ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

1ldk狙ってます。いくらなんだろ？

>>119
このラグジュアリーフロアだけのエレベーターとかあるのかな。
ラグジュアリーの意味を掴みかねます。
１１６㎡で９０００万円台、１０２㎡で８０００万円台とかなら、
かなりお買い得な気がします。
両方とも億超えちゃうなら、厳しいね。
下層階は西向き以外はそれなりに隣接建物と距離がとれるので安くないかも。
安いのなら西向き下層階がねらい目と思いますが、いかがでしょうか。

>>122 匿名さん

少なくとも先発のハーバーランドタワーよりも数割増しなんじゃないのかなあ？

>>123
ハーバーランドタワーより駅に近いし渋滞も少ないのでいいんじゃない。

>>124
眺望は劣るだろうが。

三井sage三菱ageてトラッドに誘導から
今度は三菱sageてJT跡に誘導か。酷いな。

神戸駅前とトアロードだったらトアロードの方が住居としては格上でしょうね。
ただワコーレなのと、南がふさがれて北向きの団地っぽい感じは、パークホームズの二の舞を踏むのでは？
ここは駅力の弱い神戸駅前とはいえ三菱のタワマン。勝負にならないな。

住み始めたら、神戸駅って、ほんとになんにもないって思っちゃうよ？

やっと和田のゴミがいなくなったよで何より。
今度は三菱タワーとJTにうじゃうじゃわいてるわ。笑

>>129 匿名さん

あなたも同類。
いなくなって下さい。

いえ、和田はいなくなりません
神戸のあなたのそばに寄生、いや共生しています
これからもずっと

ほら、見えるでしょ
あなたの住まいの近くに新たなWができたのを

>>129 匿名さん
まだいるじゃん。
そうあなたですよ！

やっぱ、神戸駅というのがね。イマイチ魅力を感じない。

個人的には私も神戸駅に魅力は感じないですね。
三ノ宮も同様にですが、、

>>133
魅力あるよ。
新快速とまるし。
すぐ近くに紳士の歓楽街あるし。
高速道路にもすぐに合流できる。
ややさびれている感もあるけど商店街まですぐです。
ほこりや騒音はかなりすごいけど窓閉めれば全く問題なし。

家族連れはすまれへん。

元町商店街というのは寂れたシャッター街になりつつあるのでしょうか？

活気があるのは南京町と平行にある元町1番街だけですね。その1番街も空き店舗がチラホラ。
元町商店街にはショッピングしたいと思わせる集客力のある店舗が無いので、屋根付き遊歩道程度の価値しか無い。
栄町は西からかつてのオフィス街がマンション街に変貌しつつあります。
この流れは止まらないでしょうね。

＞＞１３７
それなりに営業はしているがパッとしない商店街ですね。
車と自転車が来ないのが安全ですね。
北側高層階は電車の音が夜中も通して一日中凄まじいし、
南側高層階は二号線と高速がひっきりなしですからね。
しかもハーバーランドへ行こうという車の群れで周辺が渋滞する。
タワーパーキングで渋滞し、公道に出てもさらに渋滞。
なかなか忍耐力が試される物件ですね。

100万都市で唯一人口が減り続けている神戸市は、三宮駅は商業地再開発、神戸駅は住宅地で再開発と役割分担して、かつての賑わいを 復活させて欲しいものですね。
とにかく三宮の再開発が急務。神戸はそれに伴って増加する三宮で働く世帯の住宅地にすれば良い。
でないと、神戸駅周辺のマンションの将来の資産価値はドンドン減って行くと思う。

>>140 匿名さん
なら三宮にマンション買ったほうが良くないでしょうか。

>>141 匿名さん
正直三宮で住むにはガチャガチャし過ぎて辛いよな。

>>141
そう思う人は三宮に買ってる。
三宮の物件はいま少ないです。

>>143 匿名さん
であればやはり三ノ宮にマンション買うべきでしょうね。希少性、再開発等考えても中古でも三ノ宮でしょう

>>145 マンション検討中さん
三宮駅からかなり離れた坂上のマンションでしょ？
今のニーズには合わない立地だよ。

>>146 匿名さん
今のニーズとは駅から南側の事ですか？

>>147 評判気になるさん

さて

価格早く知りたい

ﾊｰﾊﾞｰﾗﾝﾄﾞﾊﾟｰｸﾊｳｽは安かったし、ザ・コウベの景色が手に入るので買ったが今度はどうか？？

食道楽の立場からは神戸駅はまったく魅力がない。三宮の１００分の１だな。
また批判を浴びまくるだろうが、トアロードの名前は魅力的だ、ブランドだ。

価格を見て考えるけれど・・・、日経平均が２万を固めてるのは追い風だ、もし２．５万を目指せばどのマンションも買いだ、デフレの終わり。

>150
トアロードなんて神戸市民の中だけで通じる道路の名前。ブランンドでもなんでもない。
全国区で通じる名称は北野。ザ・神戸の景色の双璧。
なぜ、ハーバーのタワーを安いという人がここの引き合いにトアロードを出して来るのだろか？
比較検討するなら、関電のシエリアだと思うんだけど。

>>150 投資家さん
自称投資家って馬鹿は、ろくな奴がいないなあ。（笑）

＞＞１５０
おっしゃる通りでトアロードは神戸の人しか知らんよ。
でも神戸の人しか買わないから大事かもね。

神戸市内とその近辺のみで商売している人の発想ってことですね。
よくわかりました。

北野とトアロードだったら、トアロードの方が好きだけどなあ。
北野よりトアロードの方が住みやすそうだし。いろんな意味で。

いつのまにかトアロードの話題になってます。
タワーのお話しましょうよ。

神戸駅周辺には、ハーバーの寂れた商業施設しかないのでは。

＞＞１５０
デフレはまだまだ終わらんでしょうが、年金資金の投入で日経平均はじりじりと上がるんやろね。そうなると実需と離れてマンションが購入されるので、高級物件ほど買いやろね。

神戸駅の資産価値も重要ですが
2020年2月(入居)時点の
金利や消費税が気になります。

>>160 匿名さん
２月ではないでしょう。その1年後の金利ですよ。消費税は大丈夫ではないでしょうか

金利が急速に上昇する局面では不動産価格の相対的上昇が予想され、
不動産を持たない不安のほうが大きいのではないでしょうか。
長期金利はもう底でしょう。

＞＞162
そうかな。金利が上がれば月々の支払金額が増え、購入できる予算は減少するのでマンション価格の下げ圧力になると思うが。

>>163 匿名さん
金利は日本経済が終わった時に上がりますね。
インフレにならないよう政府に頑張ってもらいたいものです。好景気で金利が上がるのは良くてもオリンピックまでだと思います。
ただ、目論見と金利の変動が違うのもこれまた事実。

ここは神戸の今後の売れ行きを背負ってますね。

>>164
金利が上がるのは長期的に景気が上向く予想がされているときですから、
オリンピックくらいの短期的なイベントでは１％も上がらないんじゃないでしょうか。

>>166 匿名さん
そうなると今後は長期的な不景気によるインフレで金利が上がる事しかないですね

アメリカの長期金利がさらに上昇すれば、日本も勝手に上がるよ。

不景気でインフレなんて悪夢ですよ。

高齢化社会が進めば現実に起こりうる事です。
資産運用、考える必要ありですね。

>>168
全くその通りですね。
金利の上昇で好い目をみるのは資本を持つ者のみなので、高級物件購入層には追い風でしょうが、それ以外の層にはローン金利の上昇で冷や水です。
とはいえ、金利の変化も微弱ですし、購入は各々の生活との兼ね合いでしょう。

>>170
いろんな業者さんと資産運用考えたりすると・・・すぐさま資産なくなりますよ。

タワーマンションで、しかも100㎡以上のプレミアムフロアがすごいです。神戸も関東と同じようにヒエラルキーがあったりするのでしょうか。

13～19階がグレースフロア、20～32階がラグジュアリーフロア。エレベーターはみんな一緒なんでしょうか。一番高い階は33階。待たされたりすることはないのかなと気になっちゃいました。

プレミアムフロアを見てみましたが、キッチンだけ独立している間取り。LDだけで20畳こえていることが普通でした。モデルルームを見たら、やっぱり違うんでしょうね。

目の前にマンションと向き合ってる部屋は3ldkの80で3600万位の破格と思ってるんだけどありえない？

>>173 マンション検討中さん

あり得ませんね

いくらくらいなんでしょう。

さて

>>175 マンション検討中さん

最低5000〜だろうね。

ちと柱がすごすぎやね
玄関の位置悪くて廊下も長いし
部屋に死にスペース多いな
実質面積はかなり狭そう

値段はワコーレのトアロードと読みあいしてるところもあるんじゃない。
あちらもこちらも下層階をどう売るかは懸案でしょうから。

トアロードの下層階はすぐとなりマンションで売るのはさらに難しい。
こちらの場合は道路なので低層ながらも明るいんじゃない。
神戸駅の魅力はないものの、駅まではフラットアクセスで近いし、
ハーバーランド再開発でなんとなく勢いがついた今は、
低層階の売りやすさではこちらが有利でしょ。
ただこちらは量があるので、値段の読みあいしてる状況ではなく
むこうより早々と売りださないと需要がなくなって悲惨な事態になるのでは。

神戸は三ノ宮周辺ってゴチャゴチャし過ぎで住む場所じゃないし北野などの山手は不便。
住む場所として現実的なのは神戸駅東側このタワーが建つ周辺もしくはハーバーランドエリアに建つマンションなんかが環境もいいし便利で快適そうだよね。

三ノ宮南東や元町周辺も住みやすいでしょう。
神戸駅東側も良いのですが少しでも西や
花隈駅西方面に行くと不穏な雰囲気があります。

>>180 匿名さん
最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。4000万からあると思いますが。

>最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。
売れ残っているんじゃなくて売り残しているんだよ。
>4000万からあると思いますが。
あるよ。42m2のタイプは。

>>181 神戸市中央区で検討中さん
あなた神戸の事何も知らないね笑
神戸に何があるか言ってみ？笑

ところで1階から3階までは何になるのでしょうか？テナントですか？

>>187 匿名さん
住居ではないでしょう

保育園、スーパー、医療モールになると便利なんですが。スターバックスとかでもいいと思います。この辺りカフェがありません。

>>184 匿名さん
売り残してるんですね。
物件によっては1年以上売り残していてるのですが体力のあるデベ以外は厳しそうです。
そんな戦略もあるのですね。
42m2ではお得感ないですね。

いつかな

>>189 マンション検討中さん
家の下にカフェなんていらねー。ゴキが配管通ってくるだけじゃん。
カフェがあっても行きたくねー。近所多すぎじゃん

>>192 マンコミュファンさん
そうそう

>>192 マンコミュファンさん
井戸端会議が好きな方なんでしょ笑

>>194 匿名さん
なるほど

カフェよりも１階にコンビニがあればめちゃくちゃ便利な生活が送れるよ
前に兵庫駅前のキャナルタウンウェストに住んでたが、
１階にセブンイレブンがあったので、ＡＴＭとお金の振り込みは本当に楽だった
朝飯もコンビニで買ってそのまま通勤できるしね
あとゴキブリに関してはコンビニのすぐ上に住んでたけど全然大丈夫だったぞ

ローソンが前にあるのでコンビニは問題ありません。子供も多い地区なので1階にガストはどうでしょう？

子供でガヤガヤしてるガストなんて、想像しただけでイヤだなあ～
ごめんね>>197さん

とんでもない発想、大衆タワーですか。

42.29m2の部屋って幾らで出るだろ？
5～10階とか低層階で3,000万切るなら現金買いで即決するのに

本当は55㎡くらいあるのが理想なんだよね

四十路でこの中の独りです・・・

https://goo.gl/XE6CzD

>>200 匿名さん
無理っしょ

案外保育園はいい。
夜はかえるので静か、会えばかわいいし、こちらも若返った気分になる。

>200
前のマンションの低層平均の坪単価から最低3500万円くらいではないでしょうか？3000万キャッシュがあるなら余裕です。コンパクトな部屋は割高でも同じような方に意外と人気がありますよね。しかし実需ならともかく賃貸に出すと10万越えは借り手がいません。

興味深いレポート

http://sonouchi.jp/tph-kobetower/

>206
しょうもな。
売主が金払って書かせた広告やん。

テナントは保育園がいいんじゃないですか。
共働き世帯も多そうで、需要がありそうです。
２４時間保育にすれば、夜の仕事の方からの需要もある。
看護師をつけて病児保育までやれれば重宝な存在になる。

テナントは入らないようですね。

最上階角部屋は２億超えますか？

中央郵便局の向こう側のタイムスが土地を貸して保育所作ってます。競合するからなさそうですね。

各紙にカラーの全面広告でてましたね。いよいよ認知度が高まってきた。

寂れた神戸駅でマンション買うなんてとんでもない。

神戸駅の新快速って地裁と川重の為に残ってるようなもんかな

神戸駅はハーバー再開発の影響で、今は凄く勢いあるよ～！住んでみると本当に便利だわ。
でも正直な所、山側一帯はどうにかしてほしいけどね。飯屋もまともにおいしい店ないし、まず雰囲気がね～(^▽^;)

>>215 周辺住民さん
どうせまた、すぐ撤退されますよ。
一度ダメになった立地は何度でも失敗しますからね

>>216 匿名さん
それはあなたの希望だろ？
妬みは恥ずかしいよ。

>>217 マンション掲示板さん
は？笑
大阪と神戸三宮はまだマシですが、神戸駅周辺における再開発の具体的な計画はなされずマンション乱立し、三井の売れ残りと言い希少価値も少ないです。神戸三宮駅の半径500m以内はマンション規制がかかり再開発も具体性があり納得できます。
神戸駅の将来の希望教えて頂けますか。

>>218 通りがかりさん

神戸駅っていうよりもハーバーランドを含めたオーシャンフロントの整備、再開発に期待出来るエリアだよね。

三井はタワマンにしなかったから売れなかっただけで神戸タワーは人気を集めそうだよね。

>219 それだとＪＲ元町～ＪＲ三ノ宮の間の話と思うが。