ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

中央区は増え続けるから無問題

やっと動き出した三宮の再開発がうまくいかなかったら、神戸は大阪のベッドタウンに成るしかない。それを防ぐために、議論百出だが市長も三宮にはマンション規制かけるし。
でも神戸駅はすでにベッドタウン化してるから時すでに遅しというか、今更だけどね。

近年タワマンが乱立している武蔵小杉が含まれる川崎より人口が少ない、、と心配されておりますが、それぐらいが丁度いい。

武蔵小杉の朝の通勤状況酷いですよ。。
改札通るまでに並ぶんですよ、10分位。異常です。関東に昔住んでいましたが、人口密度が高すぎて、ストレス溜まりますよ。
タワマン乱立の豊洲も子供のスイミングは週末４年待ち、、クリニックの予約は朝イチにログインして予約取らないとクリニックにも行けない。。
結構大変ですよ。。。

近くに駅があり、必要なスーパー、クリニック等があり、大手のタワマンであればある程度資産価値は安定するのでは。

働き方も多様化して行くでしょうし、地方都市の快適さをうまくアピール出来れば神戸市は魅力的だと思います。
その中でこのマンションはなかなかではないでしょうか。





人それぞれでしょうが、神戸市のそこそこ便利で混み過ぎていない位の感じが丁度いい。

これを見ると、全国的にも三宮、元町近辺は地価上昇率が高いですよ。

http://www.tikara.jp/rank/ranking_new.cgi?MOD=0&tidata8=&tidata4=&tida...

確かに人口が多すぎない方が住みやすいですが、不動産の価値と言う面では人口が増える所が上がり、減る所は下がります。神戸市も中央区だけは唯一横ばいで推移しそうなので、上りもせず大きく下落もせずと言う所でしょうか。
大阪万博も決まったので是非とも神戸市長には積極的な改革を進めて欲しいと思います。

横ばい？上がっとるやないかいw

そもそもマンションだしここに住むのを目的に購入してる人は資産価値を重視するのかな
資産価値資産価値うるさいのは買いたくても買えないor買うつもりがない勢の戯言だろうなぁ

>>2139 マンション掲示板さん
若い方や初めての方はそうかもしれません。でも黒田バズーカーで美味しい思いした人は二匹目三匹目のドジョウを意識してしまうし、年配の方は高齢者向けの入居資金などのため、出来るだけ目減りしにくいマンションを探します。

逆にネットで簡単に情報が手に入る時代に、資産価値を考えずにマンションを買う人がいるかな？
ここのような大規模マンションは、投資家の購入があることを前提に販売されている。投資家が飛びついてくれるような物件でないとなかなか完売できないんだよ。ここも東京で投資家相手に説明会してましたよね？入居と同時に大量の賃貸、転売が出てくるのは確実。
実需で買う人も、駅徒歩5分以内とかタワマンとか、意識していなくても投資家目線で買う人多いよ。違いは投資家は1LDKや割安なファミリータイプ、北や西の坪単価の安い中部屋を狙うってことかな。

資産価値考えると、神戸市内全域の他のマンションに比べたらこのマンションかなりいいと思いますけど。ゴージャスだし希少性もありますから。低層階の狭い部屋の多くが早くに売れたのは投資家がここは上がるとみたからでしょう。でもとにかく気に入ったから購入した人もたくさんいるでしょうね。

>>2134 匿名さん
ベッドタウンで良いんじゃないでしょうか？
神戸に住み、京都で学び、大阪で働く。今に始まったことでもないかなと。
その代わり上質なベッドタウンでありたい。

投資目的は別として、普通にここに住もうとしてる人が、神戸の人口がどうとかベットタウン化だとか活気がないとかそういうこと気にするものかね？

そら資産価値は落ちないに越したことはないけれど、ここは駅近だしガックリ落ちることはないと思ってる。

地元が神戸だから、神戸が好きだから、が大半だと思うけどな。

でも、ここは住む人目線の情報交換が少ないので、投資家かあるいは賑やかしが多いんだろうな。

この手の住民が多数いると街が衰退する。
マンションの管理組合にも同じ調子で文句言うか我関せずで無関心なものよ。

どの辺がゴージャスで希少性あるんですか？
神戸のタワマンで魅力的なのはライオンズタワー、ジークレフ、クレヴィアタワー、シティータワー三宮とかですね。でも中古は高すぎですね。

クレヴィアタワー？？

出た出たwまたおかしいのが。相手にしないのが一番

ライオンズは安物感満載、クレヴィアはタワマンモドキ。シティタワーは外人だらけだが悪くないと思う。

個人的に神戸市のタワマンで好きなのはハーバーランドタワーかな。景観、整備された街、自宅までの道もライトアップされてて、非日常な空間で日常の暮らしが出来る。本当に羨ましい。津波で被害受けても、修繕費払っても住みたいくらい。中古は希望の間取りや金額が折り合わなかったので、ここを買いましたが。

県庁前のプラウドタワー。
中心部なのに閑静、教会と公館の間で神戸らしい環境。しかも徒歩10分以内でどこにでも行ける。
しかしなかなか出ないね。

神戸でタワマン買うならここがベストバイ

プラウドタワーはリスク満載
前のマンションが建て替えたら南アウト
北の県民会館が県庁に変わったら北アウト

北はともかくマンションの建て替えは容易ではないので、南は大丈夫だと思いますよ。県庁前はいいタワーだと思います。県庁建て替えがあるので、今後も発展しますし。まあ、向こう10年間は工事が続きではありますが、街の発展は楽しみですね。

>>2152 マンション検討中さん
どうしてベストだと？

今新築ではココしか無いし、中古と比べると値段変わらないからベストでは？見た目も最新で迫力ありそうだし

車でもマンションでも中古は嫌だな。県庁前のは小さくて迫力ないし。

>>2154 匿名さん

元町ハイツは何年か前に建て替え話はちょいちょい出てると聞いたけどな

大規模修繕もしてるし、建て替えを実現するのは難しいでしょ。
震災の時ですら、建て替え問題で揉めたとこは地獄の様相呈してた。

三宮の再開発とかここで頻繁に言ってますが人生限られた時間しかないですからね
建築とか整備されるまで例えば10年間待ってもその10年間は取り戻せないですからね
永遠に生きるつもりなのかな？
たとえ今若くても買う頃にはどうなってんだろうね?

わかってないな。
再開発を当てにしてる人は、だいたい投資家だから住むことなんか考えてないよ。

住む前提で検討している人は、再開発で三宮がより良くなればいいよねーくらいの温度感。

しかし、限られた時間とか言うけど、高い買い物なのにたった10年後のことを考えてない人なんているのかねw

完売まではなかなか苦戦しそうですね。

ここは暗くて不便な町はずれだもんな。
元町はせいぜい3丁目までが精一杯。
4丁目以西はもう僻地ってイメージ。
ココの立地を有難がってる人って、元々どこの人？
神戸の人じゃないよね？明石加古川姫路の人？それとも北区？
それなら分かる。いいとこよねって思う。

中央区の端っこだけど、神戸が寂れないように頑張って買って下さい、売って下さい。

>>2163 匿名さん
お前こそどこの人？神戸人語るのやめときや

僻地?頭大丈夫?

ここは相生町だから明らかに神戸駅で中央区の、外れです

また三宮崇拝者復活ですね。ここの以前の書き込みコピーして貼りつけてるみたい。同じ内容。三宮シティータワーの住民さんの正直な自虐的コメントの後しばらくおとなしくなってたのに。

三宮からこっちに移るけど、正直シティタワー付近よりこっちの方が住環境エエやろ？

もうすぐ3期2次の販売ですね。300戸くらいまでは、販売進むんでしょうか。

いやココを僻地だと思ってない人って、、、
いつ時代の人ですか？
まだ新開地が神戸の中心だと思ってる人ですね？
すごいな、そこまで現実を無視できるって（！）

>>25146
神戸のタワマンで魅力的なのはライオンズタワー、ジークレフ、クレヴィアタワー、シティータワー三宮とかですね。
↑
バブル崩壊の汚名を引きずるオリックスの子会社 大京のライオンズ。
神鋼の名だけでただの街の不動産屋レベルの神鋼興産のジークレフ。
伊藤忠とは似て非なる伊藤忠都市開発のクレヴィア。
和田とアーバンの二流同士ＪＶのシティータワー。

三宮はシティタワー、D`グラ、アーバン
元町はプラウドタワー、トア山手神戸タワー、ブリリアタワー
神戸は2つの三菱タワー、ハーバータワー

と思う。個人的な意見なので、悪しからず。

>>2175 マンション検討中さん

シティタワーは住友でっせ
しっかりな

9月11日に神戸市で開催された「タワーマンションのあり方に関する研究会」の議事要旨が面白いですね。このマンションも名指しに近い形で登場しますw

積立金不足とか余計なお世話や
何も知らない人間の集まりやろ
タワーマンション自体もう30年前から存在してるし、むしろ低層の方がお金なくてボロボロの方が多い

この研究会の成果は2020年頃に条例になるかもしれないので、神戸のタワマンの今後を見る上で重要なポイントになりそうです。今後もたくさんタワマン立つといいんですが、これからは難しいかもですね。

https://koberun.net/blog-entry-1819.html
ここに書いてありますね。

小学校や幼稚園、保育所が大変らしいね。無秩序に建てられるとこうべや山の手小学校は教室が仮設建てても追いつかなくなってきている。保育所は待機児童が増えてきている。