物件概要 |
所在地 |
東京都江戸川区西葛西5丁目8番16他(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「西葛西」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
163戸(防災センター、管理室等を除く) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階建て 敷地の権利形態:その他(※土地権利:所有権と借地権の混在(借地権割合9.8%) 土地権利/借地権種類 普通賃借 借地権の場合その種類・期間 普通借地権(賃借権)/借地期間25年 借地権の場合その他費用 地代保証金:21,600円、(地代保証金、36ヶ月分)(一括払い) ※分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有(一部土地転借権の準共有) 建物:専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有、地代:600円(月額)) 完成時期:2011年03月上旬 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]オリックス不動産株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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サンクタス西葛西口コミ掲示板・評判
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634
匿名さん 2010/08/18 13:18:55
>No.631
値引き、どれくらいでした?うまくいけば200万くらいかな?
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635
物件比較中さん 2010/08/18 13:36:25
あと10戸もないんだから、売り切りたい業者としては、まぁ値引きはするでしょうね。
でもこの時期にあと10戸まで行っている自体凄いよね。
私は、値引きがなくとも、既に買われてしまった5階ぐらいを買いたかったよ。
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636
入居予定さん 2010/08/18 14:17:55
契約したものです。
値引きと聞くと良い気持ちはしないですが、
残っている部屋からすると、それもしょうがないですよね。
自分には値引きはありませんでしたが、欲しかった部屋が確保でき、満足できてます。
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637
匿名 2010/08/19 01:02:00
もう値引の話が出るのおかしくない?本当は沢山余ってるんじゃないか?
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638
契約済みさん 2010/08/19 03:46:26
現在の借家からモデルルームが徒歩3分で、手続き等に行ったついでに、
時々、見学・確認しています。
http://www.venus163.com/roomtype/h.html
モデルルーム少し適当です。 洋室(1)のエアコン北側のポーチに行くみたいに
配管してありますが、キッチン横のバルコニーに、主寝室、居間(D)と3台の室外機です。
いつも2,3人の見学者と会いますが、なかなか完売しないですが。
ホームページのルームプラン少しずつ減って、あと7タイプですね。
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639
まり 2010/08/19 08:40:27
>634さん
私がとりあえずで提示された金額は80万くらい。
でも契約の意志が強固ならもう少し頑張りますと言われました。
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640
匿名さん 2010/08/20 03:46:17
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641
匿名 2010/08/20 09:10:58
経費削減の為にモデルルームを一旦閉めたいのでは?
ローン審査などによるキャンセル物件が出たら竣工近くなったら、
またモデルルームを開けて売るのでは?
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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642
匿名さん 2010/08/25 13:47:19
ヴェルディーク西葛西のチラシが初めて新聞に入って来た。
9月上旬販売開始で価格は未定とのこと。最大は115.47m2の5LDK。
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643
契約済みさん 2010/08/27 12:01:44
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644
匿名さん 2010/08/29 12:05:35
住宅ローンなしでキャッシュで買うと言ったら、ほぼ指値まで値引いてくれましたよ。
条件が悪い部屋だったのとローン審査の手間が省けたからでしょうけど。
不動産屋の利益率を知っていると交渉しやすい。
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645
匿名 2010/08/29 13:10:53
644
なにお戯れを。
デベにとってキャッシュ客は別に有り難くもなんともないですよ。
大体、キャッシュで買うなんて言われてもお客の口座残高確認するわけにもいかないし、一番いい属性はローンで買う一流企業リーマン。源泉徴収票がとれて状況を全部把握出来る。
キャッシュでっていう自営業の客とか最悪ですよ。
これ業界の常識ですが。
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646
契約済みさん 2010/08/30 03:48:50
現実に一時ほど大勢の社員が毎日出社してる訳ではないし、他の仕事持ち込んでいるかも
しれないが、契約中の人間と色々と問合せの行き来があります。 竣工までモデルルーム
を閉めるなんてできないと思うんですが? 現在の借家から徒歩3分。時々確認してます。
竣工後も残ってたら、新古住宅として、契約中の人とは条件が異なるので、
堂々と値引きができると思いますが。 来年3月まで残ってるかな?
公式のホームページから見れる間取りが5タイプにまた減りましたね。
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647
匿名さん 2010/08/31 13:46:56
最終5戸4タイプだそうです。 殆ど1LDK残ったな! 買い物をするには便利な街だけど
1LDKを買うような多分独身は、職場まで自転車通勤を選ぶのかな?
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契約済みさん 2010/09/03 05:09:45
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オブズマン1号 2010/09/03 10:12:03
ヴェルディーク、71m2の3LDKで3800万円台~とチラシに書いてあった。
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650
匿名さん 2010/09/07 11:24:33
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匿名さん 2010/09/08 13:22:32
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匿名 2010/09/18 13:07:34
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匿名さん 2010/09/20 20:46:38
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