ロイヤルガーデン北前川ってどうですか？

>>20 匿名さん
そうなんですよね。4LDKの部屋、期待していただけに結構残念です。
マンションなので、階段上がったりは無いからいいけど、やっぱり家事動線はカナリ重要です。

ここの遮音性について説明を受けた方いらっしゃいますか？

子どもがいるご家庭が多いと思いますがいきなり騒音問題になっても嫌だし。
LL40って説明を受けてた方もいるみたいなんですがそれってどうなんですかね？

アルファより安いけど、その分それなりですよ。
あと、管理会社が合人社とかだったら、パスした方がいいよー。
後々無駄なお金払わされるから。

南仲之町のパンフ持ってますが、あっちはLL40だっので当然こっちもLL40と思い込んでました。貴重な情報を有難うございます。
LL40なら悪くないと思います。二重床ですし。南仲之町に住んでる人の意見が聞きたいけと、あっちのスレは過疎ですね。
ちなみにアルファステイツは南田宮IIも助任本町もLL45でコンクリートに床が直接貼られている事がHP等で確認できます。
音の感じ方の個人差や周囲の住人によっても結果が異なりますけど、あくまで仕様の比較ならRGの方が遮音性は上だと考えているので、私はこちらの購入を決めました。

二重床って遮音性が高いんですか？以前住んでいたマンションが二重床で、太鼓現象（？）のせいか、かなり響いてきました。リフォームの面では二重床良いみたいですが。
LLは数値が小さい程いいみたいですね。

太鼓現象は、床でなく二重天井の方でしょう。以前賃貸に住んだら響いた響いた。

マンションの遮音・防音の基礎知識：床
https://allabout.co.jp/gm/gc/26990/

静かに眠れるための遮音性能はどのくらい？
https://allabout.co.jp/gm/gc/26942/
抜粋
音の感覚や安眠できる音の大きさはそれぞれ人によって異なりますが、ぐっすり安眠できる床の遮音性は「L-40以下」を一つの目安としてよいでしょう。「L-40」の音のレベルは、ドシンドシンという重い音が「遠くから聞こえる感じ」程度、軽い音は「ほとんど聞こえない」程度となります。

皆さまご回答ありがとうございます。
賃貸では上からの生活音がすごく響いてきていたので、分譲マンションでも、普通に暮らしていても騒音で苦情になったりするか心配でした。
周りのお部屋にどんな方が住むかわからないのでドキドキしますね。価格も正式に決まるのは来月に入ってぐらいからって言われてますし、楽しみでもあり不安でもあります。
買い物はセブンとか最近できたフジとか自転車で行こうと思ってますが駐輪場使うのに１台月100円かかるんですね。賃貸ではかからなかったんですがマンションでは必要になるんですね。

南仲之町の物件概要見たら、合人社が管理会社ですね。
こちらについては23さんがコメントしてますが、評判悪いのでしょうか？

連続の書き込み失礼。
他の徳島市内のRGも合人社が管理会社になってるみたいですね。じゃあここも合人社になりますかね。
ますます評判が気になりますが。

共用部分の電球やらちょっとした工事を関連会社でできるように嘘ばかりつくから、気をつけて。

管理組合の方々が頑張らないといけませんよ。

中古を含め他のマンションを見てきましたが、どの不動産も前川、助任エリアは間違いないといっていました。ここの地価が下がるのであれば他はダダ崩れになると…
また知り合いでこの近所に実家がある人がいるのですが、夜中は非常に静かだそうです。
価格は高いですが、これらを聞いて購入するかどうか迷っています

32さん、有難うございました。
気になってしまい、自分でも調べてみたら色々言われてますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405854/
モデルルーム見に行った時の説明で、このマンションは月の管理費が安いなぁと感じてました。
合人社が管理会社になるのは既定路線かもしれません。

管理組合がしっかりしないといけないんですね。心に留めておきます。

ローンで購入を考えている庶民です。
フラット35Sが使えるかどうかに関心があります。
先日は時間がなくて営業さんに聞けませんでしたが、過去の事例をネットで探すと「金利Bプラン」(5年間引き下げ)が使えれば御の字ですね。
http://www.flat35.com/document/index.php/mansion/search?base_href=http...

私の財力では、このロイヤルガーデン北前川か、アルファステイツ南田宮IIが選択肢なんですが、アルファステイツなら10年引き下げの「金利Aプラン」が使えます。
南田宮がいつまで売れ残ってるか分からないし、ここは正式価格が出たらすぐ売れそうですから、立地、間取りや機能面、お金の狭間で揺れ動いてます。

そういう方はαの方が適していますよ。無理せずに！

そもそもRGとαじゃ層が全く違うからね。

>>35 検討板ユーザーさん
フラットはおすすめしないですよ。
団信は別払いだし、できるだけ低い金利を目指すならネット銀行の住宅ローンがいいです。
自分もそれで借りています、審査は普通銀行より少し厳しめになりますが。

>>36
どんな層の違いがあるのか具体的に教えて下さい。
私も検討中の身なので興味があります。

うちもこの地区に引っ越し考えているので、
その違い、是非とも聞きたいです！

>>38>>49
RGは色々な人達がすんでいるイメージです。(ファミリー～お年寄り、DINKSなど)
αは地域が微妙な所に建てて、価格が押さえられています。その分住む人もそれなりの人達です。
ただ、この地区は文教区で最近出てるαは高めの設定ですがね。