| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都文京区千石二丁目141番14他2筆（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩11分
都営三田線 「千石」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「護国寺」駅 徒歩13分
山手線 「大塚」駅 徒歩16分
山手線 「巣鴨」駅 徒歩18分
都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
72戸（非分譲住戸1戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2018年11月竣工済み
入居可能時期：2021年04月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
大豊建設株式会社 東京支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティハウス文京茗荷谷レジデンス口コミ掲示板・評判
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282
匿名さん 2020/02/12 05:16:59
>>249 マンション掲示板さん
同意。関東大震災ではここより後楽園の谷底低地が震度大きくて地盤悪いしいうほど悪い地盤でもない。買い物は、豊島区のライフがそばにあって便利だと思う。平日は仕事帰りに駅前で買えばいいし。
なにげにバス便利だし、教育の森通ると案外近いし坂もそれほどきつく感じない。
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283
匿名さん 2020/02/12 08:09:33
>281
インペリアルガーデンもここと同じく売れ残ったよね。
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284
マンコミュファンさん 2020/02/12 12:06:52
インペリアルガーデンは実物みると凄くカッコ良くてテンション上がるんだけど、冷静に考えると千石駅は不便な上、駅距離あっても動線がほぼ住宅街で立ち寄る場所もなくて、近くに見える小石川植物園も正門遠くて、立地は閑静な住宅街を求める人以外向かなかったよね。植物園ビュー以外の部屋は外観の高級感で売り切った感じだけど、ここはデザインもイマイチなんだよね。
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285
匿名さん 2020/02/12 12:12:59
>>284 マンコミュファンさん
わかる。
文京区だと、交通利便性、教育環境、生活利便性、災害リスクを考えると最もバランスがいいのは茗荷谷最寄りなんだよね。
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286
匿名さん 2020/02/13 07:39:07
今日保育園の通知が来たので、ふと思ったけど、人気学区にかからないあたりは保育園の申し込みも少なくて入りやすいね。
今年は保育園が増えて０才がものすごく入りやすかったもよう。
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287
マンション掲示板さん 2020/02/13 08:00:51
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288
匿名さん 2020/02/13 11:29:20
文京区は去年、今年とたくさん保育園出来たね。特殊なところ除いてほぼ認可しかないから近いところ見学して役所に希望順で提出するだけ、っていう楽々な保活で良い。人気学区というより、駅から距離ある方がたくさん選択肢があって駅まで道のりも工夫できるから、案外子育て世代にとって便利だったりする。
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289
匿名さん 2020/02/14 00:45:23
楽と言えば楽だけど、一昨年以前は０歳でも入るのは難しかった。認可落ちるとモニカかまるる、これがダメだと他区の認可外や認証しか手段なかった。
億出した上で生活に余裕があるなら播磨坂のオプレジがいいけど、８千万で済むならここもありかもと思い始めてきた。２千万違うと、月５万くらい違うしその分子供に習い事させられると思う。
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290
マンション掲示板さん 2020/02/14 02:49:55
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291
匿名さん 2020/02/14 02:53:29
保育園検討している子育て組で新築って勇気あるな。いたずらされちゃうかもしれないのに。
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292
匿名さん 2020/02/14 03:33:33
逆に保育園前くらいのタイミングじゃないとマンション買うタイミングないよ。賃貸で保育園決まったら近くの物件ないと転園するの結構しんどいけど、この辺は新築も中古もほとんど選択肢ないし。
ここ最初は高かったけど、長く売ってる間に安い部類になっちゃったね。ただ引き渡しが先だから場所は違うけど、売れ残ってるジオの方が得な気はする。少し高いし、条件悪い部屋だと思うけど。
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293
匿名さん 2020/02/14 03:46:12
＞ここ最初は高かったけど、長く売ってる間に安い部類になっちゃったね。
でたっ、すみふ論理。他が上がっても、ここがお買い得ってわけじゃないけどね。
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294
匿名さん 2020/02/14 03:59:45
>>293 匿名さん
ここ、最初は周りの競合物件より2割近く高かったんだよね。その間に相場が上がって、今高いとは思わない不思議な物件。ベレッサやリビオは多分1000万以上は安かった。
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295
匿名さん 2020/02/14 07:21:17
>>294 匿名さん
調べたけど確かにふたつとも７千万前後だったね。ディベや規模から言えばこちらのほうが上かな。文京区は上がるところは４割増しのイメージだったので逆にこのあたりはそこまで上がってないね。
ライオンズはもはや新大塚の立地なのに９千万をゆうに越えててびっくりしたけど。
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296
匿名さん 2020/02/14 07:23:41
すみふって時間をかけて販売するコストを価格にオンしてるから、高いからいい物って訳じゃないんだよね。
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297
匿名さん 2020/02/14 09:16:46
>>295 匿名さん
近くのリビオは高級感あるし、内廊下だったからブランドさえ気にしなかったら良い物件だったよ。ライオンズは最初価格見て驚いた。ただ、造りも良かったし、通りから入ってて小戸数だからサクッと完売になったね。実物はこじんまりしててインパクトないけど。
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298
匿名さん 2020/02/14 09:36:12
>>297 匿名さん
この辺で検討して長いんですね。どこも決め手に欠けてたんですか？
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299
匿名さん 2020/02/15 09:41:13
アトラスタワーも坪350万前後で買えたんだなと思うと悔しい。あと10年早く生まれていたら買ってたな。文京区や都心以外の区もこんな高騰してるのかな。
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300
eマンションさん 2020/02/15 19:19:07
まぁ当時はそれでも高いと言われてたし。
金利も消費税も違うから今の坪単価と同じラインでは語りづらいとこはある。
今の相場とこのマンションが割高なのは間違いないけど。
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301
匿名さん 2020/02/16 00:53:51
>>299 匿名さん
都心もまだ上がってて一般世帯がついて来れなくなったからか、城東のアクセスが良いところが上がってる。錦糸町徒歩5分で坪360?370万でオプレジが売ってたけど瞬間蒸発。不動産は市場に左右されるから仕方ないね。ここが坪400万弱で買えたのは羨ましいと言われる日が来るかも知れないし、来ないかもしれない。
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坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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