シティハウス多摩川テラス（旧名称：新丸子計画）ってどうですか？

>>100
住友にそれを期待するだけ無駄だと思うけど。
綱島に最初どんな値段を付けたか知ってたらなおさらだと思うが。

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>>101
ただグリレジより大幅に高かったら、あれ、とは思うよね。

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私の希望する物件は、坪単価280万程度のようです。
あまりの強気な価格に驚きました！！

ちなみに、担当者の方はラブホがあることを頑張ってとぼけておられましたが、見れば分かることなのに・・・不思議です。

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全体の予定価格は見せてもらえなかったのでしょうか？

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坪単価280万ですか！！！！！！
それだと、ブリリア武蔵小杉よりも高いですね…
綱島の物件のように、1千万値下げにでもならないと、
とても手が出ません。

お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
現在中古物件は坪230万ほどなのに…

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坪280だと70平米3LDKは6000万円ぐらいですね。
完全に武蔵小杉価格。

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実際に武蔵小杉まで歩くと結構な時間かかりますし、
武蔵小杉価格で売り出されちゃうと納得して買えないですね。

>>106
>お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
>現在中古物件は坪230万ほどなのに…
免震構造の分が上乗せされたとしても、高すぎですよね。
高くて250万/坪がいいところだと思うんですけど。

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スミフは今後小杉で売る物件がないから、便乗するにはここしかないわけで。
しかも説明会は満席が続いているんでしょ。

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ラブホに入る人・出てくる人を見かけるといっつも興奮します。
そんな環境に住めるなんて最高です。

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で、強気に出て売れ残る、と。

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280？あの騒々しい、いかがわしい場所で？

横須賀線の武蔵小杉駅はひと山超えないと行けないよね。東横線はまだ平坦かな？

綱島と武蔵小杉の仕様は良かったけど、それより落ちるんだったら全く納得できないな。どこがウリなのか。

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まだ見に行ってないからわからないよ。これから。

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希望した条件のいい部屋で坪280だったのですよね？
それなら、250〜290くらいで、平均は270くらいなのでは？
とはいえそれでも高いけれど

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コスギタワーを坪２１０で買えたのはお買い得だったな

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やっぱり新丸子で坪280万ってのは理解出来ません。
この立地の魅力は、多摩川が近いことぐらいしかないのにな

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ブリリア270、多摩川テラス280じゃ誰がどう考えたってブリリアの方がいいだろ。
同じような線路沿い道路沿いといっても、あっちは全戸南向き＆ワイドスパンで駅まで２分だし。
ブリリア買えなくてここを検討してる人は悔しいだろうなー。

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価格はまだ正式決定前という前提で提示されたのが、西向きの棟の9階で坪280。

これが9階のアッパーと思ってくれと言ってた。

階数ごとに○万円ずつあがるという値付け方をするのか、
○〜△階はこの価格帯というブロック単位での値付け方をするのかも未定。

事前説明会が好調なのもあり、大きく価格を下げるつもりはないとのこと。


ホテル・街道沿い・西向きと考えると、いくら武蔵小杉が徒歩圏内でも高い。


綱島の二の舞かなぁ

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>>119
ってことはやっぱり坪280平均ぐらいってことか。
基本的には綱島と同じでこの値段で売れたら儲け物価格、だと思うんだけどなぁ。
環境だってお世辞にもいいとは言えないんだから。

でも今の武蔵小杉周辺の勢いだと、この値段でもソコソコ売れちゃいそうで怖い。

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永住を考えてここを検討してただけに、その坪単価はキツいです。
将来的に売れるかなんて正直どうでもいいんだけどなあ。

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売れますよ。予約が取れないほど人が買いに来てるってネット公式にかいてあるから。即日完売かも？住友だから値上げしてじっくり売るだろうけど。

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即日完売？
ナイナイナイ！
絶対無い！！
あってほしくない！！
この値付けはひどいわ。

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馬鹿ねえ。
価格が決定する前から予約取ってるんだからそりゃ満席にもなるでしょうよ。

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坪280って（笑）
こんな立地、人が住める環境じゃねーぞ。

まぁでも前に土地を高値掴みしたとか言ってたっけ。

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103で書き込みしたものです。

坪250弱だったら新丸子じゃ高いけど、まぁ考えようかと思ってましたが、希望の10階前後は坪280って言われて速攻購入対象外になりました。ちなみに、低層階でさえ坪260強でしたね。

MR見学の申し込みの時点で坪280って分かってたら、そもそもMR申し込みしてないので、MR予約満席＝完売とはいかないと思いますよ。

別に坪350でも価値ある物件だったら払う予定でマンション探していますが、流石にこの物件では・・・。

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三流の安マンションではないから普通だとおもいますよ！
買いたい人は沢山いるわけだし。
でも、少しは価格下がりますかね？

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坪280で売る気ならもっと高級感のあるモデルルームにすればよかったのに。
カジュアルな雰囲気で安っぽく見える。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/modelroom.html

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若い人向けだから普通でしょ。ポップな感じだけど仕様が良いので安くは見えない。

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すみふは即日完売どころか、完成在庫がごろごろ。相場より高値だし、それに見合う仕様じゃない。

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問題はそのターゲットにしている若い人が坪280で買えるか、買ってくれるかってことだと思うよ。
それだけ出せるなら何も小杉から11分のテラスじゃなくて小杉2分のブリリア買えただろ。
物件として比較にならないのに同じかそれ以上の値付けをするなんて正気とは思えん。

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抽選に漏れたら買えないでしょ。小杉近辺の大手デベの新築物件は限られてるから
あえて安くする理由がないよね。ちょっと高すぎだとは思うけど。
他物件は今井方面かタワーしかない。

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果たして抽選になる程、人気が出るのかな。

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>>No.133
>他物件は今井方面かタワーしかない。

この坪単価なら迷わず今井にまっしぐら！
プラウド・パークホームズ圧勝。。。

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現地は丸子橋の横の大通り（中原街道）沿いに面していて
ここを武蔵小杉に近いと言って売るのは、かなり無理があるような。

値段だけじゃなくて、交通量が激しく排気ガスが気になる点や
近隣にラブホテルが複数有る点等々
環境面でも大きな疑問符が付く物件だと思います。

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>>136
ラブホは新丸子から歩く分には気づきませんからね。
住んでから裏手に廻って、あれ？って思う人もいるんじゃないでしょうか？

風俗よりはマシですが、やはり価格に反映されないと納得できないでしょうね。

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武蔵小杉のシティハウスは坪単価いくらぐらいだったか分かりますか？
さすがに武蔵小杉より安いですよね？

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安いです

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ＨＰの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
安いレンジフード。
タンク式トイレ。。

ＭＲ予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
このスレ無駄足踏まず、参考になりました。

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シティハウス武蔵小杉は、坪単価280万もしなかったよ

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となるとやはり、ナイスシティアリーナ武蔵小杉の坪235万はお買得なのか。。。

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線路横とは言え駅近のシティハウス武蔵小杉より坪単価が高いとなると、検討する気にもならないですね。

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グレード高いし多摩川の自然環境の付加価値があるからね。武蔵小杉と同等なら有り得るが、高いとなるとそれは無いな。

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>>140
大工工事ってどういう意味ですか？

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武蔵小杉のシティハウスは坪単価たしか２７０か２８０。

パークシティ武蔵小杉のステーションフォレストタワーは
２４０ぐらいだったような。

安かったねーーー

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グレード高いか？
ＭＲの仕様は、この立地＆坪単価にしては安っちかったぞ（特に水廻り）。
ＬＤにほとんど梁がなくて、天井がすっきりしているのは気にいったが。

営業は、ミストサウナと多摩川２分・武蔵小杉徒歩圏を強調してたよ。
一番の最寄り駅は新丸子なのに。


あと、東向きの棟はすべて２ＬＤＫで第一期での販売予定ナシ。
要望書出せば売ってくれるだろうけど、上層階は多摩川への眺望が抜けるから
西向きの２ＬＤＫより高くするって。


それと、事前案内説明会の最初の１時間弱は、シアターで映像見せながらの物件紹介になるから。
これからＭＲへ行く人は、それだけは覚悟して行ってください。
武蔵小杉がどんなに素晴らしい街かを、これでもかと強調されるｗｗ

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そんなもん小杉周辺を検討中の人なら営業より詳しいだろうになw
ここが本当に坪280なら今井南町のプラウドとパークホームズを検討したほうがいいと思う。
子育ての環境やら考えた時に後悔しないはず。

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不動産関係のブログによれば、シティハウス武蔵小杉は坪260万で苦戦となっていた。ついでにパークスクエア多摩川は坪200万で安かったと。
http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%A5%B0%A5%EA%A1%BC%A5%F3+%C9%F0%C2%...

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それならそっち買えば・・。
後悔先にたたず、ってわかってんのかな

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>>150

シティハウス武蔵小杉の販売期間は景気の悪化など、軒並み苦戦が多かった時期。
リエトにしろ、新駅開業が近づいて販売は加速していたよ。ブリリアも新駅開業目前じゃなければ、苦戦していたかもしれんし。

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>147
その坪単価ってそのマンションでの最低ラインってことですか？それとも平均ですか？

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>>153
だいたい（マンションの）坪単価という場合は平均

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パークシティはすごく安かったんですね。坪２００万ぐらいの部屋もあったのかな？
売却すれば１０００万ぐらいの利益が出そうです。

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何もなかった工場地域時代と比べても仕方ない。
再開発で地価が上がったんだよ。
坪２８０万で買えるなら十分安い。

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ここが武蔵小杉なら安いかもね。
残念ながら、各駅しか止まらない新丸子だけど。

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小杉駅周辺の商業地域より、少しはなれた方が住環境は良い。
小杉の利便性と多摩川の自然がクロスする場所。
価格は安くはならないでしょう、当然です。

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もっと立地のよいマンションがいうならわかるけど、ここって西向きで綱島街道に面してるよね。
騒音と排ガス、きわめつけは裏がラブホ…。
とても環境がよいとは思えませんが。

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↑↑
リンク先を開こうとしたら、ウイルス対策ソフトにブロックされてしまいました。
有害なプログラムが送信される恐れがあるとの事。
一体何のサイトでしょう？

ところでブログを読むと、事前案内会は大盛況のようですね。
土日は満杯らしいので、平日休みの日に見学して来ようと思います。

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坪単価270なら竣工後も長期戦で売り続ける覚悟でしょうなぁ～…。
住友は売れ残りが多くて有名、最終的に1～2割引いてなんとか完売…みたいなパターン多いよね。
空気が読めないというか、ある意味強いポリシーがあるというか。
「事前案内会が満席！！」と煽っている姿も、
それだけ苦戦を予想しているのだろうな…としか思えません。

新丸子は生活に便利な街ではありますが、
スーパーもこの2年程で2つ閉店しましたし、小杉に比べると寂しいものです。
もともと遊郭が有った街ですから、所々にラブホテルが有りますし、
暴力団の事務所が出来て騒ぎになったことも有りました（今現在は無いと聞いてますが）。
良くも悪くも川崎らしさの有る街です。

ということで、
すみふさんは今からでも空気を読んで坪240ぐらいにしませんか？

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いやです

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もし、すみふの要員がこの掲示板見てて、>>162を読んだら、
逆に「280万でいける」って思うだろうな。

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ま、新丸子がこの値段になるなら、小杉は300オーバーでくることになるだろうね。
いわゆる試金石ってやつだな。
営業マンさんがんばってみてよ。

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>>165
武蔵小杉の駅前タワーはとんでもない値段になっちゃうんじゃないかな。
二子玉川ライズで盛大にこけた東急だけど、それに近い価格帯（坪350－400）ぐらいかも。

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別にいくらで売り出しても自由だけど
竣工後も長々と売り出し中の看板出されると
近隣住民としてはこれウザいので止めていただきたい

本気で280で行けると思ってるのならビックリです
ラブホテル真横のマンションなんて恥ずかしくて友達呼べないよ？
しかも隣のマンションよりも相当割高でしょ？

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>>146

140です。レス遅くなってスミマセン。

大工工事での対面キッチンのカウンターとは、
対面キッチンを作る際、大工さんが壁、カウンターを作って、そこに基本のＩ型キッチンを付けるというやり方。
昔ながらの安っぽい仕上がりになる対面キッチン。
キッチンメーカーが作るカウンター付き対面キッチンなら一体化していてデザイン性も良く開放的で豪華になる。

タンク付きトイレと共に設備を落としたかどうかが明らかに分かる部分。

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明豊エンタープライズが共同売主となりました。なぜ？

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坪２８０でも専有面積を抑えているから、高くても６０００前半だよね。
いかにも売れそうな価格に思えるけど。

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明豊がらみは住不が外断熱マンションを共同でやるんじゃ…とか。
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news317.htm
坪単価は250万ではとも言ってるな…

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>172

タンクが無いからタンクに結露しない。結露がひどいと壁紙がカビだらけになるよ。

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>>173
この時は教えてくれなかったと書いてあるから、記者の想像以上に高かったということか。

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>172
結露しないしお掃除が楽。
デザインがスッキリオシャレ。
小さくなるのでトイレ空間が広くなる。

新築の友人宅に行った時とか、タンクレスだと「おっ」となる。
タンク付きだと「えっ」となる。(個人的感想ｗ)

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>173

この記事を書いた記者、本当に不動産系の記者？知識十分にあるのかな？

＞新丸子駅圏では、少なくともこの10年間はほとんどマンションの供給はないはずだ。いわゆる「マンション空白区」だ

なんて書いてあるけど、よく調べもせずにこんなことが良く書けますね。

となりのグリーンレジデンスはじめ、ぼこぼこ建ってますよ。

記事の信ぴょう性を疑います。

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>>169さん
大工仕事じゃないキッチン見てみたいな。
オススメのMRないですか？

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値段が見ものだ。高値オオコケか？ほどほど値段であっさりうれるか。
小杉タワマンから高みの見物させてもらいますね。

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>>179さん

169です。

私は昔設計をしていまして、
最近自分の住まいを探し始めて、まだＭＲそんなに見てない＆安い物件しか行ってないので
参考になるものがありません。
(今回は場所的にも高級仕様かと期待していたんですが…。)

↓ここのＭＲはこのキッチンが標準でした。
http://www.serage.jp/shinjo/model_room/index.htm
天板も天然石でオーダーキッチンだそうです。(安いのになぜかキッチンだけ気合が入ってました)
ここはもう完売なので行けないと思いますが。。

大工工事以外の対面キッチンは
・メーカーのキッチン→キッチンのショールームへ
　↓こんなのがあったのでご参考に
http://tagle.jp/search/#category=3&id=cnk00000170002&cpage=1
・高級オーダーキッチン→都内億ションＭＲへ(天板は御影などの天然石、水栓や機器は外国の高級ブランドです。)

多くのマンションはタカラスタンダード(安くしてくれて見た目も悪くない)なのですが、
マンション仕様で対法人用に作成されているので、通常のショールームに行ってもなかった覚えがあります。

※このスレに脱線してしまいスミマセン。

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外断熱なんですか！？

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キッチンだけ一点豪華ってのも。。ちょっと前のコスギタワーがタカラだったかの豪華っぽいのだったが、窓はペアガラスじゃなかったり。。マイナーなところって、バランス的に？な部分多い。。

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週末の事前案内会に行ってきました。
坪280が本当だったのでビックリです…
担当の方は、隣のマンションが坪200、ブリリアが坪270だったことも
隠さずに堂々と話してらっしゃいました。
それでも、このマンションは280の価値があるんだと…

業界新聞の宣伝記事は失敗でしたね
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news317.htm
この記事では
・記者の予想単価は坪250
・価格次第では（250以下なら）申し込み殺到も！！
と買い煽っていて、おそらく240程度になる見込みがあっての記事だったのでしょう。

参考までに、過去の宣伝記事
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news276.htm
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news193.htm
どちらの記事も実売単価より1割程度高い予想をしながらも、
この価格なら殺到も！！と買い煽っていました。
実際、これらの記事を見て買った人も多くいたようです。

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ここが坪280で隣は200。かなりの差がありますね。すごい。

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住友は物が違いますから。価格の妥当性はあるんでしょう。営業さんも自信満々だから言うのでしょう。買いたい人は沢山いるはずです。

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>187

＞住友は物が違いますから。価格の妥当性はあるんでしょう。

読んでて恥ずかしくなる。
こんなこと住友の営業さん（もしくは猛烈なシンパ）もよく書き込むなあ。
そもそも、隣のグリーンレジデンスも住友なんだけど。。

物が違うけど完成在庫山積みって、市場が読めていない証拠かも。

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隣のマンションが坪単価200で、しかも同じ住友。
だとすると、この高値は立地ではなく完全に品質・仕様からくるものなんですね。
280では完全に手が届きません。
私も185さんが書かれていた記事を読み、240前後を期待していただけに残念。

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240前後でようやく検討のまな板に乗る、
という物件と思ってましたが、280なら諦めないと…と残念な気持ちでいっぱいです。

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私も場違いな価格に落胆。

坪単価で８０万の差を２０～２４坪程度の住戸で出すとしたら、１住戸あたり１６００～１９２０万ほどグレードの高い設備や構造ということか・・・
そんなことってあるの？ここは新丸子ですよ！？

ＭＲに行った人の書き込み見てると、概ね低グレードという評価だけど。

マンション価格は建物と土地の合計ですが、土地の路線価はそんなに上がってないし、目を見張るような高級スペックの設備構造でもないとしたら、何をもってこの価格を出してきたのか？？

「住友は物が違いますから」みたいな非科学的な説明はいらんから、誰か教えてほしいと思うのは私だけでしょうか。

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えー！あの安っぽさで280？？？しかも自信満々？？
あの安っぽい内装は全然落ち着けないし、ありゃ住んでいい気持ちしないぞ。
あのご自慢のミストサウナ＆ディスポーサー代金か？
もしくは本当に遮音性に優れた窓なのかも…？
若夫婦でなく、中年～老夫婦が住まずに貸す目的で買うのか？

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ミストサウナ＆ディスポーザーに１６００万も取られたらたまりませんね。

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単に、新丸子の評価額を吊り上げたいだけでは？

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たぶん綱島と同じで今は売るつもりが無いんだと思う。

武蔵小杉の再開発が進んで相場が上がってから、値下げしましたとか言って
坪250-260ぐらいで売るつもりかと。それしたら安いように錯覚して買う人が出てくる。

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それって何かメリットあるんでしょうか？

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いまだに間取り図もロクに発表してないんだからね。。

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公式HPに、なんとなくイメージできる間取り図はありますね。

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相当の来場者がいるわけだから、この個数程度なら住友さんなら売り切れるのでは？そういう見込みがあっての事なんだから、文句言っても仕方ないのでは？
買いたい人は山ほどいるわけで…

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