シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9（地番）
交通：
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.20平米～73.73平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：銭高組
管理会社：住友不動産建物サービス
【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】
[スレ作成日時]2010-01-07 14:11:16
あっ、忘れてた。事前案内を延々と続けてなかなかモデルルームオープンしないケースは蓋を開けると
販売不振が多い傾向にあるかな。見込み客が集められなかったということみたい。
ここを本気で購入しようとしている人は、どこが良いのか教えてもらいたい。
書き込みは、否定的な意見か、住友の営業の間抜けな発言ばかり。
私は、武蔵小杉物件とここを比べる事すらおかしいと思うんですけどねぇ～
即日完売って売る側の演出だよ。事前案内とかモデルルーム来場者から要望書を取って売れる部屋を販売する。
だから、売れて当たり前。ところがそんな当たり前のことすらできていなかったというのが、ここ数年のマン
ション不振。それに最近の即日完売の物件がでてきたと言っても、倍率は１倍台だから、ミニバブル期に比べ
たら盛況にはほど多い。
>412
ブラフですかね？
あんまり客が来ないと、ブラフも空振りになる。
でもすみふは負けたとわかってもそう簡単には売出価格を変えないでしょう。
武士は食わねど高楊枝でがんがる。
スミフサイクル
Phase1 販売会内覧会でそこそこ人が来る＞で調子こいて高値提示＞反応最悪
Phase2 売出価格を変えないで正面突破を試みる＞客がいなくなる＞期分け販売＆やせ我慢に突入
Phase3 がら空きで竣工＞棟内MRでがんがる＞入居開始＞明かりぽつぽつ＞売残りオーラ強まる＞ますます客来ない
Phase4 竣工後１～２年で陥落＞新価格（真価格？）に改定
あなたは何がしたいのですかぁ。「買いたいけど予算足りないから値引きしてください」って素直に言えば、価格下がるかも？知れないし…（期待薄）。
まずは住友に相談した方が賢明だと思いますよ！小杉と多摩川の中間で、利便性と自然が感じられる立地は中々ないと思います。
お互いいい買い物したいですね！！！
正直、この物件の条件と価格を考えると、
どうしても新丸子に住みたい人以外は手を出さないでしょう
裏がラブホテルのマンションなんてファミリー層は避けるんだから、
全部1Lか2Lにしちゃえば良かったのにね。
小杉では今井南町より断然便利です。新丸子って名前が可愛いです(笑)
駅が新丸子だから多摩川と武蔵小杉の中心的な位置なのよね。小杉の駅前よりここの方が落ち着きそう。
だったら普通は、小杉～元住吉間に住みたいんじゃないの？
ここは住みやすくてもスーパーは東急だけだし、
ファミリー層には向かないマンションだと思いますね。
ここのマンションの至近にファミリーで住んでたことがある者です。綱島街道の騒音には閉口しました。中原街道との交差口にもあたるので、昼夜なく交通量が多く、特に信号が青に変わったときにバイクのふかす音がうるさかったです。我が家は低層階だったから、高層なら少しはマシかもしれませんが…うちは窓を開けて生活することは不可能でした。空気も悪かったです。
買物は、まともなスーパーは東急ストアしかなく、新丸子の商店街にいくつか安いスーパーはありますが、安かろう…的なものはありました。東急ストアも決して品揃えが豊富なわけではないので、小杉まで足を延ばすことしばしば。ヨーカ堂、フーディアムは徒歩約15分なので、買物は少し億劫でした。自転車に乗るなら問題ないでしょうが。多摩川は犬を散歩させるかジョギングするのでなきゃ至近にあってもあまり意味がないと思います。付近の河川敷には子供が遊ぶ遊具等が何もなく、平日は活気がありません。バーベキューするのでも、結局荷物は車で持って行くことになるし、徒歩圏のメリットは感じませんでした。ちなみに等々力緑地までは徒歩25分くらいあります。
治安面は、中原区内はひったくりが多発してるようですが、自分の周囲では聞いたことはないです。あと、ホームレスの方々とはよくすれ違います。独り者が寝に帰るだけなら便利な町です。コンビニも沢山あるし、電車は便利だし。でも、ファミリーで暮らすのは？？現地周辺を歩き回ってよく見て下さい。小杉の再開発上乗せ価格は妥当なのか？判断して下さい。
新丸子は『住宅街』というイメージが全然持てないエリアですね。
緑や戸建てが少ないせいでしょうか。
なんとなくワンルームマンションっぽいヒョロヒョロのマンションが林立してるイメージ。
事前案内会が延長されてる！！凄い人気なのですか、この物件？？１００戸程度なら瞬間で完売もあるかも！？
武蔵小杉のシティハウスも飛ぶように売れてたし・・。
＞447
新丸子から自転車で田園調布や自由が丘に行くやつなんかおらんでしょう。丸子橋から田園調布にかけての上り坂を知ってる人の書き込みとは思えん。あなたも書き込みバイトですか？ＭＲでも自転車で自由が丘って言ってるが、地図を見れば近そうに見えるが無理がある。だいたい自転車で田園調布に行くって何の用？
＞448
根拠のないこと書いたら真剣に検討している人の迷惑になるよ。
東棟のオール55.20m2の2ＬＤＫがファミリー向けのわけないやろ？
要望書も受け付けてないのに「抽選になるみたいですよ！ 」なんてわけのわからんことを書くな。
しかも「グレード高いし」って、あんたはここのＭＲ見たんか？おせじにもハイグレードとは言えないよ。坪単価300前後のＭＲ行って勉強してごらん。マンションのことを知らずに書き込みバイトだけやってるからおかしなことばかり書き込む。いいかげんにしてほしい。
＞451
「武蔵小杉のシティハウスも飛ぶように売れてたし・・」→そんなわけないやろ。何カ月も販売に苦戦していたのは新丸子～武蔵小杉に住む人の間では周知の事実。毎週のようにチラシ入ってたしな。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
