シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

そう思わない人が殺到してるのが現実。
それだけの付加価値やニーズがあるのだろう。
お隣とは比べられないと思う。
仕様も全然アップしてるし。

がんがれすみふの営業マン。
値上げしても許されそうな勢いだ。最低でも坪300で行ってみよう。
売った者勝ちだ。外野がなんと言おうとも社長賞を狙って売り抜けろ。

今井の付近の営業さんかしら？
ここが物凄い人気なんで指をくわえて待つしかないの？
おこぼれもあるだろうから冷静にだよん。

地元民です。
ここが高値で売れるようなら南町の２物件も強気でよいかと思います。
あくまでも立地の問題ですが、駅（武蔵小杉）への距離がほぼ同じなら閑静な南町の方に魅力を感じます。
もっともこちらは多摩川に近いので「朝の散歩」ってのは悪くないですが、幹線道路に面しているのでなんとも。

最近は住友マンション、やたらと黒が多い。センチュリーのハイヤーのイメージ？最高級の象徴が黒みたいな感じで。
商業ビルみたいだけど、人気ある？。個人的には無難な色がいいと思いますが…。いいマンションだけに関係ないのかな？

ま、坪280なら地獄の綱島の二の舞ね。

>361
確かに立地が全然違いますね。両方を検討対象内に入れている人はいるでしょうか。

>>367

コスギタワーの販売時って新駅開業のアナウンス前じゃなかったっけ。その後、武蔵小杉周辺は新駅開業と
ミニバブルが重なって高騰したけど新駅開業効果がいつまで持つかだよね。売れ残っちゃったのは全然はけ
ないみたいだし。

綱島がこけた一因に真っ赤な外観ってのもあるって話しだよね。すみふってセンスおかしくない。

>>373
いや当時から横須賀線・湘南新宿線の話はあった。でもNEX・快速は停まらないだろう？というのが大方の予想でしたね。

>>374
おいらも値段より外観のせいだと思う。

>>375

話しがあったと言っても噂話の段階だったよね。正式発表があったのはパークシティの頃じゃなかったっけ。

買い逃した人達の不満スレですか。。。

安くっていいマンションを望むならすみふは対象外だもんね。

綱島が売れなかったのが、外観のせい？？
綱島に５千万以上の価値がないのは、常識だと思いますが。

新駅決定は2005年だから、再開発マンション販売前です。
今井のプラウドやレアリスあたりは発表前ですね。

東京機械できたらあと坪５０は上がるでしょう。

でた。すみふ物件板の上げ上げ攻撃。ワンパターンだから営業ってバレバレだよ。

高すぎで検討終了。
多摩川ライフさよなら～。。

それでも即日完売の勢いなのか？ 何だか良くわかんないぞ！
見学の予約とれないのに…。

すみふ物件なんて高すぎて、大量に完成在庫状態だよ。皆価格を聞いて引いちゃうでしょ。

住友さんは買えない人に値引きしてまで売らないでしょう。正規のブランドショップで値引き要求するお客は普通はいない。同じ事です。

そのすみふも最近はディスカウント販売だって。完成在庫になってからだけど。

ま、言えることは坪280で売れるもんなら売ってみな、ってこと。

そんな事言ってると「定価で即日完売しました」って返り討ちにあわないかね？後悔先にたたず…とも言うし。

もう新築マンションは高嶺の花だからね。日経トレンディの広告にそう書いてあったよ。中身読んでないけど。

このスレ読むとブリリア武蔵小杉はお買い得だったんだなと思えてくるから不思議。
実際あれはいい物件だと思うけど。

でた、即日完売するからって買い煽り。これも、すみふ物件板の定番パターン。

返り討ち？営業サン的発言ですな～
この程度の物件、今後もうじゃうじゃ出てくるでしょう。
高いと思う人にとっては、返り討ちも何も、金がなければ買えない、他をあたる。
ハイつぎいってみよう～次！ってことで、単にご縁(ご円、ご￥？)がなかったというだけ。

金があるのに、ぐずぐずして本当に希少なモノを買いそびれる愚図なヘタレもいるけど、
ここはそれほどのものじゃないね。

では、この人気沸騰をどう説明するのですか？週末は予約取れない程、満席なんです。
３ヶ月もあれば完売する勢いではないのですか？

皆さ〜ん、冷静に。
坪単価280万出せるなら武蔵小杉駅前タワーの中古待った方が良い。

中古タワーが坪２８０万円で買えないのでは？
３５０位に価格上がりそうだし、やっぱり新築がいいと思う。

事前案内って、売る側としては検討者の反応を見て、販売戦略を立てるのが目的だから、じっくりと話しを
聞くために来場者を絞るのが普通。予約状況が人気のバロメーターにはなることはない。

あと某デベは、希望した日時が埋まってるってことで、日程を変更したら閑散としてた。そして物件について
ネットでググって調べてたら受付のバイトのブログがヒットして、一日中暇だったなんてことが書かれてた。
あれには驚いた。

それは野○さんか？

>398

残念。

買う勇気ないなら、いつまでも指加えてじっとしれるのも方策。
だが、もっと自分を信じないと！住みたいなら買うしかないんだからさぁ。

ネガは買えない（躊躇してる）のかなぁ～。
何でだろうね。迷わず行かないと買えないよ！

書き込み隊のみなさんは、すみふ大量完成在庫の話題になるとうまく反論できないようですね（笑）
必ず話題そらしたり、屁理屈こねる。
単価いくらで書き込みバイトしてるのかしらないけど、買い煽るだけじゃなくて、大量完成在庫の反省も書いて欲しいな。
（それじゃバイト代もらえないか）

小杉バブルに踊ってま～す。
行け行けドンドン、安くてお買い得、買わなきゃなくなっちゃうよ～。

あっ、忘れてた。事前案内を延々と続けてなかなかモデルルームオープンしないケースは蓋を開けると
販売不振が多い傾向にあるかな。見込み客が集められなかったということみたい。

不良在庫では無い。ゆっくりじっくり売る貴重な商品。ここが早期完売となると、住友も大きく方針転換した事になるね。

>395,396
中古タワー、あまり条件を付けなければ@280出せば買えますよ。
新築みたいに多くの間取りから好きなのを選ぶことは出来ないけど。
中層階以下なら実際に売ってます。中層と言ってもここの最上階よりは高層だけど。

在庫を資産なんて暢気なこといってる状況じゃないみたいだけどね。すみふか完成在庫が財務を圧迫してる
せいか、大手財閥系なのに倒産危険度ランキングにランクインしちゃってる。最近はやらないとされていた
完成在庫の値引き販売までしちゃってるよね。

>>407
眺望を気にしないなら、
パークの南側なんていずれかなり安く出てくる可能性あるんじゃない？
眺望が東京機械跡地の商業施設やタワーにかなり塞がれる可能性もあるし。

坪280ならここよりはいいような。

>406
そんな間抜けな回答をせよと営業の人に言われたんか？
そしたら営業の人に言うとけ。
あんたの言うとおりに書き込んだら世界中の笑いものになりましたとな。

ここを本気で購入しようとしている人は、どこが良いのか教えてもらいたい。
書き込みは、否定的な意見か、住友の営業の間抜けな発言ばかり。

私は、武蔵小杉物件とここを比べる事すらおかしいと思うんですけどねぇ～

４０５さま

予約が取れない程の盛況ぶりで、買うお客がいないとは？？？？？
意味がよくわからないのですが、そんな事があるのでしょうか？

価格を聞いて断念って人が多いのかも。すみふは高値設定だからね。

だって、即日完売のマンション増えてますよ？盛況で売れないとは有り得ません。
そう思うのが普通だと思います。

住友綱島も価格が正式発表されるまでは予約いっぱいで盛況でした。

即日完売って売る側の演出だよ。事前案内とかモデルルーム来場者から要望書を取って売れる部屋を販売する。
だから、売れて当たり前。ところがそんな当たり前のことすらできていなかったというのが、ここ数年のマン
ション不振。それに最近の即日完売の物件がでてきたと言っても、倍率は１倍台だから、ミニバブル期に比べ
たら盛況にはほど多い。

>412
ブラフですかね？
あんまり客が来ないと、ブラフも空振りになる。
でもすみふは負けたとわかってもそう簡単には売出価格を変えないでしょう。
武士は食わねど高楊枝でがんがる。

スミフサイクル
Phase1　販売会内覧会でそこそこ人が来る＞で調子こいて高値提示＞反応最悪
Phase2　売出価格を変えないで正面突破を試みる＞客がいなくなる＞期分け販売＆やせ我慢に突入
Phase3　がら空きで竣工＞棟内MRでがんがる＞入居開始＞明かりぽつぽつ＞売残りオーラ強まる＞ますます客来ない
Phase4　竣工後１～２年で陥落＞新価格（真価格？）に改定

>>417

スミフサイクルにいままではPhase4はなく、竣工後２年経っても頑張って売るだった。

竣工後の価格改定は住友さんはしないでしょ？
適当な事書くと怒られますよ！

>>419
しないも何も

シティタワー東陽町
パークスクエア綱島
シティテラス昭島

しまくってるわけだが

あなたは何がしたいのですかぁ。「買いたいけど予算足りないから値引きしてください」って素直に言えば、価格下がるかも？知れないし…（期待薄）。
まずは住友に相談した方が賢明だと思いますよ！小杉と多摩川の中間で、利便性と自然が感じられる立地は中々ないと思います。
お互いいい買い物したいですね！！！

>>421
マンションとしての立地はあまり良いとはいえない。
綱島街道沿いはなめてはいかん。

日経トレンディの最新号によると
「首都圏の新築マンションは高根の花に？」だって

ここで言う『首都圏』て何処までを指してるのだろう。

>>423
綱島街道はちょうどこのマンションができるあたりがけっこううるさいんだよね。
かなりの交通量の上、
交差点の近くだからブレーキ、加速ともうるさい。

完売するとは思えない。

住友不動産のマンションだから連日沢山のお客が買いにくる。何で完売しない？意味不明ですね…。

>428
住友不動産のマンション「だから」連日沢山のお客が「買いにくる」

ほほー。実際はＨＰに価格や間取りの情報がないもんだから連日沢山のお客が聞きに来るけど、価格情報を聞いてあきれて二度と来なくなってるんじゃ？

綱島も「住友だから買いにくる」んですよね。２年以上の長きに渡って。

街道沿いか。すぐ近くも府中街道だし、車のある人の検討対象にはいいかも。

数年後は小杉はもっと値段跳ね上がりそうだよね！以前に比べると高いけど、更に上がるとなると安くも思えるね。

あと３年たったら武蔵小杉は様変わりしますよ。
その時はもう超高級のあこがれの街。
東横線の最後の開発ですから。
創造力ある人は分かります。

だから、ここは武蔵小杉じゃないって。

ですね。新丸子なのに。
武蔵小杉が様変わりしようが、新丸子は全く変わりませんよー。
苦しいね～。ココ。

やっぱり妥協するのやめた。
みなさんも後悔しないように。

>>432
この人は毎日2～3回書き込みしてくれるけど、
この物件を売りたいのか、それとも妨害しようと思っての行為なのか？？

その他にも数名、常連のサポーターがいるから、
掲示板的には盛り上がるけど、何だかねぇ。

モデルルームの前を毎日のように通るけど、
土日含めそれ程お客さんは来ていないと思うよ。
予約の枠が少ないから満席ということにはなっているけどね。

正直、この物件の条件と価格を考えると、
どうしても新丸子に住みたい人以外は手を出さないでしょう

裏がラブホテルのマンションなんてファミリー層は避けるんだから、
全部1Lか2Lにしちゃえば良かったのにね。

価格、距離、高さ、グレード、とことん中途半端なマンションだ。
それから煽り方が下手だね。

住友不動産せこい。

そういえば会社のチラシで０．５％割引入っていたな。どうせ買わないけど

月島の物件も、売れ残り物件を売ろうとしつこい位連絡きますね～。

すみふは、こちらと月島で初めて検討しました。
その他は、三菱と三井を中心に探していますが、すみふはホントもう検討することないですね。

どちらの物件も場所は悪くないんだから、誠意というか売り方を考えたら売れると思うんです
が、これじゃ・・・って感じです。

ほんと、残念物件と思います。

誠意って意味では地所のほうがひどいよ。不祥事のオンパレード。グループを挙げてだけどね。

買えない人のネガが多くなった。これだけのマンションが安く買える筈はないでしょう。 坪２８０位みたいだから、十分採算はとれますよ。

小杉では今井南町より断然便利です。新丸子って名前が可愛いです(笑)
駅が新丸子だから多摩川と武蔵小杉の中心的な位置なのよね。小杉の駅前よりここの方が落ち着きそう。

だったら普通は、小杉～元住吉間に住みたいんじゃないの？
ここは住みやすくてもスーパーは東急だけだし、
ファミリー層には向かないマンションだと思いますね。

ということは高齢者やDINKS向けのマンションなんですか？
治安とかはどうなんでしょうか？

自然溢れる多摩川に近いのが良いのだよ。元住吉と比べられる場所ではないよ！自転車で田園調布や自由が丘にもすぐに行けるし。

ファミリー向けでしょう！グレード高いし値ごろ感あるから抽選になるみたいですよ！

新丸子は『住宅街』というイメージが全然持てないエリアですね。
緑や戸建てが少ないせいでしょうか。
なんとなくワンルームマンションっぽいヒョロヒョロのマンションが林立してるイメージ。

事前案内会が延長されてる！！凄い人気なのですか、この物件？？１００戸程度なら瞬間で完売もあるかも！？
武蔵小杉のシティハウスも飛ぶように売れてたし・・。

ブリリアみたいに第一期でほとんど売れてしまいそうですね。

そのブリリアより断然仕様は良い。何倍の倍率が付くか注目だな。
ボケッとしてると置いてかれるのは間違いなさそうだ。

＞447
新丸子から自転車で田園調布や自由が丘に行くやつなんかおらんでしょう。丸子橋から田園調布にかけての上り坂を知ってる人の書き込みとは思えん。あなたも書き込みバイトですか？ＭＲでも自転車で自由が丘って言ってるが、地図を見れば近そうに見えるが無理がある。だいたい自転車で田園調布に行くって何の用？

＞448
根拠のないこと書いたら真剣に検討している人の迷惑になるよ。
東棟のオール55.20m2の2ＬＤＫがファミリー向けのわけないやろ？
要望書も受け付けてないのに「抽選になるみたいですよ！ 」なんてわけのわからんことを書くな。
しかも「グレード高いし」って、あんたはここのＭＲ見たんか？おせじにもハイグレードとは言えないよ。坪単価300前後のＭＲ行って勉強してごらん。マンションのことを知らずに書き込みバイトだけやってるからおかしなことばかり書き込む。いいかげんにしてほしい。

＞451
「武蔵小杉のシティハウスも飛ぶように売れてたし・・」→そんなわけないやろ。何カ月も販売に苦戦していたのは新丸子～武蔵小杉に住む人の間では周知の事実。毎週のようにチラシ入ってたしな。

すみふさんにとっては、あれでも飛ぶような売れ方だったんだと思います。

449さんに同意です。
住んでみると本当にそんな感じです。

東横をよく使うなら良いかもしれませんが、綱島街道を渡るのは、結構遠く感じますよ。

それから、シティハウス武蔵小杉は完売まで一年近くかかってます。だらだら地味に売ってましたよ。ここもそのつもりなのでしょう。

４５４さんは公式ブログを見てますか？
自由が丘へは自転車で１６分みたいです。

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/tamagawa/archive/39

うーん。子供なら面白がってチャリで行くかもしれませんが、大人が日常的に行き来するとは思えませんが。
どうなんでしょう？

＞457
いや、もちろん行けますよ。購入検討者であればあなたも今度行かれたらいいと思います。私も行ったことありますが、あまりのきつさに閉口しました。
私としては、地元を知る人間として地図上の距離だけではわからない、高低差の話をしたまでです。
ブログには「自由が丘からの帰り道に所要時間を計ってみました。」とあるのを見落としていませんか？
新丸子から自由が丘に行く時間ではないのです。メタボぎみの４１歳の営業さんは坂道を下ってきたのですね。
ＭＲで見せられる映像にも自転車で自由が丘というくだりがありますが、現実感のないナレーションに地元の人たちは苦笑してましたよ。

>457
公式ブログは、営業が書いてるんだから良い事しか書かないでしょ（笑）
鵜呑みにする人がいるわけない。

田園調布も自由が丘も、近所のような書き方だが、
それらの街は電車で行く場所です。

えっ？そうなんですか？
大変失礼しました。行きと帰りでは全然違うのでしょうか？
路線図だと二駅しか変わらないので近いのかと思っていました。

新丸子→自由が丘は、自転車で何分位でしょうか？

＞462
信号待ちや踏切もあるので、たぶん30分近くかかると思いますよ。
メタボぎみ４１歳の営業さんにブログで報告してもらいたいですね。

１６分からしたらほぼ倍です。いやらしいブログですね。行きの時間は書かないとは…。