ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

>877
操作する数値と言っても１次売残り５戸のままずっと変わらずだし、
キャンセル住戸も８戸が３戸になっただけだし操作の必要性もないよ。
もし操作するなら残５０戸を１０戸と偽って「お急ぎください完売間近です」と煽る時期だけ。

第１期売残り５戸→１戸
キャンセル３戸→６戸
先着順は差引き１戸は売れたみたいです

>>882

浅はかだねー
まさにカモ

失礼な物言いは自重なさい。お里が知れますよ。

最近マンション購入を検討し始め無知で申し訳ないのですが、マンションのキャンセルはよく出るものなのでしょうか？それともこちらのマンションに何かしらの原因があってキャンセルが出ているのでしょうか？

>>874 評判気になるさん
私もいろいろとマンションモデルを見学して営業の方と話しをしましたが、都内のマンションは長谷工の施工が多いようです。
ただし大手デベロッパーが建築デザイン・外装仕様・間取りプランを各社で検討していますので、各マンションは大手デベロッパー仕様になります。

>886
自己都合でキャンセルをすると手付金１０％（例外もあり）を放棄する事になるので余程の理由が無い限りそんなに発生しません。

一方でローン審査で落ちる為に自動的にキャンセルになる事は良く発生します。
住宅ローンの金融機関による仮審査は契約前で比較的簡単に通過しますが、契約後の信用保証会社による本審査は厳しいので契約キャンセルの形になってしまいます。

>>888 購入経験者さん
そうなんですね、勉強になりました！
ありがとうございます(^^)

プレミストの売れ行きすごいなあ
どうしてこんなに差がついたのか

>>890 匿名さん
値段のわりに建物が豪華ですし、眺望もいいですよね。
私たちは道路沿いがダメでしたのであきらめましたが、、、。
道路沿いでも気にならない方にとってはバス停も近いしいいのではないですか？

>>890 匿名さん
プレミストの方が販売早かったのでは？

>>890　匿名さん
確かに、何故プレミストの方が売れ行きが良いのでしょう？

>>891さんがおっしゃるように、道路沿いなのに。

やはり、眺望でしょうか？南側に障害物がない分見晴らしがよくマンションだらけのこの地区では開放感がありますもんね、

建物の豪華さは大差ないように思います。

>>893 匿名さん

プレミストの現地行きましたが豪華ではなかった気がします。

>>894 マンション検討中さん

そうですか、、たしかに内装は造りが安っぽくも感じられて残念感もありました。
やはり眺望でしょうね！
道路沿いですが、、。

価格帯がだいぶ違うので購買層が違いますね。
そもそもこの地域でここの価格は高いので厳しいのはやむを得ないかも。

レジデンスはコスモ・ヌーベル・グランジオに仕様を揃えてきてゲストルーム・24時間友人管理等を導入していますが、コストが高く販売価格に跳ね返ってきています。
上記3物件からの買い替えもある程度想定していたかもしれませんが、部屋が狭くなるのに価格が上がっているので中々見立て通り行っていないのかもしれませんね。
ブランドで買う人は田無の三井とも検討してるのかもしれませんね。あっちは売れてるんでしょうか。

897さん
この価格差と眺望、ディスポーザーもないのであれば、近隣3物件からの住み替えはありえないでしょう。

>898
現状が狭い部屋を購入してしまったので広い部屋に近隣転居したかったのですが
一番広い４ＬＤＫでも９０㎡には届かず価格だけは異様に高いわりに設備・仕様が物足りなかったので見送りました。
第２期が始まりましたが正式広告も第１期の売残り５戸のまま登録最終日を迎えそうですが
要望書の提出のあった住戸だけ個別折衝で売る様なやり方をしているんですかね？

現地ってどれくらい工事進んでますか？

>900
外装はA棟が7階、B棟が6階まで終わっているのが目視出来ます。
一昨日から駐車場建設が始まり掘削中です。

既に明日10時から第2期第2次　先着順販売２戸なんて発表が有りますが、
第2期（1次）販売はさっき15時締切、16時抽選会ですが競合するほど売れたのか怪しいですね。

この前、朝9時くらいに前を通ったら中庭に全面的に陽が差し込んでいました。
桜の季節は中庭が綺麗なのでしょうね。

903さん
前向きなコメント見るとほっとします！ありがとうございます！

プラス印象のコメントはわざわざ出しませんので、マイナスコメントの方が目に付きますよね。
でも、それが全てではないと思います。
私は個人的にとても良いマンションだと思っています。

フレスポの中身が楽しみです。

>>906 匿名さん

フレスポ 予定地はきれいな更地になりましたね。私も楽しみにしています♪

>>905 匿名さん
ありがとうございます‼ついこのサイトを見てしまうのですが、見るたびにブルーになっていました(笑)見なければよい話なのですが。。。
新居楽しみですね♪

そうですね。
購入前はマイナスコメントを理解しておくことは大切ですが、決めたのであれば「見ても気にしない」「気になるのなら見ない」というのも一つの選択だと思います。

せっかくの楽しい期間。私はワクワクして待ちたいと思います(^.^)

売主側の資料や営業の説明ではメリットしか強調しないのが普通なので
逆にデメリットはこういう場所で軽く受け入れるのが良いでしょう。
ただ無記名掲示板は悪意のある愉快犯の書き込みも多数紛れ込むので無視すればＯＫ！

3日前に撮影をした画像になります。
ご参考までにまだタイルは貼られていませんが
エントランス部分になります。

A棟西側 ｻﾝｸﾚｲﾄﾞﾙひばりが丘の前あたりになります。
撮影時間は午後2時頃 天気は薄曇りでした。

B棟西側になります。

C棟は足場が外れていていましたので、
建物全体が見えます。

A棟 ブリリアシティ側からの画像になります。

>>911 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
D棟のタイル貼りはもう少し作業が進んでからなのかもしれませんね。
楽しみです。

フレスポの着工が4月から6月に変更になったのは、施工業者の選定が遅れたからでしょうか。

>>917 周辺住民さん
フレスポ の着工変更については、工事現場の建築計画のお知らせに書かれているのでしょうか？

＞＞918マンション検討中さん　
フレスポの着工時期の変更につきましては、大和リース㈱から３月１８日（イチョウホールにて）の近隣説明会で報告がありました。

915の写真で、南面バルコニーの床が少し西面にはみ出ていますが何なのでしょうか。単なるデザインなのでしょうか。とても気になります。

>919
Ａ棟、Ｂ棟の南西角、北西角は全階共通で庇が付いています。
でも南東角、北東角には付きません。

＞＞921匿名さん　
庇にしては変ですね。庇としての用をなさない所についているし、他の箇所にはついていないし。

駅ビルも大規模建て替え工事が行われるようですね

>>923 匿名さん
そうみたいですね。私も今日初めて知りました。
どんな感じになるのでしょうね。

交番も移転するようですし、あの踏切り、少しは広くなって通りやすくなるのでしょうか…。

ホント、そうなると良いですね。
でも北口側の建物があのままだと、それは難しいのかなという気もします。

>922
長谷工だから一般の方が見ると変な設計でしょうが設計上の庇で寸法も位置も設計図に記載があります。
お客様に配布する資料の間取図にも庇と説明書きまであります。

ひばりヶ丘駅ビルのエミオひばりヶ丘は交番が移転しても地上２階建てと小規模のままです。
北口はエスカレータとエレベータが設置されますが、こちらも敷地は狭いので期待薄です。
踏切自体は改良工事がされますがパルコ前の道幅が基本となりますので広くなったと体感できる変化は無さそうです。

＞＞927匿名さん　
庇とのことですが、
①庇の下に雨がかかると不都合な部分があるのでしょうか。
②他の箇所に同じような庇がついていないのは何故なんでしょうか。

>>929 周辺住民さん

927ではありませんが
建物デザインのアクセントだと思います。
西側にエントランスがある設計なので、建物西側にだけ付けているのでしょう。

エントランスに対して主張し過ぎることなくデザインされていて、個人的には綺麗だと思います。

＞＞930マンション検討中さん
まさにその通りだと思います。
のっぺらぼうな壁よりもアクセントがあり、綺麗に見えます。
それで、東側についていない理由が分かりました。