ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

ハーバーランドタワーと同じくここもセカンドハウス用マンションになるのでしょうか。実需で検討してるのですが、この付近住むのにどうでしょうか？

立地からしてセカンド需要はあまり無いと思いますよ。実需と投資が主で高額物件は相続税対策では？

ハーバーランドタワーと違って、セカンドにするにはもったいないくらい便利だと思います。

回答ありがとうございます。セカンドばかりですとマンションの活気がなくなりそうで少し不安を感じてしまいますがその心配もなさそうですね。修繕積立金が大幅に上昇するのは知識として知っていますが、管理費も段々と上昇していくのでしょうか？タワーマンションに住んだことがないため気になる点です。

県庁前の再開発はマンションが何棟か建って終わりそうだ

既に三ノ宮のタワマンに住んでいますが、
買い替え検討でギャラリーを見に行ったところ、
価格の割に内装にガッカリ。
10年前と変わらぬ電気系統のスイッチ！
クーラーも埋め込みでない！
天井の梁も気になる！
風呂の浴槽は狭い！
通気口も静音設計と言いながら、10年前と同じ機能レベル！
立体駐車場の関係もあり、内廊下の幅が狭い！
このマンションの目玉である世界遺産と謳っている外壁も出来上がった後に申請後、神戸市の指定遺産から外れる可能性があり絶対ではないとの事！

隣接するマンションや建物が近いので、上層階の20階以上で考えていたが、強気の価格帯にここまでの価値はないと判断し購入は辞めました。
投資や賃貸目的でも厳しいと思います。
購入後の資産価値は、極端に下がらないでしょうが、19階以下は下がる可能性大と思います。

あくまでも個人的感想なので真剣に検討中の方は、営業マンに聞いてみて判断してください。

私の担当営業は、親切に詳細を教えてくれました。

>>1436
ここ数年は人件費と資材が高騰してるので価格が上がるのは分かるが、それでも価格の割に内装がイマイチですね。
浴槽は最新のは色々あるけど、まあ好み有るし、電気系のスイッチって10年位じゃ進化しないでしょう。いずれ三ノ宮のタワマンをリノベした方が良いと思うよ。

>>1437 匿名さん

内装はそれぞれオプションで好きなようにアレンジしてくださいという感じでしたね。お金さえプラスすれば、豪華にしようと思えばどうにでもなるのでしょう。皆さんオプションや外注で検討されてるみたいですね。

ここは築20年で半値になるよ

スイッチ！クーラー！遺産登録や梁。。もうちょっとマシなdis り方ないのかな 。まだ半値の方が面白いwスイッチや内装誰がそのまま住むの？中古のタワマン物件見に行ったら皆さん色々趣向凝らしてイジってはるね。10年落ちやったら私なら買い替えるね 。ベランダもガラスじゃのうてまさか鉄柵やコンクリ違うよね？w

スイッチ！のところで思わず吹いてもた　笑　しかし三宮のどこのタワマンに住んでるはるのでしょうか　天カセエアコン、広い内廊下、広い浴槽、プレミアムフロアに住まれる様な方の発言とは思われませんが。。

10年以上前のタワマンベランダ、、

最近のやつ、、

>>1444 通りがかりさん

10年前と今の、なんが違うんですか…

えっ…神戸市の指定遺産から外れる可能性あるの…？それは説明してくれなかったのですが…また営業の方に真偽を聞いてみます。ここに返事書き込んでくれるかもだけど(笑)
梁や形は私も気になりました。その割に値段強気だしなあ。

>>1437 匿名さん
そうですね。
今のタワマンをリノベーションで変更します！
ありがとうございます！

>>1446 マンション検討中さん
正直、内装はトータルで納得できそうですが、担当営業から世界遺産を売りにしたマンションなのに指定から外れる可能性があると聞いて、購入は諦めました。

ここ見る検討者なら住民スレも覗くはずですがwエアー検討中さん 買った人みんな知ってるでしょう。指定されてもされなくても補助出るわけでもないしどうでもいいですね。

世界遺産ww大丈夫ですか？しかし指定目当で買う人おらんと思うけどw

なんにせよ古いタワマンはクソ高いし共用部ショボいし部屋も陳腐で景色もソファー座ったままではベランダしか見えないの多い。団地と錯覚しそうですね

指定されなかったら、将来維持コストがかかりすぎる理由で壁を取り壊すことも可能かな？

いやぁー世界遺産なら価値は下がらんでしょうなw

しかし真剣にここ見て検討して購入した人1割も居ないのでは。。

これ世界遺産なんですか？

姫路城と間違えてるんじゃないですか（藁）

先日神戸市が有識者等を集めてタワーマンションに関する勉強会が開かれたようですね。神戸市としても増えゆくタワマンを問題視しているようです。この周辺のマンション計画もおそらくここが最後になるのでしょうかね。

もう建てれる場所ないね。

>1443　彼方にうちのタワマンが写ってる。。

写真はウエルブか？
ウエルブは管理費が高い
さすが供給公社

後ろに見えるのはラピタス31では？

タワマンでスロップシンク、コンクリ間仕切り、避難梯子ついてるって１０年前で済まんやろ。
三宮の逆梁アウトフレームタワマンのベランダでないと、話の流れから逸れちゃうよね。

三宮2008築タワー

>1461 ということは、西北で1,2の人気を誇るジオタワーか。
資産価値はハーバーランドタワーと比べるのもおこがましいくらい差がある。
古くてもマンションは立地がすべてなんだと改めて思い知らされたよ。

10年前も20年前もタワマンあんまり進化してないね。やっぱりこの5年くらいがgood 立地が良くて値段維持しててもそのうち限界が来ますね。

西北ジオタワーコンシェルジュカウンター

パークハウス神戸タワー コンシェルジュカウンター

時代の流れを感じますね。当時はコンシェルジュと言わず管理人ですかね。。

立地面を考慮した資産価値では大敗ですが、コンシェルジュカウンターの豪華さでは大勝ですね。

西北ジオタワー正面

パークハウス神戸タワー正面

美しい

立地で大敗。。西北は神戸大阪どちらも近いので検討する人は3、4倍いてもおかしくないでしょうね。しかし地元の方や通勤が神戸か神戸以西ならココが間違いなく買いでしょう。

20年前のジオタワー駅直結で良く手入れされていていい物件ですね。ココも20年後いい感じに年を重ねていければ。

大阪行くのに10分15分の違いなら、こっちの方がいいなあ。

>>1448 マンション検討中さん
世界遺産は流石に草
頭が単純で楽しい人生歩んでそうですね！

基準地価発表されたようですね。この周辺はどうだったんでしょうか

まあ前の物件みたいに売れ残りはないでしょう。あとは生活音の遮音性があることを祈りましょう。

>>1478 名無しさん
正直完売するにはなかなか苦戦するのではないでしょうか。まだ先着順も売れ残ってますし。昨日どなたかがいっていたように割高であることは間違いありません。遮音性に関しては一般的にタワマンの方が板マンより劣るのであまり期待しない方が良いかと。しかし、住民の質でカバーできるかもしれませんね。

これから販売される残り100件どこもお見合い部屋なんで最後まで粘れば値引き期待出来ますでしょうか？