たりも確保できる。山側の夜景は綺麗だし。

個人的な優先度としては、
価格＞広さ・間取り＞日当り＞収納＞眺望＞風通し
かな。価格と間取りは必須条件。日当りと収納は、日々の家事（洗濯や掃除）する上で重要。眺望と風通しは、あればいいかなという感じ。

タワマンの話になると間違いなくこの手の話になりますねw人それぞれ価値観の違いが結論だと思います。最近タワマンに限っては北向きが見直されて来てますね。反射光で昼間も明るいし夏も涼しく家具も日焼けしないし海外では南向きではなくて北向きが人気なのは常識らしいです。値段も抑え気味なら間違いなくお買い得でしょう。

しかし竣工まで一年以上あるのに凄いスレが伸びますね テレビでコマーシャルしたから結構人気出てきたんでしょうか。

CMってまだやっているんですか？このスレの伸び具合にしては売り上げがいまいちのような・・・

イマイチとは最上階?

条件の良い部屋はアッと言う間に無くなったので残りはCMうって完売目指すカンジでしょうか 一年前ならこんなもんですかね 神戸で最高値なのに結構好調な方では

神戸市内の他の新築マンション、完成してもまだまだ売れ残ってますよ。安いファミリーマンションでも結構苦戦中。ここが一番高いのに一番売れていますね。

先着順がまだ12戸余っていますよ。中層階が苦戦しているように思います。不人気だった隣の三井でも完売できたので、頑張ってほしいですね。

12戸だけ?入居済のポーアイクレビアとかプレサンスなんて値下げしてもまだ半分しか売れてないとかスレに書いてありますが。。中山手のジオも竣工までに完売不可能みたいですね。一年以上前でこの売行きは凄いのでは。

即完売すると値付けミスで安過ぎる事になるのでこの高値で引き渡し前後までに売り切るとプロジェクト成功となりますね。

この立地、ファミリア復元、お金に糸目をかけてないかのようなゴージャス感、THE神戸の景観。良いものだと高くても買う人は買うんですよね。

これだけ方角で売れ行きに差が出ると、成功とは言えんでしょう。
それにポーアイのグレヴィアや中山手のジオも売れなかったから成功、トアロードのワコーレは割高な値付けにも拘らず直ぐに完売したから失敗という変な理屈になってしまいますが。

三菱が三宮で定借以外のタワマンをやると聞いている人いませんか？

販売初期に人気の方角が先に売れるのは当たり前、クレヴィアやジオは売れなさすぎ、トアのワコーレはもう少し高くても時間かければ完売してたでしょう。理にかなってるのでは？三菱がやるのは再開発ビル？

さんざん既出だけど、立地はそんなによくないよ。利便性はいいけど土地柄ね。

だいたい、ファミリーマンションと売行き比べてどうすんの？タワマンは投資家も買うんだから、ある程度売れるのは当たり前では。それでも摩耶の駅前は完売してるみたいだけどね。

摩耶買えるけど要らんから買いませんでした。ワコーレも。タワマンと板マンは購入者の思想も客層も異なるので比べるものでもないんでしょうね。

営業マンの意気込みを語るスレみたいになってるな。。
タワマンは投資家が買ってるだけで住み始めたら隣は空き部屋なんてことが多い。それ分かってて買うファミリーも沢山いるし資産価値も下がりづらく素晴らしい。
郊外型のファミリーマンションは今の時代完売できなくて当然。でもコミュニティがちゃんと出来たり、広さや育児環境等の駅近立地以外のメリットがあって素晴らしい。
買い手としては比較検討なんてほとんどしない。売り手側だけやで意識し合ってるんは。お互い足の引っ張り合いはもうやめなさい。

お宅も何処かの営業サン?素人でも真剣に検討して知識豊富になると営業みたいに思われるんですねw光栄です。

ディスってるのがライバルデベの営業で防戦してるのが三菱営業と購入者達及び検討者といった構図でしょうか？笑

すぶの素人ですがちょっと正直な意見書いただけで、よく「営業さんでしょ」って書かれますw。白々しいほどのネガスレする人は売れ行き不調のどこかの営業さんの可能性あるかも。。

しかしこんなくだらない雑談スレでも投資家とか参考にするんですかね。。

ここのはほとんど三菱公式。即時回答Q&Aが素晴らしいです。本来なら会社側が書き込んだらアカンとかコントロールすべきやけど、濃い情報が得られるので逆に助かってます。だって住民スレの写真とか撮ってる人が一般人なら、どんだけ暇なんだよって思うもの笑

グーグルアースのコピペは斬新な視点と感心しました。
できれば、建てている地点での高度60Mと120Mの四方の眺望を載せて貰えたら、より分かりやすいと思います。

他の三菱パークハウスのスレ読んだらココみたいに詳しいＱ＆Ａないけど、デベの営業もここまで書き込めるほど暇じゃないだろうしここの検討者や購入者は私を含めてマニアが多いのかなと思います。

予算の理由でここの購入を諦めた人の中にもこのマンションのファンが多くいると聞きました。

私は高すぎて買えませんがファミリアホールの景観を残してくれたので地元の者としては非常に嬉しく感謝しております。ちょくちょくココを見てしまって間違った事が書かれているとつい反論のコメントしてしまいます。ww

普通は購入断念したらネガ書き込まれるものってどこかに書いてありましたが、、、ここはファンになっちゃうくらい素晴らしいんですよ。私も住みたかったな(+_+)

神戸っ子ならファミリアの愛着があるんでしょう
復元されるんだからそりゃ楽しみだよ

スヌーピーも復元されるのでしょうか？

南はこれで人気がない
　地上約100M（海抜4M)からの景色

ついでに55M　18、19階あたり

南西ですかね？クリスタルタワーがギラギラですね。他の方角も御願い致します。

おすすめは西　六甲山に沈む夕日がきれいに見えるはず。

西は無いので北西かな？

＞2315　グーグルアースのコンパスで方角決めているのでほぼ西です。

CGですか？

ポートタワー方面の眺望は高層階は素晴らしいが、中層階は辛うじて見える程度。

同じく

南西の高層階で62平米のまだありました？確か小窓がある部屋

このマンションは南東、南西、北西向きの部屋になるので、真北真南真西の写真だと少しイメージ違ってきますね。

サンテレビとホテルのボーリング調査が始まりましたね。
約半分の残地は何ができるかご存知の方いらっしゃいますか？
しばらくはタイムズかな？

サンテレビホテル隣の空地はまた戸建のモデルルーム会場では？このタワマン眺望予想見た限りでは自分が一番高いとマウンティングできるのは北西だけなんですね。

スヌーピーは、復元されないです。今は磯上通のファミリア本社前に移設されています。

最上階プレミアムあと一戸南西のみになってますね！

残り一戸も時間の問題でしょう。完成まであと一年ありますがここは早くに完売するでしょうね。

このスレも売れ行きに寄与しているかもしれ無いですねw最上階の北側が一気になくなりました。

ここの基壇外壁石積施工会社 中々技術力有る会社みたい

17階 くらいまで建設が進んでますね。ちょうど、あとなりのパークホームズを少し超えたくらいです。パークホームズは20階建てなので、同じ階でも2-3階分くらいはこちらが高そうです。やはり1-2階部分が相当高そうな感じです。

基壇部が大きい上に、ここは二重床、お隣は直床なので、一階分の高さも違うようです。

公式ホームページに動画きましたね?

入口

コンシェルジュカウンター

南角の部屋って隣のマンションのエレベータホールから丸見えになるね。

風格があって良さげだが、実際に住みだすと評価がわかれそうですね。

年配の方には高い評価を受けそうなエントランスホールですね。ただ若年層にはどうかな。大規模タワマンのホテルの様なモダンなエントランスの方が受けが良さそう。
これがこのタワマンの一番の売りであり好き嫌いがハッキリ出そうですが、好きな人にはたまらないでしょね。

国立の美術館か博物館みたいですね。タワマン選ぶ層や外国の方には老若男女問わず、大好物でしょう。w ホテルみたいなのはありきたりなんで他と違う特色は貴重と思います。

個性って大事です。

ここに住みだす若年層や年配も、立地以上にこの風格で購入された方が多いのでやり過ぎやろと言われるくらい風格を醸し出すと評価が分かれるどころか評価はうなぎ登り間違い無いです。今じゃ真似出来ない手造りの遺産の石柱や装飾も機械で造られたものと違って味が有りお金に換えられない価値を感じますね。

風格が嫌いな人なんて変わり者か欲しくても買えない人の戯言でしょう。興味がなければここに書き込む事もないでしょうし。眺望も無くお見合い部屋しか買えませんでしたが全く気になら無くなる程　この風格に悦びと期待を感じさせます。

エントランスホール

実際分譲済みの部屋がちらほらウェブでも確認出来ますね。
まずまずの売れ行きでしょう。流石です。

同じく

素晴らしい。荘厳ささえ感じますね。

実際の現物仕上がり次第だけど、入り口以外の1Fは古臭すぎて夜だと薄気味悪さを感じそう

以前のホールを彷彿とさせます

あくまでマンションなので共有部分はかなり明るいでしょうから、博物館のような薄暗い感じにはならないでしょう。写真のアップで妬みスレが一気に増えましたね。w

新たな名所の誕生と言った処でしょうか。目を引きますね。この建物の今後維持する一員になれると思うと光栄です。管理費や積立も全く惜しいと感じませんね。最高の状態を後世に残していって真のヴィンテージマンションとして名を馳せて欲しいものです。

これは仕上がり失敗するとかなりみすぼらしいことになりそう。このイメージどおりに仕上がれば他マンションとは差別化できそう。モダンなホテルような佇まいのタワマンは山ほどあるからね。

立派ですね。羨ましい。

これだけ贅を尽くし一流の大手の施工で失敗した状態というのは過去の実例から見ても想像できませんが。アフターメンテナンスが発生する事はあるかも知れません。ミズボラシイというのもどうしたらそうなれるのか疑問ですね。

失敗とは石積が崩れたり剥がれたりしたらみずぼらしいと言いたいのでしょうね。杞憂に終わると思いますが。

石積施工実績見る限り仕上がり大丈夫と思いますが 公共の危険な所にも施工実績豊富みたい

この画像って最近ホームページで公開されたものなんですか？

ココのホームページ見たら動画がアップされてますね。youtubeの動画に繋がりました。今まで抽象的な感じでしたが立体的にイメージ出来ました。非常にカッコイイ動画ですね。

エントランスホールはCGなので広いと勘違いしそうだけど、実際は思っている以上に狭いよね。

ついでにここを施工した大林組の素晴らしき建物
https://matome.naver.jp/m/odai/2138984296244224701?page=1

そうなんですね。
こういうイメージ画像を今頃載せるのはどうなのかなーと。早くに購入された方は、こういったイメージを知らずに買われたわけですよね。

パンフレット貰って読んでも十分イメージ出来ましたね。ホームページでも十分IKEDORIとか見れは一目瞭然では。

思った以上て、どれくらいを想像してるんでしょうねw 延々とみすぼらしい、まる見え、狭いとか同じ人が書き込んでますが買う気ないのに何故張り付いてるのでしょう。何と書き込んでも着実にいいモノが出来上がるのは停められないのに。