オハナ 東川口ってどうですか？

以前、建設予定地の近くのアパートに住んでいました。
駅からの帰り道に西友やドラッグストアもあり、すぐ近くにセブンイレブンができてからはかなり便利でした。
近くに健康福祉村もあります。
ただ夜は結構暗くなり、空巣被害や痴漢被害もありました。
オハナができれば治安も少し良くなるかもしれません。
価格が気になります。
綾瀬川の洪水もちょっとだけ不安です。

これは絶対人気出るね

キター

駐車場は全台平置きというのは良いですね。
周辺の駐車場は月1万弱なので、それよりも安くなって屋根付きなら魅力ポイント。
武蔵野線はほぼ気にならないほど夜は静かだけど、綾瀬川のウシガエルがどれくらい聞こえるか。

野村さん！
HPの「伝右川に寄り添う〜」はまずいです！地元民にとって綾瀬川と伝右川は汚れた川のイメージしかないですよ。プラウドぼけしてないでちゃんと分析しましょう。押すとこ間違ってます！

近くの川、ウシガエルいるんですか。鳴くと結構うるさいですからね。。
いるのはしょうがないので、駐車場が川側になって建物の方には鳴き声の影響のないというのが理想です。
共用施設は集会場くらいでしょうか。
109戸という大規模マンションだとキッズルームやゲストルームなど色々ありがちでしたが、
最近はそういうのも落ち着きましたかね。
設備仕様に良いものが付くとちょっと嬉しいですがどうなるでしょうか。

数日前に広告が入っていました。うろ覚えですが駐車場は立体平置きではなく、全台1階平置きでしたね。なので屋根はなしでしょう。上から見ると綾瀬川に対して垂直にマンションが建つようなので、川側低層階のお宅は窓を開けていればウシガエルの合唱は聞こえるかもしれませんね。でもそれほど気になることもない気がします。
駐車場の1台辺りのスペースは狭そうですね。場所によっては停めにくそうでした。

4LDK希望ですが89平米なんですね…
東川口なんだから100平米強にシテほしかったです。

>8
その分、価格は安くなるのではないでしょうか。
ただ最近はマンション価格も高騰しているので、どこまで割安感が出てきますかね。
駐車場料金や管理修繕費もまだ未定ですが、4LDKで4000万円は切ってこないですかね？
ソライエ東川口との比較ですかね。

>>9 匿名さん
個人的な感覚だと4LDKで4000万は流石に切らないんじゃないかなと。切れば買得物件かと。

100平米弱のタイプとなると、広すぎて逆に需要が狭められてしまう可能性があるのではないでしょうか。
高級マンションというわけではなさそうですし、購入層としてはサラリー世帯ということは
広さは80平米程度あれば十分。
老後のことを考えると、80平米くらいの方が住みやすいのかなと思いますが。

個人的には共用施設はあまり必要ないかなと思います。自分もマンションに実際に住んで居ますが共用施設ってあまり利用しないかなと思いますし

駅から結構歩くのがネック。あの辺り暗いですし、子供が塾から帰ってきたりする事を考えると不安かな…桜並木は綺麗でしょうね。

うしがえるより、駅前のほうがうるさいでしょに。
夜はくらいけど、このマンションができて、人の流れが変わることを願う。
単純に住むならここですね。駅徒歩9分って遠くはないですよ。

家族が近くなるような間取りになっていますね。今もほとんど家族はリビングにいるので
キッチンとリビングがつながっている感じがいいと思います。でもその分家具をおいたり色々荷物を持ち込んでごチャつきがち。こちらは統一感あるコネクトルームで落ち着いているなと思います。

もう少し近ければ即決だったと思います。駅近で他にもマンション出来ますし、そちらも見てからって感じかな。

駅から徒歩10分は駅近ではないけど、ここはフラットな上に駅からの帰路に西友や100均、ドラッグストア、コンビニが揃っているのは良い。地味だけど生活しやすいと思う。
車ではイオンもあるし、カインズホームもある。
駐車場も全台1階平置きのようだし、電車メインでも車メインでもバランス良く生活できそう。

車ありきの人にはウケが良さそうですよね。間取りも無難だし、あとは値段ですね。レイクタウン周囲もそうですが水辺は虫が心配。あとはあの暗さが…街灯増えてくれるといいんですけどね。

9月から販売開始とのことですが、
東川口駅まで徒歩10分は、けして悪くないと思います。
マンション付近には、商業施設も多いので
週末は徒歩でぶらりと買い物を楽しめそうかなと思いました。
あと価格帯がいくらくらいになるかですね。

>>18悪くはないですが良くもないと思います。まして駅近に所有権2定借1建ってますから、比べてしまうと遠いと思われるでしょう。部屋の広さはあるので、車がある人には良さそうだと思います。

人気が高そうですね。

駅に近いのに越したことは無いが、徒歩9分でもここは魅力的だね。

>>21 匿名さん

普通に歩いて9分では駅に着かないと思います。
全力早歩きでタイムがでるかどうか。

ファミリー層にはかなり良いロケーションだと思います。
DINKSでも車ある方なんかだと、ありだと思いますけどね。
ただ元々マンションが建つ前のことを知っている方は・・・なしって思う方も多いのではないでしょうか。
私もその1人です。

>>23 匿名さん

梨園なだけにね、って別にそこは気にしますか？

>>24
・・・あなた、一体何者ですか？

何があった場所なんですか？

>>26
ナシです。

>>27 匿名さん
ふなっしー的なのですか？

>28
「ふなっしー的」の意味がよく分かりませんが、地主さんが持っていた梨園でした。
夏になると梨狩りができました。

>>29 匿名さん
ふなっしーですね。

>>30
確認したところ、ふなっしーとは関係はないとのことでした。

えー梨狩りしたかった。梨園残して欲しかったです。

東川口は結構果物狩りができるんですよね。
オハナ予定地からだと20分位は歩きますが、ブルーベリー狩りもありますよ。
住所はさいたま市ですが、最寄駅は東川口です。

>>31 匿名さん
そうでしたか、ありがとうございます。ですがこのマンションの完成が待ち遠しいです。、

落ち着いていて本当にいい場所だと思いました。駅前のマンションも検討中ですが、子育てを重視して、車でおでかけもしたいので専有駐車場があることがいいなと。2F以上になったら平置きなので苦にならないかと思いますし。こちらに傾きはじめました。野村不動産だし。オハナってプラウドとどう違うのでしょうか。

こちらが梨園の跡地だったとは知りませんでした。
周辺は果実園が多いのでしょうか。徒歩圏内にブルーベリー園があるだなんていいですね。

オハナとプラウドの違いは、確かに気になります。
一番大きな違いは販売価格帯で、対象とする層が「一次取得者層向け」か「二次取得者層向け」の違いなのかな？と思いました。

プラウドは自前、オハナは販売も施工も長谷工に丸投げ。

オハナの販売は野村不動産じゃないんですか？
取引態様は販売提携（代理）が野村不動産アーバンネット株式会社、取引態様2が販売提携 (代理)が株式会社長谷工アーベストとなっています。
主に長谷工アーベストが販売に関わっているという事でしょうか。

トホホ

間取りに和室つきと洋室のみのプランがありますが、
どちらも押入クローゼットつきなのは良い案だと思います。
この押入クローゼットの詳細が知りたいところですが、
規格は一般的な押入サイズの1.8m✕0.9mと考えて
よろしいのでしょうか。

最多価格帯3900万円くらい行っちゃうんでしょうか

オハナ東川口、野村不動産でオハナはプラウドより安いと聞きました。といっても全区画平置き駐車場、ここ、いいんじゃないかと思っています。
エリアガイドとして紹介されていた戸塚榎戸公園やなぐらの郷もよさそうですね。エリアガイド、もっとたくさんスポットを知りたいです。

スーモでは価格未定でした。

>>最多価格帯3900万円くらい
予想はそんな感じなんですね。高すぎないことを祈ります！

東川口不便だし駅から遠い川沿いだから3000前半がボリューム層だと良いけど

確かに建設地を考えると安価な価格で来て欲しいですね。
パンダで2000万台後半があるかも知れません。
東川口で川沿い、駅距離もありますから可能性は0ではないかと•••。
さらに最多価格が3000万台前半だと良いですね。

節水型多機能トイレは年間で約13000円も節約になるんですね
家族単位で住む場合、こんなに節約になるのはうれしい。

IHとガスコンロを選択することができるみたいですが、最近はIHタイプを好む方が増えつつあるのかな。
フライパンや鍋もIH対応がかなり増えてきていますから、
掃除も楽だし、見た目も良いIHタイプのコンロは女性としては魅力がありますよね。

液状化マップは赤と黄色の境目に見えるけどどっちなんだろう

どのプランもよくあるマンションプランと比較すると
とても面積が広くて、各部屋ももちろん広く設計されている感じがです。
この内容であれば、子供が二人いても一人ず部屋を与えることも可能だと思います。
駅から徒歩8分というのも魅力の一つかなと思いました。

マンション迄の道程には沢山お店もあり、真っ直ぐ徒歩8分で帰宅出来る自信がないですね（笑）
こちらのマンションは確かに部屋が広くて良いと思います。
今月の19•20日と説明会を開くみたいです。
そこである程度価格が分かるかも知れませんよ。

>46
元々がなし園ですからね・・・。

今回の台風で改めて川沿いが危険かな？と感じました。ニュースでも台風で道が川の様になってる場面もありました。

川沿いともなれば、いつ氾濫するか分かりません。
そう言った事を改めて認識した上で、こちらのマンションに限らず、川沿いに建設されるマンションは検討するべきだと感じました。

野村が何処まで対策をしてるのかも気になります。

自分はオハナって2600万～3100万ぐらいがメイン価格ゾーンな感覚があるんですよね。過去の販売をつらつらみていましたから。
だから4000万とか言われると途端に買う気が失せちゃうんだなあ。価格が楽しみです。

20代女性です。徒歩11分かかってしまいました。ベビーカーを押すと15分ですかね。それでも間取りや、コンセプトは気に入っています。

東川口と言う立地。そしてオハナなので目に優しい価格設定してくれると思います。
いや、そう信じたいです（笑）
>>52匿名さんは実際にマンションの建設地までベビーカーを押して歩かれたとありましたが、道程は長く感じましたか？
私は地元民ではないので良く分からないのですが、HPでは道すがらお店が色々あるみたいで、時間を感じさせないかな?と思ってます。
ご意見頂けたら幸いです。
宜しくお願いします。

70㎡未満から、80㎡を超えるところまで、３LDKの中でもバリエーションはとても豊富だなと思いました。
80㎡は３つもウォークインクローゼットがある。
ここまで収納があれば流石にあまり収納家具を居室内にわざわざ設置しなくてもいいのかなと感じました。
ただ広い分、物件価格はお高くなりますよね〜(＾～＾;)

高いならオハナは選ばれないでしょう。安いからオハナですよね。野村のHPでもそれを掲げているし

ここは高額な価格は付けないと思います。
>>55匿名さんの言われる通り、オハナですからね。
蕨錦町と同等か、それよりも少し安い価格設定になるのではと個人的には考えてます。

ともあれ、早く価格発表して欲しいですよね！

そうですよね、Proudと近似した価格帯を提示されたらみなProud買いますものね

モデルルーム行ってきました。
価格は3500万から5100万でした。
収納たっぷりで、間取りはいいのですが、やはり川沿いなのが少し不安なので、他のマンションも見てから検討しようと思います。

おお、高い。オハナウドなんですかね。

>>59 匿名さん

高っ！
東川口で5000オーバー？すげー強気だな。
浦和は別として南浦和のプラウド買えるね。

もはやオハナは死んだ。もう一つ下位ブランドで安いオハナ水とかつくるべき。

すごく強気ですね。検討していたけど今の価格じゃパスかな。コンセプトと価格設定が合っていないような…

モデルルーム見てきました。高いですね。
部屋は気に入りましたが、川沿いですからね…。
もう少し安ければ購入の意志固まりそうでしたが、揺らいでいます。

かなり強気な価格設定ですね。コンセプトやこれまでのオハナシリーズの価格を見て見学行かれた方は驚かれたんじゃないでしょうか。
購入検討しておりましたが一旦白紙にします…

最上階の角部屋は5100万、1階でも3900万でした。やはり高いですよね。
間取りや収納はとても良かったのですが…。
ソライエも見る予定ですが、高台はベビーカーや自転車だとキツイと言われ、テンション下がってます。

チョット野村さんどうしたの?と言いたい高値設定ですね！
東川口オハナで3500-は予想してませんでした。
戸田の蕨錦町が2900-ですから、これはもうオハナではないのでは⁉︎
検討してましたが、野村が価格を見直さない限り、検討から外すしかないです。

オハナは2000万中盤〜のイメージだったのに、東川口すごいですね。戸田や蕨とは明らかに違って団地感ゼロでプラウドっぽいし、オハナのなかでは駅から近い、戸数が中規模ということもあるからこういう、価格になるのでしょうか。

もちろん、この地域や価格でプラウドもありえないから、この間に位置づけするブランドが必要な感じですね。

野村ブランドが東川口でどう、評価されるか楽しみです。中を見ちゃうとやはり経験則が違いますしね、突出して良いでしょうね。

>>68匿名さん
団地感ゼロは良いですね。
場所的にオハナにせざる得なかった感じですかね。
確かにオハナでここまで駅距離が近いのは、神奈川の相武台以外はないかも知れません。
その相武台も仰る通り、2000万台中盤からの価格。
後は皆さんが東川口で川沿いの立地で3000万台中盤〜の価格で検討されるかどうかですよね。
それだけ出すならプラウド購入した方が良い気がしますが・・・。

東川口の評価が上がってるもしくは上がることを見越しているんだと思う

競合が多すぎて迷うな～

まさかの価格にびっくりしました。この価格帯ならデュオヒルズで余ってる部屋を安く…と見学に行きましたが一部屋しか無いんですね。
掲示板では散々辛口に言われてたのでまだ部屋がたくさん余っていると思ってたので残念です。
あとは西友裏にかけるしかないでしょうかね。

>>70 匿名さん

郊外の資産価値はおそらく今がピークでしょう。

消費税が上がる前に決めたいんだけどな〜

綾瀬川と伝右川に挟まれた場所にありますが、大雨の時は大丈夫なのでしょうか。
川が近いので、蚊など虫は、多いのでしょうか。

ここは最終期、大幅値引き狙いがいいみたいですね。

値段に驚きました。
ついつい2500〜からと‥
それであればディオヒルズ東川口をと考えましたが完売していました。
他を検討します。

駅からやや距離がありますが、辺りはそこまで坂道が多くないので
自転車で十分便利に生活する事が出来る環境ですね。
物件としてはわりかし綺麗で、間取りも広いですね。

家族で住むのにも良い場所ではないでしょうか。

ここで5100万出すなら戸建買ったほうがいいような気がします。（と思うのは私だけ？）
ざっと検索しただけですが、例えばここなんて同価格で駅徒歩5分ですけどね（笑）
https://smp.suumo.jp/ikkodate/saitama/sc_203/pj_88173248/?kbn=2&bk...
マンション検討スレにはそぐわない書き込みかもしれませんが。。。

>ここで5100万出すなら戸建買ったほうがいいような気がします。

かしこい方はみな同じ考えだす。私もだす。

2500〜からだからオハナのメリットがあったわけだす。
それならオハナもいいなあ。だが・・・高すぎ

>>79 検討板ユーザーさん
わたしは絶対マンション派です。
両親見てて戸建ての縦移動が嫌、虫が嫌、蝉の死骸とか処理したくない、寒いの、暑いの嫌。
隣近所の声も一戸建てのほうがするし。そもそもなんかあった時、売りにくくてしかたない。
このマンションがどうこうじゃなく、一戸建てはないな。
綺麗に快適に住むことを第一に考えます。

>82
あなたのご実家がどんな過酷な環境だったのかは分かりませんが、東川口で5000万あれば貴方の嫌な点はほぼ解決できて、マンションよりも住みやすい生活ができると思いますよ。

オハナはローコストマンション難だから低価格じゃなきゃ意味ないよ。

オハナでこの価格ら話にならないなぁ。オハナブランドも終焉かな。期待してただけに残念。

車を二台、バイクを五台みたいな感じの暮らしはマンションには無理。

低価格シリーズのマンションって、質はどうなのでしょうか？響きやすさとか共有フロアの出来栄えとか…

>>79 です。
マンション派、戸建派の色んな意見はあると思いますが、今の戸建も、マンションもだいぶ進化しています。そのあたりは最新のマンションMRや住宅展示場でご自分の目で見て判断すればいいと思います。

それはそれとして、東川口って、そもそもクルマないと不便な地域だと思うのですが、今見たら駐車場は6割くらいしか用意ないし。（バイク5台はすごいっすね）
近くの戸建物件でも「駐車場2台付き」で売り出してますから、あーやっぱりと思ったのですが。
どうなんでしょう？

私は2つ隣の南浦和駅から徒歩圏内の戸建住まいですが、やっぱりクルマがないと不便だなぁと言うレベルです。

オハナ説明会大盛況でしたよ～
しかし小さい子供が多い多い。
モデルルームでも走りまくり！
長谷工に施工を頼み、ほんとに削れるところ削ってる～
食洗機もオプション…ディスポーザーなし…
床は直貼り…って感じ。
そういうちょっとしたところでコストダウン？
うーん。子供の足音とかすごそう。。。。
どうかなー。
説明会行かれた方、ご感想はどうですか？

ここよりファインシティ王子神谷の方が色々な意味でお得だね。30年後に3000万で売れるような資産性、都心物件、駅近の利便性。全てにおいて優ってる。

>>87 匿名さん
バイク5台って。
どう突っ込んだらいいのか。

>93
子供が3人いて、夫婦含めてみんなが二輪車もしくは自転車乗るようになったらってことでは？
たしかに5人家族でマンションは色々と無理ですよ。

オハナは２８〇〇万までだ。最大出す金額がね。

ファインシティ王子神谷ってあの、中洲みたいな所に建ってるやつですよね？王子方面の他のマンションならともかく、あそこの方が資産価値あるなんてとても思えません、、地盤や水害が心配で
とはいえオハナももう少し、もう少し安いか駅近かだったら即決だったのに…

>>92 マンション検討中さん

ファインシティは都内では安く感じますが駅から20分あるし川沿いなので虫が多そうですね。

オハナもソライエも微妙！と叫びたい今日このごろ。。