ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

スーパーのPB商品は何気に西友のお墨付きがすき

よほど話し相手に飢えているの知らんが与太話がしたいならまちBBSにでも行きなさい。

>>1974 匿名さん

またまた嘘付いちゃって。笑
¥5999以下は¥324配送料かかるってネットスーパーのとこに書いてありますよ！

会社によっては最寄りが一定距離以上ではないとバス代が支給されないところもあるみたいですね
ってことはどうせバス便になるならここみたいに中途半端にギリ徒歩圏（実際バス）ってよりかは普通に
バス便のほうがバス代も支給対象になるし座れるしバス経路も選べたりと便利かもですね。

築浅が3700万ほどで手に入りますし10年ローン控除めいいっぱい受けてからの売却での
乗り換えを繰り返しておけば月額5万ほどの支払いで新築分譲住める計算ですか。
かなり経済的でお得な気がします

>>1978
残念ながら前の方で議論済みですが所得水準は低いようです。西東京市
あと、イオン、パルコをはじめとしてすでにそれに見合った安さが売りの
テナントばかりですから期待薄でしょう

>>1981
ネットスーパーの話してませんけど

野村総合研究所やアトラクターズラボのデータからひばりヶ丘南口エリアの所得水準は高いと出ていますので。

たしかに高級スーパーないね

>>1968匿名さん
イオンにパジャマ、スリッパで来ている人見たことあるんですか？

市内の駅でひばりヶ丘エリアだけ突出して所得水準が高いんですよね。

>>1985
ええ、そこでも低いと出ていましたよ
それに、坪単価160の中古、新築でも220のエリアですから。
高いと思う方に無理がある

>>1987
ありますよ

学園町という古くからのお屋敷町と人気の大規模マンションエリアを擁しますから必然的に高い所得水準になりますね。

>>1988 匿名さん
学園町にお金持ちがたくさん住んでおられるのでは
あと、ひばりタワーの億ション住んでる人とか
著名人が住んでるって某不動産屋さんがゆってました

またこのネタですか...
東京都西東京市谷戸町2丁目はいたって安いエリアだからこの価格なのでは？

▼ 対象：平均年収800万円以上の東京都の町
http://www.a-lab.co.jp/research/nenshu-suikei/05.html

【２人暮らしが多く、30代の流入が多い町】
市区町村名 町名 最寄駅 平均年収 30代人口増減
世田谷区 成城 成城学園前 837 234
港区 南青山 表参道 814 231
港区 高輪 品川 804 230
大田区 田園調布 田園調布 826 229
東久留米市 学園町 ひばりが丘

よほどこのエリアが安いことにコンプレックスがあって高く仕立てたいのですかね
ひばりヶ丘はお安い団地エリアなのだからそれでいいとおもいますけど
レクサス販売店ですら田無にしかないし（笑

ここも含めて住友重機跡地エリアの再開発マンションエリアの所得水準も高いと思いますよ。
資産家云々の話ではなく現役世代が集住するエリアは総じて世帯年収は高いです。当たり前ですが。

東京都東久留米市学園町のことを言ってる人いるけどこのマンションって西東京市谷戸町2丁目だけど。
東久留米市でもなければ学園町でもない。どちらでもないけど。全く関係ないのに。
有名企業や大学の隣にある別の企業や大学なのにそっちの有名なほうをあげちゃうのだろうか？そういう人って。

ひばりヶ丘は全てにおいてレベルが高いけど西東京市の他の駅や街はろくなところがない。

>>1996
ん？ここを含めて団地周辺は総じて安いし所得水準も低いと思いますよ
そもそも、高い、低いって何基準で語ってますか？
東京23区も入れたら相当低いです。
東京23区をのぞいた西部での比較でも低い部類です。東久留米市のほうがはるかに高いです。
東久留米市よりも三鷹市、武蔵野市のほうがはるかに高いです
この西東京と似てるのは町田や狛江だと思います。とても水準が似てます

>>1997 匿名さん

ひばりヶ丘駅エリアに対してですよ

>>1998
ひばりヶ丘をふくめて西東京市の街は普通だとおもいますけど。
レベルは高くはない。どちらかといえば低い部類ですね。東京都全体で俯瞰してみた場合。
が、そのかわりに住宅費も総じて安いと言えるでしょうね。
これだけ高騰している今ですら新築4000未満で買えるわけですから。
3800万円で3LDKとかすごく安い部類だと思いますよ。東京東部でもこの金額ではなかなか買えませんね、今だと。

>>2000
ひばりヶ丘駅エリアってなんですのん（笑
関係ないですよねー。だってここ、西東京市谷戸町2丁目ですからね。

>>1984 匿名さん
宅配って直接店行って買い物して届けてもらう感じ？車で行って運べばよい。わざわざめんどい。車ない感じ？

今週号のスーモによると、ひばりヶ丘の70平米平均価格は4761万。5000万に迫る価格なので、安くはないエリアだと思います。ちなみに、同じ位の平均価格だと京浜東北線の蕨駅4762万、小田急線の相模大野駅4768万、小田急線の海老名駅4648万、東海道線の辻堂駅4678万など。
なかなか魅力あるエリアがずらり、この辺りとひばりヶ丘は同じ価格帯のようです。

木と所得の話はもうおなかいっぱい

>>2005 通りがかりさん

イオンも

>>1999 匿名さん

西東京市も東久留米市もすっとこどっこい。
フィールズは東久留米だし団地も半分は東久留米市ひばりが丘団地って住所だよ。

西東京市谷戸町2丁目ってハザードマップにだいぶかかってるね。
やはり、名前の谷から想像するに水が溜まりやすいのだろうかね
排水設備がしっかりしてるといいな、このマンション

>>2007
なんの物差しでみるかだろうね
西東京市と東久留米市で比べたら雲泥の差だよ、残念だけど
東京全体でみたらどっこいどっこいだろうね

>>2004
ここ、西東京市谷戸町2丁目だから。
ひばりヶ丘じゃないところがミソじゃないかな？

>>2005
ほんとそれ
もうマウンティングはどうでもいい

住環境、街並み、所得水準、生活交通利便性が高い割に不動産価格はお手頃という理想的なエリアですね。

まさかここが販売に苦戦するとは思わなかったな。
ひばりヶ丘はここ数年大規模マンションの大量供給が続いたのでさすが供給が需要を上回ってしまったかな。3年前なら即日完売でしたね。

>>2004
郊外らしい価格だよね
このマンションは随分と割高になってるけどひばりヶ丘は4000万未満でほとんどの部屋が買えるからやっぱり経済的でいいと思うよ
築浅中古も3700万ほどで買える。シティテラス最上階の中古が3800万で今出てるよね。
まだ新築ですら完売してないから交渉したら実際には3500万ほどで買えそうだし。
団地街ってのは建て替え時期には一気にやらないともうからなんしまともに売れないから
一気にやるけど、そうすると供給過多でこういうすごい安値になるし、同じ時期にやるから
結局また住民年齢や層が偏ってしまうね

>>2013
いや、ここ10年ずっとこのエリアはこういう状況だよ
地価も大してがってない
土地が安いし空きまくりだからデベがかって安値販売してるがなかなか完売しない
いつも需要よりも供給が溢れてる
永住思考の人は戸建にする人も多いしね　車必須だし駐車場がここはアホみたいに高いよね
無料が当たり前のエリアだから

どうでもいいけど日本語が不自由っぽくてすごく読みにくい

MRいくと結構高齢者の割合が多そうだよね
たぶんこの近所で戸建で住んでたご老人たちが終わりの住処でマンションに移ったケースが多そう
逆に若い人は安い戸建で広くて悠々自適に暮らすのがこのエリアなのかもね
車必須エリアだから駐車場代もかからないしね　戸建購入しても5000万円でお釣りがくるし
ファインコートも当時は安かったなぁ　4500万だったし。

>>1995匿名さん
ひばりヶ丘は住宅街で、レクサスが建つような街道はないですよ。
あと、ひばりが丘団地のことをおっしゃっているのでしたら、あそこはURなので安くないですよ。

ひばりヶ丘は若者が戸建に、老人がマンション（団地含む）ってパターンが定着しつつある
そうなるときになるのが宅配ボックスだなぁ　ずっといっぱいな気がしてきた（汗

なるほどねー
これだけ供給が続けば買い枯れも起きますね
間違いのないエリアの間違いのない物件なのは承知しておりますのでじっくり検討したいと思います

この板リスペクトする精神のない人が多いからしんどいな。レジデンスの住民とイコール…ではないよね？

>>2018
ひばりヶ丘団地はURなのにすごい安いよ（笑
あとレクサスが立つような街道はあるけどレクサスはここいらにはできないとおもう。
道路の問題ではなく所得層の問題のはずだから。田無とちがってここのエリアはレクサス買えないと思う
田無はマンションが新築だと5500万ぐらいはします。ここだと4000万切ってきます。それが差だとおもいます
南にいけばいくほどお金持ち、富裕層が増えます。
ここは北に行けば行くほど、やすくなります。もうほとんど埼玉に近いからです。しかも埼玉においても埼玉の文化圏、中心圏でも
ないところです。

>>2020
おっしゃるとおりで間違いのないエリアだし間違いのない物件だと思いますよ
ただ、ちょっと高いですね。
このエリアで間違いがないように4000万未満で手堅く間違いがないようにしておきたいところですね。住宅だけじゃないですからね。

>>2014 匿名さん

最上階だけど、狭い部屋ね。70平米もないよ。家族3人がよいところ。

>>2026 マンション検討中さん
ほぼ７０じゃん
ここも狭いし

>>2028 匿名さん

70あるかないかで違うよ。北側の部屋なんて引き戸じゃないから、ベッドにぶつかるしね。狭い部屋はきびしい。

また荒れてきた。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

今日も盛り上ってるね

なんか最近急にスイッチが入るよね

>>2036 匿名さん


みたされてないんじゃない？

>2008
ハザードマップで見ると確かに谷戸は周囲を丘に囲まれた低地の始まりで市内の河川の源流部に当たります。
でも過去に洪水の記録はありません。
市内で危ないのは石神井川沿いですがあちらも大規模河川改修が進み大分改善されました。

本当に検討している人にとっては無駄なコメントばかりですごく読みづらい。有益な情報はどこに？
所得とかどーでもいいし。

>>2022匿名さん
ひばりが丘に街道ありましたっけ。
長いこと住んでるけど知らない。
でも大通りが近くにあるとうるさいし危ないし空気が汚れるから、ない方がいいなぁ
あと私URに住んでましたけど、同じ団地内でも東久留米アドレスだと少し下がりますね。
西東京市側だと市部ではいい値段する方でしたよ。

ひばりが丘に近い街道なら所沢街道
田無駅から団地経由ひばりヶ丘駅行きが青梅街道から分かれて走って来る道です。

まともな方に論破されてみなさんの笑い者になり悔しさのあまり一日中ここに入り浸ってる奴

所沢街道は、ディーラーが並んで店を構えるような道じゃないでしょ

>>2038
洪水の記録があるからハザードマップで色がついています

なんか不思議ですよね、ここ
他のひばりヶ丘周辺のマンションスレだと高級だの、どっちが上だのといったマウンティングネタはまるでないのにここだけはなぜかそれがある
中途半端に徒歩圏だから格上と思いたいのですかね？
それともここが特に有名デベでもないノンブランドだからかな？

>>2043
もういいよ、そのネタ
ひばりヶ丘はレクサスはない
ネッツトヨタで大衆車でよくね？

>>2039
偉そうに文句ばかり言ってないで有益な情報自分から出しまくってから物言いをしてくれ
流れを自分で変えたらいいだけでしょ
それもできずにくれくれ君の受け身なんだったらだまって有益情報が出るまで寝てたらいい

>>2045 匿名さん

ほんとですね。
正直団地エリアのマンションのほうが平和な気がします。
ここにすむ人々はどんな人たちなんだろう。書き込みしてる人たちが住むのだとしたら、、見栄っ張りで、、今からこわいです。

>>2048 匿名さん

いやいや、実際に住む人じゃないですよ。
ただの野次馬でしょ。
それかここのマンションが買えなくて羨ましい人達！実際ここはひばりが丘の中でも高いですからね。

>>2046匿名さん
>>2043です。
すみません、ひばりが丘をよく知らないのによくわからない理由で下げてくる人がいるので、ちょっとカチンときてしまいました。失礼しました。

>>2048
見栄っ張りなのはいいと思うんだよ、人よりいいものを、っていう競争とか別に悪いことじゃない
だけどさー、嘘いったり、コンプレックスみたいになるのが怖いよね
ブランドエリアでもなければ利便性も良くはないし高級エリアでもないのを受け入れた方がいいと思うけどね
学園町がー、とかいうけどここは東久留米市でもないわけで。
もう少し現実を受け入れた上で建設的に意見交換して良いマンション見つければいいだけなんだけどねー
コンプレックスもっててこのエリアを無理やりあげないと自我が維持できないぐらいならやめときゃいいのにって思うわ

ここは人気の駅南西エリアの中でも特に良い立地なので多少の優越感はあるでしょうね。人間ですもの。私は羨ましいです。

>>2050
もういいよ
ここが買えなくて羨ましい人を探す方が難しいと思うことをいい加減わかった方がいいよ
3000万円台で買える新築マンション自体そうないよ

変な人1人をのぞいて、わりとみなさんまともな方が多いですけどね。ひばりが丘を知らないくせに知ってる風な人のせいで、みなさんちょっと熱くなっちゃってるだけですよ。

>>2051
下げてる人なんていないとおもうけど
無理やりあげてる人があなたのような人だから客観的事実をみると下げてられてるように*感じる*のでしょ？あなたが。

ベンツとかレクサスとかの車はよく見るから、ディーラーがなくても別にいいんじゃない。

西東京市谷戸町2丁目が人気エリアなわけありません

学園町からひばりが丘１丁目、谷戸町２丁目、３丁目へと連なる南西エリアがひばりヶ丘の一等地だからあながちピントは外れてないけどね。マンション立地としてこの辺りはブランド化してますし。

>>2055
ブーメランはもう結構ですから現実見据えて健全な話をしてください。
ひばりヶ丘を知らないのではなくあなたが現実を見ようとしていないだけだと思いますよ

>>2058 匿名さん

じゃあどこが人気エリアなわけ？

>>2057
そうですね。確かに良く随分型落ちの中古を見かけますよね

いや人気でしょ。
人気のマンションが集まってるエリアといった方が正しいか。

>>2060 匿名さん

だったら違うエリアで探しなよ。

>>2059
ブランド化ってどこが？
ソースは？
せめて証拠や論拠ぐらいだしてからいってみたらどうかな？
あながち？ちょっと使い方がおかしいと思います。
あと、学園町は東久留米市（西東京市よりもはるかに富裕層が多い）
ここは西東京市　ひばりヶ丘でもない。最寄りはひばりヶ丘駅なのはわかる。
ひばりヶ丘駅は高級じゃないから。

>>2061
ん？西東京市自体が人気エリアではありませんけど、何基準で人気エリアをお求めで？

>>2065 匿名さん
いつ誰がひばりが丘駅が高級って言った？
誰も西武池袋線の駅が高級なんて思ってないでしょ、笑

>>2064
私はここのエリアで探してるのだからそれをとやかくあなたに言われる筋合いはないでしょ
それと、ここが高級じゃないっていうのとどういう因果関係が？
事実ではないことを事実ではないと言ってるだけ。一般的にここが高級エリアではないと
いってるだけだし人気エリアでもない
でもそれと検討対象にならない、という話はしていない
何か勘違いしてますよね　

>>2063
人気ではありません。人気ランキングにもあがってきませんしね

>>2065 匿名さん
あながちの使い方おかしくないよ。
どうおかしいの？

>>2069
ええ、ひばりヶ丘駅もひばりヶ丘もどちらも高級じゃないですね
その通りだとおもいますよ

ひばりヶ丘の一人勝ちは続く

>>2073 匿名さん

でた！人気ランキング好き、イオンも好き！

>>2075 匿名さん

ですよね。じゃあもうこのへんで。