プレサンスロジェ京橋ってどうですか？

>>20 マンション検討中さん
場所が蒲生四丁目であまり人気が無い立地であるのと、投資的にも実質利回りが2%を下回っているのが影響しているものと推測しています。このまま要望書が集まらないと、ズルズル販売開始が遅れて行きそうですね。

来月の上旬にいよいよ販売開始のようです。
駅までちょっと離れていますが、複線利用できるので電車通勤や通学は楽だと思います。
専有面積は狭い感じですが、廊下部分を少なくしているのか
各部屋も広くてリビングも広い間取りになっていて使い勝手良さそうだと思いました。

何ヵ月も販売開始予定日がどんどん遅れてきてるようです。まだまだ先に延びるでしょう。来年の発売になるかも。あまり人気が無く要望書が集まらないのでしょうか。最寄り駅が蒲生四丁目という事が影響してしまったかもしれませんね。

>>23
どのマンションと勘違いしてんだ？
ここの最寄駅は徒歩8分の京橋駅、蒲生四丁目は徒歩9分

>>23 マンション検討中さん

この辺でマンションをお探しでしたらマストメゾンの方が良さそうですね。あちらの方が徒歩７分と駅にも近いですし、場所的にも静かなところにあります。

ここは踏み切りの音や飛行機の音でうるさそうなので、生活もしにくそうです。だからあまり要望書も集まらず、販売延期を繰り返しているのだと思われます。

>>23 マンション検討中さん

ここは立地が悪いからでしょ。
駅までは徒歩10分以内だけど、周りの一方通行に囲まれた道路が不便すぎるし、工場とか古い建物に囲まれまくってるし

駅からの距離はいいのだけれど…
間取り自体は悪くないし、収納も十分だし、プラスポイントもあるのだけれど、
何を重視しているのか、という点でかなり受け取り方が両極端になってくるのではないかなと思いました。
Aタイプが３LDKですごく狭いのでそこは１部屋収納に使うとか割り切りが必要になりそう。

蒲生四丁目が人気がないのですか？
京橋よりもマンションラッシュですよ。
特にファミリー層には京橋よりも蒲生四丁目や野江に人気があると聞きましたよ。

>>28
比較する場所を間違ってる
野江、関目とかは中央区の人気駅では予算が足りない人が流れるところだしね

京橋は小さい子供がいる家庭は最初から検討してないでしょう

そう思います。
ここのあたりだとDINKSと単身者じゃないかなぁ。
ここも３LDKはありますが、DINKSか
小さな子供ではない、例えば高校生くらいの子供さんがいるファミリーだったらわかるかな？というかんじなのかも。
でもなんとなくここの間取り自体、どちらとも取れるのかも。

キッチンカウンターって、標準だとどういうものになっているのでしょうか。公式サイトの設備仕様ページ、キッチンカウンターは人工大理石だとあったけれど、写真はモデルルームで使っているもので有料オプションです、とありました。コレだけの情報だと、人工大理石が標準なのかそうじゃないのか、それとも人工大理石にも2パターンがあって、オプションになっているタイプのものがあるのかよくわからないです。

>>31

人工大理石と人造大理石の違いでしょうね。
標準でついているのは人工大理石で比較的安価なものです。
画像に移っているのは恐らく人造大理石の方でクウォーツストーンとかフィオレストーンとか呼びますが金額的には天然石と変わらないくらいしますので、高級物件以外はオプションのところが多いです。

交通アクセスが良いと通勤通学にとても便利ですが、
そうなると物件価格がかなり高くて、購入にためらってしまいます。
このプレサンスもかなりの好立地だと思うので、それなりの価格だろうと思ったら
驚くような価格帯で本当??とびっくりしました。
大手だから出来るのでしょうか。ブランドマンションにこだわらず
好立地で広いマンションを購入したいと考えているなら、ここは買っても損はないと思いました。

間取りはA、B、Fタイプの3つ。Bは54.76㎡ですが、ほかは60㎡以上なのでファミリーも住めそうでしょうか。

LDK横の物入はパントリーになりそうで、洋室1の収納が2ヶ所なのもいいですね。アウトフレームで家具も置きやすいです。
駅まで近いですが、プレサンスマンションは分譲賃貸のイメージが強いです。

>>同じ住むなら落ち着いている場所であるこれらのマンションの立地の方が遥かに優れています。
地元がこのあたりじゃないですが、ここをおすすめしない理由はありますか？大阪は駅1つ違うと雰囲気が変わっちゃいますよね。地元が大阪じゃないので詳しく教えてほしいです。

買い物は便利だと思うし、駅までの距離もまあまあじゃないかなと言うところは大きいと思います。

一番気になるのが線路沿いのちょうどカーブの外側というところなのと、
もう1本分岐している線路が割りと近くにある、というところかもしれません。

音の対策はどうなっているのか。おしゃれな都市生活みたいなことを公式サイトは謳っていますが、実際はきちんと見て確認したほうが良いかと思われます。

こちらのマンションアウトポールで値段もお手頃なので気になっているのですが、売れ行きどんな感じでしょうか？
70m2の4310万円は何階にあたるのでしょうか？
結構、勧誘がしつこいと聞くので、二の足を踏んでおり、わかる範囲で教えていただければ幸いです。

>>38 マンション検討中さん
70m2の部屋については分からないですが、南向きの低層階では3000万円後半であると販売員の方から聞きました。
私としては今後京橋の再開発があることを考えると買って損はないのかなあと思います。
大きな買い物ですので、あとは各個人の『生活するうえで何を重心に置くか』だと思います。

最上階の15階の中古が売りに出てますね。
中古といっても未入居です。
15階70.32m2の部屋って新築分譲時の価格は幾らだったか知りませんが4,000万円台後半だったのかな？

アベノミクスの頂点の時期に完成したマンションなので高値掴みだったかなと思ったりもします。
コロナウイルスで経済がおかしい状態なので成約するかどうかで資産価値が維持されてるかの試金石になりますね。

【SUUMO】プレサンスロジェ京橋 中古マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_94545526/

プレサンスロジェ京橋 4980万円（3LDK）
中古マンション即入居可
新着情報提供日：2020/8/1次回更新日：情報提供より８日以内
4980万円
大阪府大阪市城東区
ＪＲ大阪環状線「京橋」歩8分
(株)ナインテラス

プレサンスロジェ京橋 　【マンション】
価格4980万円
管理費7880円／月
修繕積立金4920円／月
自治会費：300円／月
間取り3LDK
専有面積70.32m2（21.27坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：11.6m2
入居時期即入居可
完成時期(築年月)2019年4月
所在階15階
向き東

☆築後未入居！
☆最上階角部屋！
☆ターミナル駅京橋駅まで徒歩8分！
☆IHクッキングヒーター！
☆泡風呂付いてます！

>>40 匿名さん
売れちゃいましたね