東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ山王二丁目　ザ　レジデンスについて」についてご紹介しています。
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パークホームズ山王二丁目　ザ　レジデンスについて

マンション検討中さん [更新日時] 2018-06-20 01:18:38
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東京都大田区山王2-12-12

JR大森駅西口から徒歩2分。三井不動産のマンションが建築中。
詳細情報どなたかご存知でしょうか。

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス 交通：ＪＲ京浜東北・根岸線　大森駅　徒歩3分

[スレ作成日時]2017-06-02 23:20:40

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パークホームズ山王二丁目　ザ　レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    目の前のマンションがなあ。

    • 1
  2. 202 匿名さん

    目の前のマンションとは？

  3. 203 匿名さん

    フレンシア大森山王。

    • 1
  4. 204 匿名さん

    西向きは住宅街で落ち着いた感じです

  5. 205 通りがかりさん

    目の前のマンションが
    JRの音を遮ってくれてる。
    日照も遮っているのだが。

    東側植栽の植え込みが
    段々になってるのが気になる。
    2階バルコニーに
    階段が掛かっているかのようだ。

    • 1
  6. 206 匿名さん

    防犯はそれなりにしっかりしてるんだろうと想像する。駅チカだから、昼間は留守の共働き夫婦のみ世帯ならばアリかなぁ。

  7. 207 匿名さん

    結構 普通の家族が購入していました。

  8. 208 匿名さん

    9日鍵の引き渡しです

  9. 209 マンション検討中さん

    別の不動産に聞いたところ大和ハウスの駐車場は、坪単価400-500万ぐらいみたいですね。

    それにしても、残り一部屋がしばらく残ってますねー。

    • 2
  10. 210 匿名さん

    事務所として使ってたので、ゆっくりですね。

  12. 211 匿名さん

    パークコートにならなかったのが残念

  13. 212 マンション検討中さん

    このマンションの隣の隣の空き地、専門学校の隣りは何になるのでしょうか。

  14. 213 匿名さん

    >>212
    何十年も前から空き地ですね。

  15. 214 マンション検討中さん

    そうなんですか！ もったいない…

  16. 215 匿名さん

    駅から徒歩3分であるのが魅力的で、防犯にも力を入れているのも安心できる理由ですね。
    大型スーパーも飲食店も豊富で、目的に合わせての利用もしやすい環境だと思います。
    近場の色々な場所に足を運ぶため、バスがあると便利であると思いました。
    周辺にはバスが通っているのでしょうか？

  17. 216 マンション検討中さん

    >>215 匿名さん

    あと一戸、早く売りたいよねー

  18. 217 匿名さん

    売れないね

  19. 218 マンション検討中さん

    来場予約しようとしたら受け付けてないとメッセージが出たので売れる算段はありそうですけどね。狙っていたので残念ですが。

    • 1
  20. 219 匿名さん

    完売したようだ。

  21. 220 匿名さん

    完売ですか
    駅近の割に価格もお手頃でしたしね

  22. 221 マンション検討中さん

    3LDKでも7000万ちょっとから9000万超までレンジが広かったので幅広い層が購入したのでしょうね。

    • 2
  23. 222 マンション検討中さん

    おめでとうございます！終わってみれば早かったですね。相場が一段高のなか、派手さはないけど上質で値ごろ感のある間違いない物件という印象でしたね。最近の三井の小規模は大井にせよ値段で欲張らず好感度高いです^^

    • 1
  24. 223 匿名さん

    戸数が少なかった割には苦戦した印象あるが

  25. 224 匿名さん

    入居時期が４月以降の割には、完売が早かったと思います。
    山王エリアでこの立地は希少ですよね。

    • 2
  26. 225 匿名さん

    入居しましたが、良い感じです。静かで駅にも近く 価格も安かったです。

    • 3
  28. 226 マンション検討中さん

    大田区が大森駅西口広場と池上通りの拡幅計画について、
    これまで地権者等との協議で決まったことを発表し、
    ネットで整備案についてアンケートを始めた模様。
    大和ハウスは地権者じゃないけど何か協力するかもしれないね。
    ということで、プレミストは計画の進捗に合わせて分譲かな？

    https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/machizukuri/ekis...

  29. 227 マンション比較中さん

    https://mansion-value.com/parkhomes-sanno/
    うーん、割高な物件だったのですね。。。

  30. 228 匿名さん

    ほとんどのマンションのコメントが割高になってます。

    • 2
  31. 229 匿名さん

    >>227 マンション比較中さん
    この計算式って当てになるもんなんですかね…？原価計算のおおよその推察としては参考になるんでしょうか…？
    レジ用だと土地の取得価格とかも違ってくるようにも思えますけど。。
    この計算式だと路線価が高い都心部はめちゃくちゃ高くなってお買い得、ということになりますが、実際にマンションはマンションとして買ってくれる人がいないと意味ないですし…ね。うーん

    • 2
  32. 230 検討板ユーザーさん

    原価法で新築マンション価格を査定w
    しかも土地値は路線価w
    建物品等無視の標準単価w
    適当に出した積算価格を参考にする関係者なんて
    誰もいないわww

    賃貸目的なら収益価格(賃料÷利回り)、
    自己居住目的なら比準価格(競合との坪単価比較)
    以外で出した価格なんて何の意味もないの。

    • 3
  33. 231 通りがかりさん

    >>227 マンション比較中さん
    路線価は容積率で全然違うから意味ないよ。このサイト作った人はアホ。

    • 1
  34. 232 匿名さん

    このサイトの理屈だと渋谷区の第一種低層より台東区の駅前のがマンション価格高くあるべきとなる。無知蒙昧とはこのこと。

  35. 233 通りがかりさん

    >>231 通りがかりさん
    路線価は容積率を考慮して決められてる。
    十分意味はある。

    • 1
  36. 234 通りがかりさん

    >>232 匿名さん
    当然土地単価は台東区駅前商業＞渋谷区一低になる。容積率が高いんだから当たり前。問題はそこじゃない。

  37. 235 匿名さん

    サイト見ました？その容積率を無視して路線価と専有面積かけ算してるからアホと呼ばれています。

  39. 236 匿名さん

    算数のできない馬鹿を騙してPV稼ぐスタイルなんでしょう

  40. 237 通りがかりさん

    >>235 匿名さん

    相続税路線価を使うなら
    相続税路線価÷0.8×マンション全体の土地減価率(規模大▲20％、不整形▲10％等)×マンション全体の土地面積×共有持ち分
    で求めた価格ならば参考程度にはなる

    • 2
  41. 238 匿名さん

    >>226 マンション検討中さん

    大和ハウスはホテルに土地を転売したらしいよ。

  42. 239 マンション検討中さん

    大和ハウスのマンションの件は、「(仮称)大田区山王２丁目計画」で新しくスレ建てました。

    1. 大和ハウスのマンションの件は、「(仮称)...
    • 1
  43. 240 匿名さん

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