レーベン横濱片倉町について

駅まで徒歩4分という距離から考えると
案外車はいらないと思う人は多いのかもしれません。
無駄な維持費がかからない分、教育費などにまわせると考えられます。
総戸数が少ないのでご近所さんも少なく
プライベートがしっかり守られる感じがします。

まだ見られないページのたからの水ってなんだ…？？
水が何かしら特別だったりするということなんでしょうか。これからの公式サイトの更新でわかることでしょうけれど、ふと疑問に思いました。

設備や仕様についても出てきていないですね、ディスポーザーや食洗機などはついているのかなどは気になるところです。

18さん、
電磁波とこの物件何か関係あるのですか？
お忙しいところすみませんが、検討してるんで知識を下さい！

気になったので調べてみました。
１年間にかかる車の維持費は普通車の場合で４７万円以上かかってくるといわれているようです。軽自動車で３７万程度。
この金額を月で割ると大体４万程度の月額負担
車を所持しているだけでも結構な月額になってしまうんですね。
その他、マンションのローンや管理費、修繕費がかかってくることを考えると
なるべく駅の近くに住んで車がなくても良い生活のほうがいいなと思います。
その分、外食したりおいしいものを食べたりしたいですね。

横浜や東京なら車がなくても十分便利な暮らしができると思います。
ここのように駅から近いならなおのこと。
ただ、最寄り駅は地下鉄ブルーラインなので、人によっては一回以上の乗り換えは必須かもしれません。

気になるのは坂がありそうなこと。
自転車での買い物などはどうなのでしょう。

24さんがおっしゃっている「たからの水」はタカラレーベンさんの特徴となっているものですね。
浄活水装置を取り付けて、安心で美味しい水をつくるシステムということです。
メーターボックス部分に取り付けるそうなので、生活用水のすべてがたからの水になるようです。

駅に近いのはメリットですね、フラットアプローチで5分くらい。駅前はコンビニは多いのでそこは便利です。買い物に行く側は多少坂になっているのでしょうか、重いものは年を重ねると大変かも知れないので許容範囲かみておきたいです。今日みたいに雪が降ると坂は怖いですし。

入居者はゲイリームーア友の会に出席義務あるのですか？

かなり大変なんですか？

横浜の雪は珍しいことかもしれませんが、どの程度なのか知っておきたいです。
坂道の様子とか。
ただ、駅まではフラットと書いてあるので通勤は大丈夫そうな感じでしょうか。
あとは日々の買い物ですか。
コープが徒歩8分のところに2軒あるようなんですが、坂道側になりますか？
小学校も坂道側になるようですが、子供たちなら案外平気かもしれませんね。
小学校が近いのは何よりだと思います。

Google mapの標高で調べると片倉町駅で26m、コープかながわ片倉町店で40m。差は14mですが駅のそばのファミマからコープまでおよそ450mが上りになります。100mで3m強上る（約3%勾配）ことになります。さほど急な坂ではないですね。歩くのには苦にならないと思われます。買い物あとは下りだからラクになるのでは。赤ちゃん抱っこしてる方は上りが続くので若干辛いかな。

前にレスで気になってらっしゃった方がいた「たからの水」、ページ公開されていました。

http://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamakatakuracho/luic/index.ht...

メーターボックスに浄活水装置をつけて、家庭内の水をおいしくて安全な水にしてくれるシステムだそう。カートリッジは1年に1回の交換？使用代金はいくら？気になる点はありますが、ペットや子供の水がキレイだと安心できます。

ちなみに、先日、水素水飲んでみました。ペットボトルを購入して水素水を購入するものです。水素は装置で発生させてすぐに飲まないと意味ないみたいです。疲れにくくなるといいますが……風邪が早く治ってくれたらいいと思います。

この物件はあとどれぐらいの戸数が残っているのですか。坪単価はどれぐらいなのでしょうか。

どれくらい残っているのでしょう、今は第二期の詳細待ちの状態で、少なくとも公式サイトのほうには販売戸数も価格もまだ出ていません。
第一期は完売してるんでしょうか、特に先着順の戸数などの案内が無いので、そう思われますが。
全27戸ですから、第二期とはいえ残りは少ないかもしれませんね。
間取りはなかなか良さそうに思えましたが、いかがでしょう？

第1期は予想以上に問い合わせがあったため、第2期分も販売したようです。
そのため上層階はほぼ完売で、下層階しかなさそうです。目の前が民家なので見晴らしは期待できません。

第2期の販売予定は2月下旬だったはずですが、3月下旬に変更されてますね。人が集まらなかったのでしょうか。

>>36 3月下旬じゃなくて、3月中旬でした。

そろそろ3月中旬ですが、事前案内会が今週末に開催ということで、参加者優先になってしまうのでしょうか。
物件概要の下のほうの小さい文字を見ると、どうやらあと9戸しか残っていないもようです。
2期で一気に残り全戸販売してしまうのか、分けて販売するのか、どういうふうになるのでしょう。

間取りを見ていると、かなり開放感とか光とかそういうのを考えて取り入れているのだなぁと感じています。
バリエーションがかなりあるので、1つ1つのプラン自体、戸数があまり多くないのでしょうか。人気があるところは早く出てしまうのかなぁと思いました。
個性的な部屋と、スタンダードな部屋、どちらの方が需要があるのでしょうね？

公式サイトのトップの画像にマンションの外観がありますが
ところどころ、白い線が描かれています。
これは、お隣の建物とか、電信柱とか、そういったものを表しているのでしょうか。
そうだとするならば、ある意味わかりやすいかも。
結構側面は、お隣と近いのかしらという印象を受けました。

この会社は価格表絶対くれないよね。
毎週、状況で価格変えるからだとさ。
公正取引委員会に合法か聞いてみたい。
もし、この書き込みが消されたらの為にスクリーンショット撮っておきます。

マンションの価格変更は違法という事はないように思います。
なかなか売れないマンションが価格変更で大幅値下げすると同じように、
売れ行きによっては価格を上げる事も売り主の自由なのかも？
ただ値上げとなると、検討している者にとってはありがたくないものでしょうけどね。

寿司屋の時価みたいな感じでしょうか？

Fgタイプの間取りは専用庭が北と東の二面使用可能になっているのが
珍しいと思います。ペットや子供が走り回るにはいいかも？

ところで、スプリングキャンペーンでモデルルーム来場でもらえる商品券は
オリジナル商品券だそうですが、どのような商品券なんでしょう？

縦長のリビングと横長のリビング、どちらが良いと言うのはあったりするのでしょうか

プランを見ていると結局はリビングの形での選択になってくるのかもしれないなと思っておりまして

縦長だと個室にも窓があっていいなぁとかあるけどリビングの奥の方は暗くなったりしないかしらと思うけど、横長は横長でそれぞれメリットデメリットありそう

>>縦長のリビングと横長のリビング、どちらが良いと言うのはあったりするのでしょうか

私の個人的な感覚を伝えていいですか？

一般的にはLDKは縦長になってくると思います。ですが、ピックアッププランのFgタイプのように、隣の部屋のドアを開けて使うことで横長になることも多いです。この使い方って意外といいんじゃないかと思っていて、いつもは縦長にしておいて、洋室3を開放して横長にもなるというフレキシブルなプランが一番使い勝手いいんじゃないかと思います。

子育てによって、閉めたり開けたりして使えますし。

家族の成長に合わせてフレキシブルに使っていく事ができる、ということですね。
子供が大きくなったら、そこを居室として使えばいいし、まだ小さければ子供のリビングと続いた遊びスペースにしてあげても良いのかもしれません。

完全に壁になってしまっているよりは、フレキシブルな方が使い勝手は格段に良くなってくるだろうなぁと思いました。

公式トップに出て来るMAX5000円貰えるっていうのは、一体何なのでしょうね？これ目当てで行く人というのはあまりいないとは思いますが…

閑静な住宅街というのは、とても暮らしやすくて良いと思います。
トップ画を見ると、エントランスまで少し坂になっているように描かれていたんですが
実際はどうなのでしょうか？

Googleストリートビューで見るとわかりますよ。
緩やかな坂が数十メートルという所でしょうか。

そして同じくGoogleストリートビューで見られますが、すぐ近くに高圧送電線らしき鉄塔があります。
電磁波を気にするのは非科学的ですが、強風時の音は気になるかもしれません。

MAX5000円について、ドキドキしながら詳細のボタンを押してみました。
どうやら、予約してモデルルームに来場すると3000円、更に午前10時からの予約で1000円、再来場すると更に1000円もらえると小さく書いてあります。
現金でもらえるのかな？と思ったら、注意事項のところに、オリジナルデザインクオカードの商品券と書いてありました。
どうせ行くなら、頂けるものを頂いたほうがお得かもしれませんね。

一階角部屋の庭付きの部屋が売れてないのが気になります
隣家との距離があまりに近いからでしょうか？

駅に近いのはやっぱり魅力的です。
電車通勤や電車通学は疲れるので、バスで駅までは避けたいと思う人が多いでしょう。
ただ、プランの内容を見ると専有面積が狭いので、全体的にギュッとしていて狭い。
ちょっと強気な価格帯だなと感じました。

やっぱり駅近は魅力的ですよね。
横浜にも近くて閑静な住宅街って考えると
これぐらいの価格帯になってくるんでしょうね。

>>52 匿名さん

80越えの部屋がなくて狭いですよね
ファミリー層の検討対象には入らない

そういう考え方もありますか。
落ち着いた世帯が多くなると、小さい子供のいない世帯などは暮らしやすいかもしれませんね。
お子さんのいる若い世帯だと、同じように子育て中の世帯が住んでいた方が住みやすいというのもあるでしょう。
とはいっても小学校が徒歩2分という好立地ですから、子育てにはもってこいかもしれません。
落ち着いて暮らしたい人にも、子育て中の人にもどちらにも向いているような気がします。

どの世帯でも気兼ねなく住めるのはいいですよね。
小学校のまわりはパトロールとかもボランティアでされてるから学校が近くにあるのは治安の意味でもいいのかもしれませんね。

残り1部屋、本来ならすぐに売れそうな専用庭付角部屋が残っているという事は何か理由があるんですね？
鉄塔が近すぎるとか？それとも隣家が近すぎるとか？

総戸数が少ないことは気になりますが

大規模マンションもご近所付き合いが大変だと聞きます。

これくらいの戸数が、逆にちょうど良いのかもしれません。

気になるのは修繕積立の負担や自治会のことです。

空き家が増えた場合など、修繕積立って負担は増えるものでしょうか?

逆に売れそうだから最後まで残して販売してたとかもありそうですね。
鉄塔は個人的意見ですけど、別に音とか何か害あるわけじゃないしそこまで気にならないとは思うのですが、他の方は気にするんでしょうか。

片倉町は坂が多いイメージでしたがこの物件は坂は入り口の少しみたいですね。今住んでるのが坂の上なので坂がないのは魅力的です。

外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。

さすが、横浜だなと感じました。

間取りや設備が良くても、マンションの替えとも言えるのが外観。

モダンな感じがして、女性には特に好まそうです。

総戸数も27戸と少なめなので、戸建て感覚で住めるのもいいなと思いました。

横浜は坂多いですよね。ここの側の三ツ沢とか羽沢とか行くと坂すごいですしね。
生活圏内が平坦ってのは、今は車あるんで気にしてなかったのですが、先のこと考えると意外と重要なのかもしれませんね。

神奈川区って治安はどうなんでしょうか・・・
昔は暴走族のイメージがありますが今はどうなんでしょう。

昔住んでたのが片倉町周辺だったのですが、だいぶ減ったような気がしますね。今は静かな街のイメージです。

タワーマンションが増えていることもあって、マンションに住むのであれば
上階に住んでみたいなと思ってましたが、低層階でも十分満たされる条件ってありますね。
総戸数が多過ぎないのも魅力なのだと思います。
人付き合いに振り回されたくない人にもぴったりな感じがしました。

周りが戸建てが多い、高い建物建てられない地域では低層マンションでも高い建物になりますからね。

住宅街のマンション、外観予定図には石垣が描いてあって雰囲気もとても素敵。道からまっすぐ進むとエントランス。住民じゃなくても行ってみたくなる風景です。

>>高い建物建てられない地域では低層マンションでも高い建物
高層ビルが多い場所のタワーマンションもいいですが、このマンションみたいに住宅街にある低層マンションもいいものなんですよね。

第一種住居地域で、総戸数は27戸。小規模で静かに暮らすにはこのあたりもいいかなと思っています。駅から4分なのもいいです。9月以降も暑さが厳しいと聞くので、駅から近いマンションの方がいいのかとも思っています。今年も来年も再来年も暑いとなると、通勤で駅までの距離が短い方がいいので。

あと4邸だそうで、完売までもあと少しですね。

低層マンションも魅力的ですよね。街の雰囲気も落ち着いていて住み心地が良さそうです。

でも売れ残るのはなぜだろう？

だって高いんだもん
片倉町ってスーパーないし岸根公園に近いわけでもないから自然豊かってわけでもないし横浜からも若干遠いし中途半端なんだもん

>>70 マンション検討中さん

この辺だと相場はいくらくらい？

この辺も値上がりしましたね。5年位前にできた駅前のスミフのマンションは4,000万円位だったと思いますが。

何年前がベースになるのか知りませんが25%以上上昇しているそうですね
その当時4000万円で買えた物件と同グレードが今や5000万円
無理して買うより賃貸の方が得だと思います

このマンションは、地下1階がエントランスで、1階住居は、道路からみれば2階部分になるんですか。ご存知の方いらしたらおしえてください。1階の住民もエレベーターを利用することになるのかが知りたいです。

１階の居住者もエレベーター利用か階段利用ですね。

道路からみたら2階みたいな感じですね。なので目線といいますか防犯などは気にならないなと個人的には思いましたね。

全27部屋しかないのに竣工後もまだ4部屋も残っているみたいですね。価格がちょっと高過ぎるんでしょうか。ちょっと電波塔も気になりますよね…。既に割引とか行われてますか？

価格は高いと思います。一階部分はほぼ日が入らないので、その分安くして欲しいですね。

駅近といっても所詮は片倉町だからなあ。
しかも低層階は眺望・日当たりが悪いし、そしてなにより価格がかなり高いと感じる。今のままだと売れそうにないなあ。実際売れてなさそうだし。

だから1階が売れ残ってるんですね
角部屋だし庭も広いからすぐ売れそうなのに
やはり売れ残ってるのには理由があるんですね

閑静な住宅街にあり、かなり落ち着いた周辺環境にあるマンションですが
総戸数が２７戸なので、かなり戸数が少ないなと感じました。
最寄り駅から徒歩４分で地下鉄は利用しやすいので魅力的です。
ただ、ちょっと強気な価格帯なので、購入にはかなり迷うかなと思いました。

駅近で静かな環境が良いと思ったのですが、
ここは鉄塔が近くにあるのがすごく気になりました。健康被害が仮に無かったとしても、あるかもしれないものを毎日見るだけで気分が落ちそうです…、子供がいなければ気にならないのかな。

1戸だけ極端に安いのはなぜだろう。しかももう竣工済みなのに10月中旬に抽選って売る気がないでしょ。邪推かもしれないが、表示上の価格を安く見せて、いざモデルルームに来たらセールストークで高い部屋を買わせる戦略にしかみえないのだが。。

１戸安いのは平米の関係でしょう。そんなこともわからなくて検討中とは情けない。鉄塔が心配ならそもそも他物件を当たればいいだけでしょ。

竣工後なのに抽選してるのは、ホームページとかSUMOに3LDK4300万円台〜 と書きたいのが目的でしょうね。不動産業界ではどこでもやってる手法。これ目当てでMRに行くと高い部屋を勧められてウンザリするんだよね。

鉄塔で健康被害があるかは誰にも分からないけど（鉄塔の種類によって電磁波の強さが違うみたいです）、リセールバリューには影響ありそうですね。昔、鉄塔近くの賃貸に住んでたとき家賃かなり安かったし、鉄塔近くの土地は安いとよく聞くし、鉄塔気にする人もいて売りにくいから。

本当に実需で暮らそうと思っているんだったら良いと思います。
ただ、賃貸に出そうとかリセールでうまいことをしていこうと思っていくには、ちょっと違うのかもしれないです。
鉄塔って気にならない人は気にならないし、
テレビ映りに影響がなければ大丈夫なんじゃないの？みたいに思っています。

キャンセル出すぎじゃない？

あと2戸だけで1戸キャンセル割引、1戸は安い部屋だから早々に完売しそうですね。結構価格が高めと思ったけど最後はなんだかんだで売れるもんだね。

最近多い国道沿いのマンションの音や排気ガスと比べて鉄塔の外観がどうかってところになるんでしょうかね。

残りあと2邸からなかなか動かないですね。
最寄り駅から徒歩4分の距離は決して悪くないですが
強気な価格帯が問題なのかなと思いました。
もう少したてば値下がりするでしょうか。
案外、値下げ待ちの人が多いかも。

鉄塔を電子レンジに例える人多い。

直接いくらで買うと言えば、売ってくれるのでは？私は最初から100万円値引きすると言われました。

やっぱり値引きしてたんだ。おそらく竣工後に買った人は数百万は値引きされてたんでしょうね。
もともとかなり高めの価格設定だったから値引きの余裕もあるんだろうけど、先に買った人がちょっと気の毒だね。

タカラレーベンがうさんくさいとなるとほとんどの不動産業者がうさんくさいって事になりますね！
おそらくあなたが単に不動産業者が嫌いなだけだと思います！笑

95さんの意見も少しわかる。
この会社価格表とか絶対一回目の訪問では、見せてくれないもんね。

レーベンの営業スタイルは不親切ですよね。
どこの部屋が残っているかもすぐには教えてくれないです。
希望の部屋が残っているか聞いても回答濁されて、散々話を聞かされた挙句、結果成約済みでしたからね。

私は３月の時点で残り４戸って言われました笑
いまの時点で２戸残ってるんですよね？

私は検討やめて、レーベルさんに電話かけないように言ったんですが、三回もかかってきました。３回目はさすがに頭来たんで怒ったら、ようやく電話なくなりました。

このような会社から購入された方には気の毒ですが、まだなんとか売れるうちにリセールしたほうが良いかも。
だって、新築時に、いまだに複数戸残っちゃうということは、将来的に空き家問題大変かなと。
管理組合も機能しなくなったら怖い。

最終３邸…売れるどころか逆に増えてる。もっと値引きした方がいいのでは？

同じ沿線のヴェレーナが残り4戸らしいので、なくなればこちらも動くでしょう。

ヴェレーナって竣工まだまだ先だし全100戸くらいあるのに凄いですね！それに比べてここは。。ヴェレーナの完売を待つのでなくて、もっと積極的に値引きして欲しいものですね。

>>103 マンション検討中さん

ヴェレーナ値引きしてないってよ？

地下鉄がマンションから徒歩4分で利用できる立地ということで
レーベン物件なのに、割と高めの価格設定だなと感じました。
低層階物件で総戸数も少なく、眺望が望めるわけでもありません。
住みやすい静かな街並みだとは思いましたが、
ここじゃないと!という決め手には欠ける気がしました。

先月見に行きましたが、少し高すぎました。
値引きが見込めるのなら検討したかったのですが。。。

10年15年後の修繕積立金不足、この戸数だと確定かなと。

片倉町駅徒歩3分、築14年の20戸数弱の中古物件のチラシが先日投函されてたけど、修繕積立金毎月18000に加えて年１回の修繕積立一時金が、58000となってました。
総戸数少ないと、こうなっちゃいますよね！

新築買うなら最低50戸数前後くらいないと将来不安です。

すいません、魅力ある部屋って具体的にどんなのでしょう？

ついにファイナルでましたね！！

107 匿名です
すみません不適切でした。あくまで私個人の感想になりますが、眺望が悪くても買いたくなるほどの魅力を感じなかったくらいの意味でした。

108さんの書かれているマンションは修繕積立一時金が58000円、年一回で徴収されるとなると単純計算で30年で1740000円ですか…
しかも、料金が値上がりする可能性もありですよね。
そのように中古物件に出るということは手放す方が多いという事ですかね～。

広告よりも値引きに力入れたら？

公式サイトからウェブちらしをダウンロードして閲覧させていただきました。
こちらは実際に配られた折込チラシと同じ内容のものですか？
南向き3LDKが4300万円～と書いてあるだけで特に値引きやサービスがないようですが、チラシ限定特典で値引きをすれば集客が上がるのではないでしょうか。

>>108 匿名さん
この物件に限らずマンションの総戸数が多い方が1戸辺りが負担する修繕積立金は少ないですが、総戸数ほど人がいるわけでお金がかかる外装修繕以外にも共用部破損や汚れ、電球交換などは総戸数が多い方が修繕金が使われる頻度が多いですよ。
どの物件も修繕積立金は年数がたつごとに増えますから気になる方は戸建や賃貸を選べばいいのではないでしょうか。最低50戸の中古マンションでも同じことですよ。

過去の投稿から、すでに値引きは行われてるみたいですよ。売れないのは元々価格が高過ぎて値引きが足りないからでしょう。

総戸数が多いマンションの方が電球交換に修繕費が使われる頻度が多いとはどういう意味でしょう？
共用施設が多い分、使われる電球も多いからですか？
LED電球を採用すれば高寿命で、電球交換もほとんどないように思います。

今時は、殆どがLED使っているように思うけれど。
共用部破損は、保険がきくものは、保険を利用し、そうでないものは壊した人に賠償して貰う場合がほとんどだと思います。ですから、戸数が多いけれど、多いからこそ困ることがあるというのは、あまり多いケースではないように感じられるけれどなぁ。
いずれにせよ、何もないっていうのは大規模マンションでも小規模マンションでも殆ど無いでしょう。

こちらはまだ販売してたの？
３月の時点で残り4戸って営業言ってたの、ウソだったんだ。
魑魅魍魎だな

気になってきてみたけど、まだ販売されてるんですね！安心しましたｌ

あれ？ホームページは完売キャンセル待ちだけど？