シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

＞744
743はほめ殺しのコメントですよ。あまり反応しなくても良いと思われ。

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>737

まさに230ってのが分水嶺ですね。
まあ、高層階や角部屋などの条件によっては250くらいまでなら検討しようと思ってました。

事前で280という数字が出てきて、これでも低い設定だとの営業トーク。
正価で若干下がるのかと思いきや、全く気配なしです。

多摩川が好きで、本命にしてましたが完全に見切りました。
買えますが、買いません。

小杉の新築か、仕様のよい築浅中古を目指します。

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それにしてもつまらないでしょ。

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>752
多摩川に近いのが魅力だった。というのは検討者としては説得力ありますね。小杉駅近からだと河川敷に行こうとすると15-20分位はかかりますもんね。
それでも、他の利便性他を考慮すると、この金額（正確にはいくらだか分かりませんが）なら小杉駅近辺を希望するということですか。
本物件を検討されている方としては250以下じゃないの？、というのが本音なんですかね。

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人に誇れる住まいって…なんだかなぁ…。
ここ買われる皆様はそんな考えの方ばかりなのでしょうか？

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新丸子のマーケットを分析したら、適正価格が見いだせるぞ！
でも最近の近辺の物件情報がわからねー。
人に誇れる住まいって1億以上しないと自信が持てない。

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素人には分析出来ないです。分析結果を教えて頂けないでしょうか？

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だから、わからないんです。。

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武蔵小杉はまだまだポテンシャルあるので、武蔵小杉駅周辺は350万位まで行きそうな勢い。駅前なら尚更。
徒歩11分で280万ならそれを加味すると適性とも言える。安いにこした事はないが、最もな価格と言えると思う。

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ポテンシャルあるのかな、パークシティとかリエトコートなんか残りが全然はけないよね。

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パーク・リエトの高額物件が捌けないのは、次のタワーがあるからかも。

1億出すなら普通は見極めたいよね。まあエクラスなんか高層階通常仕様で99平米1億だと思いますが。

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どちらもじわじわと数を減らしているけどね。

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どっちも、もはや中古だよね。

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>>760
武蔵小杉はいつかは坪350になるかもしれんが、
現状ではブリリア武蔵小杉の270とみてよいはず。
新丸子が280を正当化できるとしたら、武蔵小杉が坪350を実現した後なら、というところ。

今だと250くらいならまあ、妥当とみてもよい。
280であれば、まじで武蔵小杉の中古を狙うほうがいいよ。

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武蔵小杉で、坪333を超えるマンションが売れていく様を、来年早々目の当たりにするのでしょうか？
住友営業さんは、エクラスは坪300万円は当たり前。ここと同様に70平米程度が多いと思うので、7000万円前後も有ると思って下さい、と言うけど？
でも、中古で良いから、武蔵小杉の駅近が買って損しないような気がする。間違っていますか？

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考え中!?
考え中!?
考え中!?

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となると新築としては、ゴールドクレスト小杉御殿町はやはりお買得ですね。坪210万くらいか。ともかく小杉北部地域も再開発は進むわけで、どこを選んでも損はないような。。。

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>>768
ナイス物件という手もあるよね。あそこもここより安いし。
小杉駅近でもここより安いのもあるのに、わざわざここを選ぶのは
金に糸目をつけずにここが欲しい人だけかな。

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ナイスは天井高2350とかなんでちょっと。、

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住友不動産とナイスを比較しますか？有り得ないでしょ(笑)

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ゴクレの御殿町のは、交通量多い道の交差点に面してる時点で、無しだなあ。
小杉のサライ通り途中にある交差点に面した部屋に住んでたけど、エンジンの発進音ってかなり耳障りでうるさかったし、ベランダに積もる粉塵がすごくて身体に良くないなーっと常々感じてた。
さびれたサライ通りでその位だったから、ゴクレのに住むと気管支やられそう。

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客観的にみて、中古でこことブリリアが同じ値段ならどっちを選ぶ？と考えたら買いかどうか自然とわかるのでは。

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>748
そこで生活している様子を想像しながら物件を検討するのは本当に大切なことだと思います。自分達で良さを発見すれば、そこは自分達にとって最高の物件です＾＾

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こういう書き込みを検討者がするかな？
営業さんって言う感じだけど。いかがでしょう。

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やっぱり、ライフスタイルに合った物件がいいですよね。
ここは、自然にあふれ駅にも近く買い物も便利。車での移動もしやすいですね。
とても良い物件だと思います。

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↑絶対にアンチの人の書き込みだよね。

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↑随分とひねくれた人ですな・・。

何なんだろね・・。

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この板に住むようになってから、私もひねくれました。正邪の区別がつきかねます。

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一見正の文章が邪の意図によって書かれていることも多いよね。
ところで、いよいよ今週末が最後らしいから、来週あたり間取と価格がUPされるのかな。楽しみ。

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775です。
また、営業さんですか？ライフスタイルに合った物件とか言っても、何か気になっているところ有ると思うけど？そこのところを情報交換や確認したくはないですか？
とても良い物件とか言ったところで何か得するのかな？
今まで他にどんなところを検討して、良い物件に出会えたって言っているの？
私は大金はたいて買うので色々情報交換したいと思ってあっちこっちのMR行ったり、複数のスレを参考にしているひとりです。

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781さんは何を言いたいのだろうね。。

随分と上から目線の発言が目障りです。

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776さんはこの物件を茶化しているだけだと思いますよ。

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要は、価格見て一喜一憂したり、売れるか売れないかで盛り上がる訳だ。

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そうそう、間取みてこき下ろし、価格見て蔑むのが楽しいの。

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しかしながら凄い勢い。
書き込みしかり満席御礼しかり。
即日完売もありえるぞ、こりゃ。

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掲示板の人気上昇、満席御礼＝即日完売とはいかないような気もしますが。

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武蔵小杉近辺のマンションでは、注目度No.１でしょう。（書き込みの数）
それだけ人気物件は間違い無さそう。
しかも、大手財閥系の住友物件。
売れない筈はない、後は価格次第か？
坪３００万以上は高い、２５０なら即日完売かな。

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いよいよ価格発表かな？

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今週末で事前案内会は終了ですね。
抽選倍率は何倍になるのか心配です。。。

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ちなみに即日完売なんてことになると、間取と価格はUPされずに終わるのでしょうか。
野次馬としては残念なことですが・・・。

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787さんに同感。
即日完売とはいかないように思う。しかし楽しみなのは、
住友の力説した坪280が幸を奏したか？
昨日の地価上昇報道は、追い風になったか？

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こちらのモデルルームは住不ＨＰにあるマンション現地案内の場所にありますか？
直接行っても大丈夫なのでしょうか？

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791さん
有り得る話ですかね？即日完売。

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ゴールドさんやナイスさんとは競合にならないのでは？住友さんだからお高いのですか？安かろう悪かろうでは元もこうの有りませんから。

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今から24時間、カキコを止めてみます。

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すみふは即日完売なんかすると営業が飛ばされるとか。もっと高く売れたはずという論理。

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土日のモデルルームは予約しないと見れない可能性が高いですよ！
満席ですから多分見れないと思います。
予約した方がいいと思いますよ！

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何年も塩漬けになる方が左遷されるはずだろ。いい加減な事は慎むべき。

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常識とはかけなれてるのがすみふの営業手法。それが僕らのやり方なのさってことかな。

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