内廊下 vs. 外廊下 3rd

内廊下崇拝というのはだな、低層階しか買えない者が信仰する特殊な宗教だな。
吹き抜け型の外廊下では、いかにも自分が下層階いるということが身に沁みて
嫌なのだ。
その点、５階でも９階でも、内廊下なら上層階との差を意識しないでも済む。
高層階に住むものは自分のところだけ外廊下にしてほしいと思うくらい。
そもそもペントハウスとはそういうものだし。
ドアをあけて空が明るいのは気持ちいいよ。

＞108
あのう、別に私内廊下信者ではございません。
個人的には外廊下で不満はなく、ただ率直な感想としていいなーと思っただけです。

>120
お言葉ですが・・・
自分が実際に住んでるから、よく知ってますよ
管理費と積立金で、3万円程度ですよ。
あなたは、都心100㎡管理費10万円超に住んだことあるんですか？

>>123
お言葉ですが・・・あなたのマンションは超高級マンションですか？
まさか３００とか５００世帯とかのタワマンの話じゃないですよね。
高級物件とは低層内廊下マンションのことなんですが・・。

100戸未満の内廊下、中層マンションだから、㎡100万円くらいですから
超高級とも言わないけど、大衆とも言わないでしょう。

眺望が好きだから、低層マンションは全く興味がないもので

あなたは、内廊下の超高級マンションにお住まいなんですか
それとも普通の、素人評論家ですか？

>124
高級物件＝低層階　と思っているのは戸建て指向の方だけじゃないかな
そんなマンション、一般的ですか？
都心物件だと、超高級物件でも中高層が多いですよ。

>>124
まだおかしなのが紛れ込んでるな
低層じゃなきゃ高級じゃないなんて
どういう根拠か述べよ

>>124
お言葉ですが・・・>>119さんの言っている内容が最も基本的な事だと思いますよ。
結局、都心で低層マンション＝超高級って定義は地域による物でしょ。
119さんの言っているのは管理費と修繕費。これに関係するのは総戸数と設備の内容の比率
が高く、都心や郊外といった影響は受けにくいって意見に対して>>124での返答は滑稽だねｗ

外廊下、内廊下、両方に住んだ私の感想です。

【外廊下】
①91年築のオール1Ｋ・投資用分譲賃貸マンション
　廊下の壁の殆どにコンクリではなく柵が使用されてた上、奥行きが無かった。
　その為、雨の日は玄関を開けたらすぐに傘を差さなければいけないという状況。
　更に、最上階部分は階段に屋根がなかった。当然玄関などの共用部分の劣化も激しかった。

②2000年築・1LDK〜3LDKの分譲マンション
　廊下の奥行きがあり得ないほど深い(？)。
　例えて言うなら大人4人が肩を並べて余裕で歩ける位の奥行き。
　更にガラスで目隠しされていた為、「内廊下ふうの外廊下」といった感じ。
　玄関を開けるとガラスの隙間から爽やかな風が吹きこんで気持ちよかった。採光も抜群。
　雨の吹き込みはガラスがガードしてくれてたので、共有部分は今でも殆ど劣化していないと思う。

【内廊下】
③2002年築・ディンクス、ファミリー向けのデザイナーズ賃貸マンション
　建物真ん中の内階段がガラスブロック造り。その真上もガラスブロック。太陽が燦燦。
　どのフロアも申し分ない明るさだったが、空調が無かった。冬はいいが夏場は蒸し風呂状態。
　エントランスの床はベージュタイル、フロアはチャコールグレーのカーペット敷き。
　ドアは朱色で、夜になるとムーディーな光の演出。外観も含めた全てが「作品」といった感じ。
　ただ、あの内廊下は「どこから換気していたのか？」は今となっては不明。

①の様なマンションは勘弁だけど、②が一番理想ですね。
内廊下は賃貸でも確かに高級感がありました。　　

今住んでいるのは内廊下だけど、②ならわたしもいいなぁと思います。
③て当時は喚起なしでもＯＫだったのでしょうか。
今は喚起の無い内廊下は無いような・・・
③でエアコンあったら②か③で迷うな。

我が家は②です。外廊下で気持ちいいです。
内廊下派の友人も「お宅の外廊下は別だ」と言ってくれます。

うちは高級？といわれるレベルの分譲マンションです。超高級ではありません。
内廊下ですが１フロア４所帯くらいしかありませんので内廊下も狭いです。
窓がないので空気が沈滞している感じで夏はムシムシします。
もっと世帯数が多ければエアコンもつけられるのでしょうが、４世帯でエアコン
をつけるのはランニングコスト掛かりすぎでムリでしょうね。
あと内廊下にいると各世帯の話し声が筒抜けです。夫婦げんかをするときは
リビングの入り口にあるドアを閉めて行います。
皆さんが自慢なさるほどのものではないと感じています。

うちは１フロアが１０世帯なのでエアコンはついています。
でもね、だからといって自慢しようとも思わないし。
高級感も内廊下より中身だと思うなー
外廊下も１３１さんみたいなところってきっと高級マンションなんだろうって
思うよ。
どちらかというと都心とかの高速道路、幹線道路に面していて排気ガスの害が多い
場所は内廊下のほうが良いような気がする。
だって排気ガスのしつこさって凄いもの、内廊下みたいに掃除機ガーガーですむほうが
楽だよね。

新築マンションの内廊下でも、エアコン付いてないところもあるんですね
内廊下は全部エアコンと絨毯と絵画がセットかと思ってました。
うちはたまたま、全部あります、超高級という訳でもないですが
23区ですが、地区では高級な方かも・・・くらいです。

２３区で最近の新築マンションなら大概高級じゃないですか？
内廊下も外廊下も。

>>130
>>131
②の物件は低層4階建て。ワンフロア5世帯というマンションでした。
上と下に隙間の空いたガラス（←これの名称が分からない）は厚みのある特注の上品な曇りガラス。
それをズラ−−と並べているのではなく、タイルで区切り、その隙間にはめ込んでいく
という造りでした。

ちなみに廊下は北向き。「全フロア南向きにする為、北側には一切住居を造らなかった」そうです。
その代わりに廊下の奥行きをたっぷりとったよう。贅沢な造りです。

>>132
高級レヴェルでも、そうでなくても、分譲の内廊下マンションには戸数関係なくフロアにエアコンは当たり前だと思ってました。
分譲でも付かなければ私が住んでた③にも付いてなくて当然ですね。
とは言っても③のマンション、池田山や南麻布の億ションも手がけたアーキテクトを起用した
高級賃貸だったのですが、外観やデザインにお金かけすぎて
空調まで手が回らなかったのかな、と。賃貸デザイナーズの落とし穴って感じです。

エアコンのない内廊下が存在するとは
知らなかった。
夏暑さで死にそうになるのは
猿でも解りそうだ
換気設備は法律で義務付けられえるはず

ま、賃貸用って
一部を除くとロクなのないが

文字でかんでちゃ、しようがねえな。

換気口のみの内廊下なんで夏は息苦しいです
小さいマンションはそういうところもあると思います
ちなみにまだ１年未満なんですが

大きくても小さくても関係ないでしょう不都合なんだから、
管理組合でエアコン設置を考えればいいんじゃないの。

それがなかなか出来ないところがマンションのツライ所。
エアコン必要なし！というおっさん（←なぜかおじさん）が
必ずというほど出てくる。

エアコン付いたところで管理費が大幅ＵＰするのは、目に見えてるしね。
最近の外廊下はホントお洒落になってきてるし
今時、内廊下なんて一部のバブル時代の
おっさん、おばさん達しか魅了感じないんじゃないの？

たかがエアコンで管理費が大きく変わるか
今時、外廊下なんて団地しかしらない
貧乏人しか魅了感じないんじゃないの？

好きで外廊下買う人はいないでしょう、地域にないから仕方なく
価格が安いからまあいいか！という感じ。

>>144
設置費、月々のランニングコスト（２４時間付けっぱなし）を考えたら
かなり上がるでしょうね。
で、内廊下の魅力って何ですか？

まー膨大な管理費払って、ホテル並に２４時間空調調節してあって
絨毯も頻繁にクリーニングしているような内廊下ならマダ良いが
それ以外なら全く内廊下のメリットって無いんじゃない？
しいて言えば、一部の勘違いバブリー世代の優越感くらいかな？

必ずしも
　内廊下＝高級物件、外廊下≠高級物件
ではないでしょうね。
そう思いたい人もいるかもしれませんが。

構造上、内廊下にするしかない場合もあれば、その逆もあるでしょうから。。。
外が見せられない場合とかねぇ。

内廊下と外廊下を比較すると管理費は内廊下の方が高いでしょう。保全費だけを比べれば、
物件によって色々でしょうが、空調なしの内廊下なんて考えたくないですし、空調費用の
影響は大きいでしょ。空調ありの外廊下も考えたくないですけど。。。

>>148
同意
今だに、内廊下＝高級と勘違いしてる人が多すぎる。
まー内廊下は始めはマダ良いかも知れないけど
管理がちゃんとされてないとスグ見すぼらしくなりますね。（特に壁、絨毯など）
年数が経ったホテルなどが良い見本。

たしかに内廊下＝高級ではないですね。
ただ外廊下にすると高級感に欠けることもまた確か。
わざわざ買うんだったらやっぱり外廊下を選ぶべきじゃないと思う、
というのが、都心のマンションの買う人の普通の感覚ではないでしょうか。

>>150
>わざわざ買うんだったらやっぱり外廊下を選ぶべきじゃないと思う、
>というのが、都心のマンションの買う人の普通の感覚ではないでしょうか。
だからそれが勘違いって言われてるんじゃないの？
前レスちゃんと読んでますか？

外廊下でも品川Ｖタワーのように床タイル張りだったり壁にダイノックシート
を貼って高級感のある物件もあるよ。みんなが知らないだけ。

内廊下のエアコン代（電気代）月に数千円でしょう
冬よ夏場は使うけど、それ以外は24時間付けてないですよ・・・
外廊下のワックスとメンテナンス作業代の方が高いと思いますけど。
たいしたメンテナンスしない外廊下なら、安かろうとも思います。

え？内廊下ってホテルみたいに空調24時間付いてないの？
だったら夏場の夜とか地獄じゃん・・・

管理会社のお掃除される人に聞くと内廊下のほうが良いみたいですよ。
手入れもしやすいしなかなかみすぼらしくならないから。
外廊下をそれなりに保つのはコストがかかるのでしょう。
ただそれが出来れば皆さんのいう高級マンションということでしょう。

そりゃそうですね！
外廊下と内廊下マンションの部屋で言ったら
バルコニーと部屋内くらい、環境が違いますからね
バルコニーにワックスまで掛けるのと、フローリンにを掃除機かけるのと
手間を考えれば誰でもわかるよね。

>>151

それ勘違いでなくて、正しいよ。
君が無知なのだよ。

外廊下は、管理の行き届いた内廊下よりランクが落ちるよ。
営業はそんなこと一切言わないがね。
ただ、外廊下でも価格がかなり安くなるならいいと思う。

>>154
私のマンションも24時間つけてませんが夏場のむし暑い夜でも結構平気。

>>157
高級ホテル並みに管理が行き届いてれば良いけどね。
最低でも億ションで管理費１０万前後位が必須条件でしょうね。
それ位メンテンナンスをしっかりしてる所でないとホント
内廊下は数年で壁は汚れ絨毯は煤けて、見すぼらしく見えますよ。
そんな内廊下に住んでる人はこのスレに何人居るんでしょうね？

そもそも一口に言っても色々な内廊下（学校の廊下並み）、外廊下（団地の通路並み）があるんだから
単純に「内廊下ＶＳ外廊下」と言う勝負はチョット可笑しいと思います。
最低クラスの部屋が１億以上で管理がしっかりしているＭＳの内廊下なら確かに高級だと思うけど
それ以外の内廊下なら、見栄だけのナンチャッテ内廊下としか言いよう様が無いですね。
数年でスグにメッキが剥がれるのは間違い無いでしょうね。

内廊下崇拝者であろう１５７さんも言っている。
＞外廊下は、管理の行き届いた内廊下よりランクが落ちるよ。
ね。「管理の行き届かない内廊下よりは外廊下のほうがランクが
高いよ」だって。

内廊下はホントに相当メンテナンスをしっかりしないと酷いことになりますね。
かと言って自分の住まいで、ホテルのように頻繁に
清掃業者が廊下を行き来しているのも嫌ですね。
要は超一流マンション以外で特に実用面において内廊下は
見栄以外の何物でも無いってことが解りましたね。

相変わらず管理費10万とか絨毯がどうのなんていっている
アホがいるようだ

豪華でない標準的な内廊下ってこんなもんでしょ
http://www.ph-id.com/entrance/index.html
カーペットは耐久性あるし交換は容易
外廊下をほんとにきれいに維持しようとしたらそれこそ大変
（バルコニーと部屋をきれいに維持するのどっちが楽か）
廊下のエアコン代なんてたかがしれてるんだが


>>158
ウチも止まってるよ真夜中は
ほとんど人がいない夜中にがんがん
エアコンかけるほうがそれこそ管理費の無駄

>>163
部屋は土足じゃないから

つまり、管理の行き届いた内廊下と管理の行き届いた外廊下では、
内廊下のほうが高級感がある。これは確か。
管理の行き届いていない内廊下と管理の行き届いていない外廊下では、
どちらも高級感がない。これ、当たり前。

ま、都心物件で最多価格帯が8000万を超える物件で外廊下って、ほとんどないから、
現実的にいって、やはり内廊下に軍配が上がりそうですね。
管理の行き届いた内廊下物件に住める勝ち組と、
それ以外の＊＊＊ということでいいでしょうか。

低層階が高級マンション、管理費が10万円
子供の一つ覚えみたいに、連呼する
マンションおたくなら、もっと調べれば？

中古も含めて何件か物件を見に行ったけど
10年以上経った、内廊下で臭うとか、汚い内廊下マンションは
見たことがない・・・。
管理費滞納が多い、郊外とか田舎のマンションでは知らないけど
都心物件では少なともないな、昔は今より内廊下＆絨毯敷きは高級マンションに
限定されていたからかもね。

中古でも大衆マンション、ほぼ例外なく外廊下ですが
管理が悪い、汚いマンションは都心物件でも、よくありますよ。

くさいものはくさい。
特に湾岸タワーの内廊下。あれはひどかった。
買う気がいっぺんに失せた。
まあ、湾岸の場合外廊下でも空気そのものが臭いのだから内廊下の問題ではないのかもしれんが。
しかし臭いもんは臭いぞ。

都内に内廊下のマンションの友人がいるが、確かに新築時は
マダ見栄えも良かったが、５年後に遊びに行った時は
同じマンションとは思えない程、廊下部分の劣化が激しかった。（特に壁とカーペット）
聞いたらメンテナンスはちゃんとやってるとの事。
アレ依頼、自分の住まいは絶対に外廊下が良いと思った。
最近のマンションは、かなり外廊下でも間接照明を使っていたりとオシャレなＭＳが多いし
なんと言っても開放感があって、ドアを開けたときの空気がホントに気持ちが良い。

>>165
貴方のＭＳの内廊下はどのような仕様で
どのくらいのメンテナンスを行っているんですか？

>169
週に一回掃き掃除、月に1度は洗剤でメンテするのは、都心では常識ですよ。
友人のマンションに遊びに行くと、郊外とかチープマンションとは格差を感じます

http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/29000/minamiaoyama/top.html
Dグランセ南青山ハイヴァリーの最上階230平米は、管理費14万！
しかもメゾネットで、上下階の移動は階段のほか、室内エレベータも。
すごいね。でもここ非常階段は外階段なんですね。

↑パースはよく見てたんだけど、実物はまだ見たことない。
竣工写真見るとコンクリ打ちっぱなしに見えるんだけど、実際打ちっぱなし？

>>168

劣化の度合いでは外廊下のほうが激しいよ。
なんというか、理論的でないというか、バ　カ？

どっちでもいいんじゃない？

173＝空想
168＝現実
ってことか？

>168
ドア開けなくても、窓を開ければ爽快でしょう？
目の前が隣の建物でもない限り・・・・

>>163さん
こちらのマンションは標準というより高級マンションではないでしょうか。

それと管理の方に聞くと夜中はエアコンは止めていないそうです。
省エネモードにしているそうですよ。内廊下内照明も同じだそうです。
夜中とはいえ生活時間は人それぞれだし、エアコン止めたら大変でしょうと
言われてしまいました。

>>177
都心物件でも上の部類でしょうね、内廊下の位置づけも時代とともに変化します。

一昔前の内廊下マンションは、本当に高級でした。
内廊下も容積率に入っていたから、それこそ無駄なゆとりの設備
現在は、内廊下も容積率対象外の共有部分で大衆化して、ピンからキリまで
千差万別ですね。
絨毯or御影のポーチ＆24時間エアコン＆ホテル仕様の絵画＆BGMといった
高級仕様から　ビニール床＆エアコンなし＆採光窓といったクラスまで。

高価格で分譲できる、都心物件が有利なのは当然です。
平均分譲価格4000万円未満のマンションと6000万円超だと、
土地代を考慮しても建物や設備に掛けられる
お金がずいぶん違いますから、当たり前といえば当たり前でしょう。

だからそもそも内廊下VS外廊下ってのは無理がある。
２４時間空調＆メンテナンスのしっかりしている絨毯もないような
内廊下組にハッキリ言って内廊下を語って欲しくない。
正直一緒にされるのは不愉快。

「仕様の違い」というものに白黒をつけようとする連中って
ホント不思議だよな・・・・・。
好きに選べばいいじゃねーか。

好きに選べないから言ってるんでしょ。
本当の内廊下と２４時間空調も無い、なんちゃって内廊下では雲泥の差。
一括りで「内廊下」とするのは可笑しい。
ココに書き込むなら自分のMSはどの仕様の内廊下なのか、ちゃんと記載すべき。

確かに単純に内廊下が良いのか、外廊下が良いのかハッキリ
させる事は不可能と言う事が解りましたね。
ココに書き込むならウチの廊下は、こう言う仕様って書かなければ
いつまで経っても堂々巡りですね。

はっきり言って、選択しようとする地区によって仕様の傾向は
はっきり分けれてしまうんですよ、選択肢は案外少ないものです。
都心物件なら外廊下が少数派、郊外だと内廊下自体が少ない地区もある。

絨毯＆エアコンなんて仕様は、高級仕様だから地区も限られてしまう。
田の字マンションには、内廊下が少ない気がするといか無理がある。

というか、
>確かに単純に内廊下が良いのか、外廊下が良いのかハッキリさせる事は不可能
だから、こういうスレがあるんですよ。
どっちが良いか最初からハッキリしていたら、
だれもスレに参加しないでしょ。わかってないね。
東大vs.日大　弁護士になるならどっち？
とか、議論にならない。

>>184
だから、ちゃんとした議論しようとしてるのでは？

>>183
>絨毯＆エアコンなんて仕様は、高級仕様だから地区も限られてしまう。
ってことはそれ以外の内廊下は高級では無いってことですよね。
機能性も高級感も無い内廊下に住むメリットって何かあるのかな？

比較の次元が違いすぎますね。

超高級マンションの内廊下と外廊下を比較するのはナンセンス。
そもそも高いお金を払って共用部でもエアコンが効いていないと駄目っていうような
人が買う超高級マンションは内廊下でしょう。
そんなクラスの人は内廊下と外廊下を比較しないし比較する必要もない。

そもそもマンションそのものがピンキリですから、違うクラスのマンションで比べて
も意味なし。もし比較するなら、同クラスのマンションの内廊下と外廊下でしょうか
ね。

どうも、内廊下ＶＳ外廊下というよりは、マンションのランク自慢にも見えますが。。。
ワンフロアー専用なんて人には廊下議論自体が庶民の話なのでしょうけど。

お金に糸目をつけなければ高級感を出せるのは内廊下。これは間違いないですね。
ＶＳの論点が、どちらが高級にできるかなら、決まっていると思いますが。

コストパフォーマンスは？
維持のしやすさは？
維持費は？
利便性は？
何を論点にするのでしょうねぇ。。

郊外だとそんなにエアコンのない、内廊下があるんですか？

>>188
過去に出てきたよ

内廊下ってゴミ置き場、自分の階に無いの？
もし、あったら臭い凄くこもりそうだね。

別にゴミ置き場は内廊下にさらされているわけではないから
内廊下だとこもるということはないのでは。
各階のゴミ置き場に窓やら脱臭装置やらつけるでしょう。
うちのマンションでは、非常扉の外側の屋内階段のわきにあります。
ゴミ置き場の扉と階段室の非常扉で２重になっていて、
窓と脱臭装置があるから、臭いません。

内廊下の管理費１０万という人がいますが、
私のマンションは管理費、修繕積立金で３万ですよ。
もちろん絨毯敷き、空調完備で快適です

グレード次第。

無知なのか、評論家なのかよくわからない人が多いですね。
内廊下の絨毯に、いいも悪いもないでしょう？どうせ土足なんだから。

修繕積立金は10年目20年目に一括があるのが、普通でしょう
大手だとけっこう、予定しているし住民も覚悟している。
これがあるから、住民層が選別できるといういい面もあるよ。

>内廊下の絨毯に、いいも悪いもないでしょう？どうせ土足なんだから。
どっちが無知なんだかｗ

高級物件とは縁がないから、歯ぎしりして悔しい様子が伝わってくるね

>>大手だとけっこう、予定しているし住民も覚悟している。

長期修繕計画の話だよな？
「けっこう予定している」てww

>>200
金持ちは気にしないということです
結構な額になるとは思うが、いつ徴収されても厳しくないから
オレは無理だけどね〜　貧乏人だから

ということで内廊下の恩恵を本当の意味で受けられる人は限られてくるということでよいのかな？

なんか外廊下住人の妄想に支配された感じ

10年後20年後の積立金の一時金徴収なんて、せいぜい100万円程度
事前にわかっていることだから、
私立中学の入学諸費用程度で、たいしたことないよ。
でも、これが心理的なプレッシャーになって、住民選別になるから
購入者としてはありがたい制度です。

内廊下を正しく理解できない
外廊下住人が吼えるスレですね

>206
500万円安いから、中住戸や低層階を選ぶ人も多いから同じことです。
全戸が同面積、同価格でない以上、微妙な格差があるのが
共同住宅であるマンションです。
ファミリータイプで3000万円前後を選択する層もいるし
同面積で2倍以上の7000万円前後を当たり前のように選択する人もいます。

内廊下と外廊下、これからマンションを買うならどっちがいいか、
話し合いましょうよ。
なんだか微妙に話がはぐらかされているような気が。

コロセウムだもん。

>「どういう違いがあるのか」を話せばいい
ただ、実際にマンションを買うときは、
内廊下か外廊下のマンションを買うわけで、
このテーマ、このスレッドで話し合うかぎり、
「どちらのマンションを買うべきか」について、
さらには内廊下と外廊下、どちらのマンションがいいかについて、
きちんと結論を出すべきだと思います。

ぜんぜんわかってない！
賃貸なら高級物件、買うならチープな物件ということ？
それじゃ、＊＊＊になってしまう

どっちがわかってないのやら。。。

>購入条件はそれこそ人によって千差万別
たしかにそうなのだが、にもかかわらず、
手に入れるマンションは内廊下か外廊下の二つに一つ。
なので、このスレがあるのですが。
千差万別の購入条件をいちいち勘定に入れたいなら、
一人で決めて、一人で納得すればいいだけです。
ここは千差万別の購入条件をいったん「カッコ」にくくって、
とりわけ内廊下と外廊下のそれぞれの是非を侃々諤々と論じて、
どちらかに軍配を上げようというなかばお遊びのスレッドなのです。
それが分からないと、本気になって荒らし君になってしまいますよ。

既に「本気」になっちゃって泣きながら殴り合ってる連中ばかりなんだがw

言えてるｗ自分で答えの出てる人は書き込まないモンね
では私も失礼・・・

だいたい、廊下が外か内かなんて、数多くの検討条件の優先度で
何番目なんだろう。
立地、間取り、広さ、価格、周辺環境、方位、階数、角部屋か中住戸か
眺望、日照くらいで、だいたい決まるのでは？
その結果、廊下がどのタイプであろうと購入決定するんじゃないの？
なにはともあれ内廊下でうれしい・・みたいな受け止め方する人って
いないと思うけど。
上記の選択肢が劣悪で、窓をあけたら隣の棟。向きも北向き階も
低層。いいのは共用部の充実と思いたい人は廊下に寄せる思いは
熱いのでしょうが。
別に廊下に住むわけではないし
部屋を１０㎡削っても内廊下がいい。という人がいたらお話を伺いたい。