ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ダンパーの影響で3期2次発売延期なの？

ここは嫉妬じゃないと思うけどなあ。
私も東灘区民、中央区のタワーも持ってる。
ファミリアホールが我が家になる、手に入るという意味では、面白いしいいなあと思うんですよ。ただどうしても場所がねぇ〜、やっぱり。
神戸で遊ぶ者には不便というか、僻地というか。
で、なかなか飛びつけない。高い買い物になるしなあ。。あ、別に買ってる方を妬んではないですよ全然。なんかここ妬まれたい方が多いみたいだけどw

大阪方面に通勤して、飲食したり買い物したり遊ぶのもどっちかと言えば大阪中心になる方向きなのかなという気もしますね。

大阪の梅田や天王寺に比べれば神戸は何処も僻地だから気にする事ないかと、細かい事を気にする人が多すぎ

＞1975
ここの購入者は三宮すら都会過ぎてイヤダってんだよ。

中央区に住んでても、ここだと食事した後タクシー乗らないといけないよね。歩くのはちょっとしんどい距離だし、電車に乗るのもな。。
店から三宮なり元町なりに歩いて、一駅だけ乗って。。かなり面倒くさくないですか？
飲んで歩くと、元町商店街が長いんだよねw
気にならない人が多いのかな。

誰もが飲んで歩いて帰ろうとか思わんやろw北野坂で呑んでタクシーケチるの見たことないわ 価値観のレベルが違うみたいね

発想がレベル低過ぎですね。。商店街歩いて帰るとか学生？繁華街は住む場所では無いですね。三宮の高級クラブの常連さんも数人購入したらしいと女の子から聞きましたよ。

北野や元町で遊んでから、ほろ酔いで気ままにぶらぶら歩いて帰れるのが何より楽しい神戸のタワマンライフだと思うけどね。ほんと気持ちいいですよ。
そこでタクシー乗るなら、東灘か芦屋に住んだ方がいいのにと思ってしまう。
確かに価値観のレベルの違いですね。間違いない。

次回が12月中旬販売開始になってる。
11月下旬だった気がしたけど、後ろにずれた？

三宮で飲んだあと歩いて帰りたい人は三宮に住んでいるんだろうけど、神戸市民のほとんどは電車やバスタクシーなどでいとしの我が家まで帰ってるもんですよ。世界中どこを見ても繁華街に住んでる人なんてほとんどいない。歩きたい人は歩いてでも帰れる、タクシー乗っても安い、電車でもいい。便利じゃないでしょうか? それも世の中そんなに飲み助ばかりじゃないですし。ww　三宮だとスーパー少なくて主婦は住みにくいですよ。

外食したあと徒歩で帰りたいっていう人もいるってことでいいでしょ。人の価値観に優劣をつけるべきではない。

ちなみに私は近隣住民だけど、三宮で飲んだあとは酔いざましに徒歩で帰ります。15～20分くらいなのでちょうどいい距離です。

あと、洋食の朝日とか、焼肉の満月とか、近くにおいしい店もあるよ。

>>1982 マンション掲示板さん
外観が立派だから、スーパーの袋ぶら下げて入りにくそうと思ったよ。
普段から綺麗にしてる主婦じゃないと住みにくそう(笑)

ここに住むなら東灘や芦屋に住めとか言ってる粘着さんずっとシツコイね。自分の価値観押しつけがましいし何でここで似たような事ばかり書き込み継けてるのか。同一人物丸出し。

ま、実際にはまだ住んでいないんだから、いくらでも妄想出来るよね。

洋食の朝日って、いつも並んでいるのでどんだけおいしいのかと期待してたけど、家庭料理レベルだった。

>>1984 マンション掲示板さん
このマンションに対する究極の誉め言葉ですね。

1982さん
三宮に住んでいます
駅の東側です
スーパーはダイエー、KOHYO、阪急オアシス、イカリ、ライフ、それにそごうがあります

>>1987 匿名さん
残念ながらあなたの家では作れません。

今はどうか知らないが、昔は宇治川住民御用達の洋食屋という感じしかなかったな。

大井肉店のやってる焼肉屋「大井」
焼きビーフンでお馴染みの中華「健民ダイニング」
スイーツなら「元町ケーキ」「パティスリーモンプリュ」「パティスリーアキト」
とか、要するに三宮まで行かなくてもそこそこ飲食店はあるよ。皆のお口に合うかどうかはわからないけど。

三宮まで歩いていくなら、元町商店街、乙仲通、モトコーと3通りの行き方があるので気分によって変えてみたら良いと思うよ。モトコーはちょっと勇気がいるけど…

勇気がいる場所が近くに
これだけでお察し

粘着ほんまキモい。。

>>1993 匿名さん
ちなみにあなたはどちらにお住まいですか？

お察しの所じゃないでしょうかw

アンチはともかく、
一斉に反応してレス伸ばしすぎでしょ、ここ。
何人張り付いてるの(笑)

>>1995 匿名さん
三宮です

シティタワー前 の高架下もタイガイやで

またまた覗いてみたら結構なネガキャンが...。
何でこの立地がダメダメなのかよく分からん。ビルの合間から除くポートタワーええ感じやけど。
何か垢抜けしているようで抜けてない感じ。神戸って表と裏がある港町がええんやけどな。（結構どんくさい街やないかと思ってる..期待されすぎやし）
投資対象に考えると色々プロの方々は分析が大変やろ。住むこと重視な方とは視点がねえ。

まあちょっと神戸駅について。純粋に「神戸」って名乗ってる駅このJR神戸駅だけやねんで。後は「神戸」NAMEに便乗やん～。（高速神戸、神戸三宮、、、）
JR東海道本線の始点は東京駅～終点は「神戸駅」、JR山陽本線の始点は「神戸駅」～終点は「ふぐの下関駅」...どや。あんまり有利ちゃうか～（笑）

どなたかが書いてたけど、元町まで遠いって...このぐらい歩いたら？たいした距離ちゃうやん。立派な元町商店街（アーケード付、濡れない）あるんやし。
まあ、この辺りの雰囲気が嫌なら他に探せばいいし、ネガティブなこと書き込んで他の真剣な方々不安にさせんといて！！！この界隈を終の棲家とした住人である私に謝って欲しいわ！まあ、人の意見は気にせえへんけど(笑)
年中人込み、飲食物の臭い、遊戯場、喧噪にあふれた街のど真ん中なんて落ち着かんし。毎日外食に行くわけでも無いのに三宮が～元町が～って、ガチャガチャした中で暮らしたいんやねえ。
休日に早起きして行くポートタワー周辺、海みながら散歩すんのええよ～。
ちょっと元町、中華街、大丸居留地、三宮は距離があるからお出かけが楽しいんやで。と思ってる以前投稿した1735でした。以上

部屋数多いだけあって、色々な方がいるマンションですね。。

三宮駅が神戸三宮になったのは、土地勘のない観光客が神戸の中心部と間違えて何もない神戸駅に降りるので、その対策としてわざわざ三宮に神戸の名前を付けることになった。長ったらしい名前になって三宮はええ迷惑ですわ。

ネガは三宮のタワーの方たちですね。自分のタワーが一番でありたいが為に他のタワーが出来る度に検討もしていないのにスレ覗いてはあら探ししてネガスレですか？それか検討しようと思ったけどここは高すぎてムカッとしたのですか？小さすぎますw。どこのマンションもいい点悪い点あるでしょう。あまりネガ書いてるとおたくのタワーの悪い点書き立てられてしまいますよ。どこのタワーもいいマンションじゃないですか。出来れば全部住んでみたいくらいですw。東京大阪に比べれば神戸はタワーとても少ない。ここの契約者とも神戸にある数少ないカッコいいタワーの住民同志でいいのでは？みんな自分の家が一番だと思っているもんです。それでいいと思いますが。

まあまあ三宮のタワーなんて10年落ちの中古ばっかでしょ
新しくて自分住んでるとこより優れたマンションがでるなら妬む気持ちもわかる
一番やっかいなのが他のデベロッパーのネガキャン
これは相当たち悪い。が、ここのスレの契約者と地域の有識者たちがことごとく正論でレスするからじきに居なくなるでしょう。

中之島みたいな展開になってきた。最近の三菱のタワースレは荒れるね。

ここを購入するのは、神戸の中心地以外で育った人が多いのかな？
ずっとこの辺りに住んでると、何度も遊びに行っていてポートタワーのある風景は見飽きてるんだが。
逆にいえば、神戸と言えば三宮からハーバーランドくらいしかない。

神戸駅が素晴らしい立地なら、三井があれほどまで苦戦するわけないと思う。
一般購入者目線だと、こことの違いはタワーか否かぐらいなもんでしょう。

全然違うね。粘着さん 三井は販売中にいきなりホール無くなってタワー、日当たりも皆無の四面楚歌、この状態に陥れば普通誰も買わんでしょう。それでも完売したんなら大したもんでしょうね。

旧居留地にマンションを建てなくなったので神戸駅周辺はトアロード山手に次ぐ立地だと思います。郊外型を含めれば東灘もありますが。

新快速停車駅徒歩5分の立地だけでは、更にプラスαの要因がないと財閥系でも簡単には売切ることが出来ないということですね。

冷静に考えると未だ東京・大阪を見ている神戸市と、東京からアジアに目線を変えた大阪市の将来性の差は明らかなんだけど、それでも神戸がやっぱり好きなんだな〜。

神戸市とうとう日本三大夜景から外れてしまいましたね。
新三大夜景には北九州が入ったみたい。
なんだか勢いというか活気がなくなってる気がする。

アジアに目線を向けた大阪に乗っかって、神戸空港を国際化して神戸港を24時間にすれば、活気ももどるかも、阪神高速５号湾岸線も伸びるし

神戸市の衰退が悲しいです。自治体も力を入れて大阪市に並ぶくらい活気のある素晴らしい街づくりに取り組んでほしいです。

心斎橋みたいになるのはちょっと。。今くらいがちょうどいいですね

＞＞2012だから神戸は再開発するのでは

>>2015 買い替え検討中さん
すごく共感できるんだけど、それだと人も企業も東京に吸い取られる今の流れを変えられないんです。

神戸駅頑張ってますよ

駅の乗降客数ランキング2017
順位 乗降客数 駅名 路線名
1 245908 三ノ宮 東海道線
2 140602 神戸 東海道線
3 121156 三宮 山手線
4 108868 神戸三宮 神戸線
5 108718 神戸三宮 本線
6 104460 明石 山陽線
7 102172 姫路 山陽線
8 99441 西宮北口 神戸線
9 94364 元町 東海道線
10 89466 尼崎 東海道線
11 71958 住吉 東海道線
12 70751 三宮 ポートアイランド線
13 66644 垂水 山陽線
14 64636 宝塚 福知山線
15 63526 西明石 山陽線
16 60032 新長田 西神線
17 57902 川西能勢口 宝塚線
18 56540 芦屋 東海道線
19 53350 名谷 西神線
20 52920 六甲道 東海道線

自転車置場も満タン 新しくバイク置き場もできたかな

マーサーの「2018年世界生活環境調査(Quality of Living Survey) ‐ 都市ランキング」によると
東京 (50位)、神戸 (50位)、横浜 (55位)、大阪 (59位)、名古屋 (64位)が上位で、アジアの中ではこれでもかなり上のランク、だそうです。衛生ランキングでは神戸世界で8位。https://japan.cnet.com/release/30238417/
あとは三宮にもっとオフィスを誘致してもらいたいですね。大阪のベッドタウンでは淋しいです。

兵庫県で乗降客数２位なんですね。
平日ガラガラだったハーバーランドも賑わってきたし、西への人流の広がりを感じます。
一突基部も気になるんですけど、あちらの将来性は未知数だし。

不错 不錯

ハーバーランドは最近周辺にマンションもたくさん建ったし観光客も増えて賑わってきました。数年前の寂れかけた感じとはガラリと雰囲気変わりましたね。特に日本人観光客は三宮ブラブラしてもしょうがないですから。(センター街の薬局は中国人に人気ですけど)異人館や南京町のあとはモザイクのカフェでメリケンパークを見ながらひと休みしたりしている方が多いようですね。

高層マンションが囲むように増えて、
六甲山系にポートタワーとオークラが際立つ美しい港町って感じではなくなりましたけどね。
時代の流れですね～

神戸駅。ないわー。

ないなら関心持たなくていいんじゃないですか、粘着さん。

出た出た キモいキモいw

>>2025 匿名さん
何駅住みなの？

どこ駅か聞いて回答しても返答ないやつ
それなら聞くな！

他のところと比べてディスり合うのやめようよ。
都会派な人、静かな場所が好きな人、賑やかな場所が好きな人、色々いるんだから何が良いとか悪いとかないでしょうよ。

ここは観光地から近いけど雑多な感じはなく、アクセスもいいので場所的にはバランスいいと思うよ。
新快速ばかり取り沙汰されてるけど、4路線（JR、阪神、阪急、地下鉄）が使えるのが良い。
ただ高級住宅街ってわけでもない割にお値段が高めかな。

まあ、利便性は良いとしても住環境としては問題有りって物件ですけどね。
騒音対策にもそこまでこだわっている物件でもないですし。
財閥系の物件でこの環境なら、普通は2重サッシ・防音フードを採用しますよね・・・
コスト削減なんでしょうか。

騒音はそこまで酷くないと思いますが。

東側はよく車通りますが他の三面はうるさくないですね。東面はエレベーターですし、気になる人は後付けで二重サッシにすることもできるので別に問題ないと思いますが。周辺マンションも新しくキレイですし、中央区駅近で利便性が良い場所の中では抜群に美しい通りだと思いました。特にこのマンションが出来上がり夜ライトアップされれば更に変わるでしょうね。

北側の電車側もうるさいかと、以前名古屋の駅近タワーで防音フード使わないで寝てたら、うるさくて眠れなかった
大阪万博決まったから神戸も頑張って世界にアピールして盛り上げていこう

北側住んでますが静かですよ。

神戸駅汚いですよね。活気もないですし、遠方えの主張にも伊丹、神戸空港も遠いし。4路線あると言いますがどれも中途半端に遠いです。
ここにどのような価値があるのかわからないと買う気になりません。ただブランドが。でわね

神戸は三宮の一極集中型都市ですね。都市に住みたいか田舎で広く閑静な所に住みたいかで家は決めたら良いと思います。そういう意味で神戸駅は中途半端ですね

三宮に交通機関が集中してますからね。Jrの新駅舎や新バスターミナルが完成するとさらに利便性が向上します。すべての交通機関が集中するターミナル駅として三宮は発展していくと思われます。その隣の新快速停車駅として神戸駅もそれなりの波及効果はあると思われます。
大阪万博のころには三宮再開発もかなり進んでいますから、どれだけ観光客を神戸に呼び込めるか楽しみです。

神戸空港?伊丹？神戸駅汚い?活気無い？遠方えの主張？頭大丈夫?

三宮の通称庶民タワーの最初の売り出し価格考えれば、このロレックスタワー高くて買う気になれないでしょうな。買えないのを駅が気に入らないから買わない事にするしかない？

ここの掲示板、もめてますね。
そのうちわかるんじゃないでしょうか。
資産価値目減りするマンションはどれなのか。

ここでネガレスしてる人は、土地感や知識がないから、自分のイメージだけで語ってるんだよね。「中途半端」「ロレックス」「活気がない」ってどれもこれも具体性ゼロ。

君たちの感想文はいらんから客観的事実や有益な情報を書いてくれ。

ここは兵庫区の香りがしますから注意が必要
元町通商店街をみればわかる

>>2043 匿名さん
兵庫区の香りって具体的にどういうことです？
元町商店街を見たら何がわかるんですか？
どんな注意が必要なんですか？

兵庫の香り…わかりやすい表現だと思います。神戸駅とumie辺りの1km位の範囲だけが地価が少し高くて、東以外の全方角が安い地域に囲まれてる感じ。
少し高い所に凄く高いマンションだから、差がすごいんですよ。
まさにここだけが浮いてる。

>>2045 検討板ユーザーさん
それでどういう注意が必要なんですか？

>>2046 名無しさん
言いにくいことですが、
治安の良さは地価に比例します。

>>2047 検討板ユーザーさん
神戸市の犯罪率は中央区がダントツ1位ですが、じゃあ中央区が最も地価が低いということでよろしいんですか？

>>2048 名無しさん
言い方が悪かったですね。
繁華街を除く住宅地でにしといて下さい。
利便性もあるので同じ区の中で比べたらいいと思います。
中央区内で神戸駅周辺は下のほうです。

それで結局何が注意なんですか？
治安の良くない住宅街（兵庫区犯罪率2.7％）に近いから、将来的に地価が下がるかもしれない、ということ？

中央区の繁華街（犯罪率4.5％）に住むほうがいい人が多いんですね。

あぁ、揚げ足取りさんか。
真面目に返答して損したわ。

>>2051 検討板ユーザーさん

揚げ足をとっているつもりはないですよ。私は
1.兵庫区の香りって具体的にどういうこと？
2.元町商店街を見たら何がわかるのか？
3.どんな注意が必要なのか？
を聞いていて、それに対する明確な解答が欲しいだけです。


1.治安の良くない住宅街（兵庫区犯罪率2.7％）である
2.不明
3.治安が良くない住宅街に近いので、将来的に地価が下がる可能性がある

ということで合ってます？

三宮元町の商業圏は、元町一番街まで。３丁目が境界線で4丁目から西に進むほど様子が変わってくる。ハーバランドを除いた神戸駅周辺はみんなが思う神戸とは別世界。

>>2053 匿名さん
それが具体的にこの物件にどういった影響があるのか教えてください。
あと、みんなが思う神戸とは何でしょうか？

極端な例だが神戸駅から西に数百メートル行けばこうなってしまう。
http://e-kansai.net/2017/12/13/kobe-shitamachi/

一生懸命探したんですねw ただ神戸駅から西に数百メートルって、このマンションからだと遠いし故意に行こうと思わない限り駅の西の方に行く用事はないです。ネガスレしている人は検討していないので現に神戸駅から南東方向マンション近辺歩いてみたり調べたりしてないですね。
地価の話も無茶苦茶。治安の悪い所は地価が安い?　繁華街を除いた住宅地? 住宅地でない繁華街に住むのが一番治安悪いじゃないですか。三宮に住む以外は考えられないと言ってるくせに矛盾してますね。書き込みしている間にボロが出そう。そのスレを見て買わないと決めた人がいたらその人は元々縁がない人ですね。嫌なら買わなければいいだけ。ここなら他に買う人いっぱいいるでしょう。

>>2055 匿名さん
こんな世界が広がっていたんですね。このマンションの周辺は整備されて綺麗なマンションも多いので近所はこれだと残念です。でも都市部ってどこもこんなかんじかなと思います。三宮もとても住めないような場所もありますし。

神戸の都心部は狭いし、むしろ都会な面と下町な面が楽しめて良いと思う。湊川の商店街とか楽しいよ。メトロこうべも味があって面白い。

三宮もちょっと東に行くと雰囲気変わるけど、それはそれでいいと思う。無菌室的なきれいな都会に住みたいなら神戸は向いてないからこのスレから早々に立ち去ればいいよ。

すぐ近くの低層マンション賃貸で貸してます。ここは２号線、43号線、阪神高速神戸線が近く囲まれて空気が悪いですよ。エアコンフィルターが真っ黒になります。
高層階からの景色以外に魅力感じませんね。
ただダンパー問題をクリアして完成完売して欲しいです。
元町から西側が少し華やかになりますから。

今は工場や大型トラックに起因する大気汚染はほぼなくなり、交通量が多い幹線道路から50m以内を避ければ平地も山手も都心部も郊外もほぼ汚染物質（PMやNO2二酸化窒素）の濃度は殆ど変わらないレベルになった。のでフィルターってどこにいても黒くなるもんだと思いますよ。

>>2059 評判気になるさん

実際に住んでる人がタバコでも吸われているのでは？

エアコンのフィルターなら室内の空気が悪いんでしょうね。窓を開けてエアコンを使用することもないでしょうし。カビの可能性もあるけど。
それか換気口のフィルターの間違いかな？

三宮シティタワー前の高架下も激ヤバですよw

ここは負けず嫌いの＊＊ですな(笑)

最終的には好みの問題だけどローン払い終わる頃には6割くらい値段下がってるんじゃないかな

>>2063 入居済みさん

太陽と虎以外何かありましたか？

ここはよく通るけど、空気の悪さはそこまで感じないよ。
騒音も通常時はひどくない。ただ緊急車輌と暴走族が頻繁に通る。それはめちゃくちゃうるさい。
静かに暮らしたい人にはおすすめしない。

35年後誰も分からんやろ 他所も同じ

なぜ三宮シティタワーの住民さんがずっと張り付いているのですか? 満足されていれば今さら他のマンションなんて興味ないでしょうに。。

シティの北側住んでますがココに比べて間違いなくうるさいし高架下も汚い。早朝の電車の爆音住民なら知ってるはず。東側もゴーストタウン見たいだし歩行者もコンビニもベトナムと中華ばかり。。

シティータワーの住民もきてるんですね！それだけここは注目されているタワーマンションということでしょうか。今のところの売れ行きがどうか気になるところです。

俺の知り合いもシティータワーの電車の爆音が嫌になって1500万円も儲けて引っ越ししたよ。
北側の高層階は多少の対策してもダメみたいね。