マンション検討中さん
[更新日時] 2020-05-06 17:41:02
売主:三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
所在地:兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1号(地番)
交通:JR東海道本線「神戸」駅(南口)より 徒歩5分
神戸高速線東西線「西元町」駅(防災ビル出入口)より 徒歩2分
神戸高速線東西線「高速神戸」駅(15号出入口)より 徒歩6分
市営海岸線「みなと元町」駅(出口1)より 徒歩6分
市営海岸線「ハーバーランド」駅(出口1)より 徒歩6分
神戸高速線東西線「花隈」駅(西口)より 徒歩7分
市営西神・山手線「大倉山」駅(東出口2)より 徒歩9分
【物件情報を追加しました 2017.6.10 管理担当】
[スレ作成日時]2017-06-06 17:29:49
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物件概要 |
所在地 |
兵庫県神戸市中央区相生町1丁目1番1(地番) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「神戸」駅 徒歩5分 (南口より) 神戸高速線(東西線) 「西元町」駅 徒歩2分 (西口より) 神戸高速線(東西線) 「高速神戸」駅 徒歩6分 (15号出入口より) 神戸市営地下鉄海岸線 「みなと元町」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸市営地下鉄海岸線 「ハーバーランド」駅 徒歩6分 (出口1より) 神戸高速線(東西線) 「花隈」駅 徒歩7分 (西口より) 神戸市営地下鉄西神・山手線 「大倉山」駅 徒歩9分 (東出口2より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
352戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上33階 地下1階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]JR西日本不動産開発株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 神戸支店 [売主]安田不動産株式会社 関西支店
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 神戸タワー口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん
>>91 匿名さん
居住空間にPSがないと生活できません。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
添加せなんか、神戸ではプレミアムフロアで もないと付かない。
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104
匿名さん
キッチンとかで御影石はオプションですか。フィオレストーンは標準ですか。
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105
匿名さん
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106
匿名さん
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107
匿名さん
他の新築マンションではオプションになるけど間取りかえられると聞きました。
水回りの移動は困難ですけど、部屋の仕切りの移動は簡単では。
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108
匿名さん
>>107 匿名さん
メニュー設定ではないですか。
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109
評判気になるさん
たしかに柱のめり込みはきつそうだね
三井も70平米クラスの部屋なのに、
子供部屋に使う五帖の部屋が
柱まるまるめり込んでて、
おまけに下駄箱もめり込んでるから
閉塞感が凄くて物置にしか無理だった
タワーは間取り作りが下手だと
行燈部屋やリビングにも歪みができるから
もっと要確認だね
いくらになるかね
今の大阪市内なら、
中津直結、本町1分で300
中之島、新梅田、東梅田、堀江、四天王寺、長堀の駅近好立地でで250
ここは大型タワーだけど
所詮神戸駅で住むにも投資にも向いてなく
富裕層のお金は流れ込みにくいだろうし
囲まれ感の強い場所だから
300なんていったら壊滅だろうね
個人的には200前半までだが無理だろうな
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110
匿名さん
>>109 評判気になるさん
そう考えると先発のハーバーランドタワーは買いだった。
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111
評判気になるさん
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112
匿名さん
>>111 評判気になるさん
ただ格下は否めないが・・
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113
匿名さん
最も買いだったのは、シティタワー神戸三宮だろうけどね・・
ハーバーランドタワーは西側は買いやすい価格だったけど、眺望は見るべきものがない。
眺望の良い東側の高層階や北東角部屋などは、それなりの価格だったのでは?
ここは神戸駅のNO1マンションになるだろうし、強気価格でくるだろうね~
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114
マンション検討中さん
>>113 匿名さん
ここも買いやすい価格の部屋ってあるのかしら?
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115
匿名さん
PSや柱など気になる点もありますが、個人的に全体的には良い間取りだと感じています。
PSも遮音材巻き付け・石膏ボード二重梁でほぼ気にならないレベルになると思われます。
設計変更も上層階では可能だと思いますし、低層階ではプラン内の選択というのが一般的ではないでしょうか。
南、東面は近接する建物によって騒音や風が増加することが考えられるので、その点が一番、気になります。
この立地であればサッシはT2以上、給気口も防音仕様が求められると思います。
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116
匿名さん
>>114さん
20階以下の住戸をどの位の価格で出してくるか・・・だよね。
低層階の中住戸は、買いやすい価格になるような気もするのだけど・・
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117
匿名さん
入居者の階層格差が激しくなりそう。
地権者部屋はたぶん無いだろうから、年収&資産のNET勝負。
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118
匿名
階層格差も新築すぐはそんなに目立たないんじゃない。
最上階以外はどんぐりでしょ。
10年くらいたつと大いに入れ替わるでしょうけど。
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119
匿名さん
>118
20階以上のラグジュアリーフロアにも102㎡や116㎡の部屋があるよ。
最上階は軽く億越えだが、その下も8000万、9000万台多数あり、何戸かは億行く部屋もある可能性あると思う。
東京や大阪と違い、神戸のタワマンでそれだけの部屋を買えるのはかなりのお金持ち。
逆に下層階は、お隣の教訓から、かなりお買い得価格で来そうな気がする。
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120
マンション検討中さん
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121
検討板ユーザーさん
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122
匿名さん
>>119
このラグジュアリーフロアだけのエレベーターとかあるのかな。
ラグジュアリーの意味を掴みかねます。
116㎡で9000万円台、102㎡で8000万円台とかなら、
かなりお買い得な気がします。
両方とも億超えちゃうなら、厳しいね。
下層階は西向き以外はそれなりに隣接建物と距離がとれるので安くないかも。
安いのなら西向き下層階がねらい目と思いますが、いかがでしょうか。
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123
匿名さん
>>122 匿名さん
少なくとも先発のハーバーランドタワーよりも数割増しなんじゃないのかなあ?
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124
匿名さん
>>123
ハーバーランドタワーより駅に近いし渋滞も少ないのでいいんじゃない。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
三井sage三菱ageてトラッドに誘導から
今度は三菱sageてJT跡に誘導か。酷いな。
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127
匿名さん
神戸駅前とトアロードだったらトアロードの方が住居としては格上でしょうね。
ただワコーレなのと、南がふさがれて北向きの団地っぽい感じは、パークホームズの二の舞を踏むのでは?
ここは駅力の弱い神戸駅前とはいえ三菱のタワマン。勝負にならないな。
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128
匿名さん
住み始めたら、神戸駅って、ほんとになんにもないって思っちゃうよ?
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129
匿名さん
やっと和田のゴミがいなくなったよで何より。
今度は三菱タワーとJTにうじゃうじゃわいてるわ。笑
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130
匿名さん
>>129 匿名さん
あなたも同類。
いなくなって下さい。
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131
匿名さん
いえ、和田はいなくなりません
神戸のあなたのそばに寄生、いや共生しています
これからもずっと
ほら、見えるでしょ
あなたの住まいの近くに新たなWができたのを
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132
匿名
>>129 匿名さん
まだいるじゃん。
そうあなたですよ!
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133
匿名さん
やっぱ、神戸駅というのがね。イマイチ魅力を感じない。
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134
匿名
個人的には私も神戸駅に魅力は感じないですね。
三ノ宮も同様にですが、、
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135
匿名
>>133
魅力あるよ。
新快速とまるし。
すぐ近くに紳士の歓楽街あるし。
高速道路にもすぐに合流できる。
ややさびれている感もあるけど商店街まですぐです。
ほこりや騒音はかなりすごいけど窓閉めれば全く問題なし。
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136
匿名
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137
匿名さん
元町商店街というのは寂れたシャッター街になりつつあるのでしょうか?
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138
匿名さん
活気があるのは南京町と平行にある元町1番街だけですね。その1番街も空き店舗がチラホラ。
元町商店街にはショッピングしたいと思わせる集客力のある店舗が無いので、屋根付き遊歩道程度の価値しか無い。
栄町は西からかつてのオフィス街がマンション街に変貌しつつあります。
この流れは止まらないでしょうね。
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139
匿名
>>137
それなりに営業はしているがパッとしない商店街ですね。
車と自転車が来ないのが安全ですね。
北側高層階は電車の音が夜中も通して一日中凄まじいし、
南側高層階は二号線と高速がひっきりなしですからね。
しかもハーバーランドへ行こうという車の群れで周辺が渋滞する。
タワーパーキングで渋滞し、公道に出てもさらに渋滞。
なかなか忍耐力が試される物件ですね。
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140
匿名さん
100万都市で唯一人口が減り続けている神戸市は、三宮駅は商業地再開発、神戸駅は住宅地で再開発と役割分担して、かつての賑わいを 復活させて欲しいものですね。
とにかく三宮の再開発が急務。神戸はそれに伴って増加する三宮で働く世帯の住宅地にすれば良い。
でないと、神戸駅周辺のマンションの将来の資産価値はドンドン減って行くと思う。
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141
匿名さん
>>140 匿名さん
なら三宮にマンション買ったほうが良くないでしょうか。
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142
匿名さん
>>141 匿名さん
正直三宮で住むにはガチャガチャし過ぎて辛いよな。
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143
匿名
>>141
そう思う人は三宮に買ってる。
三宮の物件はいま少ないです。
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144
マンション検討中さん
>>143 匿名さん
であればやはり三ノ宮にマンション買うべきでしょうね。希少性、再開発等考えても中古でも三ノ宮でしょう
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145
マンション検討中さん
三宮の中古クソ高い。
ミッドヒルズをmrからみてたけど今は2ldkで4300万くらいでしょ。当時の価格知ってたらありえない。
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146
匿名さん
>>145 マンション検討中さん
三宮駅からかなり離れた坂上のマンションでしょ?
今のニーズには合わない立地だよ。
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147
評判気になるさん
>>146 匿名さん
今のニーズとは駅から南側の事ですか?
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148
マンション検討中さん
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149
匿名さん
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150
投資家
ハーバーランドパークハウスは安かったし、ザ・コウベの景色が手に入るので買ったが今度はどうか??
食道楽の立場からは神戸駅はまったく魅力がない。三宮の100分の1だな。
また批判を浴びまくるだろうが、トアロードの名前は魅力的だ、ブランドだ。
価格を見て考えるけれど・・・、日経平均が2万を固めてるのは追い風だ、もし2.5万を目指せばどのマンションも買いだ、デフレの終わり。
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151
匿名さん
>150
トアロードなんて神戸市民の中だけで通じる道路の名前。ブランンドでもなんでもない。
全国区で通じる名称は北野。ザ・神戸の景色の双璧。
なぜ、ハーバーのタワーを安いという人がここの引き合いにトアロードを出して来るのだろか?
比較検討するなら、関電のシエリアだと思うんだけど。
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152
匿名さん
>>150 投資家さん
自称投資家って馬鹿は、ろくな奴がいないなあ。(笑)
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153
匿名さん
>>150
おっしゃる通りでトアロードは神戸の人しか知らんよ。
でも神戸の人しか買わないから大事かもね。
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154
匿名さん
神戸市内とその近辺のみで商売している人の発想ってことですね。
よくわかりました。
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155
マンション検討中さん
今でこそ神戸住みだが、大学時代は「三宮」を「さんみや」ってどこって言った経験があるね。客観的にみたらその程度の知名度だよ。
-
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156
匿名さん
北野とトアロードだったら、トアロードの方が好きだけどなあ。
北野よりトアロードの方が住みやすそうだし。いろんな意味で。
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157
匿名さん
いつのまにかトアロードの話題になってます。
タワーのお話しましょうよ。
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158
匿名さん
神戸駅周辺には、ハーバーの寂れた商業施設しかないのでは。
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159
匿名さん
>>150
デフレはまだまだ終わらんでしょうが、年金資金の投入で日経平均はじりじりと上がるんやろね。そうなると実需と離れてマンションが購入されるので、高級物件ほど買いやろね。
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160
匿名さん
神戸駅の資産価値も重要ですが
2020年2月(入居)時点の
金利や消費税が気になります。
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161
匿名さん
>>160 匿名さん
2月ではないでしょう。その1年後の金利ですよ。消費税は大丈夫ではないでしょうか
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162
匿名さん
金利が急速に上昇する局面では不動産価格の相対的上昇が予想され、
不動産を持たない不安のほうが大きいのではないでしょうか。
長期金利はもう底でしょう。
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163
匿名さん
>>162
そうかな。金利が上がれば月々の支払金額が増え、購入できる予算は減少するのでマンション価格の下げ圧力になると思うが。
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164
名無しさん
>>163 匿名さん
金利は日本経済が終わった時に上がりますね。
インフレにならないよう政府に頑張ってもらいたいものです。好景気で金利が上がるのは良くてもオリンピックまでだと思います。
ただ、目論見と金利の変動が違うのもこれまた事実。
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165
匿名さん
-
166
匿名さん
>>164
金利が上がるのは長期的に景気が上向く予想がされているときですから、
オリンピックくらいの短期的なイベントでは1%も上がらないんじゃないでしょうか。
-
167
名無しさん
>>166 匿名さん
そうなると今後は長期的な不景気によるインフレで金利が上がる事しかないですね
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168
匿名さん
アメリカの長期金利がさらに上昇すれば、日本も勝手に上がるよ。
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169
匿名さん
-
170
匿名さん
高齢化社会が進めば現実に起こりうる事です。
資産運用、考える必要ありですね。
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171
匿名さん
>>168
全くその通りですね。
金利の上昇で好い目をみるのは資本を持つ者のみなので、高級物件購入層には追い風でしょうが、それ以外の層にはローン金利の上昇で冷や水です。
とはいえ、金利の変化も微弱ですし、購入は各々の生活との兼ね合いでしょう。
>>170
いろんな業者さんと資産運用考えたりすると・・・すぐさま資産なくなりますよ。
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172
匿名さん
タワーマンションで、しかも100㎡以上のプレミアムフロアがすごいです。神戸も関東と同じようにヒエラルキーがあったりするのでしょうか。
13~19階がグレースフロア、20~32階がラグジュアリーフロア。エレベーターはみんな一緒なんでしょうか。一番高い階は33階。待たされたりすることはないのかなと気になっちゃいました。
プレミアムフロアを見てみましたが、キッチンだけ独立している間取り。LDだけで20畳こえていることが普通でした。モデルルームを見たら、やっぱり違うんでしょうね。
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173
マンション検討中さん
目の前にマンションと向き合ってる部屋は3ldkの80で3600万位の破格と思ってるんだけどありえない?
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174
マンコミュファンさん
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175
マンション検討中さん
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176
匿名さん
-
177
匿名さん
>>175 マンション検討中さん
最低5000〜だろうね。
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178
匿名さん
ちと柱がすごすぎやね
玄関の位置悪くて廊下も長いし
部屋に死にスペース多いな
実質面積はかなり狭そう
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179
匿名さん
値段はワコーレのトアロードと読みあいしてるところもあるんじゃない。
あちらもこちらも下層階をどう売るかは懸案でしょうから。
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180
匿名さん
トアロードの下層階はすぐとなりマンションで売るのはさらに難しい。
こちらの場合は道路なので低層ながらも明るいんじゃない。
神戸駅の魅力はないものの、駅まではフラットアクセスで近いし、
ハーバーランド再開発でなんとなく勢いがついた今は、
低層階の売りやすさではこちらが有利でしょ。
ただこちらは量があるので、値段の読みあいしてる状況ではなく
むこうより早々と売りださないと需要がなくなって悲惨な事態になるのでは。
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181
神戸市中央区で検討中さん
神戸は三ノ宮周辺ってゴチャゴチャし過ぎで住む場所じゃないし北野などの山手は不便。
住む場所として現実的なのは神戸駅東側このタワーが建つ周辺もしくはハーバーランドエリアに建つマンションなんかが環境もいいし便利で快適そうだよね。
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182
口コミ知りたいさん
三ノ宮南東や元町周辺も住みやすいでしょう。
神戸駅東側も良いのですが少しでも西や
花隈駅西方面に行くと不穏な雰囲気があります。
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183
口コミ知りたいさん
>>180 匿名さん
最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。4000万からあると思いますが。
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184
匿名さん
>最近は必ず売れ残るので当初価格を適切にすべきでしょうが難しいですよね。
売れ残っているんじゃなくて売り残しているんだよ。
>4000万からあると思いますが。
あるよ。42m2のタイプは。
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185
マンコミュファンさん
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186
匿名さん
>>185 マンコミュファンさん
福原とでも言いたいのか
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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187
匿名さん
ところで1階から3階までは何になるのでしょうか?テナントですか?
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188
匿名さん
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189
マンション検討中さん
保育園、スーパー、医療モールになると便利なんですが。スターバックスとかでもいいと思います。この辺りカフェがありません。
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190
匿名さん
>>184 匿名さん
売り残してるんですね。
物件によっては1年以上売り残していてるのですが体力のあるデベ以外は厳しそうです。
そんな戦略もあるのですね。
42m2ではお得感ないですね。
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191
匿名さん
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192
マンコミュファンさん
>>189 マンション検討中さん
家の下にカフェなんていらねー。ゴキが配管通ってくるだけじゃん。
カフェがあっても行きたくねー。近所多すぎじゃん
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193
匿名さん
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194
匿名さん
>>192 マンコミュファンさん
井戸端会議が好きな方なんでしょ笑
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195
口コミ知りたいさん
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196
マンション検討中さん
カフェよりも1階にコンビニがあればめちゃくちゃ便利な生活が送れるよ
前に兵庫駅前のキャナルタウンウェストに住んでたが、
1階にセブンイレブンがあったので、ATMとお金の振り込みは本当に楽だった
朝飯もコンビニで買ってそのまま通勤できるしね
あとゴキブリに関してはコンビニのすぐ上に住んでたけど全然大丈夫だったぞ
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197
匿名さん
ローソンが前にあるのでコンビニは問題ありません。子供も多い地区なので1階にガストはどうでしょう?
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198
匿名さん
子供でガヤガヤしてるガストなんて、想像しただけでイヤだなあ~
ごめんね>>197さん
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199
匿名さん
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200
匿名さん
42.29m2の部屋って幾らで出るだろ?
5~10階とか低層階で3,000万切るなら現金買いで即決するのに
本当は55㎡くらいあるのが理想なんだよね
四十路でこの中の独りです・・・
https://goo.gl/XE6CzD
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