評判気になるさん
[更新日時] 2023-02-14 20:27:22
ライオンズ浦添城間グランテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:沖縄県浦添市城間4丁目3333番(地番)、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定(住居表示)
交通:「第二城間」バス停から徒歩2分(琉球バス具志川線)
間取:3LDK
面積:66.04平米~75.45平米
売主:大京
媒介:穴吹工務店
施工会社:株式会社大城組
管理会社:株式会社大京アステージ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-05-25 19:31:19
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物件概要 |
所在地 |
沖縄県浦添市城間4丁目3333番(地番)、沖縄県浦添市城間4丁目8以下未定(住居表示) |
交通 |
「第二城間」バス停から徒歩2分(琉球バス具志川線)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
70戸(住戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社大京 [媒介]株式会社穴吹工務店
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施工会社 |
株式会社大城組 |
管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ライオンズ浦添城間グランテラス口コミ掲示板・評判
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161
マダム 2018/08/16 01:42:28
西陽がどの程度入ってくるのか心配ですが、明るいのは明るいですよね‼ まず、立地がいいですね‼ セカンドとしてもいいかもね?
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162
匿名さん 2018/08/16 03:20:24
>>160 マダムさん
窓にも防犯センサー付いてるので、セキュリティは高いかと。
Aタイプだと低層階でも明るいですね。
西日は遮熱フィルム等の対策必須です。
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163
検討板ユーザーさん 2018/08/17 03:43:01
>>162 匿名さん
遮熱フィルムてお値段どれくらいなんですかね?
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164
匿名さん 2018/08/17 04:27:49
>>162匿名さん
私も知りたいです。
購入後に自分でフイルム貼っても良いのでしょうか?
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165
匿名さん 2018/08/17 08:48:40
遮熱フィルムは自分で好きなものを貼っても大丈夫です。
遮熱フィルムは販売時のオプションで依頼するよりも
入居後に自分で依頼する方が1/5~1/4程度の価格で済みますよ。
4LDKの間取りでオプションだと35~50万程度だと思いますが、
直接依頼すれば10万程度で済みます。
ただ、入居前に行った方が業者の人も作業しやすいので、
その点ではオプションで依頼した方が日程の調整などが楽です。
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166
購入者さん 2018/08/17 09:59:06
>>163 検討板ユーザーさん
正確な価格は10月のオプション会で分かります。
三原を参考にすると、Aタイプ西側リビング窓のみであれば6万円程度かな?
(3Mのマルチレイヤーナノ)
南側にも貼るかは好みです。
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167
購入者さん 2018/08/17 10:04:02
>>164 匿名さん
自分で貼るのも別業者に頼むのもokですが、用途以外のフィルムだとガラス破損の恐れがあります。
フィルムメーカーは気にした方が良いです。
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168
匿名さん 2018/08/17 13:17:44
フイルムについて教えてくださった方々、
貴重な知識をありがとうございます。
勉強になります。
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169
検討板ユーザーさん 2018/08/17 22:43:42
>>167 購入者さん
皆様ありがとうございます。
3Mはいかがでしょうか?
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170
匿名さん 2018/08/18 00:25:03
どんな業者でも熱割れの計算はしてくれるのでこちら側で気にする必要はないと思いますが、
事前に確認はされた方が良いでしょうね。
ただ、一般的な透明タイプの遮熱フィルムで熱割れが起きることは滅多にないらしいので
神経質にならなくていいと思います。(赤外線の吸収率の高い製品であっても)
3Mが一番メジャーで普及しているので価格も安い傾向があるように思います。3Mよりも性能が良い大手の国産メーカーも存在しますが実績という点では3Mには及ばないでしょうね。
ちなみに、3MのNanoシリーズは日光の入射角によって遮熱性能が大幅に変わるので、
水平に日光が入ってくる西日の場合はミラー調の反射タイプの方が効果が大きいですが、
この事を知っている業者は少ないですね。ただ、Nanoシリーズが最も一般的で無難だと思います。Nano70あたりから部屋が暗くなるので注意が必要ですよ。
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171
検討板ユーザーさん 2018/08/18 00:46:33
>>170 匿名さん
プロの方ですか?笑
めっちゃ参考になります!
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172
マンション比較中さん 2018/08/18 02:46:22
ライオンズさんは浦添の次は新築マンション建設予定地はどこになりますでしょうか?どなたかご存知でしょうか?
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173
ご近所さん 2018/08/18 02:49:52
図面を見ると、エントランスの入り口と車道の幅があまりないので、利用者は少ないでしょうね?車社会のここ沖縄では車庫にとめた後は裏口を利用する方が多いのではないでしょうか?
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174
評判気になるさん 2018/08/18 02:54:26
58号線が6車線から8車線になるようですが、那覇から向かうとちょうどマンションの手前までとなるので、渋滞は緩和されるでしょう。将来的には牧港方面まで8車線にしていただきたいですね。
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175
eマンションさん 2018/08/18 03:19:21
>>172 マンション比較中さん
宜野湾字大謝名ですね。
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176
匿名さん 2018/08/18 03:29:53
>>172 マンション比較中さん
宜野湾で2棟予定されていて、ひとつはニトリ裏ですね。
その後はしばらく予定ないそうです。
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177
評判気になるさん 2018/08/18 04:28:26
次は宜野湾なんですね。最近、コンビニの店員も外国人になっているので浦添のマンションは沿道に面していて侵入など心配ですね。特に低層の部屋ですが。あれってすぐによじ登れそうな距離ですよね。
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178
匿名さん 2018/08/18 04:32:01
そういえば確かに屋富祖のあたりはアジア系研修生が異様にいますね。専門学校のせいかな。
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179
マンション検討中さん 2018/08/18 06:59:56
宜野湾はライオンズが沢山ありますが、これから更に新築が増えるのですね。
今後は宜野湾あたりが注目なのでしょうかね。
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180
匿名さん 2018/08/18 07:35:45
宜野湾のライオンズは3LDK築20年超で2500〜3000万弱、築10年程度だと4000万台となかなか値崩れしないですね。新築の値付けは注目してます。
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181
匿名さん 2018/08/18 08:34:45
宜野湾ライオンズは2棟とも小規模なので、過度な期待は禁物ですよー
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182
マンション検討中さん 2018/08/18 11:39:05
-
183
マダム 2018/08/19 14:02:12
那覇から宜野湾までの臨港道路も開通したので、これからは浦添よりも宜野湾の方が地価の高騰がありそうですね。北谷の発展ぶりからすると浦添は前田あたりのスマートシティ開発が先に進みそうね‼城間、屋富祖辺りはまだまだ時間がかかるね。でも城間のライオンズは立地はいいと思います。
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184
評判気になるさん 2018/08/20 11:21:48
>>183 マダムさん
大謝名のプレミスト購入されたらいかがですか?
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185
マダム 2018/08/20 14:38:40
>>184 評判気になるさん
プレミストはまだ売れてないのですか? あそこも素敵ですよね?
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186
匿名さん 2018/08/20 21:32:59
>>185 マダムさん
まだまだ35戸残ってますよー
立地が好みの方で良いと思います。
なお建物自体の作りはプレミスト、内装グレードはライオンズが上です。
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187
マダム 2018/08/20 21:43:30
>>186 匿名さん
35戸も残ってるのですか~?売れない場合は賃貸に回すのでしょうね?
内装のグレードは確かに気に入ってます。
プレミストのモデルルームを早速見に行きます。情報ありがとうございました。
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188
口コミ知りたいさん 2018/08/22 01:57:07
購入者の年齢層はどうなんだろう?
ファミリーが多いのかな、ディンクス、シングル、リタイア?
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189
匿名さん 2018/08/22 03:46:58
>>188 口コミ知りたいさん
営業曰く、県内のファミリー層が一番多いそうです。
間取りもファミリー向けですし。
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190
検討板ユーザーさん 2018/08/22 07:42:04
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191
口コミ知りたいさん 2018/08/22 14:56:11
>>190 検討板ユーザーさん
浦添で75平米あるだけでもかなりお買い得な物件だと思うね。
浦添は土地が高くてなかなか売ってくれないようですよ。
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192
マンション検討中さん 2018/08/22 17:15:40
うちも検討しましたが、狭さで断念しました。近隣の東豊の物件は86平米の部屋ありましたが、イマイチ。
浦添で探してますが、納得いく物件が見つかりません。
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193
匿名さん 2018/08/22 21:56:52
>>192 マンション検討中さん
広さ重視で浦添なら、アレイール浦添リヴィスタが80平米超ありますが、不満点がありましたか?
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194
検討板ユーザーさん 2018/08/23 00:36:38
>>191 口コミ知りたいさん
売ってくれないとはどういうことですか?
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195
評判気になるさん 2018/08/23 03:29:59
浦添市内の地主さんがデベロッパーに土地を売らないということです。
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196
評判気になるさん 2018/08/23 10:34:04
私も浦添城間で家を検討していましたが、まず土地がない事に驚きました。昔から住んでいる方がほとんどで、いい場所だけあって、売る方がほとんどいないそうです。
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197
評判気になるさん 2018/08/23 10:35:57
買い手はいても、売り手がいない状態ですね、なので土地代も高い。一軒家は諦め、城間に住むならマンション、と考えを切り替えました
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198
口コミ知りたいさん 2018/08/23 14:06:54
>>197 評判気になるさん
同感です。那覇のようにストレスを感じないし、中部でも田舎ではないので将来、すみたい町です。
屋富祖大通りがどのように発展していくのか今から楽しみです。未来構想図ってないのかしら?
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199
検討板ユーザーさん 2018/08/23 15:19:28
>>198 口コミ知りたいさん
屋富祖通りは今はかなり寂れちゃってますけど、潜在力は大きいですよね〜
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200
匿名さん 2018/08/23 23:10:23
キンザー返還で大きく変わりそうな界隈ですね。
是非いい方向に変わって欲しいものです。
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201
検討板ユーザーさん 2018/08/23 23:42:43
>>193 匿名さん
そのクラスのマンションはちょっと。。
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202
評判気になるさん 2018/08/24 00:53:20
そのクラスってクウォリティがお高いということでしょうか。
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203
匿名さん 2018/08/24 02:45:11
おそらくライオンズよりグレード落ちるという意味かと。
ライオンズ以上の浦添新築で、80平米超だと中々出ないでしょうね。
最悪キンザー返還まで待つことになりそう。
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204
検討板ユーザーさん 2018/08/24 04:45:26
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205
評判気になるさん 2018/08/24 08:03:41
ほんと浦添にはなかなかこのグレードのマンションはでないでしょうね。ライオンズさんも20年前に浦添にたくさんのマンションを建ててきましたから、建て替えとなるとまだまだ先の事です。そう考えると、浦添城間の物件はお買い得だと思います。さてあといくつ残っているのでしょうか?
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206
匿名さん 2018/08/24 11:02:21
8/20時点で残り8戸ですね。
浦添では高めの価格ですが、立地の希少性のおかげなのか好調です。
分譲前の問い合わせ多くて、予定に無かった事前説明会やるぐらいの注目度はありました。
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207
評判気になるさん 2018/08/24 12:49:28
>>202 評判気になるさん
低い。って事だと思いますよ。私も見学しましたが、内装の一つ一つの素材がライオンズよりは見劣りしています
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208
購入者さん 2018/08/25 13:31:17
オプションカタログ届きましたね。
フロアコーティングをするか悩みどころ。
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209
評判気になるさん 2018/08/25 15:35:10
>>208 購入者さん
ライオンズさんはクオリティがいいので、高価ではあるが一括で依頼した方がよさそう。
照明やカーテン、カーペット、エコカラットなど。
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210
購入者さん 2018/08/26 13:36:12
>>209 評判気になるさん
たしかに知らない業者にお願いするより安心ですよね。
前向きに検討します。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2020-07-16 13:27:38男性・入居済み・40歳-49歳
アンケート回答日:2020/07/12
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購入物件
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ライオンズ浦添城間グランテラス(新築・3LDK・4100万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620094/
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住まい環境について良い点、残念な点
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南向きでバルコニー幅が適切なため、夏場は直射日光がリビングへ入らず、冬場は日光が入ってくるため年中過ごしやすい環境です。
高水密サッシですので強い台風でも水が侵入事もありません。
内装グレードも同価格帯で高い方です。
機械式駐車場は出し入れに時間がかかります。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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エントランス、サブエントランスの非接触ICキーが便利です。
またエレベーター連動タイプなので待ち時間が短くて良いです。
ガスがプロパンな所が少し残念です。
ただし70戸のため簡易ガスとなり、都市ガス比でそこまで高くはありません。
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周辺環境について良い点、残念な点
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徒歩圏内にスーパー併設の複合施設が複数あり便利です。
ホームセンターも徒歩圏内で、沖縄では珍しく買い物に自動車が必須ではありません。
美味しい飲食店も複数あります。
残念な点は夜間に暴走族が国道58号線を通過する事があり、その際に窓を開けているとうるさいです。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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幹線道路の国道58号線沿いのため、バス便が系統も多く本数も多いです。
パイプライン側のバス停も遠くないです。
自動車の場合、那覇向けは出やすいのですが、宜野湾向けの国道58号線に出るのに手間がかかります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
セキュリティはエントランス、エレベーター、ドア、防犯センサーと4重ため不安はないです。
通り抜けができる場所で部外者が入ってくる所に不安はあります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理会社は大京系統で大手のため色々と無難です。
管理人も特に不満はないです。
管理費は無駄な設備少ない割に、高い感じがします。
ログセンターの対応は、正直あまり大した事ないです。
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地に尽きると思います。
徒歩圏内に日常生活に必要な店舗が揃っているため便利で、休日に自動車に乗る事が少なくなりました。
キャンプキンザー返還後は更に発展する場所だと思っています。
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このマンションの最も残念な点
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機械式駐車場です。
全駐車場の3/4が機械式のため、朝晩に入出庫待ちができます。
また管理コストや修繕コストが高くなるため、対策をしっかりしないと将来トラブルに繋がります。
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並行して検討したマンション名
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ワイズエステムコート伊祖ウエスト
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/609381/
アレイール浦添リヴィスタ
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630107/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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やはり立地です。
生活スタイルと通勤に最も適していました。
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
投票アンケート (0件)
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
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