オーベル鷺沼マスターレジデンスについて

残業で電車がなくなっても深夜バスで鷺沼まで帰れるとは
知りませんでした。
運賃は深夜バスで割高になっているでしょうが、1400円と
それほど負担が大きくない料金ですし。
平日の最終が1時30分までなのかな？
金曜日は飲み会での利用が多くなりそうですね(笑)

>>51 匿名さん

お疲れ様です。

最近のいくつかのスレッドを見ると、皆、思ったより高いばかりですね。
マンションの価格が上がっているようですね。
一方、湾岸では下がっているどころか、売却できない物件があるとか・・・

マンションの価格を優先に考える人は多いのかもしれませんが、
オーベル鷺沼マスターレジデンスは生活環境が整っていることを優先に考える人向きのマンション。
家族で長く、便利ながらも落ち着いた雰囲気のところで住みたいと思う人は多いはずです。
公園も多くて緑があり、理想の生活環境にあるなと思います。

生活環境は良いのでしょうが、
それにしても高いですね。
生活に物件価格は大いに影響するので、
ここは諦めます。

徒歩2分の距離にあるフレルさぎ沼はいろいろな店舗が入っているようなので、
買い物に不便しなくてすむこと、公園も近所にあり、小学校も近いので子供にとっても住みやすい環境
その分価格は高くなってしまうかもしれませんが、
田園都市線沿いで駅からも近いことを考えると将来性もあるのかなと思います。

ブリリアよりは全然いいよ。
色んな面で。

価格が気になりま～す。
そんなに高いのですか？
いくらくらいなのでしょうか。
デザインも落ち着いていて好感持てますし
間取も無難な感じがします。
でも向きがいろいろですね。
東向き西向き南向きがあるのでしょうか。
向きとか部屋の位置によっても
価格がずいぶん違ってくるのではないですか？
駅の近さとか周辺環境は皆さんの意見を参考にすると
けっこう良い感じに思えます。

確か現在の再開発の予定だとフレルはなくなり、駅ビル化して、駅前にランドマークマンションができる予定なのでご注意を。

価格はあんまり高いと手も足も出ませんが、安めだとそれなりの層の方が集まるのかなと入居後の心配もでてきます。サービスや外観・内装など価格に見合った物件で、立地もよければいいなとは思います。売ることも考えると自分たちだけのメリットよりも一般論としてどうかも購入の決め手になるかもしれません。

駅直結でランドマークマンションが出来るのですか？

坪１５０が妥当です。

>>皆さん高いとおっしゃいますね。。
>>最上階で坪350位でしょうか？？

そこまでの価格になりますか。。
高額だなというのでとてもびっくりです。
ただ、鷺沼駅まで徒歩4分という立地の良さから考えると仕方ない気もしますが。
治安が良さそうなので、子育てしていくにもぴったたりかもしれないです。

南側にはアパートがあるのですよね？

写真で見ると、周辺の道はは坂道になっていて道幅が狭そうなのと、歩道が狭そうなのが気になる点。

駅から近かったとしても、
車がたくさん通っていくことを考えると安全面はあまりよくなくなってしまうといケースもありますから、
小学生のお子さんを持つ親は通学路が安全な道で行けるのかどうかという点も考慮した方がよさそうかな
駅から近くていい反面、バスが通ったり、車の走行量が多かったりと
デメリットの部分も計算して調べることが重要

モデルルーム見てきました。
立地はいいかもしれないけどお値段高過ぎませんか？

私の友人もモデルルームを見学に行って、そのあとに価格の調整をしますって連絡あったみたいですね

>>価格の調整

価格の調整って何のことなんでしょうね？人によって値段が違うっておかしい気がしてしまうんですが……。

立地は急行停車する駅、徒歩4分。魅力はとてもあります。値段調整が安くしてくれるならありがたいですけど、だったら最初から安くしてほしい（ってブラックな気持ちが湧いてきちゃいます）。

代表間取り以外も気になるんですよね。2LDK、3LDKが中心なんですよね？ウォークインクローゼットが広めです。

ここ、売れてるんですか？

第一期販売分住戸決定と共に駐車場や管理費等の費用も決まったようですね。

修繕積立金は妥当な額だと感じますが管理費が13,000円～16,700円は少し高い？

駐車場使用料の20,000円～25,000円は、この辺りの駐車場料金に比べて

いかがですか？

>>75 匿名さん
駐車場は少し割高ですね

>>駐車場使用料の20,000円～25,000円は、この辺りの駐車場料金に比べていかがですか？

確かに高いなと自分も感じました。
このあたりの相場がどれくらいなのかにもよりますが、
近所で借りるということも考えられるかもしれませんから
調べてみて比較するのが良いのかもしれないです。
駅から近いとはいえ、自家用車はあったほうが断然便利だと思います。

>>73
売れてないです。

この前モデルルームに行ったら、半分以上売れてました。。

たまプラーザのドレッセもやたら高かったのに、もう完売しそうですし、みんなお金持ちで羨ましい、、、

>>79
３５年ローンで年収は５００万くらいですよ。
かみさんはスーパーでパートしてます。

ここは場所がすごく魅力的ですよね。
ただ鷺沼にしては高過ぎるような気がしますね。
再開発があるとしてもこのエリアで6000万以上って中々検討が難しくなりそう…

パチンコ屋の横で子育て。
ないな。駅に近くても、ガヤガヤうるさそう。

なんだかんだ結構売れてるんですね。
安くなればな〜

>>83 マンション検討中さん

オーベル東林間は竣工前に完売しましたよ。
周辺のﾘｰﾌｨｱなどが売れの残る厳しい中で唯一絶好調です。

5940 - 8230のレンジ。
南向き 71.4 が多く、7000前後。
東向き 58 2ldkのみ、 5900くらい。
西は68-72.4の5パターンで平均6700。
南向き角部屋gタイプは次期分譲。

>>85 匿名さん
8230なんてあるんですか？
ルーフバルコニーの部屋かな

その部屋は早々に契約済みだと思ってました。
広さも向きも一番良かったけど値段も一番良かった。

>>82
仕事帰りにパチ屋に行けますよ。

南と東向きは結構売れていて、
西向きが残ってるみたいですね。
調整いれるかな？

>>89 マンション検討中さん
担当の方に聞いたらあと15戸らしいですよ。
西側の地下の部屋は残ってるみたいですね。
南側は下の方が残ってるらしいですよ。
でも駅に近いと言えども、高すぎです。
1000万も他のマンションより高いなんて強気ですね。もう購入した人はお気の毒です。

高いからまだまだ残ってますよ。
他より1000万も高いんですから、お気の毒です。

>>85 匿名さん
71平米で7000万前後ですか。
どんだけ高いんだか、1平米100万。

>>92 マンション検討中さん
坪330万ですね。駅近マンションにしては普通の価格ではないでしょうか。武蔵小杉なら坪400万、川崎駅近くのプラウドも坪360で分譲してるからそれらに比べればまだ安い方です。

それにしてもこのご時世で未だに駅近マンションにこだわる人の気が知らん。

>>93 匿名さん
いいじゃない
お金をたくさん使ってくれてるんだから
どんどん経済回してもらわないとね

このマンションの駅近以外の魅力ってなんかありますか？

それくらいじゃない？
あとは普通より少し上って感じの作りだと思う
高いなーとは思うけど設備もひと通りよさそうだしそれなりに住みやすそう

眺望は良いと思いました、将来的にも維持されるでしょうしね。まあ部屋にもよりますけど。
子持ちだと学校の評判も気になりますけどね。通学区の小学校はどんな感じでしょうか？
サイトの説明を読むと割と力を入れて指導してるように見受けられましたが。
駅徒歩4分の立地だと賃貸やリセールになっても次が見つけやすいというのはあるかと思います。

売れてるの？

>>98
田園都市線だから人気ないです。

条件の良い部屋は高いのに軒並み埋まっていて、
驚きです。
鷺沼でよく買うなと。
安くなれば立地はいいから売れるかも。
ただ、高いですから。