評判気になるさん
[更新日時] 2023-02-14 20:27:22
ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:沖縄県浦添市城間4丁目3333番(地番)、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定(住居表示)
交通:「第二城間」バス停から徒歩2分(琉球バス具志川線)
間取:3LDK
面積:66.04平米~75.45平米
売主:大京
媒介:穴吹工務店
施工会社:株式会社大城組
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-05-25 19:31:19
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物件概要 |
所在地 |
沖縄県浦添市城間4丁目3333番(地番)、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定(住居表示) |
交通 |
「第二城間」バス停から徒歩2分(琉球バス具志川線)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店
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施工会社 |
株式会社大城組 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ浦添城間グランテラス口コミ掲示板・評判
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181
匿名さん 2018/08/18 08:34:45
宜野湾ライオンズは2棟とも小規模なので、過度な期待は禁物ですよー
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182
マンション検討中さん 2018/08/18 11:39:05
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183
マダム 2018/08/19 14:02:12
那覇から宜野湾までの臨港道路も開通したので、これからは浦添よりも宜野湾の方が地価の高騰がありそうですね。北谷の発展ぶりからすると浦添は前田あたりのスマートシティ開発が先に進みそうね‼城間、屋富祖辺りはまだまだ時間がかかるね。でも城間のライオンズは立地はいいと思います。
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184
評判気になるさん 2018/08/20 11:21:48
>>183 マダムさん
大謝名のプレミスト購入されたらいかがですか?
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185
マダム 2018/08/20 14:38:40
>>184 評判気になるさん
プレミストはまだ売れてないのですか? あそこも素敵ですよね?
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186
匿名さん 2018/08/20 21:32:59
>>185 マダムさん
まだまだ35戸残ってますよー
立地が好みの方で良いと思います。
なお建物自体の作りはプレミスト、内装グレードはライオンズが上です。
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187
マダム 2018/08/20 21:43:30
>>186 匿名さん
35戸も残ってるのですか~?売れない場合は賃貸に回すのでしょうね?
内装のグレードは確かに気に入ってます。
プレミストのモデルルームを早速見に行きます。情報ありがとうございました。
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188
口コミ知りたいさん 2018/08/22 01:57:07
購入者の年齢層はどうなんだろう?
ファミリーが多いのかな、ディンクス、シングル、リタイア?
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189
匿名さん 2018/08/22 03:46:58
>>188 口コミ知りたいさん
営業曰く、県内のファミリー層が一番多いそうです。
間取りもファミリー向けですし。
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190
検討板ユーザーさん 2018/08/22 07:42:04
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191
口コミ知りたいさん 2018/08/22 14:56:11
>>190 検討板ユーザーさん
浦添で75平米あるだけでもかなりお買い得な物件だと思うね。
浦添は土地が高くてなかなか売ってくれないようですよ。
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192
マンション検討中さん 2018/08/22 17:15:40
うちも検討しましたが、狭さで断念しました。近隣の東豊の物件は86平米の部屋ありましたが、イマイチ。
浦添で探してますが、納得いく物件が見つかりません。
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193
匿名さん 2018/08/22 21:56:52
>>192 マンション検討中さん
広さ重視で浦添なら、アレイール浦添リヴィスタが80平米超ありますが、不満点がありましたか?
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194
検討板ユーザーさん 2018/08/23 00:36:38
>>191 口コミ知りたいさん
売ってくれないとはどういうことですか?
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195
評判気になるさん 2018/08/23 03:29:59
浦添市内の地主さんがデベロッパーに土地を売らないということです。
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196
評判気になるさん 2018/08/23 10:34:04
私も浦添城間で家を検討していましたが、まず土地がない事に驚きました。昔から住んでいる方がほとんどで、いい場所だけあって、売る方がほとんどいないそうです。
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197
評判気になるさん 2018/08/23 10:35:57
買い手はいても、売り手がいない状態ですね、なので土地代も高い。一軒家は諦め、城間に住むならマンション、と考えを切り替えました
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198
口コミ知りたいさん 2018/08/23 14:06:54
>>197 評判気になるさん
同感です。那覇のようにストレスを感じないし、中部でも田舎ではないので将来、すみたい町です。
屋富祖大通りがどのように発展していくのか今から楽しみです。未来構想図ってないのかしら?
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199
検討板ユーザーさん 2018/08/23 15:19:28
>>198 口コミ知りたいさん
屋富祖通りは今はかなり寂れちゃってますけど、潜在力は大きいですよね〜
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200
匿名さん 2018/08/23 23:10:23
キンザー返還で大きく変わりそうな界隈ですね。
是非いい方向に変わって欲しいものです。
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201
検討板ユーザーさん 2018/08/23 23:42:43
>>193 匿名さん
そのクラスのマンションはちょっと。。
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202
評判気になるさん 2018/08/24 00:53:20
そのクラスってクウォリティがお高いということでしょうか。
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203
匿名さん 2018/08/24 02:45:11
おそらくライオンズよりグレード落ちるという意味かと。
ライオンズ以上の浦添新築で、80平米超だと中々出ないでしょうね。
最悪キンザー返還まで待つことになりそう。
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204
検討板ユーザーさん 2018/08/24 04:45:26
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205
評判気になるさん 2018/08/24 08:03:41
ほんと浦添にはなかなかこのグレードのマンションはでないでしょうね。ライオンズさんも20年前に浦添にたくさんのマンションを建ててきましたから、建て替えとなるとまだまだ先の事です。そう考えると、浦添城間の物件はお買い得だと思います。さてあといくつ残っているのでしょうか?
-
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206
匿名さん 2018/08/24 11:02:21
8/20時点で残り8戸ですね。
浦添では高めの価格ですが、立地の希少性のおかげなのか好調です。
分譲前の問い合わせ多くて、予定に無かった事前説明会やるぐらいの注目度はありました。
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207
評判気になるさん 2018/08/24 12:49:28
>>202 評判気になるさん
低い。って事だと思いますよ。私も見学しましたが、内装の一つ一つの素材がライオンズよりは見劣りしています
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208
購入者さん 2018/08/25 13:31:17
オプションカタログ届きましたね。
フロアコーティングをするか悩みどころ。
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209
評判気になるさん 2018/08/25 15:35:10
>>208 購入者さん
ライオンズさんはクオリティがいいので、高価ではあるが一括で依頼した方がよさそう。
照明やカーテン、カーペット、エコカラットなど。
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210
購入者さん 2018/08/26 13:36:12
>>209 評判気になるさん
たしかに知らない業者にお願いするより安心ですよね。
前向きに検討します。
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211
評判気になるさん 2018/08/26 13:52:59
>>210 購入者さん
ライオンズさんの信頼のもとですので、すべてバックアップしてくれると思いますよ。
信頼と実績は沖縄で一番だと思います。何かあれば迅速に対応してくれるのが、ライオンズさんの強みです。
すべてお任せするといいですよ。
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212
マンション検討中さん 2018/08/26 17:04:11
Aタイプ、Eタイプまだありますかね?どなたかご存知ですか?
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213
通りすがりさん 2018/08/26 20:40:35
>>212 マンション検討中さん
確か、Aタイプの3階、4階とEタイプの2階、3階は残ってると思いますよ。
直接ライオンズさんに聞くと教えてもらえますよ。
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214
通りがかりさん 2018/08/26 23:22:59
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215
購入者さん 2018/08/27 02:45:40
>>214 通りがかりさん
沖縄での販売実績が豊富なのと、財閥系デベが進出していないため、相対的にグレードが上がりますから。
地場デベはイマイチあか抜けない感じ。
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216
評判気になるさん 2018/08/27 09:36:50
そうそう同感です。
よく分析していると思います。
沖縄に進出している大手といえば大和さんかライオンズさんぐらいで、あとは地場デベで頑張っているのですが、資材や施工がいまいちですね。
価格については沖縄の年収を考えていると思います。
ですから、必然的にグレードが下がってくると思います。
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217
マンション検討中さん 2018/08/27 10:20:53
検討中or購入された皆様は機械式駐車場の維持費についてどうお考えでしょうか?
ここは海からも近く潮風は避けられないと感じています。建物の修繕に回せる額が減ってしまうのではないかと危惧しております。
-
218
マンション購入したいさん 2018/08/27 10:53:32
宜野湾市にもたくさんのライオンズマンションがありますが、ほとんどが海に近いです。あれから10年以上も経過していますが、最近いたるところで建物の修繕をしているようですよ。最近の機械式は使用している資材もよくなっていると思うので(錆止めなど)心配するほどの維持費はかからないと思います。建物の修繕の方が大事ですしね。
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219
購入者さん 2018/08/27 11:45:15
>>217 マンション検討中さん
駐車場料金の一部を特別積立金に割り振る予算なので、ただちに問題は出ないと思います。
状況に応じて、修繕費を増額する必要はあるでしょう。
-
220
マンション検討中さん 2018/08/27 11:58:56
スレ36引用
誇張されてる部分もあるとは思いますが、建物自体の修繕に回すお金は減るでしょうね。普通は修繕費を上げていくものですけど、高齢の入居者は極端にそれを嫌がりますからね。
機械式駐車場はだいたいこんな費用がかかる。
年に四回位の定期点検の費用
2500円/台×80台×4回=80万/年
定期的な部品交換の費用
100万/台×80台=8000万/20年
定期的な塗装の費用
10万/80台=800万/5年ごと×3回=2400万/20年
壊れたときの修理費用
随時
将来の入替費用 20年目
安く見て100万/台×80台=8000万
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221
通りすがりさん 2018/08/27 13:58:52
>>220 マンション検討中さん
これから先、カーシェアリングや鉄道or路面電車が国道を走るとなるとそこまで駐車場の需要はなくなりますよね。
将来的には車も自動運転になりますし、機械式の駐車場について目くじらたてて心配する必要はないですよ。楽観主義でいきましょう!
今の世の中、心配するのは時間の無駄です。今をいきるでいいのですよ。なんくるないさ~
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222
通りすがりさん 2018/08/27 14:07:56
>>215 購入者さん
同じライオンズでも沖縄と北海道や福岡などのモデルルームを見ても分かるようにグレードが全然違いますね。
沖縄ではそれでも県内ではトップのグレードなので売れています。デベのセンスの違いが明確に出ていると思いますが、皆さんもお時間があれば他府県のライオンズさんのモデルルームをHPでも確認できますのでチェックしてみてください。エントランスからセンスの違いがありますね。
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223
評判気になるさん 2018/08/27 14:18:42
>>222 通りすがりさん
それは、沖縄は他県に比べてグレードが低いって事ですか?
-
224
通りすがりさん 2018/08/27 14:35:24
>>223 評判気になるさん
ライオンズでも沖縄大京として大元は一緒ですが、運営や施工は独立しているのでは。。。
細かい部分での仕上がりが違います。グレードは他府県に比べて垢抜けしてないように思いませんか?
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225
匿名さん 2018/08/27 15:40:16
設計会社はマンション毎に違うので、地元の色が出るのかもしれませんね。
ココのライオンズは、価格を上げすぎないような努力の跡が感じられます。
地域の売れ筋価格を外すと、プレミストみたくなりますし。
-
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226
マンション検討中さん 2018/08/27 16:20:54
>>221 通りすがりさん
目くじらは立ててませんが。。
それぐらいのリスクも考えられないようならこのスレに来る必要も無いと思うんですがね。
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227
マンション検討中さん 2018/08/27 16:22:49
>>220 マンション検討中さん
やはりこれをみると早い段階で機械式の数を減らした方がいいように思いますね。
理事会で通りますかね?
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228
匿名さん 2018/08/27 16:52:20
>>227 マンション検討中さん
稼働率が高い間は通らないでしょう。
予算根拠の80%切った時に、理屈込みで提案すれば通りやすいかと。
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229
購入者さん 2018/08/28 01:00:43
機械式駐車場は、更改費用「以外」は長期修繕計画に盛り込まれていますね。
金食い虫には変わりないので、利用率低下や社会環境の変化に合わせて見直す必要あります。
頑張って30年使って、全台数更改になると正直厳しいです。
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230
マンション購入したいさん 2018/08/28 02:35:04
今後、空気汚染や騒音問題などで交通機関の開発が進むと思うので、交換の時期になるころには(25-30年後)平地に代わっても支障きたさないと思います。カーシェアリングや路面電車、モノレール等、自家用車がいらない時代がやってくると思います。ライオンズさんも将来の事を見据えて機械式にしたと考えます。
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