ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

大阪みたいにあちこちにタワマンできるなら選択肢も多くて良いけど、神戸でタワマンとなるとここしか無いのには困ってる人も多いだろうね。中古だと階層や広さ向きに制約がありすぎて、いざ買おうと思っても希望どおりの部屋を探すのはかなり難しい。

残り100戸だね

この供給ペースはすごく順調な方ですよね。竣工前完売いけそうですかね。

供給と成約は違うことすら判らんの？
252戸売れたわけじゃ無いよ
中低層御対面の中途半端な広さの部屋は厳しいと思うで

先着順17戸まだ残ってるようですね。

９月に東京でプロジェクト説明会を開くということは、地元での実需、投資だけで売り切るのは厳しいんだろうな。
東京の富裕層の投資をあてにしないと完売できない状況と思われる。
そうなれば賃貸が大量に出てくる。

1億7000万円の部屋なんかは東京の富裕層に買ってもらわない限り売れ残ったままになってしまいますからね。

最上階未だ有るの？

まだあるも何も、まだ7つのうち山側の3つも残ってる。

四月から状況変わってないのね。あの金額は富裕層しか無理ね。

完成まであと１年半あるのに完売しちゃまずいでしょ
何言ってんだかほんと

この時期で235戸売れてるんなら大したもんじゃないかな。出来上がる頃に仕上がり見て残り買う人もいるでしょう。

ミツイの二の舞にならなきゃ良いけどなぁ～

今の時点で次元が違うやろw静まりかえるといつも燃料投下してくれるねw

ミツイも出だしは好調のアナウンスがあったような．．．
3期が完売に向けて、本当の勝負！

ミツイが売れなくなった理由
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

去年９月頃にパークホームズのモデルルーム見に行った際に担当の人に目の前でタワーが建つ話を聞いてそのタワー契約しちゃった身です

ミツイ入居後の状態

これ見てるとタワーの方が安くてお買い得に感じる。。

ファミリアタワー最高ですね！このペースで来年夏頃には完売ですよ。

この辺り一帯がもう供給過剰なんですよ。
この10年以内に何件のタワーが建ったのか？
本当に売れ行き順調なら東京まで宣伝に行かないと思う。

ここを除いてしばらく大規模タワマンが建つ計画はないのでここは完売すると思いますよ。プレ レミアムフロアを売り切るための東京での宣伝活動かと思います。

三ノ宮に水族館付きが出来るんじゃ？

三菱定借もできますね。

スカイラウンジ予想図が更新されてますね

>>1205

落ち着いた雰囲気で、またハーバーランドタワーのとは違っていいですなぁ。

>>1205 マンション検討中さん
ここでは飲食可かつ酒類もokみたいですね。シックな雰囲気でくつろげそうなかんじです。あとこのマンションの共用部分の中で秀逸なのがエントランスですね。完成が楽しみになります。

エントランスはレジデンスと同じく古臭い

ハーバーランドタワー21階のスカイラウンジはキッチンのある普通の部屋でしたよね。

エントランスも外見もvintage感が売り。

>>1208 匿名さん
古臭いってw 古臭い建物を復元するからこそ古臭いエントランスにしてるんですよ。現代的なホテルのようなエントランスは山ほどあるでしょう。

隣のレジデンスもエントランス悪くないですね。

入口

西隣のビル

ここ出来上がるとヨーロッパかアメリカの街角みたいになりそうすね。

パークホームズのエントランス高級感あり立派ですね。

三井レジデンスも賛否両論ありましたが、今となってはこの通りの美観に付する一角ですね。監獄みたいとか批評する人もいますが私は悪くないと思います。

神戸タワーは元々ファミリアホールがありましたが、三井のパークホームズには何か別の建物があったんですかね？

ファミリアホールが建てられた頃は鈴木商店のあった場所ですよ。その後はわかりません。

レジデンスてレジデンス元町通の方ね
三井はパークホームズ

ここは各階ゴミステーションありますか？

24時間いつでも出せるゴミステーションが各階にあります。

>>1222 匿名さん
それだといくら高層階でもゴキブリ発生しそうですね。対策は万全なのでしょうか。

今時の高級マンションは各階ゴミステーションが常識だと思います。
設計図を見れば出来る限りの対策されていることはわかりますし、人間が心地よく住んでいる場所には多かれ少なかれ害虫は現れると思いますが。

高層階は虫の出現率少ないらしいですね。

1Fにもゴミ捨て場ありましたっけ？どう使いわけていくんですかね。害虫はエレベーターとかにのって来ますし、ゼロにはできないですね。高層階は限りなくゼロだとは思いますが。

このマンションは、家の中に生ゴミを何日分も置いておかなくていいので清潔でいいですね。

全部屋にディスポーザーありますからね
生ゴミはその場で下水へポイです

今日の様子。

高層マンションに住んでるけど高層階にも蚊はエレベーターに乗ってやってきます。
ゴキブリは見たこと無いです。
このマンションは1階に飲食店が無いから大丈夫と思います。

ハーバーランドが浸水したようですが、ここは大丈夫でしたか？

高潮。

これはポートアイランドの写真です。皆さんフェイクに騙されないように。

今年の物件はタイミングが悪いですね・・・
建築途中で台風に見舞われたので被害が気になります。
現在、施工している階数などを把握していた方が良いと思いますよ。
型枠がズレたり、塩水を洗い流す清掃が不十分だったりした場合など
何かしらの影響があると思われます。

失礼しました。ポートアイランドのスレと貼り間違えました。ポーアイのプレサンスやクレヴィアは駐輪場冠水したり大変ですね。ここは大丈夫です。

神戸新聞nextより

twitterの検索で
JR神戸駅
→駅の東側の道路、線路から南が川になっています

ハーバーランド海辺の小学校前ですね。ハーバーランドタワーは大丈夫かな？

上の写真は神戸駅東側ではありませんw。
海のすぐ近くは大変ですね。

相生1丁目付近は大丈夫だったということでしょうか？

全然大丈夫ですよ。

そういえば、以下で紹介されてますよ。いいな。

http://koberun.net/blog-entry-1814.html

>>1235 検討版ユーザーさん
クレヴィアは被害なしでしたよ。
適当なこと書かないでください。

貴重な情報ありがとうございます。写真を見る限り今は3Fあたりまで上がっているようですね。

すぐそばに住んでますが全然大丈夫ですね。

もう一つ

高潮は知らんが洪水の時はハザードマップの浸水エリアなことは確かですよね

ここは洪水の浸水エリアに入ってないようですよ

ここは津波による浸水エリアです

津波言い出したら海沿い全面 アウト 山手買いなはれ。

>>1249
山手まで行かんでもJRの北側でええやん。

浸水したとしても30センチほどなら、何百年に一回の津波気にするより山手の土砂災害の方が恐い。

デマが多いですね。
こちらのマンションエリアは問題なしです。
下記を参照のこと。

http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/map/hazardMapv2/flow_01.h...

また、国土交通省によるハザードマップも参照のこと。

https://disaportal.gsi.go.jp

ハザードマップ見てみました。すごい、安心安全。このマンション本当にいいですね。

デマ投稿はさっさと通報しましょう
この地域に住まれている他の不動産オーナーたちに対しても失礼極まりない

ハザードマップみたら津波（0.3M～1.0M）の地域内ですやん。
問題ないというデマは慎むべき。

JR北側いい物件ないし。。

1252ですが、より正確に記載すると、
大雨に関しては、１、土砂災害問題なし　２、地下施設問題なし　３、下水（雨水管）問題なし　４、河川の氾濫も問題なし。

津波による浸水想定（最大クラスの津波が発生した際に浸水する事が想定される区域）に関しては、
気象庁HP、国交省交通政策審議会資料、内閣府報告資料によると、「0.3m〜（人は動くことができなくなる）」です。
最大クラスの津波が発生した場合、何れにせよ垂直避難が先決でしょうから、高層マンションの方が無難でしょうね。

ちなみに、上記４の河川の氾濫に関しては、JR北側は「0.5m未満」のイエローゾーンです。

国土交通省「地点別浸水シミュレーション検索システム」も参考に。http://suiboumap.gsi.go.jp

万一神戸に津波が襲うほどの最悪の巨大南海トラフ地震でもおきれば、頑丈なマンションのような建物以外は相当な被害を受けるはず。
やはり一流のマンションは安心ですね。

親戚に聞きましたが、タワマンは風の揺れがすごいらしいですね。今回の台風も凄かったらしく、酔い止め飲む人もいたとか…。タワーだとどこもそうなのでしょうか？検討中でしたが、こわくなりました。

揺れないと制震や免震出来ないでしょう。ココはダンパーで揺れ吸収するから他のタワマンよりマシなのでは。

マンションによるらしいです。
免震は揺れると聞きました。ここのオイルダンパー制震は東京スカイツリーと一緒ですよね。

ダンパーは維持メンテナンスのコストがあまりかからなくて制震性能も良いみたいですね

ここは稀に見る最大級の台風でも全く被害が無く、最高級の制震構造と美しい外観を兼ね備えたタワーになりますね。

わ、短時間でこんなにたくさん返信をありがとうございます。皆さん詳しすぎて驚きです…揺れは建物によるんですね。ちなみに親戚はハーバーランドの観覧車の隣のタワーです。かなり予算オーバーなのでどうするかよく考えてみますね〜

ハーバーランドにあるマンションは普段でも風がかなり強いと聞きました。昨日の台風はさぞ大変だったでしょう。

>>1256 マンション検討中さん
ジオがありますよ！

ハーバーランドタワーは高潮被害のあった海の真横ですし、強風に弱い免震構造ですので今回の台風はかなりこたえたでしょうね。このマンション付近の地盤は緩いですが、大林のDFSは実績もかなりある安心できる制振構造であると思います。

>>1266さん　ジオ検討外です。

こちらのモデルルームがオープンしてすぐに見に行きましたが、90平米以上の部屋でも部屋と部屋の間に無理やり作ったような中途半端な部屋、アウトポールになっていない、キッチン背面に段差、タンスのような出っぱったクローゼット、あまりにも使い勝手が悪そうな部屋が多かったのでやめました。

モデルルームのダイニングテーブルも斜め配置になっていて、こんな形のダイニングテーブル置きますか？って感じました。
ベランダには何も置いてはいけない、あくまで避難通路ですと。洗濯も部屋干しのみ

部屋に無駄な段差があると家具の配置にも影響します。


駅近で便利だと思いますが、部屋の間取りを重視する方には向かないかも

>>1269 マンション検討中さん

それで結局どこのマンションに決められたのですか？

>>1269 マンション検討中さん

間取り大事ですよね
がたがた間取りは1割2割狭く感じますからね

ジオにしときなはれ 私はココ検討してます。

間取りはいくつかのプランの中から選択できますよ。
確かにモデルルームはあくまでモデルルーム用という感じでしたね。あのキッチンは使いにくいと思います。
でもファミリーマンションによくある田の字形の部屋はここにはありませんでした。贅沢な間取りの部屋が多いと思いました。
ただ、90㎡以上の部屋を希望されるのであれば、このマンションだと高いですよね。
ジオにされたらいかがですか？

ここはタワマンでは普通の間取りでしょう。
中部屋に行燈部屋があるのも内廊下だから仕方なし。
間取りで選ぶなら、角部屋しか選択肢無い。

最上階はフリープランでは?

＞1275
最上階は殿上人の住まう所。検討対象にすらになりません。

そもそも間取り気になるならファミリータイプのマンションを検討するのが普通でしょうね
タワマンの勉強しましょう

そうですね
タワマンは遮音性悪いのでファミリーは遠慮いただきたい

タワマンはファミリーには向いてないんじゃなくて、ここがファミリーに向いてないって事ですか？

タワマンに住む子供は伸びないらしいです

https://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?ST=...