ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>3528 匿名さん
検討者にとっては仮に正しい情報ならありがたいです！

いまどきで外廊下のマンションなんて考えられない。せっかく共用サービスが良いのに残念。敷地に余裕があるのに、なぜ内廊下にしなかったのだろう。

>>3538 匿名さん
「今どき」と言いますが、外廊下の新築マンションもたくさんあると思います。好みの問題では？明るく感じるので、外廊下も悪くないですよ。ただ、この物件はアルコーブといいますか、玄関回りのプライベートスペースがないのが少し物足りないかなと。

直床、インフレーム、アルコーブなし、ハザードマップ危険地帯、駅力なしだから地所はパークハウスとは名乗らずオイコスを付けたのですか？

>>3538 匿名さん
ここは周りに高い建物がないので、玄関を開けた目の前に川と土手が見えてとっても景観が良いですよ！天気が良いと本当に気持ちよくて通勤前にいつも癒されてます。

前のマンションは内廊下で確かにいつも綺麗でしたが、蛍光灯の明るさで時間の感覚もないし、雨が降ってても気付かなくて1階に降りてから傘を取りに部屋まで戻ることもしばしばでした(･_･; 好みの問題ですね?。

オイコスは長谷子施工のブランド。＝ローコスト。

廊下の内・外はそれぞれメリデメありますが、個人的にはどちらでも良いかなーと思います。

それにしても、みなさまマンション選びのこだわり沢山ありますね。。
私のこだわりが無さ過ぎなのかもですが。

このマンションを買う所得層だと田舎に行かないと内廊下は買えないんじゃないかな

>>3541 かわぐちさん
私も間もなく引っ越すので、景観は楽しみです。自分としては、リバーサイドなのはとても気に入ってるポイントです。

内廊下は防犯上ちょっとね....

>>3546 検討板ユーザーさん
防犯面では意見が割れるようです。
https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00249/

防火対策としては外廊下の方が良いですが。

このマンション検討中ですが、ここを見てると嫌味ったらしい書き込みが多くて嫌になりますね。
検討すらしてない暇人がハエのように集ってますね、このスレは

>>3548 マンション検討中さん
同じネタ繰り返してるので、特定の2、3人だと思いますけどね。
投稿数増えるとスレの人気度も維持・上昇して、マンションの認知度も上がると思うので、気にも相手にもしなくて良いと思います！

嫌味ったらしい書き込みの内容を察すると、低所得の高齢者のような感じですね
こういう書き込みは、相手にせず完全無視でいいと思います

無理やり持ち上げる業者みたいな書き込みが多いから嫌味言われてるんじゃない

今まで二度、内廊下のマンションに住みましたが、外廊下よりも内廊下の方が快適性は高いと思います。
外廊下の良さもあるかもしれませんが、他の条件が全て同じ内廊下のマンションと外廊下のマンションがあれば、間違いなく内廊下のマンションを選びます。

以前内廊下のマンションに住んでおりましたが、ダニが大量発生して大変でした。

マンション名に赤羽ってついてるからJRの赤羽駅まで近いマンションかと思ったらさほど使えない南北線だけの駅かよ
なんか詐欺っぽい名前だわ
ザパークハウスオイコス志茂でいいだろ赤羽つけたら便利なJR赤羽駅近いかと思うじゃねえかよ詐欺め

そんなイラつかないでw

>>3555 検討板ユーザーさん
南北線そこまで悪くないと思いますけどねー
都心なら、乗り換え無しか一回で大体行けますし。

外廊下の方がプライバシー確保できるとか言ってる人、それはないよね?
ホテルってオモテナシ以上にプライバシー重視なのは当然の社会常識だけど外廊下のホテルなんてほとんどないよね?
ま、そんな事もわからずに買ってるなんて、なんつーか、ハハッって感じ？

それに外廊下の大規模マンションって、ハッキリ言って「団地」なんだよね?

>>3554 マンション検討中さん

相当管理の悪いマンションに住んでんですね?
まあ、そういうレベルの人が擁護するのが、オイコスレベル！って事ですかねー笑

相変わらず殺伐としていますね。
年収1000以上の高所得者の方々はこんなところに書き込みせず、都心三区の内廊下マンションへお帰り下さい。
ここの検討者は購入可能な安い団地を求めています。

コメンテイターって人、どうしたらこういう人間に育つんだろ
親の愛情受けないとこんな人間になるのかな
構ってちゃんにしか見えないよ
家でも職場でも相手にされてなくてネットの書き込みがストレス発散場所なのかな
心から可哀想に思います。

>>3558 コメンテイターさん
書き方がバカっぽい笑

>>3558 ｺﾒｿﾃｲﾅｰさん
「外廊下の方がプライバシー確保できる」なんて、こちらのスレでは誰も投稿していませんが・・
プライバシーと防犯を同じ意味で理解してしまっていますか？

『コメンテイター』レペルが寄り付くマンションなんだな。

>>3564 匿名さん
勘違いして1人で暴走しちゃってるバカは放っておきましょう

>>3555 検討板ユーザーさん

浦安なのに東京っていってる
ゆめの国のほうが詐欺

大田区の土手物件と比べるとこっちですよね。
地味なのと戸数の多さで完売までは遠そうですが、、、

>>3579 マンコミュファンさん

いや、流石にそれはないでしょ…

https://www.nomu.com/mansion/id/E93V3006/

中古写真見たけど、差がありすぎます…

>>3580 匿名さん

マンション自体は六郷の方が上かもしれないけど
赤羽＞蒲田
志茂＞六郷
南北線＞京急本線
明らかに立地に差がありすぎるかと。

マンションは立地といいますからね

23区でも最安値争いでライバル関係だった
でも23区駅10分以内で最安は拘置所マンション

ソライエ小菅は北千住まで1駅と通勤便利な小菅まで徒歩9分にほど
なんと70㎡3000万の部屋がある

うーん、日本語でお願い

赤羽が蒲田より上と考えているのは北区住民だけではないですか。誰がどう考えても蒲田の方が赤羽よりネームバリューは高いと思います。埼玉県民でも蒲田を選びます。そもそも東京都民でも城南方面では赤羽の知名度は非常に低いです。
志茂と六郷はどちらも無名ですので引き分けですね。六郷のマンションと立地に差があると思っているのは、独りよがりだと思います。

>誰がどう考えても蒲田の方が赤羽よりネームバリューは高いと思います。

ネームバリューが高い蒲田が「住みたい街ランキング」「住みやすい街ランキング」に入らないのはそれなりに理由があるのでは？

赤羽の交通利便性を考えれば蒲田が勝ってる要素は一つもないと思いますが・・・

歩くとすぐ多摩川の土手に出られる1点だけは六郷のマンションが羨ましいですね。

1点だけですか笑

>>3590 匿名さん
傷舐めあってますね。オイコスは所詮オイコスです。プラウドには比べるべくもありません。そもそも5ヶ月前に完売になったマンションを話題にしてるとか痛くないですかね。
ここはあと1年以上売られるんでしょうが。

直床同士仲良くしましょう

そもそもこのマンション、なんで価格表が公になっているか、皆さんご存知でっか？

かの三井健太氏によれば、
要は「普通は売れ行きを見ながら、戦略的に売れない部屋の価格を抑えて、売れる部屋の価格をつり上げて、利益を確保するから」とのこと。
https://mituikenta.com/?p=1585

すると、オイコスバネシモってどーゆーこと？？ってなるわけですわ。

まあ、三井氏や他の評論家の分析からするに、ここは良くも悪くも価格も削り切り、設備も削り切った物件。すなわち…

そう！戦略も何もこれ以上いじりようの無い価格設定になってるわけで、要はまじめーな物件なんですわ！

ちなみにみなはん！蒲田とか赤羽とか仰ってますけど、六郷と志茂なんで！全然違いますって！笑

直床の長谷工物件はどこでコストカットしてるのでしょうか？
インフレーム、アルコーブなし、外壁タイル節約、浴室ダウンライトなし、トイレ手洗いカウンターなしは思いつくのですが。
他には何がありますか？

ALCに二重壁。洗面台入り口の開き戸。あと雑な施工。

スロップシンクなしもか。

最近では、浴室乾燥の物干しが２本ではなく１本。そこまでコストダウンするかって感じ。

>>3581 匿名さん

まあ、個人的には、目くそ鼻くそにしか思えませんがね。

>>3594 コメンテイターさん

まじめとか言うと聞こえがいいが、要は儲けまくってきたくせに企業として利益を購入者に還元しないんだろ、地所レジは。正直言って感じ悪いね。

価格表が公？　いくらなの？

参考URL⇒https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2019_kanto/

赤羽をランク外の蒲田と比較するのは良いですが、もう少し世間の常識を
勉強してからにしてくださいね。

>>3601 匿名さん

公式HPよく見て

駅力ゼロのコストカット物件買うのはリスク高いで！
残債割れに苦しむでー！

自分の生活に困らない部分のコストカットならその分価格も抑えてくれてるし、逆に良いかなとは思った。ディスポーザー付いてれば今の賃貸より全然設備良い。あとは近くにカラオケ屋欲しい笑

近隣の隅田川沿いにまだまだマンション等が建設中ですが、商店やクリニックはできんのかな？　クリニックはいつも赤羽まで行かないとダメなんですよ。　しかし、ベランダに布団を干せないというのは意外ですな。高層階から落下したときの危険からかな？　今年の11月頃に赤羽体育館のところのスーパー堤防工事が終わる予定です。完成後は散歩できるルートになるそうで楽しみですよ！

男の足でだけど、赤羽からマンションまで歩いてみたら16分でした。毎日は流石に辛いけど、たまーにだったら有りかな。

>>3603
公式HPの価格表なくなってない？

価格表の棟は遂に完売したってことだね。
残りは何戸なんだろう。

>>3609 匿名さん

完売？ランドプランのページに価格表あるけど

NHK見ろ！
温暖化豪雨の衝撃
見たらここは買えなくなる。

>>3610 匿名さん

ほんとだ笑

今日初めて現地に行ったんですが、予想以上に残念な環境だった。
特に南側一階が道路より低くて、九州のような豪雨があったらすぐに浸水しそうな形状だった。
四階以下は賃貸でも住みたくない。

>>3611　近くの荒川治水資料館へ行ってみてください。もし荒川・隅田川が氾濫したときのシュミレーション映像が見れます。このあたりだけでなく、下町は壊滅です。北区では京浜東北線の東側に住まないと水害からは逃れられません。しかし、高台だと日常生活では別の問題があるのです。「坂」です。　赤羽台団地とかに行ってみると、どれだけ坂が大変なものかがわかります。(エスカレーター化の予定)　坂道は高齢になればなるだけきつくなります。　神戸・大阪や熊本など過去に大規模地震が起こらなかったところでも、これまで見つからなかった活断層があったのです。日本に住む限り安全な土地はありません。どこにどう住むかは、もうご自身の判断だと思いますよ。　※災害リスクを過度に心配するなら、賃貸しかないでしょう。

>>3613
下水管の処理能力は次の通り。この辺は５０ｍｍ？　場合によってはオイコスさんの辺りは７５ｍｍかも？
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/topics/shinsui_zero/

ハザードマップを見ればわかることですが、高台まで行かなくても隅田川荒川から西側に行くほど浸水被害は少なく、
見ずも早く引くと書いてあります。ここは川が近すぎることが問題だと思いました。
以前湾岸地区に住んだときは運河沿いに歩道が整備されていて水辺をよく散歩していましたが、
ここは高い壁があるので散歩の時に川は全く見えないことも残念です。
14階にしても少しでもかさ上げされていたら多少は安心感もあったかなと思うのですが、
いかにも経済性最優先の設計と感じました。

>>3614 ご近所さん

ほんとその通りなんですよね
安全な場所探す方が困難

>>3611 匿名さん

見ろだ？何様だおまえは

>>3617 匿名さん
水害は地震と違って危険度をある程度予想できます。
倉敷の水害もハザードマップとほぼ一致していると報道されました。

>>3618 匿名さんは「避難しろ」と言われても同じ反応して、ひとり死んでいくのかな、かわいそう。

>>3614 ご近所さん
失礼しました。京浜東北線の西側ですね。東側は低い土地ばかりです。

うーん、水辺のマンションの、将来あるかどうか分からない水害について、そもそも水辺に住んでいない人がそんな熱く語るのが、なんか不毛、意味が分からん。メリットデメリットは人それぞれなので、色々考えた上で、予算内で自分にとってベストなチョイスをしたら？ただ、みなさんの言ってることは少しの判断材料にはなりますが。

>>3622 住民版ユーザーさん8さん
本当に稀にしか起きなくても、影響が極めて大きい災害とかって過剰に反応してしまうもんなんですよ。
そういう場合は大抵、より大事なことに対応できないケースが多いですけど。

あとは、、、ネットなので不毛なことなんて尽きないですね。

水害が心配するなら、砂漠に住んだほうがいいじゃない！笑

水害が稀にしか起きないと考えは危険だと思います。
全国的には毎年どこかで水害が発生するし、今も九州では川が氾濫しています。
仮に荒川が氾濫しても五階以上なら部屋の水害の心配はないから、半年程度避難生活できる資金があれば生き延びれると思っています。
四階以下は水害の可能背があると思うので、水害保険かければいいと思う。
一階二階は水死の危険があるから、出来れば住まない方がいいかも。

>>3624 評判気になるさん
ちょっと乱暴ですが、極論そういうことですね。
メリット（23区でのコスパとか）、デメリット（ハザードマップとか）把握したうえで、あとは個人の選択の問題かと。

>>3625 マンション検討中さん
3625さんがイメージされてるのって、1000年に一度レベルの水害モデルの影響ですよね？
それを稀か稀ではないかは、個人の認知の差なので、どちらが正しいかの議論は不毛です。

一方、「半年程度避難生活できる資金」の部分は同意です。コスパでオイコスを選んだ方は、災害、病気、事故等が起きてもカバーできる資金を準備するのが対策になりますね。

>>3618 匿名さん

本当の災害時、こういう人が…

電子タバコ、おっけ―のマンション？

>>3627 通りすがりさん
地球温暖化で今のところほほ毎年1000年に一度の豪雨と呼ばれるような豪雨が日本のどこかで起きている状態。
台風も地球温暖化で海水温が上昇していて日本近辺でも勢力を増すことが増えてきた。
10年後、豪雨は毎年あって当然のことになっているのかな

>>3631 匿名さん
ここを検討する人は、日本のどこかの豪雨ではなく、荒川の氾濫の可能性を考えればよいのではないでしょうか。
日本全国は広いので、そりゃあ毎年どこかで豪雨はありますよ。

>>3630 マンション検討中さん
あなたはさぞかし高所得者なのでしょう
高所得者マンションスレッドに帰りなさい

>>3633 匿名さん
荒川氾濫の可能性については、国土交通省がいつ起きてもおかしくないと警告してますね。

>>3635 マンション検討中さん
程度が良くわからない（検討できない）ので、具体的な数値・確率があれば教えてもらえますか？