横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティハウス多摩川テラス(旧名称:新丸子計画)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2010-09-27 00:17:22

シティハウス多摩川テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目612番9(地番)
交通:
東急東横線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急目黒線 「新丸子」駅 徒歩5分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩12分
間取:2LDK~3LDK
面積:55.20平米~73.73平米
売主:住友不動産
販売代理:住友不動産販売
施工会社:銭高組
管理会社:住友不動産建物サービス


【物件URLを修正しました。2010.09.13 管理人】



こちらは過去スレです。
シティハウス多摩川テラスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2010-01-07 14:11:16

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シティハウス多摩川テラス口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん 2010/08/21 16:21:36

    >>100
    住友にそれを期待するだけ無駄だと思うけど。
    綱島に最初どんな値段を付けたか知ってたらなおさらだと思うが。

  2. 102 匿名さん 2010/08/21 22:06:55

    >>101
    ただグリレジより大幅に高かったら、あれ、とは思うよね。

  3. 103 購入検討中さん 2010/08/22 08:18:12

    私の希望する物件は、坪単価280万程度のようです。
    あまりの強気な価格に驚きました!!

    ちなみに、担当者の方はラブホがあることを頑張ってとぼけておられましたが、見れば分かることなのに・・・不思議です。

  4. 104 匿名 2010/08/22 09:03:55

    全体の予定価格は見せてもらえなかったのでしょうか?

  5. 105 匿名 2010/08/22 09:47:04

    >>103
    坪単価280?
    そりゃダメでしょ~

  6. 106 匿名 2010/08/22 10:44:58

    坪単価280万ですか!!!!!!
    それだと、ブリリア武蔵小杉よりも高いですね…
    綱島の物件のように、1千万値下げにでもならないと、
    とても手が出ません。

    お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
    現在中古物件は坪230万ほどなのに…

  7. 107 匿名さん 2010/08/22 10:54:31

    坪280だと70平米3LDKは6000万円ぐらいですね。
    完全に武蔵小杉価格。

  8. 108 匿名さん 2010/08/22 13:20:43

    実際に武蔵小杉まで歩くと結構な時間かかりますし、
    武蔵小杉価格で売り出されちゃうと納得して買えないですね。

    >>106
    >お隣の4年前に出来たグリーンレジデンスは、分譲時が坪210万位で
    >現在中古物件は坪230万ほどなのに…
    免震構造の分が上乗せされたとしても、高すぎですよね。
    高くて250万/坪がいいところだと思うんですけど。

  9. 109 匿名さん 2010/08/22 13:35:47

    スミフは今後小杉で売る物件がないから、便乗するにはここしかないわけで。
    しかも説明会は満席が続いているんでしょ。

  10. 110 地元不動産業者さん 2010/08/22 13:41:35

    ラブホに入る人・出てくる人を見かけるといっつも興奮します。
    そんな環境に住めるなんて最高です。

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  12. 111 匿名さん 2010/08/22 13:46:46

    で、強気に出て売れ残る、と。

  13. 112 匿名 2010/08/22 13:47:22

    280?あの騒々しい、いかがわしい場所で?

    横須賀線の武蔵小杉駅はひと山超えないと行けないよね。東横線はまだ平坦かな?

    綱島と武蔵小杉の仕様は良かったけど、それより落ちるんだったら全く納得できないな。どこがウリなのか。

  14. 113 匿名さん 2010/08/22 14:22:10

    >>112
    >綱島と武蔵小杉の仕様は良かったけど、それより落ちるんだったら全く納得できないな。
    実際、仕様はどうなんだろ?

  15. 114 112 2010/08/22 17:16:43

    まだ見に行ってないからわからないよ。これから。

  16. 115 匿名 2010/08/22 17:30:58

    希望した条件のいい部屋で坪280だったのですよね?
    それなら、250〜290くらいで、平均は270くらいなのでは?
    とはいえそれでも高いけれど

  17. 116 匿名さん 2010/08/22 18:12:37

    コスギタワーを坪210で買えたのはお買い得だったな

  18. 117 匿名さん 2010/08/23 02:46:46

    やっぱり新丸子で坪280万ってのは理解出来ません。
    この立地の魅力は、多摩川が近いことぐらいしかないのにな

  19. 118 匿名 2010/08/23 04:27:10

    ブリリア270、多摩川テラス280じゃ誰がどう考えたってブリリアの方がいいだろ。
    同じような線路沿い道路沿いといっても、あっちは全戸南向き&ワイドスパンで駅まで2分だし。
    ブリリア買えなくてここを検討してる人は悔しいだろうなー。

  20. 119 匿名 2010/08/23 05:25:36

    価格はまだ正式決定前という前提で提示されたのが、西向きの棟の9階で坪280。

    これが9階のアッパーと思ってくれと言ってた。

    階数ごとに○万円ずつあがるという値付け方をするのか、
    ○〜△階はこの価格帯というブロック単位での値付け方をするのかも未定。

    事前説明会が好調なのもあり、大きく価格を下げるつもりはないとのこと。


    ホテル・街道沿い・西向きと考えると、いくら武蔵小杉が徒歩圏内でも高い。


    綱島の二の舞かなぁ

  21. 120 匿名さん 2010/08/23 07:06:18

    >>119
    ってことはやっぱり坪280平均ぐらいってことか。
    基本的には綱島と同じでこの値段で売れたら儲け物価格、だと思うんだけどなぁ。
    環境だってお世辞にもいいとは言えないんだから。

    でも今の武蔵小杉周辺の勢いだと、この値段でもソコソコ売れちゃいそうで怖い。

  22. 121 匿名 2010/08/23 10:57:27

    永住を考えてここを検討してただけに、その坪単価はキツいです。
    将来的に売れるかなんて正直どうでもいいんだけどなあ。

  23. 122 匿名 2010/08/23 12:22:19

    売れますよ。予約が取れないほど人が買いに来てるってネット公式にかいてあるから。即日完売かも?住友だから値上げしてじっくり売るだろうけど。

  24. 123 匿名さん 2010/08/23 12:30:35

    即日完売?
    ナイナイナイ!
    絶対無い!!
    あってほしくない!!
    この値付けはひどいわ。

  25. 124 匿名 2010/08/23 12:35:17

    馬鹿ねえ。
    価格が決定する前から予約取ってるんだからそりゃ満席にもなるでしょうよ。

  26. 125 匿名さん 2010/08/23 12:51:17

    坪280って(笑)
    こんな立地、人が住める環境じゃねーぞ。

    まぁでも前に土地を高値掴みしたとか言ってたっけ。

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  28. 126 購入検討中さん 2010/08/23 13:22:12

    103で書き込みしたものです。

    坪250弱だったら新丸子じゃ高いけど、まぁ考えようかと思ってましたが、希望の10階前後は坪280って言われて速攻購入対象外になりました。ちなみに、低層階でさえ坪260強でしたね。

    MR見学の申し込みの時点で坪280って分かってたら、そもそもMR申し込みしてないので、MR予約満席=完売とはいかないと思いますよ。

    別に坪350でも価値ある物件だったら払う予定でマンション探していますが、流石にこの物件では・・・。


  29. 127 匿名さん 2010/08/23 14:34:58

    三流の安マンションではないから普通だとおもいますよ!
    買いたい人は沢山いるわけだし。
    でも、少しは価格下がりますかね?

  30. 128 匿名さん 2010/08/23 14:51:19

    坪280で売る気ならもっと高級感のあるモデルルームにすればよかったのに。
    カジュアルな雰囲気で安っぽく見える。
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shinmaruko/modelroom.html

  31. 129 匿名さん 2010/08/23 15:10:48

    若い人向けだから普通でしょ。ポップな感じだけど仕様が良いので安くは見えない。

  32. 130 匿名さん 2010/08/23 15:14:21

    すみふは即日完売どころか、完成在庫がごろごろ。相場より高値だし、それに見合う仕様じゃない。

  33. 131 匿名さん 2010/08/23 15:31:34

    問題はそのターゲットにしている若い人が坪280で買えるか、買ってくれるかってことだと思うよ。
    それだけ出せるなら何も小杉から11分のテラスじゃなくて小杉2分のブリリア買えただろ。
    物件として比較にならないのに同じかそれ以上の値付けをするなんて正気とは思えん。

  34. 132 匿名 2010/08/23 15:35:24

    280出せるような若者なら、買えるけど、買わない。
    バカじゃないから。

  35. 133 匿名 2010/08/23 15:41:01

    抽選に漏れたら買えないでしょ。小杉近辺の大手デベの新築物件は限られてるから
    あえて安くする理由がないよね。ちょっと高すぎだとは思うけど。
    他物件は今井方面かタワーしかない。

  36. 134 匿名さん 2010/08/23 15:42:56

    果たして抽選になる程、人気が出るのかな。

  37. 135 匿名 2010/08/23 16:06:19

    >>No.133
    >他物件は今井方面かタワーしかない。

    この坪単価なら迷わず今井にまっしぐら!
    プラウド・パークホームズ圧勝。。。

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  39. 136 匿名さん 2010/08/23 22:21:17

    現地は丸子橋の横の大通り(中原街道)沿いに面していて
    ここを武蔵小杉に近いと言って売るのは、かなり無理があるような。

    値段だけじゃなくて、交通量が激しく排気ガスが気になる点や
    近隣にラブホテルが複数有る点等々
    環境面でも大きな疑問符が付く物件だと思います。

  40. 137 匿名 2010/08/23 22:57:28

    >>136
    ラブホは新丸子から歩く分には気づきませんからね。
    住んでから裏手に廻って、あれ?って思う人もいるんじゃないでしょうか?

    風俗よりはマシですが、やはり価格に反映されないと納得できないでしょうね。

  41. 138 匿名 2010/08/23 23:19:39

    武蔵小杉のシティハウスは坪単価いくらぐらいだったか分かりますか?
    さすがに武蔵小杉より安いですよね?

  42. 139 匿名 2010/08/24 01:23:58

    安いです

  43. 140 匿名さん 2010/08/24 01:29:23

    HPの写真だけみると、仕様は全体的に安っぽいですね。
    キッチンは(一番安くするやり方)大工工事でカウンター。
    安いレンジフード。
    タンク式トイレ。。

    MR予約しようと思ってましたが、コレでこの値段ならやめます。
    このスレ無駄足踏まず、参考になりました。

  44. 141 匿名さん 2010/08/24 01:40:38

    シティハウス武蔵小杉は、坪単価280万もしなかったよ

  45. 142 匿名さん 2010/08/24 05:29:04

    となるとやはり、ナイスシティアリーナ武蔵小杉の坪235万はお買得なのか。。。

  46. 143 匿名 2010/08/24 10:31:28

    頭金500万、年収600万では厳しいか…。

  47. 144 匿名 2010/08/24 13:17:15

    線路横とは言え駅近のシティハウス武蔵小杉より坪単価が高いとなると、検討する気にもならないですね。

  48. 145 匿名 2010/08/24 13:24:54

    グレード高いし多摩川の自然環境の付加価値があるからね。武蔵小杉と同等なら有り得るが、高いとなるとそれは無いな。

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  50. 146 匿名 2010/08/24 13:26:18

    >>140
    大工工事ってどういう意味ですか?

  51. 147 購入検討中さん 2010/08/24 14:45:10

    武蔵小杉のシティハウスは坪単価たしか270か280。

    パークシティ武蔵小杉のステーションフォレストタワーは
    240ぐらいだったような。

    安かったねーーー

  52. 148 物件比較中さん 2010/08/24 15:07:08

    グレード高いか?
    MRの仕様は、この立地&坪単価にしては安っちかったぞ(特に水廻り)。
    LDにほとんど梁がなくて、天井がすっきりしているのは気にいったが。

    営業は、ミストサウナと多摩川2分・武蔵小杉徒歩圏を強調してたよ。
    一番の最寄り駅は新丸子なのに。


    あと、東向きの棟はすべて2LDKで第一期での販売予定ナシ。
    要望書出せば売ってくれるだろうけど、上層階は多摩川への眺望が抜けるから
    西向きの2LDKより高くするって。


    それと、事前案内説明会の最初の1時間弱は、シアターで映像見せながらの物件紹介になるから。
    これからMRへ行く人は、それだけは覚悟して行ってください。
    武蔵小杉がどんなに素晴らしい街かを、これでもかと強調されるww

  53. 149 匿名さん 2010/08/24 15:17:50

    そんなもん小杉周辺を検討中の人なら営業より詳しいだろうになw
    ここが本当に坪280なら今井南町のプラウドとパークホームズを検討したほうがいいと思う。
    子育ての環境やら考えた時に後悔しないはず。

  54. 150 匿名さん 2010/08/24 15:48:00

    不動産関係のブログによれば、シティハウス武蔵小杉は坪260万で苦戦となっていた。ついでにパークスクエア多摩川は坪200万で安かったと。
    http://sanoji1416.jugem.jp/?search=%A5%B0%A5%EA%A1%BC%A5%F3+%C9%F0%C2%...

  55. by 管理担当

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