ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

皆さんそうおっしゃいますね。間違いなさそうなので低層検討してみます。

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2期2次登録受付発表されましたね！

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住宅公園の残地、大きな建物は無理？
ここは商業地域、総合設計制度を使えば相当高くできる。
700坪もあれば十分でしょ。
延床面積5600坪で280戸くらいはできるでしょ。

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>>1129
あそこを検討する時点でセンス無さすぎ

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ジオのチラシに４月度契約数関西ナンバー1とありましたので。。

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ナンバー2でしょ！ナンバー1はダントツでここ。

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関西2位みたいですね。十分凄い。

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ジオは周辺の住環境は良さそうですね。利便性ではここの圧勝です。

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山手の方は土砂災害怖いですからね
それにフラットな土地がなんだかんだで1番

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山手のメリットは空気がいいのと津波が届かないくらいですね。

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2期2次で2900万代の部屋売り出すのですね？！この価格だと抽選必至では？

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1ldkの低層階ですね。駅前タワーでその値段ならお買い得と思う。抽選も十分あり得ますね。

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2900万で夢の駅前新築タワーマンションに住めるなんて独身貴族の私には夢の様です。w

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駅前ではありません。
駅から5分かかります。

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西元町２分？

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買い物はumieのイオンでしょうか？
海側の高層マンションかトアロード辺りのマンションか悩んでおります。いつ来るか分からない地震や津波被害が怖い

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津波怖いなら山がオススメ⛰私は気にしませんが一応3階以上にしとこかな。

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山は土砂災害が恐いです。あまり海に近過ぎると津波や液状化。
お買い物はumieのイオンや、神戸駅にもイオン系スーパーや成城石井、少し歩くとLIFEがありますね。

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神戸駅内にイオン系列の光洋ありますよね
駅で買い物してそのまま自宅に帰れる利便性

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こちらは駅から近いので利便性は良いと思います。
タワーマンションならではの、洗濯物を干せない、物干し竿をつるす物すらない、駐車場がだいたい2万5千円ほど、駐車場と共益費で5万を越えるとのことで、ファミリー層には向かないのでやめました。
独身の方や、定年後とかの方にはいいのではないでしょうか

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タワマンでも物干し竿ついてるとこもあるんですがね。ここはダメなのは少し残念。自分はファミリーですがここ検討しています。周りは単身、DINKS、老夫妻ばっかりの落ち着いたマンションになりそうですね。

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ここの外観等は確かに魅力なんですが、クレヴィアタワー神戸の立地をとるか悩ましいところです。

自慢できるのはこちらなんですが、、、

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立地も値段もこっちでしょう。中古でこことたいして変わらん値段。

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錆び錆びのタワマンモドキとココを天秤にかける人は居ないでしょう。釣りかクレビアの住民のアラシ？

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この周辺は人口が急速に増えるので、
コープかイトーヨーカドーかイカリでもできないかな？
コーヨーだけでは物足りない。

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住宅展示場のところホテルじゃなくてスーパーだったら助かりましたね。スーパー作れそうな敷地周辺になさそうですよね。

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コーヨー以外にもJRからの帰りの動線でスーパーがあれば嬉しいですよね。
モトコーの再開発は期待できるのでしょうか？

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アーバンライフ三宮の中古とここの新築だったらどっちが値打ちあるかな？

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アーバンの方が値打ちあるよ
場所を考えればわかる

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アーバン、和田興・・・
2流どころのタワー。
将来のスラム化は必至でしょう。

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駅から離れすぎで資産価値もいまいちですね

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アーバンって販売価格高すぎて、最後は１０００万前後の値引きしても売れずに、完売を諦めて販売中止になった記憶がある。

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マンションはロケーション
販売時期が変われば売値は変わる
自走式駐車場は3万以上しますがいつも満車です
なのでスラムにはなりません

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スラムは言い過ぎやろうけど、十年落ちがココより高いのは無い。

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クレヴィアやアーバンや釣りにしてももうちょっとマシなの対抗馬にしたら？

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アーバンライフ三宮って、あの駅から遠い所にあるマンションですか？

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今の時点で高層階70㎡5000万60㎡3800万でも売れて無い。神戸駅付近の中古タワマンにも劣ってるね。

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アーバンは少し古いですがやはり三宮という駅力はおおきいきがしております。ここの方が駅近ですが、神戸駅周辺はあまり人気がなさそうなので将来的な資産価値としてはどうなのかという不安はあります。

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アーバンって和田興産とJVしたあの物件ですか？
駅から遠すぎる。あれはダメだね。

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実際に市の中心である三宮駅周辺で住みたいとは思わない
同じ新快速がとまる神戸駅周辺の落ち着いた感じが住むのには適してる　
大阪方面行くなら三宮駅より新快速座りやすいし

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駅近のマンションの資産価値は落ちにくいです。

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アーバンがここに劣るとすれば１つだけ
部屋によって間取りが悪いこと
売れてないのも70平米1LDKとかそういうやつですよ
あとはお好みでどうぞ

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そもそもターミナル駅のような大きな駅での徒歩5分以内というのはその街自体が小さい場合にしか成立しにくい
シティタワーは不人気エリアだったため成立した
要するに三宮駅と神戸駅の徒歩何分は単純には比較できないということ

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新築と中古比べられてもね…
もう10年落ちのマンションでしょ

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今後三宮の再開発やツインタワー計画がありますね。神戸のマンション市況を読むことは難しいですが、このマンションは神戸を代表するタワマンの一つになることは間違いなさそうですね。ところで2期2次は抽選とかあったんでしょうかね？

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ファミリアホールの様な歴史的建造物がタワマンの一階に復元される希少性は全国どこ探してもここだけ
それにタワーの名称が神戸タワー、間違いなく次世代のランドマークに間違いないですね

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これから再開発が目白押しの三宮に神戸が太刀打ち出来るか疑問。駅前に関わらず静かなのは寂れているからだけで、資産価値は三宮と比べると、これからさらに差を広げられるのは自明。神戸駅は侘び寂びの世界観の人向けでしょう。

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神戸駅から元町方面にずらーっとあるマンション群みてまだ寂れてるとか言ってるならすげえよなほんと
感心する

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資産価値ばかり書き込んでるのおるけど、気持ち悪いね。世の中そんな乞食みたいなんばっかり違うから。御託はええから
はよ三宮買わんかいw

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三宮の新築タワマンは欲しくても、計画ありませんから。

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大阪みたいにあちこちにタワマンできるなら選択肢も多くて良いけど、神戸でタワマンとなるとここしか無いのには困ってる人も多いだろうね。中古だと階層や広さ向きに制約がありすぎて、いざ買おうと思っても希望どおりの部屋を探すのはかなり難しい。

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残り100戸だね

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この供給ペースはすごく順調な方ですよね。竣工前完売いけそうですかね。

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供給と成約は違うことすら判らんの？
252戸売れたわけじゃ無いよ
中低層御対面の中途半端な広さの部屋は厳しいと思うで

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先着順17戸まだ残ってるようですね。

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９月に東京でプロジェクト説明会を開くということは、地元での実需、投資だけで売り切るのは厳しいんだろうな。
東京の富裕層の投資をあてにしないと完売できない状況と思われる。
そうなれば賃貸が大量に出てくる。

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1億7000万円の部屋なんかは東京の富裕層に買ってもらわない限り売れ残ったままになってしまいますからね。

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最上階未だ有るの？

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まだあるも何も、まだ7つのうち山側の3つも残ってる。

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四月から状況変わってないのね。あの金額は富裕層しか無理ね。

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完成まであと１年半あるのに完売しちゃまずいでしょ
何言ってんだかほんと

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この時期で235戸売れてるんなら大したもんじゃないかな。出来上がる頃に仕上がり見て残り買う人もいるでしょう。

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ミツイの二の舞にならなきゃ良いけどなぁ～

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今の時点で次元が違うやろw静まりかえるといつも燃料投下してくれるねw

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ミツイも出だしは好調のアナウンスがあったような．．．
3期が完売に向けて、本当の勝負！

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ミツイが売れなくなった理由
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

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去年９月頃にパークホームズのモデルルーム見に行った際に担当の人に目の前でタワーが建つ話を聞いてそのタワー契約しちゃった身です

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ミツイ入居後の状態

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これ見てるとタワーの方が安くてお買い得に感じる。。

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ファミリアタワー最高ですね！このペースで来年夏頃には完売ですよ。

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この辺り一帯がもう供給過剰なんですよ。
この10年以内に何件のタワーが建ったのか？
本当に売れ行き順調なら東京まで宣伝に行かないと思う。

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ここを除いてしばらく大規模タワマンが建つ計画はないのでここは完売すると思いますよ。プレ レミアムフロアを売り切るための東京での宣伝活動かと思います。

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三ノ宮に水族館付きが出来るんじゃ？

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三菱定借もできますね。

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スカイラウンジ予想図が更新されてますね

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>>1205

落ち着いた雰囲気で、またハーバーランドタワーのとは違っていいですなぁ。

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>>1205 マンション検討中さん
ここでは飲食可かつ酒類もokみたいですね。シックな雰囲気でくつろげそうなかんじです。あとこのマンションの共用部分の中で秀逸なのがエントランスですね。完成が楽しみになります。

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エントランスはレジデンスと同じく古臭い

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ハーバーランドタワー21階のスカイラウンジはキッチンのある普通の部屋でしたよね。

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エントランスも外見もvintage感が売り。

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>>1208 匿名さん
古臭いってw 古臭い建物を復元するからこそ古臭いエントランスにしてるんですよ。現代的なホテルのようなエントランスは山ほどあるでしょう。

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隣のレジデンスもエントランス悪くないですね。

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入口

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西隣のビル

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ここ出来上がるとヨーロッパかアメリカの街角みたいになりそうすね。

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パークホームズのエントランス高級感あり立派ですね。

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三井レジデンスも賛否両論ありましたが、今となってはこの通りの美観に付する一角ですね。監獄みたいとか批評する人もいますが私は悪くないと思います。

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神戸タワーは元々ファミリアホールがありましたが、三井のパークホームズには何か別の建物があったんですかね？

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ファミリアホールが建てられた頃は鈴木商店のあった場所ですよ。その後はわかりません。

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レジデンスてレジデンス元町通の方ね
三井はパークホームズ

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ここは各階ゴミステーションありますか？

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24時間いつでも出せるゴミステーションが各階にあります。

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>>1222 匿名さん
それだといくら高層階でもゴキブリ発生しそうですね。対策は万全なのでしょうか。

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今時の高級マンションは各階ゴミステーションが常識だと思います。
設計図を見れば出来る限りの対策されていることはわかりますし、人間が心地よく住んでいる場所には多かれ少なかれ害虫は現れると思いますが。

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高層階は虫の出現率少ないらしいですね。

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1Fにもゴミ捨て場ありましたっけ？どう使いわけていくんですかね。害虫はエレベーターとかにのって来ますし、ゼロにはできないですね。高層階は限りなくゼロだとは思いますが。

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このマンションは、家の中に生ゴミを何日分も置いておかなくていいので清潔でいいですね。

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全部屋にディスポーザーありますからね
生ゴミはその場で下水へポイです

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今日の様子。

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高層マンションに住んでるけど高層階にも蚊はエレベーターに乗ってやってきます。
ゴキブリは見たこと無いです。
このマンションは1階に飲食店が無いから大丈夫と思います。

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