ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

労務費や建築資材の高騰により、販売時のシティタワーやハーバータワーの坪単価より100万、ハーバーランドタワーの坪単価より40万高い価格となっており、今後の資産価値としては良くて横ばいだと思います。MRも拝見しましたが、設備内容など変わりなく単に高いだけという結論に達しました。

なら買わん買ったらええがな　心配せんでも誰かが買うやろ　上がるや下がるやずっと同じ事書き込んでるけどそればっかり気にして買う者ばかりと違う。買えん者の遠吠えにしか思えんな　ほしけりゃ買うだけの事

設備なんぞはほとんど15年前から変わっとらんよ！

シティタワー周辺は大規模な開発が始まりますし、これから資産価値はあがるでしょうね。
ハーバーランドタワーは逆に今回の台風の影響で「やっぱり海辺はやめとこう」って感じで下がるかな。
ココは何も特徴がなく、何故かファミリア跡地ってだけを売りにしているのでどうでしょうね。

高いから買わない(買えない)おおいに結構 購入者からしたら素晴らしフィルターです。誰でも買える時のタワマンの住民スレのぞいたら吐き気催すレベルの話ばかりです。ココは低層高層階広さ関係無く一定のレベルに達した方ばかりでしょうから今後の住環境、維持管理に於いて大変期待しております。

>>1384 匿名さん
特徴は駅近、ファミリアホール保存プロジェクトですね。

確かに自分が住むならそこの民度は大事ですね。シティやアーバやその他多数の安くで買えた所はヤバイ話ばかりですね。内廊下が動物の匂い染み付いたままとか隣で外人がマッサージ店してるとか。

ハーバーランドのマンションは今回の台風で評価が下がるだろうね。
それに比べて5年前に竣工したシティタワーは激安、ハーバータワーは爆安で共に無抽選の先着順で手に入れることができ、中古は相当値上がりしている。
確かシティタワーの53F北66平米で3880万か3980万、ハーバータワー29F南東88平米が5480万辺りのバーゲンプライスだった様な記憶がある。
もし今の三宮再開発と同時にシティタワーが建てられるとしたらどえらい分譲価格になっていただろうから、地歴が悪かろうが買った人は結果オーライだよね。
ここは前の人も予想しているが、良くて中古価格横ばいだろうが、三宮と街力の格差が今後どんどん広がっていくから思ってるより厳しいかもしれない。中古になって値下がりすれば購入者の属性は当然落ちるよね。

投資家気取りのコジキが延々と評論書き込んでるけど、まさしく＊＊＊の遠吠えw値下がりしようが上がろうが関係ない人達が買うので心配無用w買った人曰くファミリアホール残す為に一千万ほど寄付した様なもんや と。シティータワーのラウンジで中国人や韓国人とコンニチワしとったらええw

確かにシティタワーの隣のスーパーから買い物袋ぶら下げた特亜の方達がゾロゾロとエントランスをくぐるのは圧巻ですね。後は呑み屋やマッサージ店等のママさん達もよく見かけマス。私はあそこは住む所では無いと感じました。

あんな下品なシティータワーとここは比較できないでしょう。

ベランダのガラス三種類ある見たいですが下層階が黒、真ん中が薄い緑、高層階が透明になるのでしょうか？

ここも下品な人がMRで大きな声で話してたけどね。
担当者もタジタジだったし、あんな人が住むマンションって嫌に思えた。。。

>>1387 マンション検討中さん

アーバンはそんなようなヤバイ話ないので辞めてくださいね

アーバンじゃなくてアーバネックスでしょう。えげつないタワーみたいですね。

＞1393 下品な人が購入した証拠は？そもそも作り話くさいし嫌と思えたなら買わなかったらいいし いつまでココに張り付いてるのかな？未練があるの？私は予算が届かないから値引きしてもらわないと買えないけど。笑

嫌に思えた。。んじゃなくて買えないだけでしょうw可哀想な人がずっと常駐してますね。このスレ

多分ジオかポーアイ六アイの業者が巡回しに来てるんでしょう。熾烈な販売合戦ですね。

>>1397 マンション検討中さん
買えますよ！
大阪都心部のタワマンに比べたら神戸はまだまだ安いしね。

他所のスレにちょっかい出しすぎて仕返しされてると思ってるんかな？被害妄想がすごい。ここの営業さんのことが心配になります。

おかげさまでスレが伸びる伸びる

三宮の物件ならともかく投資目的でココを買う人はさすがにいないと思いますよ。
「ココは低層高層階広さ関係無く一定のレベルに達した方ばかりでしょう」って、恐らくあなたは達していない。

＞1402 何言ってるのかな。病気？

やたら荒らしが多くなってきましたね。まぁそれだけこの物件が注目されてる証ですね。

台風、地震…タワーマンションって怖くないですか…

モデルルームの部屋、北西の19階でしたっけ。結構見晴らしいいですよね。

景色抜けてましたね。でも一期で既に18、19階とも売れてなかったですね。

>>1405 匿名さん
どちらもタワマンなら命まで奪われないですね！

>>1408 通りがかりさん
どういう意味ですか…
タワマン大丈夫って事ですか…

一期のは無くなってたけど次期販売予定が18、19階ソロソロ売りに出てるのでは？

ハーバーランドタワーや中之島タワーにも粘着虫がこびりついてきてたけど、ここもかあ・・・

よっぽど三菱に逆恨みか何かあるんだろうね。

何か災害があってもこのタワマンの中にさえ入れば大丈夫だと信用させてもらえるだけの条件が揃っていると思います。設計施工とデベロッパーが大手のブランドマンションというのは、利便性に加えマンション購入の際に重要なポイントになりそうです。

粘着っていうかアドバイスもあるんじゃない？高層階なら良くてお見合いはダメってのは営業マンのトークやmr等の一時の雰囲気で買うのは待ったってさ。
俺もそう思うよ。

>>1405
逆に安全だと思いますよ。
3.11の際も免震や制震の高層マンションで被害はほぼゼロだったそうです。
つい、先日の大阪の地震でもタワマンの38階の方が揺れは感じるものの
棚の物が何一つ落ちずに被害がゼロだったという内容のツイートをしていました。

地震の際に一番怖いのは非免震のマンションや戸建です。
特に非免震のマンションは10階程度の高さでもかなり揺れが増幅されるので危険だと思います。
震度5弱の揺れの際に10階部分でピアノが3m吹っ飛んで壁を破壊したという記事を読んだことがあります。

三宮の大規模再開発によって誕生するタワーを考えるとどうしても決心がつきません。
三宮に人の流れが移ってしまったら、、、
どうしましょう、

UMIEは厳しくなるかもね

三宮に出来るツインタワーは買えないよね。オフィスやホール、バス。。

神戸市は三宮を大阪のベッドタウンにはしたくないとオフィスを三宮に集めるつもり。ツインタワー2期は2029年、それも低層階がバスターミナルなんて。私はそこには住みたくないですが。

バスや観光客が蠢く場所。。ありえないすね 実需なんで。

駅直結タワマンに住む私に言わせると厳しい立地ですね

駅直結？西北？

駅名は、、、

梅田と三宮の真ん中で
コナミと大型商業施設があります

傘も不要な立地です

新築時の5割乗せても簡単に売れる希少性です

住みたい街の不動の一位です

ヒントはここまでにしておきます

すいません

井戸さんは県庁前にホテル誘致して再開発したいようですが、そっちはどうなるんでしょうね〜

ジオタワー西宮北口！いいとこ住んでますね。

ご近所さんですね。北口の北戸建です。北口便利ですがやはり神戸いいですね。今回セカンドでココ購入します。

やはりセカンドの方多いんでしょうね。居住率高い方が夜 色とりどりの照明でキラキラして凄く綺麗なんですがね。

3.11の時って仙台のタワマンは乾式壁突き破って隣とこんにちはだったと聞いたよ

戸建て持ちのセカンド利用です。The神戸の景色が見られるので契約しました。どちらがいいとか価値があるとかではなく、このマンションは梅田にも西北にもない魅力の一面があると思いました。(特に神戸人にとっては)
西北もそうですが、日常生活に必要なお店がわりとコンパクトにまとまっているので、不必要に歩き回らなくていいですしw。一方ウォーキングがてらセンター街までブラブラ行こうかななどと考えています。

ハーバーランドタワーと同じくここもセカンドハウス用マンションになるのでしょうか。実需で検討してるのですが、この付近住むのにどうでしょうか？

立地からしてセカンド需要はあまり無いと思いますよ。実需と投資が主で高額物件は相続税対策では？

ハーバーランドタワーと違って、セカンドにするにはもったいないくらい便利だと思います。

回答ありがとうございます。セカンドばかりですとマンションの活気がなくなりそうで少し不安を感じてしまいますがその心配もなさそうですね。修繕積立金が大幅に上昇するのは知識として知っていますが、管理費も段々と上昇していくのでしょうか？タワーマンションに住んだことがないため気になる点です。

県庁前の再開発はマンションが何棟か建って終わりそうだ

既に三ノ宮のタワマンに住んでいますが、
買い替え検討でギャラリーを見に行ったところ、
価格の割に内装にガッカリ。
10年前と変わらぬ電気系統のスイッチ！
クーラーも埋め込みでない！
天井の梁も気になる！
風呂の浴槽は狭い！
通気口も静音設計と言いながら、10年前と同じ機能レベル！
立体駐車場の関係もあり、内廊下の幅が狭い！
このマンションの目玉である世界遺産と謳っている外壁も出来上がった後に申請後、神戸市の指定遺産から外れる可能性があり絶対ではないとの事！

隣接するマンションや建物が近いので、上層階の20階以上で考えていたが、強気の価格帯にここまでの価値はないと判断し購入は辞めました。
投資や賃貸目的でも厳しいと思います。
購入後の資産価値は、極端に下がらないでしょうが、19階以下は下がる可能性大と思います。

あくまでも個人的感想なので真剣に検討中の方は、営業マンに聞いてみて判断してください。

私の担当営業は、親切に詳細を教えてくれました。

>>1436
ここ数年は人件費と資材が高騰してるので価格が上がるのは分かるが、それでも価格の割に内装がイマイチですね。
浴槽は最新のは色々あるけど、まあ好み有るし、電気系のスイッチって10年位じゃ進化しないでしょう。いずれ三ノ宮のタワマンをリノベした方が良いと思うよ。

>>1437 匿名さん

内装はそれぞれオプションで好きなようにアレンジしてくださいという感じでしたね。お金さえプラスすれば、豪華にしようと思えばどうにでもなるのでしょう。皆さんオプションや外注で検討されてるみたいですね。

ここは築20年で半値になるよ

スイッチ！クーラー！遺産登録や梁。。もうちょっとマシなdis り方ないのかな 。まだ半値の方が面白いwスイッチや内装誰がそのまま住むの？中古のタワマン物件見に行ったら皆さん色々趣向凝らしてイジってはるね。10年落ちやったら私なら買い替えるね 。ベランダもガラスじゃのうてまさか鉄柵やコンクリ違うよね？w

スイッチ！のところで思わず吹いてもた　笑　しかし三宮のどこのタワマンに住んでるはるのでしょうか　天カセエアコン、広い内廊下、広い浴槽、プレミアムフロアに住まれる様な方の発言とは思われませんが。。

10年以上前のタワマンベランダ、、

最近のやつ、、

>>1444 通りがかりさん

10年前と今の、なんが違うんですか…

えっ…神戸市の指定遺産から外れる可能性あるの…？それは説明してくれなかったのですが…また営業の方に真偽を聞いてみます。ここに返事書き込んでくれるかもだけど(笑)
梁や形は私も気になりました。その割に値段強気だしなあ。

>>1437 匿名さん
そうですね。
今のタワマンをリノベーションで変更します！
ありがとうございます！

>>1446 マンション検討中さん
正直、内装はトータルで納得できそうですが、担当営業から世界遺産を売りにしたマンションなのに指定から外れる可能性があると聞いて、購入は諦めました。

ここ見る検討者なら住民スレも覗くはずですがwエアー検討中さん 買った人みんな知ってるでしょう。指定されてもされなくても補助出るわけでもないしどうでもいいですね。

世界遺産ww大丈夫ですか？しかし指定目当で買う人おらんと思うけどw

なんにせよ古いタワマンはクソ高いし共用部ショボいし部屋も陳腐で景色もソファー座ったままではベランダしか見えないの多い。団地と錯覚しそうですね

指定されなかったら、将来維持コストがかかりすぎる理由で壁を取り壊すことも可能かな？

いやぁー世界遺産なら価値は下がらんでしょうなw

しかし真剣にここ見て検討して購入した人1割も居ないのでは。。

これ世界遺産なんですか？

姫路城と間違えてるんじゃないですか（藁）

先日神戸市が有識者等を集めてタワーマンションに関する勉強会が開かれたようですね。神戸市としても増えゆくタワマンを問題視しているようです。この周辺のマンション計画もおそらくここが最後になるのでしょうかね。

もう建てれる場所ないね。

>1443　彼方にうちのタワマンが写ってる。。

写真はウエルブか？
ウエルブは管理費が高い
さすが供給公社

後ろに見えるのはラピタス31では？

タワマンでスロップシンク、コンクリ間仕切り、避難梯子ついてるって１０年前で済まんやろ。
三宮の逆梁アウトフレームタワマンのベランダでないと、話の流れから逸れちゃうよね。

三宮2008築タワー

>1461 ということは、西北で1,2の人気を誇るジオタワーか。
資産価値はハーバーランドタワーと比べるのもおこがましいくらい差がある。
古くてもマンションは立地がすべてなんだと改めて思い知らされたよ。

10年前も20年前もタワマンあんまり進化してないね。やっぱりこの5年くらいがgood 立地が良くて値段維持しててもそのうち限界が来ますね。

西北ジオタワーコンシェルジュカウンター

パークハウス神戸タワー コンシェルジュカウンター

時代の流れを感じますね。当時はコンシェルジュと言わず管理人ですかね。。

立地面を考慮した資産価値では大敗ですが、コンシェルジュカウンターの豪華さでは大勝ですね。

西北ジオタワー正面

パークハウス神戸タワー正面

美しい

立地で大敗。。西北は神戸大阪どちらも近いので検討する人は3、4倍いてもおかしくないでしょうね。しかし地元の方や通勤が神戸か神戸以西ならココが間違いなく買いでしょう。

20年前のジオタワー駅直結で良く手入れされていていい物件ですね。ココも20年後いい感じに年を重ねていければ。

大阪行くのに10分15分の違いなら、こっちの方がいいなあ。

>>1448 マンション検討中さん
世界遺産は流石に草
頭が単純で楽しい人生歩んでそうですね！

基準地価発表されたようですね。この周辺はどうだったんでしょうか

まあ前の物件みたいに売れ残りはないでしょう。あとは生活音の遮音性があることを祈りましょう。

>>1478 名無しさん
正直完売するにはなかなか苦戦するのではないでしょうか。まだ先着順も売れ残ってますし。昨日どなたかがいっていたように割高であることは間違いありません。遮音性に関しては一般的にタワマンの方が板マンより劣るのであまり期待しない方が良いかと。しかし、住民の質でカバーできるかもしれませんね。

これから販売される残り100件どこもお見合い部屋なんで最後まで粘れば値引き期待出来ますでしょうか？