ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

おかげさまでスレが伸びる伸びる

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三宮の物件ならともかく投資目的でココを買う人はさすがにいないと思いますよ。
「ココは低層高層階広さ関係無く一定のレベルに達した方ばかりでしょう」って、恐らくあなたは達していない。

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＞1402 何言ってるのかな。病気？

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やたら荒らしが多くなってきましたね。まぁそれだけこの物件が注目されてる証ですね。

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台風、地震…タワーマンションって怖くないですか…

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モデルルームの部屋、北西の19階でしたっけ。結構見晴らしいいですよね。

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景色抜けてましたね。でも一期で既に18、19階とも売れてなかったですね。

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>>1405 匿名さん
どちらもタワマンなら命まで奪われないですね！

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>>1408 通りがかりさん
どういう意味ですか…
タワマン大丈夫って事ですか…

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一期のは無くなってたけど次期販売予定が18、19階ソロソロ売りに出てるのでは？

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ハーバーランドタワーや中之島タワーにも粘着虫がこびりついてきてたけど、ここもかあ・・・

よっぽど三菱に逆恨みか何かあるんだろうね。

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何か災害があってもこのタワマンの中にさえ入れば大丈夫だと信用させてもらえるだけの条件が揃っていると思います。設計施工とデベロッパーが大手のブランドマンションというのは、利便性に加えマンション購入の際に重要なポイントになりそうです。

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粘着っていうかアドバイスもあるんじゃない？高層階なら良くてお見合いはダメってのは営業マンのトークやmr等の一時の雰囲気で買うのは待ったってさ。
俺もそう思うよ。

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>>1405
逆に安全だと思いますよ。
3.11の際も免震や制震の高層マンションで被害はほぼゼロだったそうです。
つい、先日の大阪の地震でもタワマンの38階の方が揺れは感じるものの
棚の物が何一つ落ちずに被害がゼロだったという内容のツイートをしていました。

地震の際に一番怖いのは非免震のマンションや戸建です。
特に非免震のマンションは10階程度の高さでもかなり揺れが増幅されるので危険だと思います。
震度5弱の揺れの際に10階部分でピアノが3m吹っ飛んで壁を破壊したという記事を読んだことがあります。

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三宮の大規模再開発によって誕生するタワーを考えるとどうしても決心がつきません。
三宮に人の流れが移ってしまったら、、、
どうしましょう、

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UMIEは厳しくなるかもね

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三宮に出来るツインタワーは買えないよね。オフィスやホール、バス。。

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神戸市は三宮を大阪のベッドタウンにはしたくないとオフィスを三宮に集めるつもり。ツインタワー2期は2029年、それも低層階がバスターミナルなんて。私はそこには住みたくないですが。

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バスや観光客が蠢く場所。。ありえないすね 実需なんで。

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駅直結タワマンに住む私に言わせると厳しい立地ですね

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駅直結？西北？

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駅名は、、、

梅田と三宮の真ん中で
コナミと大型商業施設があります

傘も不要な立地です

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新築時の5割乗せても簡単に売れる希少性です

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住みたい街の不動の一位です

ヒントはここまでにしておきます

すいません

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井戸さんは県庁前にホテル誘致して再開発したいようですが、そっちはどうなるんでしょうね〜

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ジオタワー西宮北口！いいとこ住んでますね。

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ご近所さんですね。北口の北戸建です。北口便利ですがやはり神戸いいですね。今回セカンドでココ購入します。

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やはりセカンドの方多いんでしょうね。居住率高い方が夜 色とりどりの照明でキラキラして凄く綺麗なんですがね。

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3.11の時って仙台のタワマンは乾式壁突き破って隣とこんにちはだったと聞いたよ

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戸建て持ちのセカンド利用です。The神戸の景色が見られるので契約しました。どちらがいいとか価値があるとかではなく、このマンションは梅田にも西北にもない魅力の一面があると思いました。(特に神戸人にとっては)
西北もそうですが、日常生活に必要なお店がわりとコンパクトにまとまっているので、不必要に歩き回らなくていいですしw。一方ウォーキングがてらセンター街までブラブラ行こうかななどと考えています。

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ハーバーランドタワーと同じくここもセカンドハウス用マンションになるのでしょうか。実需で検討してるのですが、この付近住むのにどうでしょうか？

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立地からしてセカンド需要はあまり無いと思いますよ。実需と投資が主で高額物件は相続税対策では？

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ハーバーランドタワーと違って、セカンドにするにはもったいないくらい便利だと思います。

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回答ありがとうございます。セカンドばかりですとマンションの活気がなくなりそうで少し不安を感じてしまいますがその心配もなさそうですね。修繕積立金が大幅に上昇するのは知識として知っていますが、管理費も段々と上昇していくのでしょうか？タワーマンションに住んだことがないため気になる点です。

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県庁前の再開発はマンションが何棟か建って終わりそうだ

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既に三ノ宮のタワマンに住んでいますが、
買い替え検討でギャラリーを見に行ったところ、
価格の割に内装にガッカリ。
10年前と変わらぬ電気系統のスイッチ！
クーラーも埋め込みでない！
天井の梁も気になる！
風呂の浴槽は狭い！
通気口も静音設計と言いながら、10年前と同じ機能レベル！
立体駐車場の関係もあり、内廊下の幅が狭い！
このマンションの目玉である世界遺産と謳っている外壁も出来上がった後に申請後、神戸市の指定遺産から外れる可能性があり絶対ではないとの事！

隣接するマンションや建物が近いので、上層階の20階以上で考えていたが、強気の価格帯にここまでの価値はないと判断し購入は辞めました。
投資や賃貸目的でも厳しいと思います。
購入後の資産価値は、極端に下がらないでしょうが、19階以下は下がる可能性大と思います。

あくまでも個人的感想なので真剣に検討中の方は、営業マンに聞いてみて判断してください。

私の担当営業は、親切に詳細を教えてくれました。

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>>1436
ここ数年は人件費と資材が高騰してるので価格が上がるのは分かるが、それでも価格の割に内装がイマイチですね。
浴槽は最新のは色々あるけど、まあ好み有るし、電気系のスイッチって10年位じゃ進化しないでしょう。いずれ三ノ宮のタワマンをリノベした方が良いと思うよ。

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>>1437 匿名さん

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内装はそれぞれオプションで好きなようにアレンジしてくださいという感じでしたね。お金さえプラスすれば、豪華にしようと思えばどうにでもなるのでしょう。皆さんオプションや外注で検討されてるみたいですね。

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ここは築20年で半値になるよ

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スイッチ！クーラー！遺産登録や梁。。もうちょっとマシなdis り方ないのかな 。まだ半値の方が面白いwスイッチや内装誰がそのまま住むの？中古のタワマン物件見に行ったら皆さん色々趣向凝らしてイジってはるね。10年落ちやったら私なら買い替えるね 。ベランダもガラスじゃのうてまさか鉄柵やコンクリ違うよね？w

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スイッチ！のところで思わず吹いてもた　笑　しかし三宮のどこのタワマンに住んでるはるのでしょうか　天カセエアコン、広い内廊下、広い浴槽、プレミアムフロアに住まれる様な方の発言とは思われませんが。。

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10年以上前のタワマンベランダ、、

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最近のやつ、、

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>>1444 通りがかりさん

10年前と今の、なんが違うんですか…

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えっ…神戸市の指定遺産から外れる可能性あるの…？それは説明してくれなかったのですが…また営業の方に真偽を聞いてみます。ここに返事書き込んでくれるかもだけど(笑)
梁や形は私も気になりました。その割に値段強気だしなあ。

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>>1437 匿名さん
そうですね。
今のタワマンをリノベーションで変更します！
ありがとうございます！

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>>1446 マンション検討中さん
正直、内装はトータルで納得できそうですが、担当営業から世界遺産を売りにしたマンションなのに指定から外れる可能性があると聞いて、購入は諦めました。

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ここ見る検討者なら住民スレも覗くはずですがwエアー検討中さん 買った人みんな知ってるでしょう。指定されてもされなくても補助出るわけでもないしどうでもいいですね。

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世界遺産ww大丈夫ですか？しかし指定目当で買う人おらんと思うけどw

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なんにせよ古いタワマンはクソ高いし共用部ショボいし部屋も陳腐で景色もソファー座ったままではベランダしか見えないの多い。団地と錯覚しそうですね

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指定されなかったら、将来維持コストがかかりすぎる理由で壁を取り壊すことも可能かな？

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いやぁー世界遺産なら価値は下がらんでしょうなw

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しかし真剣にここ見て検討して購入した人1割も居ないのでは。。

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これ世界遺産なんですか？

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姫路城と間違えてるんじゃないですか（藁）

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先日神戸市が有識者等を集めてタワーマンションに関する勉強会が開かれたようですね。神戸市としても増えゆくタワマンを問題視しているようです。この周辺のマンション計画もおそらくここが最後になるのでしょうかね。

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もう建てれる場所ないね。

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>1443　彼方にうちのタワマンが写ってる。。

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写真はウエルブか？
ウエルブは管理費が高い
さすが供給公社

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後ろに見えるのはラピタス31では？

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タワマンでスロップシンク、コンクリ間仕切り、避難梯子ついてるって１０年前で済まんやろ。
三宮の逆梁アウトフレームタワマンのベランダでないと、話の流れから逸れちゃうよね。

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三宮2008築タワー

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>1461 ということは、西北で1,2の人気を誇るジオタワーか。
資産価値はハーバーランドタワーと比べるのもおこがましいくらい差がある。
古くてもマンションは立地がすべてなんだと改めて思い知らされたよ。

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10年前も20年前もタワマンあんまり進化してないね。やっぱりこの5年くらいがgood 立地が良くて値段維持しててもそのうち限界が来ますね。

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西北ジオタワーコンシェルジュカウンター

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パークハウス神戸タワー コンシェルジュカウンター

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時代の流れを感じますね。当時はコンシェルジュと言わず管理人ですかね。。

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立地面を考慮した資産価値では大敗ですが、コンシェルジュカウンターの豪華さでは大勝ですね。

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西北ジオタワー正面

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パークハウス神戸タワー正面

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美しい

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立地で大敗。。西北は神戸大阪どちらも近いので検討する人は3、4倍いてもおかしくないでしょうね。しかし地元の方や通勤が神戸か神戸以西ならココが間違いなく買いでしょう。

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20年前のジオタワー駅直結で良く手入れされていていい物件ですね。ココも20年後いい感じに年を重ねていければ。

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大阪行くのに10分15分の違いなら、こっちの方がいいなあ。

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>>1448 マンション検討中さん
世界遺産は流石に草
頭が単純で楽しい人生歩んでそうですね！

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基準地価発表されたようですね。この周辺はどうだったんでしょうか

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まあ前の物件みたいに売れ残りはないでしょう。あとは生活音の遮音性があることを祈りましょう。

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>>1478 名無しさん
正直完売するにはなかなか苦戦するのではないでしょうか。まだ先着順も売れ残ってますし。昨日どなたかがいっていたように割高であることは間違いありません。遮音性に関しては一般的にタワマンの方が板マンより劣るのであまり期待しない方が良いかと。しかし、住民の質でカバーできるかもしれませんね。

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これから販売される残り100件どこもお見合い部屋なんで最後まで粘れば値引き期待出来ますでしょうか？

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10月販売の20階以上南西向き,南向き,北西向きの36件は結構景色抜けるのではないでしょうか。お見合い嫌ならラストチャンスかもですね。

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未だ売り出して無い部屋で眺望あるのがあったんですか？

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北側だと一定の中層階でも山側の景色みえるはず
ちなみに景色の良い海側高層階は2月頃の事前登録の段階で抽選でした。

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そういえばベランダ床のスクラブ？かなり薄いですよね
まさに最近のマンションって感じがして10年以上前のと差別化できていると思います。
まあこれはここだけではなくて他の新築もそうだと思いますが。

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36件も見合い無しなら値引き無しで完売してしまいそうですね。そもそもタワマンで値引きの前例ってあるのでしょうかね？

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建物が完成した後に売れ残っていれば値引きの可能性はゼロではないかと。ただ、ここはそれまでに完売してしまうと思います。眺望なしの部屋は眺望ありより価格も控えめのようですし、かえってお得。眺望狙うなら10月がラストチャンスかもですね。

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完成在庫抱えたら値引きもあるでしょうね！狭いコンニチハ部屋を売り切るのはなかなか難しそうです。

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ところが狭いコンニチハ部屋ってもう既にほとんど売れちゃってますよね。低層階は角部屋以外ほとんど残っていないはずです。高層階で残っている部屋はたぶん10月でだいぶ売れてしまうでしょうし。

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狭いコンニチワ得ですね。あの価格でココに住めるなんて。

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狭い、安い、コンニチハは投資物件でしょう。
買ってまで住む人は少ないと思うが。
いるとしたら、とりあえず住んで将来賃貸に出すつもりの人とか。

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>>1489 検討中さん
そんなに安いですか？坪単価200は軽く超えてきますよね。

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Dinks なんで50m2以上で十分ですね。広い坪単価100台の島や山より駅近で此れ位の広さの方が値段的にもバランス良く魅力ですね。ココ見たら他の物件広くても検討外となりました。

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>>1492 検討中さん
ここの魅力は何と思いましたか？

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二人とも梅田勤務ですが新快速に三宮から乗るより神戸駅からの方が座れる確率高いのと、皆さんおっしゃる通り他の追随を許さぬ豪華さと休日大丸まで歩いて行ける所ですね。部屋は寝るだけですので狭くてシンプルで十分です。照明とベッドはこだわりたいかも。

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タワマンは高層階の角部屋を買うのが王道だよね。

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>>1488 マンション掲示板さん
タワマンで低層階に住む理由ってなんですか？

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ここの場合は中層でも眺望ないから割り切って低層に住む方がコスパはいいと思う。高層階買える予算があればそりゃ高層のが良いことは間違いない。

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いずれにしても、最低限、角部屋でないとリセール落ちるよね。

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低層の方がリセール良いの常識では？

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心配せんでも上も下も角も中もリセール良い。中央区で最新最良やし、もし安う出たら私が即買い。ww

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リセールは、「価格の高いマンションはより高く、価格の安いマンションはより安く」です。

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ここから歩いて居留地らへんに行くのは無理がありますか？あまり土地勘ないので教えてください。

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散歩がてらで行けますね

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大丸まで1160メートルだったでしょうか? 旧居留地はその近くですし、道がフラットですからわりと楽に行けると思います。

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アーケードの下で雨に濡れずに行けますね。

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皆さん回答ありがとうございます。週末のぶらぶら散歩が楽しそうですね。やはりフラット、JR新快速停車駅の駅近で繁華街のど真ん中でもないここは魅力的ですね。もう少し値段がお安ければ良いなと思いますが昨今の情勢では難しいですよね。前向きに検討したいです。

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繁華街ではないよ
わりと静か

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休日三宮駅周辺まで徒歩で往復して見ましたが延々商店街の中なんで景色に飽きる事無く距離を感じませんでしたね。

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ここは二重サッシですよね？周辺に幹線道路、鉄道などがあるので騒音が心配ですがあまり気にしなくてよいでしょうか？

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足元の不動産市況も株価も好調なので、早めに完売しそうですね。

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中ノ島のタワーと違ってここは実需が多いみたいが、リセールしやすいでしょうかか。
元々高いので、リセール際に中ノ島みたい何百万も千万を上乗せ高値売れないと思うのです。

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>>1509 マンション検討中さん
二重サッシです。
前の三井のマンションの北側(北西向き)の棟だと騒音全然気にならないらしいですよ。周辺は夜も結構静かに感じました。

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すぐ隣に住んでますが二重サッシじゃ無いけど静かですね。シティタワー中層の知り合いに聞くと電車の音早朝から深夜まで滅茶苦茶うるさいって言ってました。

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ここは二重サッシなの？
ペアガラスとかじゃなくて

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1512です。複層ガラスのようですね。

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ペアガラスだったと思います！

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駅直結なら必要でしょうけど廻りのマンションも複層ガラスなんで、必要無しの判断でしょうね。

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二重サッシと、ペアガラスは全くの別物
普通に高架の電車の音聞こえると思うよ
音は上に抜けるからね

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二重窓にするコストは30万程度なので騒音を気にする方は住んでから二重にするくらいで良いのではと思います。気になる、ならないは人それぞれですし。このあたりのマンションで、新築時から二重窓になっている物件は聞いたことないですね。
灘区の駅直結のマンション、摩耶シティステーションゲートは、駅側が、二重窓でしたね。

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二重窓って掃除が大変なんじゃ無いの？

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これ？

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天井？

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ココに再現されてますね

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結構忠実に再現されるんですね

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ここも

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荘厳ささえ感じさせられます。。凄いね

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その天井はカフェラウンジで再現

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カフェラウンジは急な来客の時にお茶出さなくてもすむから便利ですね
自分は仕事の事務所利用に活用しようと思います

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※事務処理用

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これは

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コンシェルジュカウンター横 メール宅配boxコーナーの扉に。

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旧三菱銀行時代の金庫の扉ですね。

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まるで博物館みたいね。

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完売報告まだかな？

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金庫に貴重品預けられる貸金庫サービスできないかな？

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最近第三期のCMラッシュですね
自分がここに住むんだって実感がでてきました

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このマンションのCMやってるんですか？

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見たことないけど

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3期でCMラッシュってあなた、売れてん証拠じゃあ？
豪華なエントランスも300戸程度の床面積の狭いタワマンの場合、スケールメリットが小さいので期待が膨らみ過ぎてがっかりすることがあるので、実物を見ないと評価できんと思うよ。

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私は実物見て納得してから売れ残り買います。どこも似たようなもんなんで

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来春までには売り切れると思いますよ。

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高層階契約してる身からするとスケールやら資産価値やら何言われても響かないっすね
だって高層階になると普通の人はローン組めないんで
今日もお疲れ様

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実物見る頃に完売御礼になってたら、買いたくても買えない。。

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金庫とかちょっと気味わるい

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ホントに金庫があるとでも思ってる方がいるのでしょうか？ww

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デベも17000万円の部屋は早く売れてほしいと思っているのではないかな。しかしここにそれだけ出す人もなかなかいないでしょうね。

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最上階 北 東 南 はすぐ売れたけど 西角は西日でカーテン閉じっぱなしになるからかな

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高層階はローンくめないって900万くらい年収あればくめるよ。

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広さにもよるけど年収９００万では手の届かない部屋も多かったはず。
しかしTVCMのしょぼいこと。

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TV CMみたいです！ネットとかでみれませんか？

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TV CM インパクトありますよね。ネットで見られたらいいんですけど。。

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パークハウス神戸三宮公式サイトオープンしたみたいね。

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がっかりですね
戸数も広さも。

三宮である事以外はこのマンションの方がはるかに上ですね。

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立地はTPH神戸三宮の方が魅力的ですね。

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ここは鉄骨むき出しの時に台風連発で塩害だいじょうぶか？

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上から雨水が降ってるので大丈夫なんじゃない？

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海近く、風で隙間なく運ばれるから、雨でもそう簡単には取れないだろ。
何か対策したのかな？

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くだらないね 沿岸部建設現場全部に言える事 杞憂

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万一塩害で鉄骨が錆びたとしても、コンクリートに打ち込まれるとコンクリートのアルカリ性が鉄の酸化を中和してくれるので、建物には全く影響ありませんよ。ご心配なく。

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その通り 戸建の基礎も同じ質問多いですね

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アルカリで酸化を中和て流石に適当すぎるやろ(笑)営業もうちょい勉強さした方がええぞ。

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天下の大林が適当な事するとは思えませんが

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今更の話ですがマンションは今バブル時を超え我が国始まって以来の最高値を更新中です。

買いたくなるデザインですが唯一無二の立地では無いので見送る忍耐力も必要です。

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唯一無二のデザインですし忍耐する必要も無いので買いますわ。

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立地が我慢できるなら止めはしませんが間違っても資産価値は考えないでください。

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何様なんでしょうねwエセ評論家さん10年前からずっと同じ事言ってるね。ただ買えないから悔しいだけでしょうw

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あのファミリアホールが自宅になるなんてそりゃ嬉しいけど、ただやっぱり場所がな〜。。
三越があった頃なら良かったな！もう４０年も前かw

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なんでもケチつけたがる老害なんだろうな

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老害さんの気持ち解ります。私もあと二十年若ければ買えたんですが。。何事もタイミングと縁ですね。買えた方は唯一無二の立地ファミリアホールに住んでいる事を誇りに思って良いでしょう。羨ましい。。

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自慢したい気持ちは理解出来るが、唯一無二のハードル下げすぎだよね。

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購入予定ですが、
同じ大きさの居住空間で1LDKか2LDKで迷っています。
どっちが住みやすいですかね?

しかも三宮にも新築マンションが建つと
たった今、ここで知ったので、また迷い始めました。

三宮の方が高いですかね?

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そうですね。神戸駅と三宮駅では資産価値が全く違いますからね。ただ、三宮に建築される三菱は定借なので対象外です。施主を気にしなければ元町のワコーレが１番良いんですが。

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Dinks なら1LDK,子供1人までなら2LDKでもいいのでは。資産価値が全くとか延々と書き込んでる粘着老人さん買いたくても買えないから悔しくて仕方ないんでしょう。笑

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三宮の定借神社付きパークハウスとココ。。比べるまでも無い。

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＞1572
　三宮は今となっては新築が出ないうえ、中古価格も急騰して普通の世帯では躊躇するような価格帯になっているので、まだ価格が手ごろな神戸駅は選択肢としては有りでしょうね。
　定借三菱は手を出さない方が無難。売るときに大やけどする可能性ありますから。
　三宮にこだわるなら、駅から遠いけれど住友の新港ツインタワーを待つのもよいかも。ただ金利が上昇局面に入った可能性が大きいので、低金利のうちに中古を固定金利でというのも。

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皆さん、色々情報ありがとうございます。
1576さん
ツインタワーができるのですか?
海の近く?けっこう南の方でしょうか?
いつ頃ですかね?
やはり三宮の新築マンションということで、
かなりお高いでしょうね??

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住友の水族館付きは駅から遠過ぎますよ。
京橋インターや神戸税関よりまだ南ですから普通には歩けません。
神社付きが普通に所有権なら多いに有りですが定借。
山の上の中山手も駅から遠いし周辺環境がある意味悪い。
ターミナル駅近のココらが無難でしょうね。

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新港ツインタワーも高さ規制で百メートル以下。残念

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>>1579 買い替え検討中さん
100メートル以上ありまっせ

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102m みたいですね 低い

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新港ツインタワーはここよりもバカ高くなると思います。立地としても買うならここでしょう。

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ここより間違いなく値段高くなるでしょう。住友ですから値引きも無いかも。庶民にますます手が届かなくなりそう。

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三菱やったら値引きがあるのか？

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　住友は駅から徒歩１５分のかかるんだから、南西向きの花火の見える部屋を選ばなければ、ツインで戸数７００戸の計画らしいから割安な部屋は絶対あるよ。三宮が職場の人なら狙い目かもね。

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一棟あたり350戸こことほぼ同じ 高速と海のすぐ傍 駅から遠い 下は店舗 多分割高 。。ハーバーランドタワーと似たシチュエーションになるのでしょうか

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土地は安いはずだし、市先導の大規模再開発だから補助金も出るんじゃあないか？思ったより安いかもね。

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新港は安いやろ
土地値知らんのかいな

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新港なんて普通なら絶対に住もうとは思わない場所てすよね。不便ですし。

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ポーアイに毛の生えたよう様な場所に700戸も需要があるのでしょうか。

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10年以上の年月を費やし神戸市の命運をかける三宮再開発の第1章が阪急の建替と新港再開発。絶対に失敗出来ないから、神戸市のサポートも万全。神戸遺産とはスケールが違う。

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スケールが違うのは解りますがその頃そこに700戸の需要があるか心配ですね。

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ツインタワーマンションは、
駅まで15分?は少し遠いですね。
はやり駅近でいうと、ここが無難ですねー。
しかし皆さんホントによくご存じですね。
とても勉強になります。
ありがとうございました。

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あんなとこ駅から15分で歩けるか？
ものすごい健脚さんしか無理やで！

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再開発物件はお買い得。たくさん公費使って周辺一帯を作り変えてしまうんだから。
やはり早まらずにここは見送った方が賢明。

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デザイン絶賛してる人いるけどどうかな？
どう考えても神戸地裁とかみなと元町駅みたいな感じになるよね。
ハリボテ感満載のお笑いビルにならないことを祈ります。

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まだ居ったんかい老害w

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なんで駅近見送って僻地購入するのに何年も待たないとあかんのでしょうか。この人延々と張り付いて おかしな事書き込んでますね。

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みなと元町駅も神戸地裁も旧い街並を後世に残そうとする努力の賜物 それをハリボテやお笑いビル。。人間のくずやね アンタ。

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再開発物件とここを比べてもかわいそうな気がしますがそこそこオススメは出来ますよ。
立地を除けば外観、スケール、作りと何とか及第点はクリアしてるかな。

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