内廊下 vs. 外廊下 3rd

>>36
わかってるじゃんｗ
世の中金ってことが。

中住戸に限っては採光、通風の面で外廊下の方が優れている。
内廊下はどうしても住宅としての基本機能で劣る。
角部屋（3方向窓）ならともかく見栄や格好で内廊下を選ぶ人は考え直した方が良い。

>43
低層階や中住戸なんて選択肢の中にない人達もいるよ、俺もその中の1人

>40
それは中廊下式と言って軸が南北に向いていて居室は東西向きのマンションです。
内廊下の形式もいろいろあってここで話題になってるのはタワーマンションの
いわゆる集中型(EVや階段の廻りを取り囲むように居室が配置されている)と通常の
片廊下式(南向きに住戸が配置されて通路が北側)だと思われます。どちらにせよ
集合住宅の場合通路の形式より1フロア当りの住戸数で決めた方が良いでしょう。
やはり1フロア5戸迄の20〜30階ぐらいのタワーマンションが最強でしょう。

>>48
大多数が角部屋は大歓迎です、しかし14階（45m）未満が
住みやすいと思うんだけど。
商業地以外の駅から徒歩3分超10分以内が理想的ですね。

>45
ワンフロア５戸で３０階だと、細すぎではないか？

>>44
はいはい。＊＊＊＊＊＊。。　

>50
1〜17階が6戸、18〜22階が5戸23,24が3戸。
見た感じはなんか迫力に欠ける。が住民同士の人間関係とか
プライバシーとかちょうどいい感じがする。
組合のまとまりもこれぐらいがいいのではないか?

内廊下の時代は終わった・・・　　短かったな・・・

エアコンなしの内廊下だったら外廊下の方が良い。

個人的趣味であちこちの掲示板を、パトロールしているみたいですね
ご苦労様の一言です。

このスレまだあったんだ！

ちくわのようなタワーマンションです。
つまり巨大な吹き抜けです。
雨が降ると廊下も少し塗れますし、風も吹きます。
これは、やはり外廊下？それとも、内廊下？

外廊下にきまってるでしょ
安いタワーマンションによくあるね

>>57
エアコンのない内廊下は
ありえんよ

そういえば、結婚できない男の主人公が住んでいるマンションって内廊下ですね。
実際のマンションで撮影されているとは思えないけど、そんなに高級感がなく、
サッパリしていてちょうど良い感じです。

>67
そうですか？あのマンションはえらい中途半端だと思いますけど。
玄関ドアが専用ポーチなしに並んでいるし、ちょっと微妙。
やはりせっかくの内廊下なのですからもう少し高級感は欲しいところですね。
それが「サッパリしていてちょうど良い感じ」とのことですが。

ああいう妙な内廊下はあまり見ないきがします
外廊下の団地を無理やり内廊下風にした
不自然感がありますね

たぶんセットだからでしょう

たしかに（笑）。

普通に考えて外廊下のほうが採光、通風面で有利。
設計の良し悪しで死に部屋やプライバシーは守られる。
内廊下の良さは高級感？何言ってんだかという感じである

「ホテルライク」に踊らされてる方
「二重床」にも踊ってませんか?

二重床ってだめなのですか？
内廊下は、世帯数が多いマンションなら問題ないと思います。
世帯数の少ないマンションでの内廊下は管理やコスト面で不安になります。

管理がずさんで臭くなったりするってことだろ。
エアコンだの24時間換気だの絨毯やカーペットの張替えだのでコストはかかるし。

それもありますが、内のマンション（２００世帯超え）の例なのですが
例えば設備の点検などがあったとします。
あらかじめ可能日のアンケートをとってやるものもありますが
前もって各部屋にこの日からこの日まで点検をやります。
部屋にいらっしゃらないときは不在通知を入れて置くので可能な日を
管理ポストに入れておいてください。。。というやり方のときもあります。
そういうときでも必ず業者の人と警備の人が一緒に来ます。
これは内廊下なので何かあった場合逃げ場がないし、いくら連絡してあっても
入居者が不信に感じるからかなぁと思っています。
世帯数が多いマンションは大概２４時間管理人さんもいますし、ほかにフロント
の方やお掃除のひと警備の人など結構管理会社関係の人がいますから。
でもコストはかかっているだろうなと思います。だから世帯数の少ないマンションで
内廊下はそこまでできないだろうしちょっと不安です。
別に高級感とかは我が家とってはどちらでもよく、セキュリティはとても大事です。
あとそれだけの恩恵を受けても管理費がほどほどなのも良いです。

>>77
多分そんなことはないと思いますよ、大きな管理会社に委託していれば
不在中の管理員を派遣してくれますし、中規模マンションでは管理員が
窓口に張り付いていることもありません、清掃時間は清掃をしています。
最近のマンションだと、日勤の管理員が普通です、反対に古いマンションだと
夫婦での住み込み管理員というのも普通です。

内廊下は、当初の建設コスト、グレードの問題でその後の管理とはあまり
関係ないと思います。
外廊下の場合は基本的に青空ですから外と同じように汚れます、
水をまいて機械でブラシ掛け、ワックスを塗って乾かす
というメンテナンス作業ですから結構費用はかかります。
以前のマンションは、廊下の素材を張り替えたら、清掃方法が変わって
メンテナンス作業が軽減されて、かなり安くなりました。

内廊下はカーペットですから、汚れも少ないし掃除機でゴミを清掃という
簡単な作業が中心ですし、エアコンもフル稼働でも10年以上は持ちます、
タイルカーペットの取り替え費用も
外廊下の塩ビ素材より、取り替えコストははるかにに安いと思いますよ

タイルカーペットは、痛んだ部分だけ簡単に交換することが
可能です、ただ置いてあるだけですから素人でも出来ます
オフィスのOAフロアーと同じようなものでしょう。
外廊下の塩ビシートは、ロール状の素材をコンクリートに接着するので
交換するにも、けっこうな費用がかかりますよ。

そうか。内廊下のほうがコストもメンテ費も安いのか。
内廊下マンションは安物なのね。

＞７８さま
そうですか。内廊下は管理とは関係ないのですね。
最初内廊下は不安だったもので、入居して生活してみて
そうでもないと安心していたところでしたので。

>80
内廊下は高級マンションの一つの目安ですから
建設コストは全般的に高いですよ。
安い物件＝外廊下というのは、変わらないでしょう。

外廊下物件の方が、北向きでも若干の採光が期待できるから
設計の自由度は、高いから大衆マンションに多いのでしょう。

・高級物件に外廊下はありえません
・内廊下だから管理費がとくに高いということはないです
　おっしゃるようにむしろメンテ費も安いのかもしれません
・内廊下でもエレベータ側に広い窓をとったりするとかなり明るいです
・外廊下ですと家に入るまでホッとできませんが
　内廊下だとマンションの入り口でホッとできます
・夏は家の中に廊下の涼しい空気を取り込むなんてのもありです

＞これは内廊下なので何かあった場合逃げ場がないし
外廊下だったら地面に向かってダイブかい＾＾

>83
高級物件＝高価格　というわけでもないでしょうが
本郷の住友不動産の物件、最上階99㎡1億2000万円の部屋がある
この物件は、外廊下でしたよ。
まあ、文京区ですから地価も高いのでしょうが大衆物件でもないです、
デベのＨＰでも、プレミアムマンションに区分けされていましたよ。

都心のファミリー向けで100平米近かったら、
高級でもそうでなくても、一億は超えるでしょうね。
しかも最上階だったらなおさらです。
そのマンション、たぶん高級物件ではなかったのだと思います。
最多価格帯はあんがい安かったのでは？

>>83
>・高級物件に外廊下はありえません
>・内廊下だから管理費がとくに高いということはないです
>　おっしゃるようにむしろメンテ費も安いのかもしれません
内廊下のほうがコストも、メンテ費も、管理費も安いのに、
内廊下が高級物件なのはこれいかに？
内廊下のほうが安く済むんだったら低級マンションにこそ
内廊下となるのではないかと思う次第です。

>・内廊下でもエレベータ側に広い窓をとったりするとかなり明るいです
学校の廊下っぽく片側全面ガラス張りだともっと明るいですね。

>・外廊下ですと家に入るまでホッとできませんが
>　内廊下だとマンションの入り口でホッとできます
なぜ？ 内廊下在住の方のみマンション入り口に入ったら家に入ったのと
同じ感覚になるの？ 最近はエレベータ等も物騒だよ。お気をつけて。

>・夏は家の中に廊下の涼しい空気を取り込むなんてのもありです
ドア開けっ放し？ 高級感が露ほどもなくなる行為じゃないの？
内廊下マンションを見た時ドア開けっ放しがあったら、かなり引く。

>85
まあ、高級かどうかはひとそれぞれですからねえ。
パークマンションでも高級じゃないっていう人もいるし・・・。
でも、84さんのはシティハウス弓町だとおもうけど、平均的なマンションよりははるかに高いし、高級マンションといって否定する人は少ないほうだと思いますよ。
文京区であの値段帯なら普通内廊下なんだよね。
外廊下と手洗いカウンターがないということで、かなりたたかれてた物件です。

何か高級かどうかの議論ばかりですが

そんな事はどうでも良く
実際の住み心地で、メリットデメリットが
重要なのでは？

ここって、中小規模のマンションの話してるんじゃなくてタワーで考えていいのですよね。

＞・高級物件に外廊下はありえません
逆でしょう。内廊下だから高級ではなく、地価が高い場所は内廊下しか作れない。
地価の高いエリアは敷地も狭い。狭い敷地に建てればロの字の広さが
取れない。高級物件でも敷地形状で外廊下物件はいくつもあります。

＞・内廊下だから管理費がとくに高いということはないです
詭弁です。照明・空調・換気・監視カメラ・すべてにおいて
金がかかります。同じなのは清掃費くらい。