ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>>1489 検討中さん
そんなに安いですか？坪単価200は軽く超えてきますよね。

Dinks なんで50m2以上で十分ですね。広い坪単価100台の島や山より駅近で此れ位の広さの方が値段的にもバランス良く魅力ですね。ココ見たら他の物件広くても検討外となりました。

>>1492 検討中さん
ここの魅力は何と思いましたか？

二人とも梅田勤務ですが新快速に三宮から乗るより神戸駅からの方が座れる確率高いのと、皆さんおっしゃる通り他の追随を許さぬ豪華さと休日大丸まで歩いて行ける所ですね。部屋は寝るだけですので狭くてシンプルで十分です。照明とベッドはこだわりたいかも。

タワマンは高層階の角部屋を買うのが王道だよね。

>>1488 マンション掲示板さん
タワマンで低層階に住む理由ってなんですか？

ここの場合は中層でも眺望ないから割り切って低層に住む方がコスパはいいと思う。高層階買える予算があればそりゃ高層のが良いことは間違いない。

いずれにしても、最低限、角部屋でないとリセール落ちるよね。

低層の方がリセール良いの常識では？

心配せんでも上も下も角も中もリセール良い。中央区で最新最良やし、もし安う出たら私が即買い。ww

リセールは、「価格の高いマンションはより高く、価格の安いマンションはより安く」です。

ここから歩いて居留地らへんに行くのは無理がありますか？あまり土地勘ないので教えてください。

散歩がてらで行けますね

大丸まで1160メートルだったでしょうか? 旧居留地はその近くですし、道がフラットですからわりと楽に行けると思います。

アーケードの下で雨に濡れずに行けますね。

皆さん回答ありがとうございます。週末のぶらぶら散歩が楽しそうですね。やはりフラット、JR新快速停車駅の駅近で繁華街のど真ん中でもないここは魅力的ですね。もう少し値段がお安ければ良いなと思いますが昨今の情勢では難しいですよね。前向きに検討したいです。

繁華街ではないよ
わりと静か

休日三宮駅周辺まで徒歩で往復して見ましたが延々商店街の中なんで景色に飽きる事無く距離を感じませんでしたね。

ここは二重サッシですよね？周辺に幹線道路、鉄道などがあるので騒音が心配ですがあまり気にしなくてよいでしょうか？

足元の不動産市況も株価も好調なので、早めに完売しそうですね。

中ノ島のタワーと違ってここは実需が多いみたいが、リセールしやすいでしょうかか。
元々高いので、リセール際に中ノ島みたい何百万も千万を上乗せ高値売れないと思うのです。

>>1509 マンション検討中さん
二重サッシです。
前の三井のマンションの北側(北西向き)の棟だと騒音全然気にならないらしいですよ。周辺は夜も結構静かに感じました。

すぐ隣に住んでますが二重サッシじゃ無いけど静かですね。シティタワー中層の知り合いに聞くと電車の音早朝から深夜まで滅茶苦茶うるさいって言ってました。

ここは二重サッシなの？
ペアガラスとかじゃなくて

1512です。複層ガラスのようですね。

ペアガラスだったと思います！

駅直結なら必要でしょうけど廻りのマンションも複層ガラスなんで、必要無しの判断でしょうね。

二重サッシと、ペアガラスは全くの別物
普通に高架の電車の音聞こえると思うよ
音は上に抜けるからね

二重窓にするコストは30万程度なので騒音を気にする方は住んでから二重にするくらいで良いのではと思います。気になる、ならないは人それぞれですし。このあたりのマンションで、新築時から二重窓になっている物件は聞いたことないですね。
灘区の駅直結のマンション、摩耶シティステーションゲートは、駅側が、二重窓でしたね。

二重窓って掃除が大変なんじゃ無いの？

これ？

天井？

ココに再現されてますね

結構忠実に再現されるんですね

ここも

荘厳ささえ感じさせられます。。凄いね

その天井はカフェラウンジで再現

カフェラウンジは急な来客の時にお茶出さなくてもすむから便利ですね
自分は仕事の事務所利用に活用しようと思います

※事務処理用

これは

コンシェルジュカウンター横 メール宅配boxコーナーの扉に。

旧三菱銀行時代の金庫の扉ですね。

まるで博物館みたいね。

完売報告まだかな？

金庫に貴重品預けられる貸金庫サービスできないかな？

最近第三期のCMラッシュですね
自分がここに住むんだって実感がでてきました

このマンションのCMやってるんですか？

見たことないけど

3期でCMラッシュってあなた、売れてん証拠じゃあ？
豪華なエントランスも300戸程度の床面積の狭いタワマンの場合、スケールメリットが小さいので期待が膨らみ過ぎてがっかりすることがあるので、実物を見ないと評価できんと思うよ。

私は実物見て納得してから売れ残り買います。どこも似たようなもんなんで

来春までには売り切れると思いますよ。

高層階契約してる身からするとスケールやら資産価値やら何言われても響かないっすね
だって高層階になると普通の人はローン組めないんで
今日もお疲れ様

実物見る頃に完売御礼になってたら、買いたくても買えない。。

金庫とかちょっと気味わるい

ホントに金庫があるとでも思ってる方がいるのでしょうか？ww

デベも17000万円の部屋は早く売れてほしいと思っているのではないかな。しかしここにそれだけ出す人もなかなかいないでしょうね。

最上階 北 東 南 はすぐ売れたけど 西角は西日でカーテン閉じっぱなしになるからかな

高層階はローンくめないって900万くらい年収あればくめるよ。

広さにもよるけど年収９００万では手の届かない部屋も多かったはず。
しかしTVCMのしょぼいこと。

TV CMみたいです！ネットとかでみれませんか？

TV CM インパクトありますよね。ネットで見られたらいいんですけど。。

パークハウス神戸三宮公式サイトオープンしたみたいね。

がっかりですね
戸数も広さも。

三宮である事以外はこのマンションの方がはるかに上ですね。

立地はTPH神戸三宮の方が魅力的ですね。

ここは鉄骨むき出しの時に台風連発で塩害だいじょうぶか？

上から雨水が降ってるので大丈夫なんじゃない？

海近く、風で隙間なく運ばれるから、雨でもそう簡単には取れないだろ。
何か対策したのかな？

くだらないね 沿岸部建設現場全部に言える事 杞憂

万一塩害で鉄骨が錆びたとしても、コンクリートに打ち込まれるとコンクリートのアルカリ性が鉄の酸化を中和してくれるので、建物には全く影響ありませんよ。ご心配なく。

その通り 戸建の基礎も同じ質問多いですね

アルカリで酸化を中和て流石に適当すぎるやろ(笑)営業もうちょい勉強さした方がええぞ。

天下の大林が適当な事するとは思えませんが

今更の話ですがマンションは今バブル時を超え我が国始まって以来の最高値を更新中です。

買いたくなるデザインですが唯一無二の立地では無いので見送る忍耐力も必要です。

唯一無二のデザインですし忍耐する必要も無いので買いますわ。

立地が我慢できるなら止めはしませんが間違っても資産価値は考えないでください。

何様なんでしょうねwエセ評論家さん10年前からずっと同じ事言ってるね。ただ買えないから悔しいだけでしょうw

あのファミリアホールが自宅になるなんてそりゃ嬉しいけど、ただやっぱり場所がな〜。。
三越があった頃なら良かったな！もう４０年も前かw

なんでもケチつけたがる老害なんだろうな

老害さんの気持ち解ります。私もあと二十年若ければ買えたんですが。。何事もタイミングと縁ですね。買えた方は唯一無二の立地ファミリアホールに住んでいる事を誇りに思って良いでしょう。羨ましい。。

自慢したい気持ちは理解出来るが、唯一無二のハードル下げすぎだよね。

購入予定ですが、
同じ大きさの居住空間で1LDKか2LDKで迷っています。
どっちが住みやすいですかね?

しかも三宮にも新築マンションが建つと
たった今、ここで知ったので、また迷い始めました。

三宮の方が高いですかね?

そうですね。神戸駅と三宮駅では資産価値が全く違いますからね。ただ、三宮に建築される三菱は定借なので対象外です。施主を気にしなければ元町のワコーレが１番良いんですが。

Dinks なら1LDK,子供1人までなら2LDKでもいいのでは。資産価値が全くとか延々と書き込んでる粘着老人さん買いたくても買えないから悔しくて仕方ないんでしょう。笑

三宮の定借神社付きパークハウスとココ。。比べるまでも無い。

＞1572
　三宮は今となっては新築が出ないうえ、中古価格も急騰して普通の世帯では躊躇するような価格帯になっているので、まだ価格が手ごろな神戸駅は選択肢としては有りでしょうね。
　定借三菱は手を出さない方が無難。売るときに大やけどする可能性ありますから。
　三宮にこだわるなら、駅から遠いけれど住友の新港ツインタワーを待つのもよいかも。ただ金利が上昇局面に入った可能性が大きいので、低金利のうちに中古を固定金利でというのも。

皆さん、色々情報ありがとうございます。
1576さん
ツインタワーができるのですか?
海の近く?けっこう南の方でしょうか?
いつ頃ですかね?
やはり三宮の新築マンションということで、
かなりお高いでしょうね??

住友の水族館付きは駅から遠過ぎますよ。
京橋インターや神戸税関よりまだ南ですから普通には歩けません。
神社付きが普通に所有権なら多いに有りですが定借。
山の上の中山手も駅から遠いし周辺環境がある意味悪い。
ターミナル駅近のココらが無難でしょうね。

新港ツインタワーも高さ規制で百メートル以下。残念

>>1579 買い替え検討中さん
100メートル以上ありまっせ

102m みたいですね 低い

新港ツインタワーはここよりもバカ高くなると思います。立地としても買うならここでしょう。

ここより間違いなく値段高くなるでしょう。住友ですから値引きも無いかも。庶民にますます手が届かなくなりそう。

三菱やったら値引きがあるのか？

　住友は駅から徒歩１５分のかかるんだから、南西向きの花火の見える部屋を選ばなければ、ツインで戸数７００戸の計画らしいから割安な部屋は絶対あるよ。三宮が職場の人なら狙い目かもね。

一棟あたり350戸こことほぼ同じ 高速と海のすぐ傍 駅から遠い 下は店舗 多分割高 。。ハーバーランドタワーと似たシチュエーションになるのでしょうか

土地は安いはずだし、市先導の大規模再開発だから補助金も出るんじゃあないか？思ったより安いかもね。

新港は安いやろ
土地値知らんのかいな

新港なんて普通なら絶対に住もうとは思わない場所てすよね。不便ですし。

ポーアイに毛の生えたよう様な場所に700戸も需要があるのでしょうか。