サンクタス西葛西ってどうですか？

この物件は残念ながらフラット３５は適用できません。
但し、フラット３５(固定金利)が必ずしも有利というわけではないのであまり気にしないで下さい。

今回、長谷工さんの提携する金融機関は主に３つ。
りそな銀行、千葉銀行、千葉興業銀行です。
その中で金利優遇面がよいのは、りそな銀行と千葉興業銀行です。
りそなの基本優遇は１．５％ですが、上場会社社員 or 自己資金20%以上の
購入者には＋０．１％優遇があり、あわせて１．６％の優遇が見込めます。
しかし、昨年のリーマンショックの影響もあり景気（年収）が下がっている中
で、例年以上に審査は厳しくなっております。りそな銀行は４大銀行の一つです
ので長谷工さんとの結びつきが非常によくても中々審査がおりないのが現状です。
もちろん、資金に余裕がある人は別です。

かわって、千葉興業銀行は審査がりそな銀行よりおりやすいようです。
場合によっては同じ優遇金利を適用できる可能性もあるようです。

現在は非常に低金利で、住宅控除面等でも購入時ですが、これからの景気の
回復によって金利は上昇する可能性の方が高いと言えます。
よって、住宅ローンの選定はよく検討する必要があります。

専門家として、モーゲージプランナーや住宅ローンアドバイザーなどがいますので
相談料などかかりますが、無知な状態でローンを組んで総支払額が多大になるよりは
相談料の方が断然低い金額ですので、相談してみるのも良いかと思います。

ちなみに、５月度店頭金利は、変動金利で殆どが２．４７５％です。
優遇金利１．６０％をひいて、０．８７５％が現在私が知る限りでは最安の金利です。
※変動金利は金利動向に要注意

>460,461
詳細な解説どうもありがとうございます。

いくら低金利でも金額が大きいので、繰上返済の予定です。
23年元利均等で借りると、1年目毎月返済のほぼ2回半／12回は金利分です。
りそなだと保証会社の10500円が手数料なので、切りの良い
金額で返済をして行こうと思います。　この手数料銀行により随分と違います。

千葉興業銀行と少し迷っています。この手数料がかなり高額だったので、ほぼりそなでした。
ところが最近見た頁で変動の繰上手数料はなしとあります。　千葉興業銀行は固定型がメインで
こんな間違いが起きたのでしょう　新生など保証料もただの所も有り、まだ少し迷いが…？

この不景気は当分続きそうなのと、固定は金利自体・手数料も割高なので、もし選べても
私は変動を選ぶと思います

あとメーンバンクは三菱UFJですが、りそなに変えた方が良いのでしょうか？
返済の手数料とか変わるのかな？

最近1LDKがでてきた

1LDKでも３０００万越えるみたいだな。さすが西葛西の立地。

スレ止まってるね。完売したのか？

契約済みの花はダミーなのかな？

造花だと思うぞ。

提携ローン、住友信託も増えましたね。
全期間‐1.6％。
悩みますね。
まずは相談会に行ってみようと思います。

それにしても入居が楽しみです。

やっぱり造花ですか。

ここはバ◯な方が多いですね。

既に別の物件を購入し、半年が経過した者です

お目当ての号室は既に赤い造花が飾ってありましたが
「他は考えられない」と言って退散した所、
3日後に「申込みされた方がロ－ン審査落ちになりました」
と電話がありました。

"本当なのか？”
" 売行き好調だから早く決めないと”と煽る手段なのか？（販売戦略）

もちろん本当にお目当てだったので購入しましたけどね　

建物はどのくらい出来てるのか？

今日、ジャスコに用事があったので帰りにそば通ってみた。
建設現場は板で囲ってあって外から良く見えないけど、こんな感じだった。
建物がもっと高く出来ないと、たぶん分からないと思う。
建設現場の南側に、UR小島町二丁目団地が壁の様に建ってるのが良く分かる。

はす向かいの空き地、丁度西葛西中学校の前だけど、ここも板で囲って良く見えない。
ただ建設が始まるようで囲いの板に看板が付いてた。

小島町二丁目団地：http://codan.boy.jp/danchi/tokyo23/kojimacho2/index.html

駅から徒歩６分はそんなに苦にならないです。
近くにサニーモールやジャスコがありますから買い物には便利。学校も近くにあります。
この辺りは小島町団地がやけに目立った存在であることは確かです。14階建のマンションが林立しています。
小島町は、今の西葛西の名前になる前は小島町と言われてた名残です。

西葛西の大規模公団住宅は、北側は小島町二丁目団地、南側は葛西クリーンタウンですね。

かなり先の事だけど、この壁のような団地は既に築30年超
当然サンクタスより先に迎えて解体（再建築での壁の高さも気になる）という事となる
解体、再建期間の騒音は嫌だな～

建て替えして綺麗になるのも嬉しいですけどね。
今より建物を高くすることはないと思いますが。

あと14戸でしょうか。

築30年なら、創価学会会館建設予定地の隣の大規模マンション「コンドミニアム葛西」も同じですね。
公団小島町団地もコンドミニアム葛西も竣工は昭和54年です。

来年３月竣工の青田売りであと14戸とは、かなりの売れ行きですね。
さすが人気の西葛西の好立地のマンションですね。
私も西葛西在住20年で検討しましたが、とても価格で手がでませんでした。
とても良いマンションだと思います。

駅南口のグローベルスのマンションは知らない内に完売してた。
結構な値段してたし、上層階じゃないと日当たりが悪いような感じがした。
前にマルエツのあったところ、マンションできるの？

マルエツ跡地もマンションが建つという噂はありますよね。
でもグローベルスがあの価格で売れてたのを見ると、サンクタスより高いと予想してます。
あと西葛西駅近でマンションが建つとしたら、
井上眼科の隣や北側の三井住友の隣でしょうか。
創価の場所もとても良いので、マンションではなかったので残念。

マルエツ跡地にマンションが建ったら最高の立地だと思います。
西葛西は北口のホテルサンパティオの側とマルエツ跡地裏辺りにライオンズマンションがあります。
あの土地は大京？が入手したと噂に聞いたことがあります。ライオンズマンションになるのかな？
駅前のマルエツが閉店してからは、北口のワイズマートを利用しています。
ワイズマートも前の名前は確か「主婦の店」だったと記憶しています。
サンクタスに行く道すがらにある書店も前は「書泉」でした。
その手前にある2階建の手芸屋さんはもう20年以上もやってるのではないでしょうか？
手芸屋さんは今でも時々利用してます。
サンクタスはジャスコとサニーモールがありますから便利ですね。島忠ホームセンターも近くですし。

西葛西駅南口のガード下、丁度バスターミナルのところだけど、最近「かつや」が開店した。
安くて美味いとのこと。まだ食べてないが。

>>487
ペッパーランチの店があったところだね。不二家の隣の。
オープニングセールの時は行列出来てたね。テイクアウト出来る。

マルエツ跡地と井上眼科横の土地は３０階以上のタワマンの噂があるみたいね。

タワマン！良いかも♪

お♪　いいですねぇ。
あわてて買わなくて良かったかも。

でも立地から考えてマルエツ跡地の方はかなり高いのではね？

眺望が望めない低層階ならそれほど高くないかもしれませんね。
上層階はかなり高いでしょうけど、買えたら素晴らしいですね。

西葛西駅南口１分のところにあったマルエツは、もともとマンションで1階がマルエツだった。
それが閉店し、2階以上の住人も退去し、取り壊されて駐車場になった。
もともとが賃貸マンションだったようだ。
ここの土地、そろそろ動き出してもいいころだと思う。駅歩1分でいつまでも駐車場のわけない。
もしタワマンなら西葛西のランドマークになるだろうし、かなりの人気物件になると思う。
北側は森山病院、南側はパークレーンホテルがあるが、10階よりも上の階なら眺望がひらけると思う。

訂正

記憶違いがあった。最近は旧マルエツ近辺は行かなくなったので、すまん。
1,2階がマルエツ。1階は食品、2階が雑貨。従って住戸は3階以上。マルエツが閉店したのは2008年ころ。
確かグローベルス西葛西（既に完売）の販売センターがあったのは、ここの土地だったかも知れない。

ただ、タワマンにしても駐車場が自走式に出来るかどうか？

マルエツ跡地（現駐車場）の前の道は、片側１車線だがもともと交通量は少ない。
だから自動車騒音とは無縁の環境。それでいて駅まで１分以内、最高の立地だと思う。

タワマンって遠目からは細長く見えるけど、
真下に行くと以外と太く、大きな敷地にドシっと建っているもの
駐車スペ－ス・建ぺい率考えるとあの敷地では少々物足りないかも？
グロ－ベル最上階が7,000万弱していた事を考えると値段も高そう!
もし実現するなら西葛西駅とゲ－トで直結してほしい。

>>497
片側１車線ていうかセンターラインが書かれてない道路ですね。
マルエツ跡の駐車場はタイムズのコインパーキングですから、何時でもやめてマンション建設に入れますよね。
今は様子見てるのかな？サンクタスの完売を睨んでるとか。

ところでタワマンは何階建てになるの？

>>500
30階建てらしい。100m近い高さになる。

タワマンの噂ってサンクタスのことじゃないんですか？
マルエツ跡地も？
サンクタスは近隣住民の反対でタワーに出来なかったと不動産屋が言ってました。

ゲート直結は再開発でもしないと無理では？
西葛西は北口も南口もロータリーとして整備され、10年くらい前に駅舎もリニューアルされて今の形になった。

しかも地下に駐輪上場まで作られて整備されてるし。

今、新たなマンション建設が噂されてるのは、南口のマルエツ跡と北口のアイオン（パチンコ屋）の隣。
何れも建物が取り壊されてコインパーキングになっている。

特にマルエツ跡は、ネット上の色々なところで30階建のタワマンの噂が出ている。
土地は大京だとも噂されてる。

マルエツ跡地の南側の横（TUTAYAの裏）に「ライオンズマンション西葛西駅前」があるね。
そのことからマルエツ跡地は大京が土地入手したって噂が出たのでは？

ところでサンクタスの話題がないのは完売したから？

マルエツが閉店すると聞いた時は「？？？？」と思った。
まさか駐車場にするためにビル壊したのじゃないよね。

サンクタスは今朝もチラシが入ってました。
第二期新発表って・・・（苦笑）３LDKも４LDKも載ってました。

西葛西駅ホームに前からサンクタスの横断幕広告が貼られているが、
最近になって上りホームだけどアトラス葛西レジデンスの広告も貼られてた。

西葛西駅の上り電車は、7時前まではそんなに込まないけど、7時過ぎるとだんだん混み出す。
そして7時半過ぎると猛烈に込んで、ホームに並んでても1列車パスしないと乗れなくなる。
7時過ぎると乗客整理員のバイト十数名がホームに両手を広げて並んでいる。尻押しするため。
出来れば都心への通勤は、職場に早く着くかもしれないが、7時前までの電車に乗った方がいい。

万一事故で東西線がストップしても、幾通りかの方法で都心に出られる。
・葛西臨海公園駅までバスで行き、京葉線を利用。
・都バスで西大島や亀戸まで行き、都営地下鉄新宿線や総武線を利用。
・葛西駅まで行き、そこから都バスで秋葉原まで行く。
この中で東西線ストップ時に一番込むのは葛西臨海公園まで行くバス。
サンクタスの場合は、葛西駅に出なくてもジャスコを通って葛西橋通りから葛西発秋葉原行きのバスに乗れると思う。でもこのバスは秋葉原まで渋滞なしでも１時間近くかかる。

バスで都営新宿線船堀へ出るのは楽かも。

No.508

駅前タワマン ＞ サンクタスだから

東西線は平日ラッシュ時間帯終了まで快速→通勤快速(浦安から各停）となり西葛西に停車
本数が増えて少しはマシになったとは思いますよ!
快速が通過して頃は地獄だった～
混み具合は一定ではなく、始発駅や各亭or通快でバラつきがありますね～
しかし徐行運転は相変わらずで、曜日や天候にもよりますが、
となりの南砂まで10分掛かる事もあるし…

ちなみに最近、幅広ドアの新車が走っています。

事故等でストップした際は、やはり新宿線船堀駅ですね～
臨海公園駅は京葉線の本数が非常に少ないので、苦労して駅に着いてもその先が大変

西葛西の南側に住んでると北側には余り行かない。
サニーモールはもとダイエーのショッピングセンターだった。
だから北側にはジャスコ、ダイエー、島忠があり大変便利だったろう。
さらに北の方に歩けばドンキ本店がある。
かつては小島町団地の通りにユニクロまであったが今はない。
北側で有名なのは井上眼科、ルーツは明治時代の東京帝大眼科。

>>514
亀戸行きに乗って西大島に行くよりは、船堀通るバスで船堀に出た方が都営新宿線を利用するなら早いかもね。

昔は車で荒川を渡るには葛西橋しかなかったが、数年前に東西線沿いに清砂大橋が出来てから非常に便利になった。
それと同時に清新町に首都高への乗り入れ口も出来て、西葛西は車でのアクセスが格段に向上した。
この清砂大橋は10年近く反対運動が清新町側で続いていた。排ガス公害や交通事故多発が理由である。
ところがある日突然反対運動がピタッとやんだ。すると直ぐに清砂大橋建設工事が始まった。

西葛西から羽田空港に行く方法は、電車なら東西線で日本橋に出て、都営地下鉄に乗り入れる京急に乗り換えて行くのがオーソドックスな方法だが、これだと１時間半近くかかる。
ところが葛西駅前から出てるリムジンバスで羽田空港まで直通で行く方法がある。渋滞がなければ30分以内で付く。これが一番楽。
西葛西に20年住んでいるが、このバスがある事を知ったのは6年前のこと。まさに灯台もと暗し。

駅からサンクタスに行く道すがらにある手芸店は女性にはとても役にたちます。
小綺麗な洋風の建物でスタッフも全員女性です。ほとんど何でも揃います。
http://www.cotton-milkyway.net/

>>521
お客は年配の女性から子供連れのヤングママ、女子中高生達、よく見ますね。

今日、島忠行ってくるわ。

購入後、借地料がかかるのもいかがなものか。一部借地マンション。

あの程度の借地料払うのが気になるような層は買わないでしょう

もうキャンセルしたっちゅうに南西の部屋とバルコニーが狭いタイプのが売れ残ってるらしく
しょっちゅうちらしがメール便で送られてくる！
余程売れなくて困っているらしい。
やっぱり買わなくって良かった～♪
東西線しか通ってない西葛西なんてサイテーだもん。

なんでさいてーなの？

なんで
ちらしがしょっちゅう来る＝余程売れなくて困ってる、なの？

売れたらこないから。

来年3月だろ？まだ青田売りじゃん。

順調に売れてますよね。
モデルルームに行った経験が少ないのでしょう。

今日も暑いな。

今日は、マンションのオプション会、何をつけるか悩んじゃう！オプション決定した方、何をつけました？
インプラスをどうしようかと悩んでいます。

インプラスって後付けでしょ？そこまで必要あるのかな？
西葛西は良い環境で東京の平均的な気温だし、マンションの前の道は騒音はないと思う。

インプラスはやめました。
オプション代30万の使い道は悩んで、食洗機と浴槽とあとはちょこちょこしたものを付けたりグレードアップしたりしました。
３月まで待ち遠しくて、近所なこともあり、よく見に行っています。

近所だと建設の進捗状況が見れるので、なお一層新居の愛着が大きくなりますね。

早く建物の外形できないかなー。

こんばんわ。今日のオプション会、結局130万円くらいつけてしまいました。妥協はしたくなかったので。
大物は、
・キッチンのスライド収納への変更
・玄関三連鏡
・ダウンライト
・縁なし畳
・キッチン前タイルをホーローに変更

後は、細々とした１0万以下のオプションを１５箇所くらいつけたらこんなになりました。
でも、満足です（笑）

それは、とても素敵な内装になりそうですね。
インテリアオプション会でもつい色々頼んでしまいそうです。

キッチンのスライド収納はどんな感じなのでしょうか？どうしようか迷っています。
引き出しが大きいと、重いものを入れると引き出すのが大変だと聞いたことがあります。
オプション会では、実際のスライド収納の様子を見られるのでしょうか？

あと、部屋のカラーは皆さんどうしましたか？

スライド収納の現物は見せてもらえませんでした。
ですが、私は観音開きのキッチン収納だけは避けたかったので、迷いはありませんでした。

部屋のカラーは、一番白っぽい色にしました。
部屋が明るく、広く見えるかなと思いまして。

今はたいていスライド収納ですもんね。私ももう少し迷ってみます。

カラーは白っぽい色がやはり人気なんですかね。モデルルームも白でしたし。
ただ、我が家では汚れが目立ってしまうかな～と。
一番濃い色を考えている方いますか？ご意見が聞きたいです。

サンクタス川崎タワーが大変なことになってるけど
ここは大丈夫だろうか

一番明るいカラーにしました。
汚れは目立つけど埃は目立たないので。
モデルルームでイメージしやすかったですし。

>>543
サンクタス川崎タワーは19日（土）に突然販売中止の連絡がありHPも閉鎖されたとか。
http://ninnbai.blog39.fc2.com/blog-entry-125.html

No.538 さん

変更オプションは、後付（追加）と違って
引越し後に「変更しておけばよかった」と思っても遅いですからね。
当家でも後からでも間に合う物、自分でも取付けられる物は後回しにして
変更オプションや引越し後では面倒になりそうな物を優先して
選択しています

西葛西駅のガード下にできた「かつや」、美味しかったよ。
ロースカツ弁テイクアウトしたけど。

>>545
結構話題になってるみたいね。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news268.htm

>>548
コンクリの問題だったみたいね。

19日号の週間ダイヤモンドで即日完売の人気物件だと紹介されていますね。
ランキングでの評価もなかなかでした。

即日完売？毎週新聞チラシ入ってるけど。

西葛西の南側に住んでるけど、毎週チラシが入ってくるのは、
・サンクタス西葛西
・アトラス葛西レジデンス
・オーベル葛西べイパークス
です。

第一章が即日完売という記事でした。

どうしても「即日完売」をうたいたいもんだから

第一期は売れそうなところから売る。

人気物件だと思わせたいからね、どこも。

実際、いつまでもチラシが入っていることが現実。

最近で人気物件といえばグローベル？だっけ？そのくらいじゃない？

立地が良くて質の高いマンションは（少々高くても）売れている、という分析記事でした。
売れているマンションを各項目で点数付けしています。
だから、近隣ではプラウド船堀は紹介されていましたが、
人気があってもオーベルは紹介されていませんでしたよ。

マンションはやはり立地が第一のようだ。

マンションは駅徒歩圏内の便利な立地に勝る条件はないでしょう！

徒歩9分と表示しながら実際に歩いてみると
長時間交差点等があり、常に10分以上を要する物件が多い中
ここは途中にそのような所もなく、本当に6分で到着する所が良い！

この辺りで交通量が多いのは、船堀街道と葛西橋通りと環七だから、
サンクタスに行く経路は交通量が少ない。徒歩６分は正しい。

>>559
西葛西はどうなの？川崎タワーはそれが原因で販売延期になったけど。