Brillia（ブリリア） 西宮北口 East Court　[旧（仮称）　西宮北口‘北東エリア’マンションプロジェクト]ってどうですか？

ブリリアの東棟のことですよね？ 現地に行けば、もう建物は建ってますよ。
生活に便利な地域ではありますが、価格がどうでしょうかね？

建物竣工時期：平成29年7月中旬となってました。もう幕も取れてるんですかね？
完成後販売開始もいいですよね。実際のお部屋も見られるでしょうし、
生活のシュミレーションもしやすいと思います。
現地に詳しくないのですが、地図を見ると相当住みやすそうな環境でした。
徒歩圏、それも遠くない場所に色々揃ってるのは良いですね。学校も通いやすいかと。
立地は文句なしなのですが、他に何か気になる点とかありますか？

どうせイーストコートって付けるくせに、なんで仮称ってもったいぶるんだろうね。
立地も仕様も大したことないのに。

消防署がまぁまぁ近いので救急車の音がうるさいです。
これからの季節は特に。

あくまでも仮称なんですね。

>>4
消防署は24時間なので、どうしても音は気になるでしょうね。実家も消防署が近くて、出動する時にはウーとサイレン音が「いきなり」するので驚きます。

夜中は注意です。

西宮北口は再開発エリアで、このあたりはキレイになっていきそうなのは期待できそうですよね。イオン、ワオンが使えてダイソーもあって便利です。

新しい小学校がすぐ近くとかイオンもすぐ近くとか
生活する上ではかなり便利なのではないかなと思います。
消防署の音・・・ですか。
確かに24時間なんですよねぇ。
防音に関してどの程度のことをしているのかというのが公にされないとどうなっていくのかっていうのがわからないなぁなんて思いまして。

２４戸程度なら大々的に売り出さなくても、
物件に魅力があれば水面下で”手じまい”出来るでしょうね。
表向き販売開始時点でいくら残ってるかが興味深い。

只、ここはマンションに最も必要な”利便性”の点で弱い。
当然、他と同様に冠に西北をつけるだろうがここはモンド。
立地に関しては西宮市民と市外者では評価が分かれるだろうな。

区画整理地域内に建設されることで価値があるということみたいですね。
区画整理されていてれば、道路も歩きやすいですし、公園もあるから子供の遊び場には困らない。
駅からは遠いですけど、マンションの周辺環境が便利なので、評価は分かれそう。
最近は、在宅勤務の方も増えていますからね。

現在でも家は相当余っていて、又、金持ち世代の団塊の皆さんからの
バトンタッチ物件で加速度的に不動産市況は変わってくると思う。
又、相続対策の賃貸物件供給も半端ないしね。
この辺りなら生産緑地も含めて供給予備軍も少なくないと思うので、
時間と共に需給のバランスが崩れやすい地域だと思うね。
加えて駅遠のマンションとなると将来のリセールは厳しいだろう。
本来ここは本来戸建のエリアだよ。
東部で有名な農家土地持ちは、瓦林のＭさん、小松のＨさん、小曾根のＫさんが有名だが、
ここは知らないな、瓦木？の農家かな？

人気の西北エリアながら、人気にあやかって「ニシキタ」を冠名にした駅遠物件ばかり。名ばかりの「西北物件」にさすがに消費者も気付き始めているように思う。

テンプレに物件概要張ってなかったのでコピペします

スレッドタイトルも仮称のままなので変更依頼しておきます



Brillia西宮北口 East Court
全体概要
所在地 兵庫県西宮市薬師町238番1（地番）
交通 阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩13分
阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩10分
敷地面積 921.65m2
建築面積 540.38m2
建築延床面積 2,075.76m2
土地の権利 所有権
地目 宅地
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地域地区 法22条指定区域、第3種高度地区、市街化区域
総戸数 24戸 （うちBrillia西宮北口 West Court問合せ、来場者向け分譲10戸含む）
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上5階建て
建築確認番号 第ＮＫ15-1166号 （平成28年3月17日付）
建蔽率 70%(法第53条第3項第2号)
容積率 200%
建物竣工時期 平成29年7月中旬（予定）
入居開始時期 平成29年12月上旬（予定）
駐車場台数／使用料 機械式：18台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料 48台（2段式スライドラック：42台、平面ラック式：6台）、月額使用料未定
分譲後の権利形態 専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託（予定）
施工 株式会社昭和工務店
設計 株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所
売主 東京建物株式会社 関西事務所（売主）
国土交通大臣(15)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
お問合せ先 「Brillia西宮北口 East Court」販売準備室
電話番号 0120-77-4910
営業時間 平日11：00～18：00、土・日・祝10：00～18：00
定休日 水・木・第２火曜日

総戸数２４戸で来場者向け分譲１４戸って何の事？
通信販売もあるのかな？

>>建物竣工時期 平成29年7月中旬（予定）
>>入居開始時期 平成29年12月上旬（予定）


そもそもこれがおかしい
大規模タワーマンションとかなら建物完成から引渡しまで検査項目が膨大だから判る
小規模マンションで引渡しまで半年まであるのはどういうことだ？

高木北小学校は去年新設された新しい小学校のようですね。
新しい小学校なので学校設備も整っているといういい点もありそう

小学校が建設されているという事は、このあたり周辺は、ファミリー世帯がかなり増えてきているのかな
小学校までの距離が近いので、子育て環境は良い点、イオンが近くにあるので買い物にも困らない立地は住みやすそうです

駅までの距離は正直近いとは言い難いところがありますが（遠くもないけれど）、周辺環境がここの場合はポイントになってくるのでしょうか
わかりやすく子供がいるファミリー向けという感じがしますし、マンション自体もそれを心得て作られているのだなという印象です。
ただ、戸数が多くはない。
24戸 （うちBrillia西宮北口 West Court問合せ、来場者向け分譲10戸含む）
ということなんですが、ちょっと意味がわからないです

毎日電車通勤する人には厳しいでしょうね～。西宮北口駅・門戸厄神駅どっちも遠いもん。
大きなデメリットです。
ただし、西宮市内での小中学区のレベル（賢さだけではないですよ）は素晴らしいと思います。
商業施設が徒歩・自転車で簡単に行けるのも結構なメリット。自家用車必須でなくでも生活はしやすいと思います。
ネーミングに関しては個人的には「西北」でも「門戸」でもどっちでもどうぞ！って感じです。
まあ、県外から引っ越して来る人からすればとっつきやすいのが前者なのでしょう。

あの周辺、戸建てが相当幅を利かせていて言ってみれば所有者が異なる小さな土地の集合体、更に人気学区の為新設マンションには戸数上限もあって今後もそれほどマンションの乱立も考えられないと思いますが如何でしょう??
でしたらあの場所の強い所と自身の譲れない所が一致した場合「買い」って事にしていいのではないでしょうか。

こんな駅遠エリアでマンション林立は自殺行為。
ここを教訓としてこのエリアは戸建のエリアと
再認識されるだろう。
この辺りは土地供給予備群が多いのでいずれ
需給のバランスが崩れて価格は他地区より
下落幅は大きいだろう。
高値では買ったらダメな地区だよ。

総戸数24戸？
将来的にな修繕積立金むちゃ高いんちゃう？
途中で複数回一時金とられたりするんかな。
うーん、24戸がひっかかる。
南向きだけど、その南の畑？も将来何かたったら資産価値に影響出るだろうなぁ、、、

目の前の畑が気になる。将来なんか建ったら売る時影響するだろうし。北、西向きの住戸もあったけど、60平米代はニーズ少ないやろな。
ファミリー中心やろうから少なくとも70平米はないと、ニーズ層のパイが減るよな。
かといって、南は将来不安大やし、悩ましいわ。

畑に建物がたって、このマンションが見えなくなったらいいのに。この安っぽいマンションが町の雰囲気を壊してる。

24戸と小規模なため、将来的な修繕積立金の累計額と販売価格をよくよく合わせて検討した方がよさそうですね。あと、南の畑や、北の畑に将来何か建った際の影響も合わせて。

最初に販売してた棟の南側駐車場も将来どうなるか分からないし。人気の西北エリアですし、不動産価格上昇してるから、買い手の価格次第ではすぐ手放す可能性もある。私が地主なら、高ければ売って現金化したいよ。

22さん同感ですな。
ここ数年が絶好の売り時と分かっていても
換金した金の運用先がなくて困ったもんです。
加えて今は法外価格にて買う気も起こらず、
更に困ったもんですわ。

目の前畑ってことは、肥料とか撒いたりすることも、、、うーん、なくはないよなぁ。
むーんと匂いでることもあるかも？

南東側方面には田んぼらしきものがあるし、湿気とか平気なんかなぁ。。。
まさか、カエルは出ないと思うけど、とにかく湿気がきになる。

南→畑と田んぼ
東→一部住宅と田んぼ
北→田んぼ
西→既に一棟目が建ってる
ただし、価格設定は現時点での、景色が抜けているとろは、あくまで抜けている前提で設定してますよね。
将来何か建ったら、今の価格はとてもじゃないが維持できないよね。特に南に何か建ったら、日当り減でしょ。日当り少ない南向きは、中古で出す時厳しい気がする、、、。
高い買い物だからこそ悩む。

25さん
北と西は道挟んでますし、そこまで言い出したら
どこも買えないですよ。
南側も確かに将来懸念はあるけど、住宅地域ですし
規制もあるので日当たりはそんなに心配ないのでは。
眺望は遮られるかもですが。
1棟目の方が南の懸念は高いですが、それでも売れてる
みたいですしね。人それぞれです。100％納得は多分ないです。
ここに興味持った長所と、気になる短所を挙げてみて
それでも嫌なら買わなければいいだけです。
ただ高木・高木北小エリアの新築ならここが一番良い気がします。
駅距離は微妙ですが西宮北口から徒歩10分以内調べたけど
中古マンションの絶対数がそもそも少ないです。
門戸厄神はウエリス村化してますが西宮北口を基準にすると
このエリアなら10分は覚悟しないといけないかと。
でも高木公園、ヒロコーヒー近いし、なんかのんびりしてますし、
私は田舎出身なので嫌いじゃないです。

私も検討したいところですが、転勤の可能性が出てきてしまい…。
ご参考までにどうぞ。

26さん
貴重なご意見ありがとうございます。
確かにそうですね。将来何か建ったとしても、日当りがゼロということはないでしょうね。

ただし、目の前が購入当初何も無くて、その後例えば賃貸マンションなどが建ち、眺望が遮られたりすると、日当りはあってもやはりショックです。
住み替えようにも、中古で売り出す時には、実際に検討される方は内見されるでしょうから、売る価格に影響出そうですね。
また修繕積立金も小規模なため、相当値上がるでしょうし、何度か一時金も取られるでしょうから、それも中古で出す時に影響大だと思います。

そうですね、やはり私には厳しいのかと思います。私も転勤族なので、将来売る可能性を否定できないので。
貴重なご意見ありがとうございました。

27さん
26です。参考にしていただきありがとうございます。
将来売却の可能性があるならこのエリアがいいとは思いますよ。
このエリアで私の知り合いは築10年以上でそれなりの金額で売れたようでした。
やはり学区の人気があるので購入でも賃貸でも
探している方は多いようですよ。

ただし修繕積立金に関してはこのエリアで探すなら
絶対切り離せない問題ですね。学区の人気のせいで
総戸数が30戸くらいまでと決められているので。

話を総合するとエリア違いますがプレミストが良いかもですね。
南には低い建物が建っているのでそれを超える階は
眺望も日当たりも当分確保できるかも。
西は確か公園ですし。
大規模なので修繕金も高くはないでしょうし。
ただ生活利便や学区はいまいちです。地元の子育て層には
不人気ですが、私立考えているならありかもです。
ただしブリリアよりも高いですが。

眺望確保できるとしたらプレミストみたいに目の前に
既に何か建っているか、大通り沿いか線路沿いか
小学校とか公園前とかですかね。
それはそれでデメリットもありますが。
このエリアで好条件が出てきたらブリリアをはるかに
超える価格になりそうですが…笑

何を重視するかですね。

やっぱ修繕積立金高いわ。将来子どもの学費かかる時に払うのきついなあ。
中古で出す時も、影響大だろうね。
いい物件なんだけどなぁ。
特に南と東に何か建つか気になる。
あと、部屋内の柱も結構あった。柱も面積に入るんかな？もし入るなら、損した気分。どーなんだろ。

西北13分。門戸厄神10分。計算上はだけど、
13分＝1分80メートル×13＝1.04キロ。
信号待ちは計算されてないからね。
暑い日に歩けないわ。寒い日はなおさら。
門戸厄神10分の物件として検討した方がよさそう。

門戸の為に10分歩くより、もう3分我慢し
て北口の方がマシと云う選択になるやろな。

南西角いいけど、高いなー。
6,000万円越えは、中古で出す時買い手いるんかな。購入可能層限られる気がする。
修繕金の将来的高さ、前の畑、柱インが多いこととか、みんなどやってクリアしてるんかな。

ここを含めて無理矢理の西北物件選択する位なら今の宝塚、伊丹、尼崎の物件で探す方がよっぽどマシ。

都市の格の違いは大きいな。
多くの人がそれに対価を払っているのだろう。
まあ言えば価値観の違いやね。
ここの価格は疑問火傷。

実物みれて、一瞬テンション上がるけど
クールダウンするとやっぱ高い。
修繕積立金の将来的一時金複数回や、月額修繕積立金も結構上がる。
検討してるのは、やっぱ角部屋だけど、当然ながら角はいい値段いくねー。
不動産価格上昇のバブル的傾向がはじけた時まで考えとかないといけないので、色々比較の上、総合的に判断せねば。安くならないよねー、1番最初の売り出しだもんね。実際のところ、何件くらい契約されるんだろ。分からんから、そこも不安。

阪急で通勤通学している人は、最高の立地にあるマンションでしょう。
徒歩１０分以内で駅まで行けたら文句なしです。
ただ、価格帯はちょっと高いのかなという印象を受けました。
この価格帯を出すのであれば、駅まで徒歩５分くらいの距離を買える気がします。

>>36
>最高の立地にあるマンション
それはないでしょ。今や徒歩10分圏内も駅遠と言われるご時世ですから。
10分の門戸でさえ、歩いてみると少し遠い感じがしますので、日々利用する西北はさらに遠く感じます。
救いなのはチャリ通学・通勤なら道路がフラットで広く走りやすいって事ですかね。
そういう意味でもココは立地、小規模、価格のバランスがネックになってると思いますよ。


ただ、区画整理地域のため、新しくキレイな建物が多いし、近くには公園もあって、道路も歩き易い。また、小中学区のレベルも比較的良いので若い一次取得層にウケが良さそうなエリアです。

まだこの周辺は土地自体はあるのでこれからもこの程度の規模のマンションが筍のように建つ可能性は否定出来ず、将来の売却まで考えると出来るだけ駅に近い物件を押さえたいところです。

西北13分。門戸厄神10分。。。
どっちつかずの中途半端な立地かと…

北東はまだまだマンションやアパートが建ちそうな雰囲気がある。近い将来家余りになってくるとこの辺りはリセールや賃貸に出す時に厳しくなってくるリスクは高いでしょうね。
過去の安かった時期の駅近物件には太刀打ち出来なくなる可能性はもちろん、近隣の今後の建物とも競合することを考えると今の西北物件を購入するのは相当、覚悟が必要。

竣工してから売るなんて、まれ。
西北界隈ではここだけちゃう？
そりゃ実物見れていいけど、よーく考えよー。
そこまでしなきゃならない理由がある。
小規模すぎるからだろうな。将来の修繕積立金だいぶ高いよね。それらも価格に入れなきゃだよ。
中古で出す時も、買い手に告知しなきゃもめるわな。その分値引きしてになるよね。
あと、西北13分て、そんな近くないよ。
門戸10分だって。朝の忙しい時間は、最寄駅だって。門戸10分目線の検討中。

修繕積立金は7,200円～9,260円（月額）となっていますが、年々アップしていくと思った方が良いですか？どのくらいまでアップするのか、事前に確認しておきたいところです。ある程度の計画が決まっているとしたら、教えてもらえるのではないかと思うのですが。管理費も1万円を超えていて、安くはないです。インターネット利用料は必須でしょうか？自分で自由に選ぶことはできないのかな？

>>41 匿名さん
モデルルームにいけば、教えてくれると思いますよ。行く時間がない、又はそこが重要ポイントであればまずは電話してみてはいかがでしょうか。
但し、おそらくですがあくまで修繕費の値上りは案のため、想定以上になることも念頭に置かれておいた方が無難かと思いますよ。
管理費も、上がる可能性ありますからね。
インターネット利用料も、必須か否かすぐ教えてくれると思います。

プランの種類が多いので、家族構成で考えられのは良いなと感じました。
特に、どのプランにも大きなクローゼットがあり、収納には困らなさそうです。
また1室和室があるのも珍しくていいなと感じました。
和室でたまにほっこりするのは一日の疲れがとれて良いかなと思いました。

修繕積立金は、恐らく最終的に月2万円代になるんじゃ
ないでしょうか。このマンションは戸数も少ないので、
一時金もうん十万円いるんじゃないですかね。
良く確認して契約されることをお勧めします。

＞４５さん
＞修繕積立金は、恐らく最終的に月2万円代になるんじゃないでしょうか。

毎月のローンがあってその価格は、なかなか難しいでしょう。
サイト見たら、修繕積立金は8,160円・9,260円との記載がありました。
この価格帯は妥当なところでしょう。
ローン＋この修繕積立金であれば高すぎることないのかなと思いました。
駅までの距離を優先にマイホーム選びされている方は悩まれるかもしれませんが、
静かな町に住みたいという方に絶対おすすめだと思います。

前の畑に戸建が建ったら、3階までは真っ暗だよね。その割にそれを反映した価格になっていないように思うのです。

＞＞46
難しいとか妥当とか勝手に言ってるが、掛かる費用は不変。
掛かる費用は購入者の懐具合とは関係なく請求されるものだよ。
「ローンがあるから払えません」とは言えない。
貴方は他人の背中を押す程の知見もないよ。

>>47 マンション検討中さん

真っ暗にならないからですよ！笑

周りの環境がどう変わっていくのかは未知数ではありますよね。
流石に真っ暗になる難ていうのはないと思いますけれど。日照権だってあるわけですし、真っ暗になるほどだと流石にそれって厳しいんじゃ？
街としては明るくて広い感じがするので、
そのイメージのまま行ってほしいなっていうのは多くの人が思っているかと思います。

最終期で2戸販売予定、どちらも3LDK。
先着順が6戸あり、5千万円台～6千万円台の3LDK～4LDK。

最終期の2戸は先着順より安い価格なのでそちらの方が先に売れてしまうかも？
4LDKになると検討者も限られてくるだろうし。
庭付きがけっこう残っている感じがします。

4面開口のEタイプは戸建て感覚で良さそうに思えたのですが
やはり少し狭いのと各部屋の柱のくいこみが大きいのが残念です。
他から独立したつくりの魅力がもう少し出ていると良かったと思います。

70平米以未満はないよね。
中古の時、検索されないよ。
西宮だったら70以上で探すやろ。
柱入ってるならなおさら狭いわ。
ない。

>>45 匿名さん
面積にもよるけど、月々の修繕積立金は最後2万円代じゃ済まないと思うよ。3万円代は行くんじゃないかな。さらに管理費、駐車場代合わせたら簡単に5万超えるかな。
さらにローンって、払えんよ。
一時金もとられるだろうし、中古の時相当価格下げなきゃ厳しいやろな。

修繕積立金は長期計画書みたいなのがあるはずなので、それを見せてもらって於けば良いんじゃないかと思います。
１０年目の大規模修繕よりも２０年目、３０年目の方がより経費はかかってくるわけですから、負担が年々増えていくのは仕方がないこと。
２倍とかじゃない可能性も高いかもしれません。

もう購入された方は、入居の準備に入っている状態なんでしょうか。まだお部屋はあるようですが、なんとなく入居が落ち着いた頃に判断してみるみたいな人も少なからずいらっしゃるのかなぁと思いました。マンションの他の方の雰囲気がわかってからだと、なんとなく判断しやすい部分がでてくるのではないか、と思いまして。
残り戸数ってあまり多くない…のかしら？？

公式サイト、ご近所の美味しいお店の紹介もいいなーと思いますが
もっとマンションそのものの写真もあると、より良くなるのになぁと思いました。

ただ庭付きの物件のお写真があって、
実際にリビングから見た庭の様子がわかるのは良かったなと感じました。

外との境界壁は全面ブロックではなくて、明かりが入るように一部スリットが入っているようにアクリルになっているのですね。

最後の３戸になっている、ということでした。
もう選択できる住戸はあまりないみたいです。完売になっている所が殆ど
全室にエアコンを実装可能、とありました。マンションによっては、中住戸は室外機が設置できない、なんて聞きます。ダクトが中住戸の方には来ているのかな。ダクトがあったりすれば、なんだかできそうだけれど…

なるほど、写真を見て納得しました。
庭付きの庭は囲いがあたて、その壁にスリットが入っているわけですね。
外からの視線をほとんど気にせずに済んで、ある意味開放的だと思います。
写真で見た感じではちょっと閉塞感があるかなと思ったのですが、この方がのびのび過ごせていいかもしれません。
お庭で昼寝とかお茶飲みながら読書とか、好きに過ごせそうです。
お隣さんとの間も壁になっているようですから、洗濯物も布団も思いきり干せそうです。

残り３邸からまだ動きはないですが、
割と順調に売れているマンションだなという印象を受けました。
駅からけして近いとは言えない距離ではあっても、
収納や水回りの設備などが良いのが人気の理由なのかもしれません。

庭付きプランが気になっています。
専用庭13畳なのが広いと思いました。そして、テラス部分と専用庭部分は別。そして、リビングダイニングよりも専用庭が広いんです。（リビングダイニングは12.3畳）

また、他の方が書かれているように、外から丸見えじゃないので庭で何か作業をしていて道の人と目があって気まずいなんてこともありません。こちらの方が楽に過ごせるでしょうね。

このマンションは、エレベーターが住居と接していないので音の心配もないです。

残り3邸なので庭付きはもうないでしょうか。