Brillia（ブリリア）湘南　辻堂海浜公園

のぞみ学園前のバス停からも3分くらいでエントランスに帰って来られますよね。子連れで海浜公園は徒歩10分弱、茅ヶ崎がわの県立公園が5分前後と公園の普段使いが想像以上に贅沢です。

>>369 通りがかりさん
県立公園＝汐見台公園のことですかね。
この公園経由で安全に海岸に出れるので幼児がいる身としては大変ありがたいです。

ですね。のぞみ幼稚園前の道を徒歩で駅まで15分でしたし、住めばバスも7分と時間を気にしないくらい近く感じます。公園もお店も多く贅沢な立地と設備だと思います。
エントランス側ではまだ一匹も蚊に当たってないです。まだ5月だしな～。。。

販売は期分けで順調らしいけど、あと何戸残っているのかな？

えっ、設備は賃貸並みかと…

雨に濡れずにいつでもごみが出せて、犬を飼ったり軽く楽器をやっても平気な遮音性、ディスポーザーに食洗機があれば分譲として我が家は充分でした。キッズルームとかパーティールームすらこの先使うかどうか。

海に直線で行けなくて下水処理場なのも悪いことだけじゃないですよ。海浜公園前のような路駐、波チェックする車は皆無で静か。サーフィンは辻堂第2かクソ下まで東か西に行かないと波は良くないし、その中間でどっちも自転車5分で行けて茅ヶ崎西浜から水族館前まで西も東もずっと自転車で30分ずつくらいサーフポイントが続きます。サーファーにはこんな恵まれた立地はなくて、歩いて海に行ける必要はほぼないです。

ここはサーファー用宿舎なんですね。
塩害も害虫も交通の便も意に介せずのようです。
一般人の自分は退散です。

>>375 匿名さん
一般人でも全然ありでしょ。
海が好きで子どもがいるなら最高の環境よ。
リモートワーク可能な会社員、自営だったらなおベターかな。

駅近マンションはたくさんあるけど、海と2つの公園への絶妙なアクセスは犬好きにも希少価値が高いです。働き方改革やAIが仕事を奪うと言われている中、駅に近いことの資産価値より将来性は面白いかなと。価値がわかる人に購入してほしいですね。

ものすごくヘンな理屈ですね。資産価値は、駅近か否かで決まると言って過言でありません。働き方や将来性とは関係ありません。駅近物件はたくさんはありません。駅近は土地が少ないから尚更価値がでます。マンション売れ行きが鈍る中、新築中古とも、駅近と駅遠の差は広がる一方です。夢でも見てるのでしょうか？

価値とは需要と供給のバランスで決まります。欲しい人に対して物件がどのくらいあるか。駅近マンションはいつでも借りたり中古を買えますが、10年後、20年後にこのロケーションの物件にどれだけ空きがあるか。希少価値が高ければ、欲しい人イコール価値がわかる人は駅近ほど大勢いなくても値下がりしにくいです。競合が多いと買い叩かれます。

その需給バランスこそ、駅近か否かで決まるのです。不動産の基本です。駅近物件は高く、いつでも買ったり借りたりできないから、皆苦労するのです。高いというのは、希少 つまり需給バランスがタイトということです。駅遠 しかも嫌悪施設と津波リスクまであるものに、希少価値を付けるのは、原理と真逆で、根拠がありません。

駅近は間違いなく流動性は高いですよね。買いたい借りたい人が多いので処分するとき手離れがいいと思います。その流動性の高さはいつでも買える借りられるとイコールなので希少ということにはなりません。不動産サイトで検索すればいくらでも物件が出てきますよ。
逆にこの物件は流動性は駅近と違って価値があると感じる人しかお金を出さないので、無理して買ったりすると手放すとき即座に買い手がつかないリスクはあります。

住人なんだけど、3月住み始めと比べて浄水処理場異様に臭くないですか？近所散歩してて普通に臭ってきてびっくりしてるんですけど…。

最初の頃延々と騒いでた方がいて、嘘でしょこの時代に…と思ってましたが本当に臭いわ。。気温が上がってきたせいなのかしら。。

以下気になった点。
・未だにエントランス側から自転車で通り抜ける人がいる。
・ブリリアとは関係ないけど、隣の公園でリードつけないで犬とボール遊びしている女性がいたり、足腰ふらふらのワンちゃんをリードつけないで散歩させる男性がいる…何考えてるんだか。
・平日の日中子供達をマンションの探索？か何かで走り回らせているバカ親共。この前子供に怒号飛ばしたら泣いて帰っていきました。

臭いは海浜公園に向かう途中の、処理槽があるあたりで常にあって日によって強弱がありますね。最近強まったとは思わないのと、マンションまで届いたと感じるのは月に3回ぐらいで予想より少ないです。屋根しかないプールみたいな処理槽は海浜公園がわなので、マンション前の戸建ても意外と臭っていないと思います。茅ヶ崎がわに抜ける道を歩いてみると違いがわかるのでは？マルエツや信号あたりのほうが臭うかもしれないぐらいです。信号までいくと焼肉屋さんの匂いがすごいですよね。

>>382 匿名さん
リードつけないで犬と遊ぶ女性、確かに出勤途中に見たことあります。
臭いについては、383さんの見解に同意。

今日も暑いですが、この辺りの方々みんなアクティブですね。少年野球にサーフィンに辻堂海浜公園祭りと、朝から活気があってなによりです。

本日は、光化学スモッグ注意報が発令されていたのに、活気があってなによりー、とかってありえない。特に、汚水処理から出るアンモニア成分が目眩や呼吸器を増幅するリスクもあり、子供の屋外スポーツなど避けた方がいいのに。危機意識無さすぎですね。

光化学スモッグ知りませんでした。でも調べてみたら色々な都市で発令されていたみたいですね。

今日は海浜公園とても賑わっていて人がすごかったです。夏を感じました！
385さん、確かに気にしないといけない事もあると思いますが、危機意識のレベルは人それぞれです。気にしすぎると何もできないのでは？

光化学スモッグ注意報は湘南では出ていないですよ。風がある日は大丈夫なことが多いし横浜や川崎より環境がいいということです。http://www.pref.kanagawa.jp/sys/taikikanshi/haturei/20190526.htm
神経質な人には考えられないでしょうが処理場の上にはテニスコートと野球場があって、茅ヶ崎がわには小学校、上と両隣は県立公園、南は海なんですよね(笑)
ここにあるアクティビティは、全くとはいかないけどお金を使わなくても楽しいものがたくさん。ただ誰かが楽しませてくれるのではなくて自分次第ですけど。

住人です。
確かに浄化センターは、海浜公園に向かう南部公園の出入口付近？の真ん前まで行って嗅ぐと臭うことがありますね。普段は前を通っても気にならない。
私は購入後２ヶ月間毎日ベランダに出てますが、ベランダで臭いと思ったことは無いです。５月になったら気になりだしたと書いてた方も居るので、出る時間帯なのか、棟によるのか？私は日中窓開けてるけど平気です。
まあ、浄化センターはあるので、気になる人は自分で何度も時間帯や日にちを変えて嗅ぎに来たらいいと思います。
あと、蚊とハエは出くわしません(まだ公園でも刺されたことないですよ)
施設に関しては、華美な施設があると管理費高くなるので、今の感じで十分と思ってます。好みですよね。

そしてどなたか南口の駐輪場で安く止められるところがあれば教えてください。

>>388 匿名さん
庭で臭うのではなく、コメダ周辺や戸建てと浄水場の間の道路、ブリリアと戸建ての間の道路で臭いますよ。
確かに日によったり時間帯、風向きで変わりますが、そもそもこのご時世で少しでも臭ってくるのがあり得ないですよね。

光化学スモッグはよくわかりませんが、気にされる方は外に出なければ良いかと！

南口ですが、スペースワンだと月3500円程度です。

販売中の物件で住民が公開の掲示板でディスってどうするんだろう。管理組合か管理人に要望伝えて改善させないと。

処理場についてはこんなものかなと。
管理費が高くなるより、共用部や内装はシンプルでいいですね。今後水道料金はかなり上がる流れで、消費税や介護保険やら支出が増えます。金利も不透明。
免許を返納してもバス停が目の前にあって、海岸と公園は税金でメンテナンスされるので無料。孫が喜んで泊まりに来そうだし、子ども夫婦に譲ってもいいし、貸したり売っても良さそうです。

>>393 通りがかりさん
湘南ブランドは強いですね。
遠方からでも友達が遊びに来てくれるので、
非常にありがたいです。

一生に一度の買い物で、
下水処理場の前
しかも臭うとは怖すぎなんだが

>>393 通りがかりさん

海風の影響で建物の腐食が進みやすく、内陸の物件より、最終的に修繕費は高くつきますよ。駅遠物件は、なかなか借り手も買い手もつきにくいのが一般論ですよ。

修繕費は金食い虫の機械式駐車場もあるので将来的には膨らむ可能性が高いですね。でも全戸分の駐車場は売ったり貸すとき役立ちますし、周辺の築数十年のマンションの修繕積立費、管理費を見ていると5階と低層で186戸あって、新しい建物なら修繕費は高くなってもたかがしれています。管理費も安いです。
海と海浜公園を徒歩圏内にするために、そのぶんだけ駅遠なのはマイナスではないですよ。有給が全部取れたり週休3日を検討する企業もあります。余暇が増えると海と公園に近い価値がさらに上がるのではないでしょうか。70歳までハードに働くなら駅近のほうが便利ですけど。

>>397 通りがかりさん

私はこの春から週3日までテレワークOKとなりました。(むしろ推奨)
気分転換にふらっと海に行けるこの環境に大変満足しています。

テレワークOKなら、この環境を満喫できていいですね。江の島と烏帽子岩の中間で富士山も見えますよね。家族全員が駅を経由して通勤通学する場合は駅近のほうが便利ですが、その時期は人生の中で決して長いとは限らないと思います。
バス停が1分というのも子連れや高齢者、悪天候や重い荷物があるとき、バス停なしの駅徒歩10分と比べて、どちらが楽かわからないです。

>>399 通りがかりさん
駅徒歩10分ならOKですが、このマンションは最短で徒歩25分ですよ。真夏の猛暑、炎天下または真冬の厳しい寒風での徒歩25分はキツいですよ。バスは時間通りの運行は難しいですしね。ここを選択するなら、通勤や通学には覚悟が必要です。

>>400 名無しさん

いいんですよ！ここは、サーファーとテレワーク族限定物件ですから、塩害も 嫌悪施設も 交通不便も 津波リスクも、まったく気にする必要なさそうです。

炎天下や悪天候は徒歩10分よりバス10分のほうが楽です。マンション前のバス停は辻堂団地発なので基本時間どおりで、浜見山を通らずにOKストア前を北上するのですが、雨の朝でも全然道が混まないですよ。辻堂駅南側のバスルートでは反則レベルの定刻運行だと思います。他は確かにどのルートも渋滞がちですが。
通勤でこのくらい駅遠だとバス代も会社持ちになってありがたいです。

>>402 通りがかりさん
そんな虚しい強がりを言っても全く説得力がありませんよ。

東南海南海地震ではこのあたり5mくらいの津波。

>>401 匿名さん
万人向けの物件でないのは確か。
でも、海が好きで在宅ワーク可能な選ばれし人にとっては最高のステイケーション拠点となる。

>>405 近隣住民さん
しかし津波や高潮などの自然災害を考えるとマズイのでは？

ここを購入する人たちは藤沢市のハザードマップを確認しているのですか？それとも、そのようなリスクを承知で購入するのですか？

リスクってのは江東5区のような場所でしょ。

江戸川区「ここにいてはダメです」　ド直球すぎるハザードマップ話題
https://netallica.yahoo.co.jp/news/20190531-41905572-jtown

藤沢市のハザードマップを見てわかるのは、河口から離れている立地が藤沢市内の海近の中で浸水リスクがとても少ないこと、川が近いと海岸が遠くてもリスクが高いことです。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/bosai/bosai/hazardmap/tsu...
建物が潰れて下敷きになったりしない点では戸建てより安全だと考えます。
それなのに、もっと危ないエリアにたくさんマンションや戸建てが建って、値下がりしていないですよね。

>>409 通りがかりさん
値上がりするとか、値下がりするとかは、この議論に関係ありません。議論の要点は津波や高潮などのリスクをどのように捉えるかです。

藤沢市内の海近の中では、浸水リスクが一番少ないと捉えているということです。慶長型で10から30cmの浸水予測なら、想定外の津波が来ても屋上に避難しておけばまず命を落とすことはないし、2階以上はまず浸水しないと予測します。
この物件で津波や高潮を心配するなら、ハザードマップの白いところにすればいいと思いますが、海と海浜公園が遠くなるので、自分は魅力を感じませんね。

>>411 通りがかりさん
貴方のようにキチンとした見識と価値観をお持ちの人が本物件を選択されるのであれば問題ないと考えます。私が懸念するのは貴方と違いリスクについて余り考慮しないで本物件を購入された人たちです。

重要事項説明で液状化リスクなど、丁寧にもっといろいろやったので、入居者はわかっていると思いますよ。
津波以外にも延焼など考えたほうがいいリスクはあって、浸水予測以外では評価が良い側面もあります。下の方に2つマップがあって浸水とは様相が違います。https://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/tosikei/tosibousai.html
茅ヶ崎市域はよりリスクが高いです。http://www.city.chigasaki.kanagawa.jp/koho/1002774/1010372.html
自分は数百年に一度の想定を超える津波より、風が強い日の火災のほうが怖いと感じています。

>>413 通りがかりさん
判りました。それならば皆さんは災害に備えたご準備をされているでしょうから、安堵いたしました。備えあれば憂いなし！

しかしこれでは当然、資産価値は低いと言わざる得ないですね。つまり、中古売却は容易ではないということですね。あっ、海さえあれば、そんなことどうでもいいんですよね。

駅が遠いとか、そんなに通勤の事ばかり言うなら会社の近くに住めば良い。
余暇の充実を重視している人にとっては良い物件なのだから、わざわざここで批判するのがまずおかしい。

>>416 匿名さん
貴方のご意見は短慮に過ぎますよ。余暇の充実より大切なのは、先ず安心して継続的に住める住居です。安心して日々の生活なくして余暇の充実などあり得ません。

茅ヶ崎藤沢の海近物件の中では、最も津波浸水リスクが少なくて、浸水以外の延焼等では、茅ヶ崎藤沢で人気の駅南側物件全体の中で安全度がむしろ高いことがマップから読み取れます。
つまり、人気エリアの中で特に安心して継続的に住むことができると考えられるのですが、販売時には一切それをメリットに入れずに、浸水や液状化、下水処理場の臭気や公園の騒音リスクなど良心的な説明と価格設定。
販売価格より資産価値が高いと自分は考えました。マンション前の戸建てもそうですが、2011年の円高、またはリーマンショックみたいなもので「買い」だと判断しました。