ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>>1735 周辺住民さん
貴重な情報ありがとうございます。この辺の住環境に疎いもので大変参考になりました。

治安面ではどんな感じでしょうか？？

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別会社ダンパーでも不正だって。
確かにシェアトップが不正してたら、他所も不正しないと勝てないよね。
どういう風に収拾つけるんだろうね。
基準値の方をいじってうやむやにするんだろうか？

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日本の基準は厳しすぎるらしいですね。その上顧客側がもっと厳しい基準を押し付ける。だからといって不正が許されるわけではありませんが。このマンションに限っては、再度第三者機関に検査を委託し基準値を満たした物を使用すると聞きましたので安心かと思います。

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別会社ダンパーも不正ならタワー全滅。代わりがないから工事が止まるのでは？

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新規受注停止してるのでこれから発注して建てるのは工法変更迫られるでしょうが、取付段階にあるタワーは製品確保してるので検査後是正してくれるなら何とか工期間に合うかも。何事もタイミングと運が大事ですね。後は数十年後の取替用ダンパー製造する会社があるかどうか。今全国の建設中のタワーでココが一番マシな状態だと思います。

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この辺りの治安状況について。
以前の夜間は人通りも少なくて不安な面もありました。今は,JR神戸駅からここまでにセブンイレブン、郵便局併設ローソンがありますし、人通りもかなり増えました。もう、このマンション交差点を中心に4マンションで部屋数1,000近くが供給されて最低でも2,000人以上。また、サンTVやホテルも建設予定ですので、郊外より安心ではないかと。私の知る限りでは、酔っぱらって騒いでいる人を見かけたこともありません。飲食街ではないので。ただ、この交差点交通量多いので子供さん、年配の方は横断するの要注意かな。

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免震用ダンパーに比べたら制振用ダンパーの不正率は低いから、建築中の物件への影響は限定的と思っている。竣工遅れたら損害賠償請求されるリスクあるもんね。
むしろこれから建てられる物件のほうに影響でるのでは。
ちなみにライバル視？されてるシティタワー神戸三宮は不正ダンパーは無かったと安全宣言されたらしいね。あそこは免震ゴムも関係なかったはずなので、物件ごとで不正使用のばらつきが大きいと感じた。

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今後ダンパーを発注する建築予定のマンションなどは大変でしょうね。最大手が新規発注停止ですから。計画見直しも余儀なくされるかも。その点ここはタイミングと運よかったのでは。

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>>1741 マンション掲示板さん
周辺住民です。治安はそこまで気にされるようなことはないと思いますよ。ただし、土日深夜に高頻度でうるさいバイクが集団で来ます・・あれを今後周辺住人達でなんとかしたいです。私は起こされた時、毎回通報しています。

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少し安心材料https://mainichi.jp/articles/20181019/k00/00m/040/206000c

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お二方近隣の治安情報ありがとうございました。神戸駅の北西側は歩くと少し怖い感じがしたので気になっていました。郵便局付近は新しいマンションが次々に建設され落ち着いた雰囲気になってきたようで安心しました。

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隣の新開地〜湊川公園の界隈の雰囲気はやばいですけど、このマンション近辺は大丈夫かな。

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販売休止ですか。。
https://blog.goo.ne.jp/misawa-ishiwata/e/6a1ff7aeae7bed6e12fe4bd85fc7a...

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今からダンパー発注するマンションは販売停止せざるをえないでしょう。神戸タワーは既にダンパー納品済み且つ設置前という状態なので、再検査をして基準に満たないものがあれば再調整するだけで済みそうですね。販売も続いているようです。

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近隣住民です。

騒音に関して。
確かにバイクがうるさいですね。あと、バイパスや2号線は緊急車両がサイレンを鳴らして通ることが非常に多いです。それで夜中に何度も起こされたことがあります。
あとは夜中に郵便局のトラックが搬入搬出をやってます。この物権はどうかわかりませんが、何かしら聞こえることはあるかもしれません。

交通量が多いからか、夏は暑く感じます。海が近いから涼しいということはないです。

買い物は、駅前のコーヨーが便利ではありますが、レジがいつも混んでます。あと時間によっては品揃えが悪いことも。駅裏のライフのほうが色々揃うのでおすすめです。

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電車の帰りでなければ、umieのイオンスタイルもいいと思いますが。

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2号線との間に大きなマンションが防音壁のようにあるので、大部分の部屋で騒音は多少軽減されるのでは。

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北西側はさらに静かですかね。逆に電車でうるさいかな。

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イオンスタイルは会社帰りに行けないので、休日に行ってます。野菜は新鮮でおすすめです。魚も市場のもので、種類が豊富です。残念ながらお肉は外国産のものが多く、イマイチです。
売り場が広すぎて、普段使いはしにくいかなと思います。

宇治川ロードのジョイエールもたまに行きます。安くて好きなんですけど、やはり日用品が少ないですね。

元町商店街のフレッシュベジータやひょうごマルシェは野菜をパッと買いたいときにたまに行きます。

徒歩10分圏内に色んな種類のスーパーが周りに点在しているので、うまく使い分けたらいいと思います。

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海の近くは夏は暑いです
理由は海水があがるのでなかなか冷めないためです
夏涼しいのがよければ山の麓がオススメ

ここの北側は電車の音が悩みの種になるでしょう

思いのほかうるさいです

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