ローレルコート大井町ってどうですか？

大井町線や横須賀線の音がどの程度なのかが気になります。

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>>1 初心者さん

どちらも線路から離れてますよ。

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なんぼだろーかねー
330くらいからあるのかね？

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坪単価はスミフ大井町～パークホームズ品川大井程度でしょう。70平米なら7000万後半～8000万とか。

強気に来ると思います。駅近ですしね。ホームページもまるで高級マンションのような見せ方をしています。スミフの客を引き込む戦略のようですね。

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施工が長谷工なんですよねぇ…

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>>4 匿名さん

そうですね。価格はそんな感じだろうと私も思っています。
スミフ大井町の坪単価が最も低い部屋で370ちょい。
そこから少し差し引いたとしても350ってことはないと思うので、70平米超の3LDKで7後半は切らないでしょう。
下神明からにはなりますが駅3分ですしね。370を割ってくる可能性がそもそもあるかどうかかと思っています。
パークホームズ品川大井なんてあんなに駅から遠いのに強気で来てますしね。

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シティタワー大井町と比較検討しています。（ローレルも随分前からチェックしていました）

シティタワー大井町は正直思っていたよりもお安めでしたが、ここがそれと同等というのはランドマーク感や、大井町駅からの徒歩分数を鑑みると私は考えにくいです。下神明から3分は大井町から4分にはどうしても劣りますよね。下神明から結局大井町に出ることが多いわけですし。
これで、ここが7千万円台後半ですとか言われてしまうと、だったらシティタワー大井町にしますね。

他の方が書かれているパークホームズ品川大井の値付けは私としては論外です。あれではシティタワー大井町からお客さんを剥がせないでしょう。

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ここもハセコーですか…
長谷工のメリット、デメリット教えてください。

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長谷工についてはこの掲示板にも関連スレあるので、そちらを見るとだいたい雰囲気掴めると思いますよ

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私もパークホームズ品川大井の値付けが下手すぎるので文字通り【論外】でいいと思います。

プラウド、パークハウス、シティヒルトップ、ラヴィアンの中古あたりより格下かと思いますので平均348の最安325くらいのイメージかと思います。

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建設中の現地を見てきました。

場所的には華は無いですが、フツーの、本当にフツーの、いや、ちょっと微妙な感じに包まれる所でした。

現時点、ＪＲ大井町駅徒歩５分圏暮らし（賃貸）で、この気楽さが自分の中で仇となってしまっている感じ･･･

毎日の通勤、それも定年まで後２０年を、僅か一駅の下神明～大井町区間の乗り降りをするのか、それとも徒歩十数分を大井町駅まで歩くのか等々、建設現場で苦悩してしまいました。笑

サクッとタクシーを拾おうにもほとんど通ってないですし、呼べば迎車料取られるし、うーん･･･。

どこで妥協するか、そんな場所でした。

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スレができてたんですね。

早速話題になっている価格は、私は3LDK 70平米超で、ここで7500は許容できないです、というか、それならばすみふ大井町にします。
すみふ大井町も3LDKで7000台からありますと言うためだけに、7990とか7980を出すようで、それは戦略価格と見るとしても、8000台前半なら普通に3LDKありますが、例えばそこと600〜700の差しかないなら厳しいですね。
眺望もそうですが、その差額を払うことで30年間毎日大井町までの往復分数が5〜10分×2（往復）延びるのを回避できる、ちょっとした時にヨーカドーに行ける、駅前に気軽に外食に行けるとか考えると私はそこに数百万を出します。30年以上ですから。
1000万円違ってくれば考えるでしょうか。

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三菱もすみふの近くに建てるみたいですよね。
すみふと三菱より一段階下の値付けになるとは思うのですが、
近鉄不動産についてあまり知らないので、ディベロッパーの近鉄不動産の評判も分かる方いたら教えていただきたいです。

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>>13 初心者さん
伊藤忠三菱のタワマンよりこちらが高くなる気がしています。なんとなくですが。

近鉄不動産の評判はこのサイトで探せばいくらでも出てきますが、契約したとたんに対応がテキトーになって感じ悪いとか、管理会社（近鉄グループ）が全く管理を怠ってありえないなどと言われていますね。まあ近鉄に限ったことではないかもしれませんが。
それより懸念すべきは施工が長谷工ということ。こちらこそ評判の悪さはピカイチです。よくお調べになられたほうがいいですよ。

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近鉄不動産は名前から想像できる通り、やはりメインは関西ですね。むしろ関西では供給戸数No.1とかそれに近い感じだと思います。
近年、首都圏でもがんばろうとしている感じのようで、横浜みなとみらいのブルーハーバータワーや、ちょうど先日モデルルームがオープンしたパークタワー晴海なんかが首都圏での代表的物件でしょうか。もっともそれらも三井と組んでやってたりするので、それがそのまま近鉄不動産の実力ってわけではないでしょうが。
と書いてて思いましたが、近鉄不動産は首都圏の大規模物件においては、そうでした、三井と手を組んでたりするんでした。三井といえば、値付け論外のパークホームズ品川大井…。そっちに引きずられないでほしいな、と思いつつ、無視するわけにはいかないでしょうねぇ…
長谷工について言われていることもそうですね…もちろん手がけている物件自体が多いので、そりゃネガティブな声も出てくるでしょうが、にしてもこの掲示板で簡単に探すだけでもこれだけ悪評がヒットするのは何かあると思った方がよさそうですね。

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価格が高いんでしょうか。
もし、ここを見ていて指摘がその通りだと、値下がりしたり、キャンペーンで〇万円支援キャンペーンがあったりするのかと思いました。

私は3駅5路線使える立地はいいと思いました。ただ、他の下神明駅マンションがもっと安いなら・・・と思います。大井町までは徒歩10分ですし。

近鉄は関西ですよね。インフラ系なので、潰れたりしないでしょうし、安心感はあります。

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もちろん誰にとっても安い方がいいに決まっている中、感じ方は人それぞれでしょうけど、駅近であれだけ閑静な場所も稀有だと思います。作りもハイサッシ×アウトフレームは部屋が広く感じられそうでいいですよね。
相応の、つまり強気な価格で出す理由は十分あるような気がします。すみふとは違って50数戸さばければいいんですもんね。「買える人だけどうぞ」でも十分営業できる物件かと思います。

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＞17
でも、長谷工なんですよね～～
どうしてもソコが引っかかってしまうので私は見送るつもりです。
クオリティが伴っているなら強気価格でも結構ですが、長谷工はダメでしょう。

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長谷工は確かにネガ要素ですね。。。
ただ、かといって売る側が「長谷工に造ってもらったので、安くしなきゃ」とするかというと、そうはしない気がします。
サイト見ると、デザイナーとかも名前出てますし、そっちを前面に出して「高くてもおかしくないよ」な雰囲気を醸し出してるように感じます。
いくらでしょうねぇ。。。

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長谷工さんの物件ってあまりよい話を聞きませんね。
なぜ評判が悪いのでしょうか。
施工数も多く、業界でもトップクラスの会社ですよね。
みるマンションの多くが長谷工さん施工の物件が多いです。
多いということはそれなりに評価されていると思うのですが、
施工数が多い分、そういう悪評も多くなってしまうのでしょうか。

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この場所は歩いて見ましたが、大井町線の電車の音がかなりします。
皆さんは気にならないのでしょうか？

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近辺に小中一貫校がありますから、子供がいらっしゃる方は近くに学校があるのは良い点ですね。
ところで、小中一貫校のメリットってどんなことがあげられるのでしょうか？
自分は小、中と別のところに通いましたから、一貫校の良さがいまいちよくわかりません。

ここは放課後の子どもプランという学童のような施設も併設されているようですね。
働くママとしては心強いのかな。

小さい時から同じような子たちと育っていくという点では良いですが、いじめがあった時の逃げ場がなさそうという部分はデメリットになってくるのかなという気がします。

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中高一貫校といっても中学受験をする方も結構いらっしゃるんでしょうね。
ここは同じ場所にもあるからか制服も小学校の途中で変わるようですね。

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小学校の話が出ていたり、小中一貫校が近くにあるということなので
ファミリーの方が多いのかしら。

小中一貫校って今一メリットというのがわからないですが子どもたちにとっては小学校から中学校へ移り変わる時に人間関係をまた造っていくストレスというのがないのかもしれないですね。
そういうのもまた面白いといえば面白いのだけれども。

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資料請求した方ってもう届きました？以前電話で問い合わせたら「6月中には」と言ってましたが、結局届かず7月になってしまいました…

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>>25 匿名さん
うちも届いてないです。「6月下旬に」と言われた気がしますが…
遅れるなら遅れるって一報入れるくらいの礼儀は持ち合わせてほしいですね。お客のことなんてカモネギ程度にしか思ってないんでしょう。

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早く価格が知りたいところですが、資料送付も遅れているというのは値付けが難儀してるんでしょうか。
坪320だと相当お買い得ですね。私は350を割れば御の字かなと見ていますが、さてどうでしょう？

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日当たりが1番悪いようなパンダ部屋で350くらいじゃないでしょうか

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立地が良いですしね。子育て環境も悪くないということならファミリーさんから人気出そうです。
マンションデザインがちらりと見えますが、全体的に隣とベランダが接してない部屋になるんですかね。
ベランダにいるとお隣の音が意外と聞こえてくることもあるので、こういう形状だと一定のプライバシー性が保たれて良いと思います。
高台の住宅とありますが、周辺は坂が多いんですか？

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>>30 匿名さん

いわゆる雁行設計というやつですね。隣とベランダが接していないのは確かにいいですが、難点がひとつ。コストに跳ねます。
この物件の場合、雁行にすることで角部屋感が出るわけでもなさそうなので、個人的にはそのぶんコスパ悪くなっちゃうかなと思っています。

坂はあるといえばありますね。駅までは登り坂ですし。高台といっても駅に近い方はここより高いですし、そんな高台な感じはありませんよ。

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ホームページの物件概要のとこ見ると、「情報更新日」が7/24になっていますが、何か新しい情報出てますかね？
また「次回更新予定日」は8/7ともありますね。

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立地も良く、ファミリー層にも注目されそうなマンションだと思いますが、
周辺に保育園はいくつかあるのでしょうか。
保育園があっても定員割れが起こるのも今や珍しくないそうなので、
複数の施設があると安心ですね。

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資料請求したものが届きましたね。サイトにないデザインが少し含まれていて全体像が見えてきた。アールブラン馬込と同じ人がデザイン担当していて、エントランスとかちょっとした中庭とか、ゴージャス過ぎずにでもちゃんとこだわってスタイリッシュな感じ。あとは、、、価格がどう出るかだな。。

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モデルルームがもうすぐ出来そうですね。

ここは周辺の道路が狭いですねー。車を使うのはちと緊張するかな。

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ここは外廊下ですか？

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外廊下ですね

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現在の家が外廊下マンションなのですが、夏はセミが転がっていてイヤですね。
横を歩くと急にジジジ！とかいってばたばたすると、もう最悪。
この規模で内廊下は望むだけムダでしょうけど、隣は神社ですし、毎夏の外廊下は心臓に悪い瞬間がありそうですね…。

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そろそろモデルルームとか事前案内会とか連絡あるといいなぁ。下神明駅や物件現地周辺の静かな住宅街の雰囲気と、徒歩10分で買い物便利な大井町駅周りの雰囲気が両方あるのはいいと思うんだよなぁ。

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駅も近いですし、間取りも非常にシンプルな感じでとても良さそうな印象があります。
外廊下らしいので、そこが気になるところでしょうか。
季節によっては虫が転がっていたり、蜘蛛の巣が張っていたりと嫌ですよね。

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シティータワーと比べると外廊下、仕様も低め、駅徒歩距離も遠いとなるとどれくらい安くなるかが見ものですね。

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>>41 マンション検討中さん

タワーに比べたら安いだろうけど、平均坪単価350万くらいかなぁと見てる
戸数少ないし共用少なくても管理費高めかな

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>>42 マンション検討中さん

350ならタワーもしくはラヴィアンの中古に行ってしまいそうですね…。

駅徒歩10分は正直辛いし、大井町線乗り換えはJRと遠いし…

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>>43 マンション検討中さん

ラビアンの中古って 出ないですよねー。

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さすがにこの立地で平均３５０はないと思うのですが。
大井町駅を利用したい人は、ラヴィアンの中古か、住友、三菱の駅近タワマンを検討する気がします。近鉄さんの値段の付け方がよく分からないのですが、強気だったりするのでしょうか・・？

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>>45 匿名さん
説明会の案内が来たので担当者に聞いたところ地域的に高台で人気の場所なので、そこまでタワーと変わらないのとおっしゃっておりました。恐らく強気でくるかと思います。

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スミフの大井町のタワーと同じ？坪450ってこと？強気だなー。

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>>47 マンション検討中さん

そんな駅遠の高値掴み物件要らないすね。

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ここは小中一貫ですね。近いですし。
子育て環境はとても良さそうです。
価格次第ですね

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すみふ大井町、角部屋なんかだと坪400超えしてますけど、そうでなければ一期は坪370からありましたね。
そこと遜色ないとすると坪350は遠くないように思います。

仮にそうだとすると70平米で7千万台後半ですね。

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