ロイヤルガーデン松縄パークロードについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：香川県高松市松縄町49-1、49-12（地番）
交通：「トキワテニス前」バス停から 徒歩6分（ことでんバス）
高松琴平電気鉄道琴平線 「栗林公園」駅 徒歩17分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.13平米～95.13平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-26 16:10:51
管理会社によっても異なるので、一概には言えないのですが、入居のタイミングで長期修繕計画（案）が示され、
その中に向こう30年程度の修繕積立金シミュレーションや値上げのタイミング（一時徴収金があればそれも）なんかも併せて示されると思います。
ただ、第1期の役員さんたちは何かとバタバタしている（＆新築なので初期の施行不良以外に目立った修繕がない）ことから、当面先送りされ、だいたい5期目くらいから修繕積立金をどうするのか、15年目前後に予定される大規模修繕をどうするのかという議論が始まるパターンが多いです。
16さんがご心配されるように、最初から修繕積立金の額を上げておくというのも一つの考え方ではあるのですが、入居時に修繕積立金基金を一括徴収したり、引っ越しに伴い家具・家電の買い替えなど大きなライフイベントがあり、お金を使うケースが多いでしょうから、過度な負担にならないよう調整しているという面も少なからずあると思います。
もちろん、販売側にとっても見た目の積立金や管理費が安い方が売りやすいという事情があるでしょうが。。。
マンションの場合、管理が価値を左右すると言っても過言ではありませんから、管理組合の構成員が密なコミュニケーションを築いて、自らの資産を自らが守るというスタンスをしっかり共有することが大事です。修繕積立金を上げられない云々は、それらの視点が構成員に欠けているからでしょうね。反対者を説得できる材料をそろえておくことが肝要かと思います。
