ロイヤルガーデン北前川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：徳島県徳島市北前川四丁目7、7-2（地番）
交通：高徳線 「徳島」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.38平米～90.06平米
売主・事業主：和田コーポレーション
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：未定
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-05-26 15:57:52
αに入居している知人の話だと、敷居高いとは思わないですけどね。いろんな意見があって当然でしょうが。
転勤あったら売れることも考えたいので、北前川の方が我が家の考えには合うかな。
フラット35以外も勉強中なので、アドバイス有難うございました。参考にします。
徳島で、ここのマンションの校区は本当に人気が高いですね。附属にも通えるし。
二児の親になりますが、子どもの学校について親同士で話題になると必ず徳島では一番良いと言われる学校環境にあがります。小・中の学校環境は我が家にはもう関係無いですが、子どもに落ち着いた授業を受けさせるなら、周りの親のステータスもやっぱり大事になると思います。土地の値段で決まるとは言い切れませんが、それなりの価格の所にはそれなりの人たちが集まってると思います。
郡部の方だと子どもの人数がかなり減っていたり、人気が出て人が集まってきている郡部でも同じぐらいのお値段で土地つき一戸建てですが、買いやすくなるぶん落ち着きのない授業との噂もありますし。
αの南田宮Ⅱも校区が内町小・徳中を選択できるみたいなので、助任小の人数が多くなってきているので(なりすぎていると感じて)小学校は内町で中学は徳中と選択される方も出てきているみたいですね。
それでも自分の子どもの学年・通学中の全学年が当たりか外れかは通ってみないと判断出来ないですが。この地区だと外れの割合は徳島ではかなり低くなるのでは？
最近マンションを検討していて，RGが特に高いという認識がなかったので，
2017年3月入居以降のマンションの販売価格を調べてみました．
（ロイヤルガーデン徳島駅西は最高価格側の情報が探しきれなかった）
販売時期が近いものは，RGとαでそんなに差があるようには見えないんですけどね．
アルファステイツ助任本町 徳島市助任本町 3,380万円～4,580万円
ロイヤルガーデン南仲之町 徳島市南仲之町 2,490万円～4,190万円
アルファステイツ県庁前 徳島市昭和町 2,380万円～4,180万円
サーパス徳島中央レジデンス 徳島市新内町 2,480万円～3,790万円
アルファステイツ南田宮II 徳島市南田宮 2,480万円～3,780万円
ロイヤルガーデン徳島駅西 徳島市寺島本町西 2,260万円～上限不明
アルファステイツ佐古一番町 徳島市佐古一番町 2,220万円～3,920万円
近年は資材費が高騰していますし，
RG北前川もα助任本町と同様に土地を入札で入手しています．
http://www.pref.tokushima.jp/docs/2015101400015/
近年の周辺状況を考えれば，やや高いのは仕方のないことだと思います．
まぁ，α助任本町はハッキリ言って異常な価格だと思われますので
低価格帯の部屋はα助任本町と比べて明らかに安く，
建物全体を見れば従来RGよりやや高いという感じではないでしょうか．
価格の公表が待ち遠しいです．
三ツ合橋渡れば助任校区になりますよね。
橋を渡ってすぐのαとかは助任校区ですし。
南田宮2も助任校区なら工事現場の表示もあとわずかとかじゃなくて完売御礼になってただろうに。
あの変な間取りで、皆購入するんですね。アルファステイツがどう。とかより、スーパーも近くにないのに、何が良いんでしょう。
評判が良い。というのは、何が理由ですか？今回はどちらも購入は見送り予定ですが、今後の為に知りたいです。
59です。
私の書き方がカナリ悪かったので、気分悪くされた方も居ますよね。すみません。
興味を持ったのは、もちろん文教区だからです。ただ、それだけでは生活していけないので、63さんの仰るように、やはり近くにスーパー、ドラッグストア等あるのがとても助かる。と賃貸住まいの現在感じている所です。
文教区以外に、私の優先していること(間取りやスーパーとの距離)と「違う優先すべきこと」が何かを知ることで、ロイヤルを考え直すかもしれないと思い、質問させてもらいました。
もし、こういった所が気に入った！等あったら、購入者の方の話も聞きたいんです。
>>59さんはスーパーやドラッグストアが近くにあって，
好みの間取りのマンションが見つかるまで待ち続けるのですか？
そして，それが人気のある助任・前川以外でもＯＫなのでしょうか．
そもそも，そんな物件が出る保証もありませんから，
土地を買って一軒家がベストかもしれませんよ．
じゃないといつまでも買えませんて．
ちなみに，北前川からキリン堂まで車で10分かかりませんし，
スーパーなら，セブン，フジ，ママの店どれも10分圏内．デイリーマートもぼちぼちの距離．
この距離も受容できないとは，車社会の徳島出身ではないのかな？と思ってしまいました．
あなたの優先事項は，間違いなく「間取り」と「買い物の便利さ」なんです．
北前川を「変な間取り」と言う方ですから，
各人の気に入った物件のポイントなんて聞いても馬耳東風でしょう．
どうかご自身の信念を貫き通して，ここより立派な物件を手に入れてください．
購入検討してるところを悪く書かれると嫌な気分になりますよね。買わないなら悪く書かなきゃいいのに。荒れさせるのが目的の人が紛れてるから仕方ないのかもですが。
間取りだってDタイプなら廊下が折れ曲がってる分、部屋が広くなれば良いのにとか思いますけどそれでも納得(妥協)して購入を考えてる人が買えばいいんだら買わない人はそんなコメントしなきゃいいのに。
AからCまでは今まで出てるマンションとそんなに変わらない間取りのように思いますが。
ロイヤル検討中です。
５９さんの言っている事、私は分かりますが。
実際、私は立地がメインで悩んでいます。スーパーが近いのはやはり助かります。
「この立地で我慢できないのか？！」「いつまでも良いところ出るの待て」なんて書いてる人いますが、一生に一度になるかもしれない高い買い物です。ちょっとぐらい理想を言ったって良いでしょう（笑）
安いといっても、アルファより１０００万安い！とかではない訳ですから。
寧ろ、検討中の身としても、評判の理由は知りたいです。
６９さんの意見、とても参考になりました。床はあまり考えていなかったので、勉強になりました。こういった意見が私ももっと見たいです。
良い意見も悪い意見も見たいんです。
あと、悪い意見に対してかなり突っかかっている人とか見ると、「質の悪い住民が多い」のか、「ロイヤルの営業者」なのか。とどうしても思ってしまいます。
まー現実的に、今の新築物件で歩いていける距離にスーパーがあるのって助任本町か南田宮2でしょう。
そこを選ばない方にも理由があるんでしょうし、私は車が使えるので北前川で充分ですけどね。
この議論は噛み合わなそうですが、それぞれの価値観を尊重すればいいんですよね。
私がここを選んだ理由で優先度の高いところは先に書かれてる人と変わらないです。最優先は売れること。
床は固いですねって書こうとしたら先に書かれてた。
クッション床と違い、フローリングが凸凹になることがないのは、長く使おうと思えば大事かな。
管理費、修繕費積立は安い気がする。どうせいつか値上げは来るけど、一気に来ないことを祈りたい。
でもここは平面駐車場なので、立体式駐車場よりは修繕費がかからないし、戸数もまぁまぁあるので、駐車場代が建屋の修繕費の原資として有効活用できるような気がする。管理組合次第でしょうけど。
間違いあったら教えて下さい。
あと、誰か購入希望者の私に良いとこ教えて下さい笑
良い議論ができますように。
みんな知らないでしょうが
全レスのうち４割がロイヤルガーデンの営業マン、４割がアルファの営業マン、１割がマンションコミュの冷やかしマン、残りの１割が普通の購入予定者ですよ。
どっちのスレにどこの営業マンが多いとかじゃなくて北前川ロイヤルガーデンのスレも助任本町アルファステイツのほうもどちらも同じくらいの割合で営業マン同士が争っていますｗ
>>79 80 マンション検討中さん
えええ！
やっぱり。
怖い！
口コミに載せるのが仕事とは、何とも。
小さい企業の足掻きとしか思えません。
まあ、勝手に口コミで真実でないことが広まったりするのを防ぐというのは分かりますが、競争心丸出しで相手を中傷するようなことはやめて、プライド持って自分たちの商品の情報教えて欲しいです。
綺麗事ですね。
RGとα と両方モデルルーム行ったんですが、
RGの方が何だか対応悪く感じてたんです。そして両方の口コミ見たときに、αの口コミにRGが、αの評価下げるようにしてるなぁと思ってたんです。会社というか、そこの質でますね。
だからRGの印象、悪くなりました。
購入者、検討者は惑わされることなく、賢く情報を得て、正しく判断したいですね。
そんな場であってほしかったです。
