ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

高架を北にくぐれば、そこは下町だったっみたいな感じかな。

すぐ周りには立て続けに分譲マンションが出来たこともあり、小綺麗になったし雰囲気も悪くないです。
ただ北はJRの線路を越えた辺りから、西はJR神戸駅を過ぎた辺りからディープな地域が始まります。
治安が特別、無茶苦茶悪いという事は多分無いと思いますが…
ただあの辺りは、ずっと前から現在もディープな地域なのです。
ここにこれから長く住まわれるのなら、目と鼻の先にディープゾーンが存在する事を知っておいてもいいかと思います。

今月末に2期2次の販売がありますね。先月の2期の売れ行きはどんなかんじだったのでしょうか？先着順から狙うか2次でいくか悩むところです。

条件のいい部屋はすぐ無くなりますね。そのディープゾーンに住んでますが新開地の市場は安くて便利、普通に生活してますね。しかし次その辺に移るとなると下町が有るからこそ街並みの美しさが際立ち、優越感が生まれる{に浸れる}のかなと思いますね。まあ住めば都

新開地付近は夜中に出歩かなかったら大丈夫。
夜中は高確率で酔っ払いに絡まれるので注意。

私は、タワマン住みですが夜な夜な新開地にパチンコ打つか呑みに行ってます。刺激的で楽しい街ですね。

>>1026 購入経験者さん

飲む打つ買うかよ、、、

新開地で打つならボートピア神戸新開地がおすすめ。

花火はやっぱりハーバーランドタワーから見るのが最強だろ。

>>1029 評判気になるさん

花火は所詮、１年に１回。

また来た。ハーバー住民

いやぁ150周年だけあって素晴らしい花火だった
購入した部屋のベランダからも花火見えるから楽しみ

駅からも近くなるし新しくできるぶんハーバーランドタワーとは差をつけて欲しかったな。瓜二つな感じになりそうなのは残念。

それこそ神戸遺産だろ
どこが瓜二つなんだ？？

瓜二つどころか下の方は唯一無二

下が神戸遺産というだけでなく、モノクロのマンションって珍しいですよね。

瓜二つなのはマンション部分のデザイン、仕様などのこと。下の遺産はただの飾りみたいなものでしょ。

と初心者さんが申しております。

一番目を引く部分を只の飾りで片付けて、何言ってんでしょうね。初心者さんは。

確かにハーバーは、夜間、
不気味な歩道橋しかアプローチがないのは致命的ですね。
しかも車の足回りはすぐにサビだらけになるのでしょう。

もういい部屋無いですね。。

残ってる部屋はどんな部屋ですか？中層？

コンニチハ

宮本むなしが近くていい。

まだ上部の中央の部屋が残ってたはずだけど、当初は価格もまだ非公開と言う事だったから、東京でプロジェクト説明会とかで、売り出すと思うけど、上層階で良い部屋を狙うならこれが最後のチャンスだな。

4月末時点　

花火の方向が多分もう無いね。

スーモの資産価値ランキング、神戸ないですね。

中央区だと三宮、元町あたりでしょうね。

資産価値?スーモ？キモw

エレベーターは全部で4基ということですが、低層用と高層用は何階でわかれるんですか？

たった4基か地獄だわ

352戸なので4基は妥当では？

うちなんかエレベーターないです。

1052へ
去年まで住んでた青山のタワーで46階建てでエレベーターは5基と業務用が１基でも特に不自由は無かったが、まあ定時とかのリーマンばかりなら混むかもしれないけど

>>1055 匿名さん
そのうち住んでたトランプタワーで、とか言い出すんじゃないだろうな。笑

>>1053 マンション検討中さん

50戸で一機が快適
せめて後一機ほしい

4機なら層分けされてないほうがよい

セカンド多いから大丈夫

>>1057 マンション掲示板さん

２０階を境にキッチリ２基づつ層分けされてますね。

非常用エレベーターの事は出てこないけど、無いのですか？

大きな非常用エレベーターありますね。20階の人は、高層用低層用の両方乗れるのですか？

非常用は兼用のところが多い
非常時は低層にも止まるという仕様
非常用含めて5基なら悪くないかな

352戸でエレベータ5台なら問題ないでしょうね。

非常と合わせて5台ありますね
確かにその内の一台はペット用

>>1063 匿名さん
なんでですか？ハーバータワー、CT三宮、tphハーバーランドタワー、クレヴィアタワーなど素晴らしいタワマンがたくさんありますよ。

非常用EVは日常的にはペット連れの人が使うかんじですか？

エレベーターをペット連れと分けてるとは素晴らしい！

>>1065 匿名さん
この配置だとほんとの非常用なので実質4基と思われます
普段は清掃員や管理人が使うと思います

＞1069
非常用も普通に使う。ペットは非常用しか使えないはず。

ペットは飼い主が抱っこしていれば低層・高層エレベーターも乗れると思っていたんですが、違いますか？

動物アレルギーの人も乗る可能性があるのでアウト。

>>1072
今住んでるマンションは普通に一緒に乗ってます。
抱っこ、ケージ等の制約はあります。
アレルギーの方は階段へどうぞといった感じですかね？
この配置ではココもそうなるでしょう。
非常用はあくまで非常用で普段は住民は使えないと思うよ。

タワマンで階段か。非常用使えないならペットこそ階段にすべきだな。

ペット足洗い場からタワーパーキング待合スペースに入れば、非常用エレベーター便利ですよね。
ペット『専用』マンションではなく、ペット『飼育可』マンションの場合、人間が優先されるのでは?

何処でも人間とペットは一緒だよ
ペット可のマンションに住むんだから我慢しろ
嫌なら階段上がれ

ペットは非常用のみ可というのが今の流れ。
家族同様のペットでも他人からはただの動物ですから、人間より優先順位が下がるのは当たり前のことです。

>>1077 匿名さん
ペット飼育と動物アレルギーの世帯数比べて、どちらが多いかで優先順位も決めるべき。
それが民主主義。
動物アレルギーの人は非常用とかも普通に選択肢としてアリだろう。

今からこれじゃ先が思いやられる。
ルールが明確になるといいですね。

契約者いないの？
しっかり聞いておいてよ

ペットはゲージに入れるか飼い主が抱えていれば良いとなっていますよ。エレベーター使用不可ということはないと思います。

エレベーター見ればわかる。ペットボタンがあれば、ペットが乗る前提になっている。無ければペットはNG。

>>1082 匿名さん
どれもなければどれでも良いということね。

規約の本貰ったので、読んでみます。

犬飼ってるの、人目がないと抱えずに歩かせたり、規則守れないのが意外と多い。
殆どの飼い主は規則守っていても、そんなのが躾せずにエレベーター内にシッコさせたり、無駄吠えさせるんだろうな。
最初から厳しく規制しとかないとクレーム殺到するのは目に見えている。
ペット飼っている世帯の方が少数派だから、真面目にペット飼っている人も厳しい目で見られるよ。

>>1085 匿名さん
何それ。タワマンで歩かせる訳ないでしょ。
しょうもない。酔っ払いとかの方がよっぽど迷惑だよ。

やっぱそういうトラブルおきるの嫌だな
犬の場合は匂いもある　

知りたいのは非常用エレベーターの扱いについてなんだがね
ペットOKは当たり前

非常用エレベーターは、平常時は住民も自由に使用していいはずです。大きな家具を運んでもらう時にも使いますし。
アレルギーなどでペット苦手な方が非常用を利用するのか、ペットを連れている方がそういう方に遠慮して利用するのか、どちらかになるのでは。

営業担当がペット連れは、非常用エレベーターしか使えないと言ってましたよ。
動物嫌いもいるしアレルギー持ちもいるから、当たり前！

>>1090 契約済さん

こういう風にはっきり教えてくれるとありがたいね
ペットを連れ出す人は非常用のみか
実質的には4基で稼働するのと同じだね

実質４基ではセカンドもある程度見込める高層階はまだしも、１０階以下は４０㎡台の投資用物件も多数あるし厳しいであろう。

動物嫌いでなければ、低層階の人は非常用に乗るのもあり。

エレベーターは50戸に1基くらいが理想。

騒音対策はどうなんでしょうか？
本日、私の担当営業に聞いても中途半端な回答でした・・・
ハーバーロード側は、昼間の交通量が多いのはもちろんですが、夜も郵便局のトラックの出入りがあり、
深夜でも騒音が気になると近所の別マンションに住む知り合いが言ってました。
（暴走族は論外と考えています）
こちらのマンション検討中の方で、他の営業担当から窓や換気用通気口の騒音対策について聞かれた方、
情報提供をお願いします。

タワマンなので隣接戸との騒音トラブルとかも心配ですね。

>>1097 マンション検討中さん

タワマンでない普通のマンションなら騒音トラブルはないのですか？

同じ音でもタワマンの場合、普通のマンションよりどうしても音が響きやすいので少しでも騒音を出す人間がいると困ります。

ファミリーマンションではないので、隣人騒音の確率は低いのかな。ちなみに、今一戸建てに住んでいますが、隣の家の庭の犬がうるさいです。

毎日夜神戸のタワマン見上げてるけど、高層階のセカンド率ハンパ無いすね。。実需の方が羨ましい。その階独占してるようなもんでしょ。

ウチの前にあるのも、電気点いてる部屋いつもだいたい同じ所ですね。角部屋なんか上下一列真っ暗wエレベーターも稼働率低そう。ファミリーマンションのラッシュとは無縁なのでは。

窓は二重サッシです。

ラウンジより高い高層階ですが全体的にセカンド率高いのでエレベーター空いてそうで安心です　
ずっと電気ついてる部屋になります

このマンションハーバーランドタワー並みにセカンド率高いのですか？

三宮の住友タワーも人でごった返してるの見たことないね。エレベーターも閑散としてる。電気付かない部屋も結構ありますね。個数の割には実需多い方と思いますが。

タワマンは資産価値として買う方が多いのでしょう。

実需の方は、セカンドの方達の管理積立費の負担で格安でホテル並みの施設を満喫出来ますね。

>>1106 匿名さん
立地的には実住が多いだろうな。

個人の意見ですが、参考までに。
タワマンは現在と前回含め2回住んでおり、それぞれ低層/中層階でしたが、
まずタワマンの場合、構造的な要因もあり、基本マンション内での人付き合いは皆無です。というかあまり皆さん周囲には感心がありません。
富裕層が多いのは確かですが、子育て世代だけでなく、独身貴族やら、子どものいない中年夫婦、リタイアした年配、金持ち外国人など多種多様です。
また人の入れ替わりも割と多いです。
周囲との関わりは良くも悪くも非常にドライです。
なので、ドラマ等でマンションの井戸端会議等やってるシーンとかありますが、タワマンでは幻想です。実際はあるのかもしれませんが、見た事ないです。

最後に低層階のメリットを少し。
安め、階段を使える、騒音が少ない(意外かもしれませんが、低い方が、静かです。音は上にあがるため、中上層階は遠くのサイレン音等も拾います)

高層階が五月蠅いのは認める。
今は某マンションの高層階に住んでるが生田警察のパトカーのサイレンがやたらと五月蠅い。
あんなに張り切って出発せんでもよかろう。

もうすぐ完売？

竣工前には完売できるかな。戸数が多いので厳しい気はする。

低層階のほうがいいよ
エレベーターがいちいち止まるのにイライラするからね

何だかんだ言われつつ上の方はほぼ完売みたいね

高層用エレベーターは20階までノンストップだから、結構早いかも。

南東の低層は本当に残念ですよね・・・。

低層ならどの方向がベストなんでしょうか？

南東高層階で海見える部屋契約していますが事前申し込みの段階で話し進めてましたよ。
倍率高くてヒヤヒヤしました