ザ・パークハウス 神戸タワーってどうですか？

>>1000 マンション比較中さん
ハーバーランドタワーの住民ではありません。
事実を伝えただけなので、ゴミなもの、気に入らないものは好きに取り替えてどうぞ。

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ハーバータワーはエントランスがチャチいのが残念。
あの当時はタワマンだとシティタワーも選べたと思うけど、それだとシティタワー選んだ方が良かったのではと個人的には思うけど。

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つくづく思う。
シティタワー神戸三宮ひとり勝ち。

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ここのマンションの仕様とかはどんなかんじですか？

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いい感じですね。

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エントランスもとても豪華だと思います。

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エントランスはイメージどおりなら他のマンションに見られないような重厚かつ豪華なかんじですね。

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未だ出来てないので分かりませんが、イメージ通り仕上がると少なくとも神戸一のエントランスでしょう。

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この周辺は神戸でもトップレベルですね。俺は買わないが・・・
ちなみにシティタワー神戸三宮って地域制は悪いね。周辺環境が劣悪。
ハーバーランドタワーは塩害と夜間早朝は駅まで歩道橋しかないのが致命的ですね。

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ここから東や南はともかく、北や西に向かうと途端に雰囲気が怪しげになる。
新開地まで向かうまでもない。すぐに怪しげになるから。
でもまあ、それが神戸なんだと思う。
ここは地元じゃない人、神戸をよく知らない人も検討者が多そうだから。
メリット、デメリットよくわかった上で決断して欲しいと思う。

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なんかすごく、エントランス推してくるなー(笑)
いや、エントランスも気になるけどさ、エントランスで生活するわけじゃないので、聞きたいのは部屋の中の仕様の事じゃないの？

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部屋の中は、ピンキリでしょう。オプション次第で何とでもなるでしょう。

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部屋の仕様はごく標準的でした。天井高はもう少し欲しかったかなと思います。プレミアムを除いて2450〜2500程度しかないのがほとんどですね。ところでここの北、西の地域はそんなにやばいところなんですか？？治安悪いとかなら検討から外さざるを得ないです。

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治安は、三宮の繁華街の方がヤバイでしょう。夜はここらは静かなもんです。

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新開地までもそれほど近いわけではないし、神戸駅近辺は三宮など他の街中と比べても治安に関しては全く心配いらないと思うが。

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このマンションがあるのは駅の南東ですから、周辺地域もキレイで環境のいい所だと思います。

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高い買い物なんで朝昼晩と下見されたらいいと思います。非常に洗練されたいい雰囲気ではないでしょうか。

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旧居留地みたいな街並みなら納得できるが、この近辺のどこが洗練されてるんだ？

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人それぞれ感じ方は違うでしょう。私は下見して少なくとも美しい通りになると、思いましたね。

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マンション完成時には、神戸遺産の建築物が美しい街並みに一役買うでしょう。

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高架を北にくぐれば、そこは下町だったっみたいな感じかな。

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すぐ周りには立て続けに分譲マンションが出来たこともあり、小綺麗になったし雰囲気も悪くないです。
ただ北はJRの線路を越えた辺りから、西はJR神戸駅を過ぎた辺りからディープな地域が始まります。
治安が特別、無茶苦茶悪いという事は多分無いと思いますが…
ただあの辺りは、ずっと前から現在もディープな地域なのです。
ここにこれから長く住まわれるのなら、目と鼻の先にディープゾーンが存在する事を知っておいてもいいかと思います。

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今月末に2期2次の販売がありますね。先月の2期の売れ行きはどんなかんじだったのでしょうか？先着順から狙うか2次でいくか悩むところです。

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条件のいい部屋はすぐ無くなりますね。そのディープゾーンに住んでますが新開地の市場は安くて便利、普通に生活してますね。しかし次その辺に移るとなると下町が有るからこそ街並みの美しさが際立ち、優越感が生まれる{に浸れる}のかなと思いますね。まあ住めば都

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新開地付近は夜中に出歩かなかったら大丈夫。
夜中は高確率で酔っ払いに絡まれるので注意。

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私は、タワマン住みですが夜な夜な新開地にパチンコ打つか呑みに行ってます。刺激的で楽しい街ですね。

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>>1026 購入経験者さん

飲む打つ買うかよ、、、

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新開地で打つならボートピア神戸新開地がおすすめ。

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花火はやっぱりハーバーランドタワーから見るのが最強だろ。

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>>1029 評判気になるさん

花火は所詮、１年に１回。

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また来た。ハーバー住民

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いやぁ150周年だけあって素晴らしい花火だった
購入した部屋のベランダからも花火見えるから楽しみ

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駅からも近くなるし新しくできるぶんハーバーランドタワーとは差をつけて欲しかったな。瓜二つな感じになりそうなのは残念。

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それこそ神戸遺産だろ
どこが瓜二つなんだ？？

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瓜二つどころか下の方は唯一無二

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下が神戸遺産というだけでなく、モノクロのマンションって珍しいですよね。

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瓜二つなのはマンション部分のデザイン、仕様などのこと。下の遺産はただの飾りみたいなものでしょ。

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と初心者さんが申しております。

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一番目を引く部分を只の飾りで片付けて、何言ってんでしょうね。初心者さんは。

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確かにハーバーは、夜間、
不気味な歩道橋しかアプローチがないのは致命的ですね。
しかも車の足回りはすぐにサビだらけになるのでしょう。

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もういい部屋無いですね。。

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残ってる部屋はどんな部屋ですか？中層？

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コンニチハ

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宮本むなしが近くていい。

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まだ上部の中央の部屋が残ってたはずだけど、当初は価格もまだ非公開と言う事だったから、東京でプロジェクト説明会とかで、売り出すと思うけど、上層階で良い部屋を狙うならこれが最後のチャンスだな。

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4月末時点　

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花火の方向が多分もう無いね。

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スーモの資産価値ランキング、神戸ないですね。

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中央区だと三宮、元町あたりでしょうね。

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資産価値?スーモ？キモw

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エレベーターは全部で4基ということですが、低層用と高層用は何階でわかれるんですか？

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たった4基か地獄だわ

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352戸なので4基は妥当では？

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うちなんかエレベーターないです。

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1052へ
去年まで住んでた青山のタワーで46階建てでエレベーターは5基と業務用が１基でも特に不自由は無かったが、まあ定時とかのリーマンばかりなら混むかもしれないけど

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>>1055 匿名さん
そのうち住んでたトランプタワーで、とか言い出すんじゃないだろうな。笑

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>>1053 マンション検討中さん

50戸で一機が快適
せめて後一機ほしい

4機なら層分けされてないほうがよい

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セカンド多いから大丈夫

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>>1057 マンション掲示板さん

２０階を境にキッチリ２基づつ層分けされてますね。

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非常用エレベーターの事は出てこないけど、無いのですか？

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大きな非常用エレベーターありますね。20階の人は、高層用低層用の両方乗れるのですか？

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非常用は兼用のところが多い
非常時は低層にも止まるという仕様
非常用含めて5基なら悪くないかな

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352戸でエレベータ5台なら問題ないでしょうね。

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非常と合わせて5台ありますね
確かにその内の一台はペット用

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>>1063 匿名さん
なんでですか？ハーバータワー、CT三宮、tphハーバーランドタワー、クレヴィアタワーなど素晴らしいタワマンがたくさんありますよ。

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非常用EVは日常的にはペット連れの人が使うかんじですか？

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エレベーターをペット連れと分けてるとは素晴らしい！

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>>1065 匿名さん
この配置だとほんとの非常用なので実質4基と思われます
普段は清掃員や管理人が使うと思います

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＞1069
非常用も普通に使う。ペットは非常用しか使えないはず。

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ペットは飼い主が抱っこしていれば低層・高層エレベーターも乗れると思っていたんですが、違いますか？

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動物アレルギーの人も乗る可能性があるのでアウト。

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>>1072
今住んでるマンションは普通に一緒に乗ってます。
抱っこ、ケージ等の制約はあります。
アレルギーの方は階段へどうぞといった感じですかね？
この配置ではココもそうなるでしょう。
非常用はあくまで非常用で普段は住民は使えないと思うよ。

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タワマンで階段か。非常用使えないならペットこそ階段にすべきだな。

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ペット足洗い場からタワーパーキング待合スペースに入れば、非常用エレベーター便利ですよね。
ペット『専用』マンションではなく、ペット『飼育可』マンションの場合、人間が優先されるのでは?

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何処でも人間とペットは一緒だよ
ペット可のマンションに住むんだから我慢しろ
嫌なら階段上がれ

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ペットは非常用のみ可というのが今の流れ。
家族同様のペットでも他人からはただの動物ですから、人間より優先順位が下がるのは当たり前のことです。

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>>1077 匿名さん
ペット飼育と動物アレルギーの世帯数比べて、どちらが多いかで優先順位も決めるべき。
それが民主主義。
動物アレルギーの人は非常用とかも普通に選択肢としてアリだろう。

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今からこれじゃ先が思いやられる。
ルールが明確になるといいですね。

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契約者いないの？
しっかり聞いておいてよ

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ペットはゲージに入れるか飼い主が抱えていれば良いとなっていますよ。エレベーター使用不可ということはないと思います。

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エレベーター見ればわかる。ペットボタンがあれば、ペットが乗る前提になっている。無ければペットはNG。

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>>1082 匿名さん
どれもなければどれでも良いということね。

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規約の本貰ったので、読んでみます。

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犬飼ってるの、人目がないと抱えずに歩かせたり、規則守れないのが意外と多い。
殆どの飼い主は規則守っていても、そんなのが躾せずにエレベーター内にシッコさせたり、無駄吠えさせるんだろうな。
最初から厳しく規制しとかないとクレーム殺到するのは目に見えている。
ペット飼っている世帯の方が少数派だから、真面目にペット飼っている人も厳しい目で見られるよ。

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>>1085 匿名さん
何それ。タワマンで歩かせる訳ないでしょ。
しょうもない。酔っ払いとかの方がよっぽど迷惑だよ。

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やっぱそういうトラブルおきるの嫌だな
犬の場合は匂いもある　

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知りたいのは非常用エレベーターの扱いについてなんだがね
ペットOKは当たり前

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非常用エレベーターは、平常時は住民も自由に使用していいはずです。大きな家具を運んでもらう時にも使いますし。
アレルギーなどでペット苦手な方が非常用を利用するのか、ペットを連れている方がそういう方に遠慮して利用するのか、どちらかになるのでは。

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営業担当がペット連れは、非常用エレベーターしか使えないと言ってましたよ。
動物嫌いもいるしアレルギー持ちもいるから、当たり前！

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>>1090 契約済さん

こういう風にはっきり教えてくれるとありがたいね
ペットを連れ出す人は非常用のみか
実質的には4基で稼働するのと同じだね

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実質４基ではセカンドもある程度見込める高層階はまだしも、１０階以下は４０㎡台の投資用物件も多数あるし厳しいであろう。

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動物嫌いでなければ、低層階の人は非常用に乗るのもあり。

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エレベーターは50戸に1基くらいが理想。

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騒音対策はどうなんでしょうか？
本日、私の担当営業に聞いても中途半端な回答でした・・・
ハーバーロード側は、昼間の交通量が多いのはもちろんですが、夜も郵便局のトラックの出入りがあり、
深夜でも騒音が気になると近所の別マンションに住む知り合いが言ってました。
（暴走族は論外と考えています）
こちらのマンション検討中の方で、他の営業担当から窓や換気用通気口の騒音対策について聞かれた方、
情報提供をお願いします。

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タワマンなので隣接戸との騒音トラブルとかも心配ですね。

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>>1097 マンション検討中さん

タワマンでない普通のマンションなら騒音トラブルはないのですか？

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同じ音でもタワマンの場合、普通のマンションよりどうしても音が響きやすいので少しでも騒音を出す人間がいると困ります。

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ファミリーマンションではないので、隣人騒音の確率は低いのかな。ちなみに、今一戸建てに住んでいますが、隣の家の庭の犬がうるさいです。

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毎日夜神戸のタワマン見上げてるけど、高層階のセカンド率ハンパ無いすね。。実需の方が羨ましい。その階独占してるようなもんでしょ。

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ウチの前にあるのも、電気点いてる部屋いつもだいたい同じ所ですね。角部屋なんか上下一列真っ暗wエレベーターも稼働率低そう。ファミリーマンションのラッシュとは無縁なのでは。

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窓は二重サッシです。

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ラウンジより高い高層階ですが全体的にセカンド率高いのでエレベーター空いてそうで安心です　
ずっと電気ついてる部屋になります

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このマンションハーバーランドタワー並みにセカンド率高いのですか？

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三宮の住友タワーも人でごった返してるの見たことないね。エレベーターも閑散としてる。電気付かない部屋も結構ありますね。個数の割には実需多い方と思いますが。

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タワマンは資産価値として買う方が多いのでしょう。

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実需の方は、セカンドの方達の管理積立費の負担で格安でホテル並みの施設を満喫出来ますね。

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>>1106 匿名さん
立地的には実住が多いだろうな。

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個人の意見ですが、参考までに。
タワマンは現在と前回含め2回住んでおり、それぞれ低層/中層階でしたが、
まずタワマンの場合、構造的な要因もあり、基本マンション内での人付き合いは皆無です。というかあまり皆さん周囲には感心がありません。
富裕層が多いのは確かですが、子育て世代だけでなく、独身貴族やら、子どものいない中年夫婦、リタイアした年配、金持ち外国人など多種多様です。
また人の入れ替わりも割と多いです。
周囲との関わりは良くも悪くも非常にドライです。
なので、ドラマ等でマンションの井戸端会議等やってるシーンとかありますが、タワマンでは幻想です。実際はあるのかもしれませんが、見た事ないです。

最後に低層階のメリットを少し。
安め、階段を使える、騒音が少ない(意外かもしれませんが、低い方が、静かです。音は上にあがるため、中上層階は遠くのサイレン音等も拾います)

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高層階が五月蠅いのは認める。
今は某マンションの高層階に住んでるが生田警察のパトカーのサイレンがやたらと五月蠅い。
あんなに張り切って出発せんでもよかろう。

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もうすぐ完売？

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竣工前には完売できるかな。戸数が多いので厳しい気はする。

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低層階のほうがいいよ
エレベーターがいちいち止まるのにイライラするからね

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何だかんだ言われつつ上の方はほぼ完売みたいね

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高層用エレベーターは20階までノンストップだから、結構早いかも。

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南東の低層は本当に残念ですよね・・・。

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低層ならどの方向がベストなんでしょうか？

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南東高層階で海見える部屋契約していますが事前申し込みの段階で話し進めてましたよ。
倍率高くてヒヤヒヤしました

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住宅展示場にサンテレビとホテルができるが半分は残る。
いずれ、残り半分はタワーマンションができるのじゃないかな？と推測している。
ＮＴＴ都市開発と大手デベとのＪＶではないかな？

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そこまで広くないですし公園とか作って欲しいですね
サンテレビが13階なのであの狭い土地にそれ以上の建物作れますかね

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ペンシルタワーができるかも知れませんね。

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少なくとも大きな建物は無理です。

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>>1119 買い替え検討中さん
南西いいですよ

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南西は商業ビルでしたかね。夜人も住んでないでしょうから覗かれる心配もないでしょう。他の方角はマンションなんでカーテン必須かな。

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立地もいいので、カーテンさえ閉めていればどの方角でもいいかな。低中層階お得感あり。

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ジオ中山手よりココの低層の方がお得でしょうか?

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ジオ中山手は駅から遠いので論外です。マンションは立地。

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皆さんそうおっしゃいますね。間違いなさそうなので低層検討してみます。

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2期2次登録受付発表されましたね！

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住宅公園の残地、大きな建物は無理？
ここは商業地域、総合設計制度を使えば相当高くできる。
700坪もあれば十分でしょ。
延床面積5600坪で280戸くらいはできるでしょ。

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>>1129
あそこを検討する時点でセンス無さすぎ

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ジオのチラシに４月度契約数関西ナンバー1とありましたので。。

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ナンバー2でしょ！ナンバー1はダントツでここ。

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関西2位みたいですね。十分凄い。

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ジオは周辺の住環境は良さそうですね。利便性ではここの圧勝です。

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山手の方は土砂災害怖いですからね
それにフラットな土地がなんだかんだで1番

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山手のメリットは空気がいいのと津波が届かないくらいですね。

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2期2次で2900万代の部屋売り出すのですね？！この価格だと抽選必至では？

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1ldkの低層階ですね。駅前タワーでその値段ならお買い得と思う。抽選も十分あり得ますね。

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2900万で夢の駅前新築タワーマンションに住めるなんて独身貴族の私には夢の様です。w

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駅前ではありません。
駅から5分かかります。

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西元町２分？

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買い物はumieのイオンでしょうか？
海側の高層マンションかトアロード辺りのマンションか悩んでおります。いつ来るか分からない地震や津波被害が怖い

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津波怖いなら山がオススメ⛰私は気にしませんが一応3階以上にしとこかな。

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山は土砂災害が恐いです。あまり海に近過ぎると津波や液状化。
お買い物はumieのイオンや、神戸駅にもイオン系スーパーや成城石井、少し歩くとLIFEがありますね。

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神戸駅内にイオン系列の光洋ありますよね
駅で買い物してそのまま自宅に帰れる利便性

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こちらは駅から近いので利便性は良いと思います。
タワーマンションならではの、洗濯物を干せない、物干し竿をつるす物すらない、駐車場がだいたい2万5千円ほど、駐車場と共益費で5万を越えるとのことで、ファミリー層には向かないのでやめました。
独身の方や、定年後とかの方にはいいのではないでしょうか

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タワマンでも物干し竿ついてるとこもあるんですがね。ここはダメなのは少し残念。自分はファミリーですがここ検討しています。周りは単身、DINKS、老夫妻ばっかりの落ち着いたマンションになりそうですね。

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ここの外観等は確かに魅力なんですが、クレヴィアタワー神戸の立地をとるか悩ましいところです。

自慢できるのはこちらなんですが、、、

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立地も値段もこっちでしょう。中古でこことたいして変わらん値段。

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錆び錆びのタワマンモドキとココを天秤にかける人は居ないでしょう。釣りかクレビアの住民のアラシ？

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この周辺は人口が急速に増えるので、
コープかイトーヨーカドーかイカリでもできないかな？
コーヨーだけでは物足りない。

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住宅展示場のところホテルじゃなくてスーパーだったら助かりましたね。スーパー作れそうな敷地周辺になさそうですよね。

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コーヨー以外にもJRからの帰りの動線でスーパーがあれば嬉しいですよね。
モトコーの再開発は期待できるのでしょうか？

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アーバンライフ三宮の中古とここの新築だったらどっちが値打ちあるかな？

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アーバンの方が値打ちあるよ
場所を考えればわかる

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アーバン、和田興・・・
2流どころのタワー。
将来のスラム化は必至でしょう。

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駅から離れすぎで資産価値もいまいちですね

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アーバンって販売価格高すぎて、最後は１０００万前後の値引きしても売れずに、完売を諦めて販売中止になった記憶がある。

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マンションはロケーション
販売時期が変われば売値は変わる
自走式駐車場は3万以上しますがいつも満車です
なのでスラムにはなりません

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スラムは言い過ぎやろうけど、十年落ちがココより高いのは無い。

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クレヴィアやアーバンや釣りにしてももうちょっとマシなの対抗馬にしたら？

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アーバンライフ三宮って、あの駅から遠い所にあるマンションですか？

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今の時点で高層階70㎡5000万60㎡3800万でも売れて無い。神戸駅付近の中古タワマンにも劣ってるね。

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アーバンは少し古いですがやはり三宮という駅力はおおきいきがしております。ここの方が駅近ですが、神戸駅周辺はあまり人気がなさそうなので将来的な資産価値としてはどうなのかという不安はあります。

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アーバンって和田興産とJVしたあの物件ですか？
駅から遠すぎる。あれはダメだね。

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実際に市の中心である三宮駅周辺で住みたいとは思わない
同じ新快速がとまる神戸駅周辺の落ち着いた感じが住むのには適してる　
大阪方面行くなら三宮駅より新快速座りやすいし

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駅近のマンションの資産価値は落ちにくいです。

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アーバンがここに劣るとすれば１つだけ
部屋によって間取りが悪いこと
売れてないのも70平米1LDKとかそういうやつですよ
あとはお好みでどうぞ

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そもそもターミナル駅のような大きな駅での徒歩5分以内というのはその街自体が小さい場合にしか成立しにくい
シティタワーは不人気エリアだったため成立した
要するに三宮駅と神戸駅の徒歩何分は単純には比較できないということ

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新築と中古比べられてもね…
もう10年落ちのマンションでしょ

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今後三宮の再開発やツインタワー計画がありますね。神戸のマンション市況を読むことは難しいですが、このマンションは神戸を代表するタワマンの一つになることは間違いなさそうですね。ところで2期2次は抽選とかあったんでしょうかね？

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ファミリアホールの様な歴史的建造物がタワマンの一階に復元される希少性は全国どこ探してもここだけ
それにタワーの名称が神戸タワー、間違いなく次世代のランドマークに間違いないですね

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これから再開発が目白押しの三宮に神戸が太刀打ち出来るか疑問。駅前に関わらず静かなのは寂れているからだけで、資産価値は三宮と比べると、これからさらに差を広げられるのは自明。神戸駅は侘び寂びの世界観の人向けでしょう。

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神戸駅から元町方面にずらーっとあるマンション群みてまだ寂れてるとか言ってるならすげえよなほんと
感心する

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資産価値ばかり書き込んでるのおるけど、気持ち悪いね。世の中そんな乞食みたいなんばっかり違うから。御託はええから
はよ三宮買わんかいw

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三宮の新築タワマンは欲しくても、計画ありませんから。

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大阪みたいにあちこちにタワマンできるなら選択肢も多くて良いけど、神戸でタワマンとなるとここしか無いのには困ってる人も多いだろうね。中古だと階層や広さ向きに制約がありすぎて、いざ買おうと思っても希望どおりの部屋を探すのはかなり難しい。

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残り100戸だね

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この供給ペースはすごく順調な方ですよね。竣工前完売いけそうですかね。

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供給と成約は違うことすら判らんの？
252戸売れたわけじゃ無いよ
中低層御対面の中途半端な広さの部屋は厳しいと思うで

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先着順17戸まだ残ってるようですね。

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９月に東京でプロジェクト説明会を開くということは、地元での実需、投資だけで売り切るのは厳しいんだろうな。
東京の富裕層の投資をあてにしないと完売できない状況と思われる。
そうなれば賃貸が大量に出てくる。

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1億7000万円の部屋なんかは東京の富裕層に買ってもらわない限り売れ残ったままになってしまいますからね。

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最上階未だ有るの？

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まだあるも何も、まだ7つのうち山側の3つも残ってる。

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四月から状況変わってないのね。あの金額は富裕層しか無理ね。

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完成まであと１年半あるのに完売しちゃまずいでしょ
何言ってんだかほんと

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この時期で235戸売れてるんなら大したもんじゃないかな。出来上がる頃に仕上がり見て残り買う人もいるでしょう。

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ミツイの二の舞にならなきゃ良いけどなぁ～

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今の時点で次元が違うやろw静まりかえるといつも燃料投下してくれるねw

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ミツイも出だしは好調のアナウンスがあったような．．．
3期が完売に向けて、本当の勝負！

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ミツイが売れなくなった理由
開発の時は前のタワー計画はなかった。今では考えられないが一期販売の時は倍率もあった。芸能人を広告にのせパンフレットにはファミリアホールが目玉となっていた。しかし前にタワー計画が発表されると供給過剰となりステイタスも低下、大量在庫となった。三井の杭打ち問題でも客は離れた。

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去年９月頃にパークホームズのモデルルーム見に行った際に担当の人に目の前でタワーが建つ話を聞いてそのタワー契約しちゃった身です

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ミツイ入居後の状態

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これ見てるとタワーの方が安くてお買い得に感じる。。

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ファミリアタワー最高ですね！このペースで来年夏頃には完売ですよ。

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