周辺住民さん
[更新日時] 2024-10-11 03:20:57
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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1880
匿名さん
検討しようかと思ったが、帰り道にスーパーないとかあり得なかった。
暇な専業主婦じゃないんだから、こちとらフルタイムだっつの。
同じく川口元郷も検討しようかと思ったが、こっちのスーパーはあるにはあるけどなんと21時閉店w
24時間とは言わないけど、せめて1時まで開いててくれよ。。
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1881
匿名さん
>>1880 匿名さん
文明の利器・自転車を使えば問題解決らしいですよw
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1882
マンション検討中さん
>>1880 匿名さん
そんな貴方は現在どこを検討中ですか?
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1883
マンション検討中さん
ここの固定資産税はどの位かかるのでしょうか?
先日営業マンには、年間20万くらいと言われたのですが、妥当でしょうか。
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1884
匿名さん
このマンションの近くに住んでいる子持ちフルタイム。
それなりに不便を感じず住んでるけど、チャリ命みたいな生活になるのでそのあたりを書いときます。
参考になれば・・・。
・生鮮品以外はネットスーパーと生協
・生鮮品は土日にチャリで5分のスーパー(スーパーバリュー)でまとめ買い。イオン、ダイエー、西友、イトーヨーカドーもチャリ10分圏内にあるが、スーパーバリューの野菜、肉、魚がダントツ安い。
・チャリ5分のイオンに西松屋。乳児・幼児用品はここか、チャリ10分のダイエーとイトーヨーカドー。電動チャリか車あれば、川口アリオのアカチャンホンポ。
・赤羽駅前商店街LaLaガーデン内は10時~17時まで駐輪無料なので、土日に池袋や新宿行きたくて赤羽駅使いたいときは、チャリ7分でLaLaガーデンへ。志茂駅前→赤羽駅のバスに乗るより楽だし早い。
・南北線上り朝は混雑。7時台であれば来た電車に乗れる。8時台は1台見送って乗ることもある。ちなみ上り方面次の駅の王子神谷から乗ろうとすると、7:40ごろの電車でも見送ることがある。
・夫婦フルタイム勤務で子供を保育園に入れたい場合、都内にしては入れやすい。チャリ必須の距離にはなるかもしれないが、どこかしら認可に入れる(今年度まではとりあえず)。ちなみにマンションから徒歩1分の保育園、受入数が多めで人気的にも穴場(マンションができたらわからんが・・・)。
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1885
匿名さん
川口元郷は、エルザ付近なら、隣接のサミットが23時まで開いてますよ。ただ残念ながら新築の売り物はないです。
新築をご希望なら、プラウドタワー川口であれば近接のイイダが24時頃まで開いていて便利かと。ただ南北線沿いではないです。
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1886
eマンションさん
>>1885 匿名さん
プラウドの方が資産性は高いですが、お値段も随分高そうですね。
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1887
マンション検討中さん
こことプラウドタワー川口は価格帯が違いすぎて比較対象にならないし、プラウドタワー買える人はここなんて検討しない。スーパーないって書き込んだ人はブランズ川口元郷と比較したんじゃない?予算は4500万前後なのかな?
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1888
マンション検討中さん
価格帯が違うから比較対象にならないって必ずしも正しくないよね。
たしかに普通は買える値段で各種条件比較すると思うし俺もそうしてここにしたけど
夫単独で8000万ローン組める夫婦が必ずそのくらいのマンション買うかって言ったら意外にそうじゃない人もいるんだよね。
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1889
マンション検討中さん
>>1888 マンション検討中さん
検討スレでそれを言い出すと僕の考えた最強の物件の話ばかりになるって笑
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1890
匿名さん
プラウドタワー川口は坪265〜300くらいみたい。(買える限度目一杯ではなく)「合理的な」予算の範囲内なら検討してみてもよいと思います...
遅くまで営業しているスーパーが近くにある新築マンションは、この辺りでは他に知らないな〜。どこかある?
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1891
匿名さん
>>1890 匿名さん
いやいやいや、4LDK81平米なんて、7000~8000万台じゃないですか!?
ここの4LDKと比較になりませんよ!
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1892
匿名さん
前提として評判の悪い埼玉の川口に住むこと自体があり得ませんよね。
やはりこの価格で東京都心に住めるメリットは大きいです。
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1893
マンション検討中さん
>>1890 匿名さん
サンクレイドル北赤羽やメイツ浮間舟渡は?
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1894
匿名さん
>>1892 匿名さん
ここのメリットはむしろそれくらい。東京に住みたいけど予算もないという人向け。
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1895
匿名さん
ですね。
私みたいなノンキャリアのリーマンにはパラダイス物件。
貧乏でも都内にこだわりたいです。
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1896
匿名さん
>1893 マンション検討中さん
近くにスーパーあるみたいですね!あの辺は土地勘ないのですが、住みやすいのかな。HP見ると浮間公園とか素敵そうだけど...
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1897
匿名さん
価格もけっこう魅力的ですし。
王子までちょっとですし、もう少し人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。
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1898
マンション検討中さん
周辺新築マンションは価格が高いので、徐々に人気が出てくると思います。
今はいろいろ選べますが、1年後は人気物件になってるでしょう。
契約するなら今のうちですね。
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1899
匿名さん
地所レジがホームページで価格表を公開しているのは、お買い得だという自信の表れなのでしょうね。
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1900
マンション比較中さん
ここのスレではあまり注目されず、実際には人気でさっさと売れてしまうのが物件にとって一番いい。ここで注目されてもろくなことない。
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1901
マンション検討中さん
プラウドタワー川口が予想以上に高かったからこちらに流れてくるかもね。
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1902
匿名さん
京浜東北線一本の埼玉県川口市のマンションだよね?って問い返したくなるような価格だったね。
いかにこの物件のコスパが良いか再確認できたと思う。
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1903
匿名さん
>>1902 匿名さん
そうなんですよね。私も一瞬『埼京線も通ってたっけ?』と調べちゃいました。
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1904
匿名さん
王子や赤羽にも出れるし、良いですね。王子や赤羽に住みたいけど高いですしね。川口であの価格ならありなのではとうちも思いました。
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1905
匿名さん
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1906
匿名さん
でも川を渡らなければならないのって、心理的にも遠く感じるよね。実際、車でも時間帯によっては橋が渋滞するし。
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1907
匿名さん
>>1884 匿名さん
歩道の道幅が狭くて自転車は怖くないですか?子供に自転車を使わせるのは危なくて無理ですね。オイコスが出来ることで付近にスーパーが出来てくれれば最高なのですが。
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1908
匿名さん
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1909
地元民
この辺りってよく事件あるよね。
暗くて細い道が多いから
数年間に何回か女の子が襲われて警察が出動してる。
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1910
通りがかりさん
>>1909 地元民さん
保育園でワイセツ事件もあったし、治安があまりよろしくないですね。
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1911
匿名さん
>数年間に何回か女の子が襲われて警察が出動
>保育園でワイセツ事件
品川区、目黒区、千代田区、北区に住んできたけど、北区のこの辺りが突出して性犯罪多い&治安悪いとは感じないので、そのあたりの感覚は人それぞれなのかなと。
23区どこかしらでこんな事件よく聞くし、性犯罪数の比較データでもないと何とも言えない。
ちなみに川崎市の比較的治安良いと言われる場所にも住んでたけど、サイレン鳴らしたパトカーを見た回数は、ダントツ川崎が多かった。あくまで感覚だけど。
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1912
匿名さん
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1913
通りがかりさん
赤羽台の団地に住んでいた身としてメリット、デメリットを記載しました。
メリット
●二郎系ラーメンの富士丸が近い。ただし、いつも行列。夜24時以降も行列している。
●スポーツクラブに入るなら少し遠いがジェクサー赤羽がおすすめ。プールが2面もあり、お風呂も広い。
●荒川の土手のこの辺は視界が開けていて旧水門が美しく癒される。
●徒歩20分程度ではあるが赤羽駅の交通の便がよい。東京上野ラインができてさらに良くなった。
●東十条の商店街もまあまあ行ける距離。
●ニトリが近く、ダイエーもまあまあ近い。
デメリット
●志茂駅周辺は過疎化しておりほぼ何もない。夜は大通りの車量が多いが街は驚くほど静かで真っ暗。
●赤羽はここ数年で観光地化されて人が多く、ドトールもほぼ満席で、飲み屋も人気店はいつも行列。落ち着ける場所があまりない。
●夜は一番街以外は駅前も一転して静か。
●赤羽⇄志茂に行くバス便の本数が少ない。
●赤羽駅の交通の便は良いが、埼京線の混雑と東京上野ラインの遅延にイライラしてストレスが溜まる。そこから20分以上歩くのは辛すぎるので自転車は必須。雨の日は南北線を使うか本数が少ないバスを待つか、面倒くさいのでいっそのことタクシーで帰宅。
まとめると、赤羽が好きな人には我慢できる距離感だが、毎日赤羽駅を通勤として行き帰り使うのはストレスが高く自転車が必須。自転車は規制が厳しいので高架下の置き場所の確認必須。週末は赤羽駅周辺は混み合っていて落ち着けず、唯一の落ち着く場所は荒川の土手。
自転車があれば東十条の商店街や王子にも楽に行けるが何か特別なものがあるかというと特別なものはない。
漫画やドキュメンタリードラマとなった「北区赤羽」やエレファントカシマシが好きな人にはなんとか耐えられる物件だと思います。
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1914
匿名さん
>1913
ここ、メインは志茂駅だから。
赤羽はあくまでもサブ。
貴方には向かないね。
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1915
匿名さん
共有部にゲストルームも用意されているのは凄いと思います。
このゲストルームを利用する場合は、お金はどれぐらいかかるのでしょうか。
もし他の人が使いたいとなった場合の対応も気になります。
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1916
匿名さん
ゲストルームの部屋自体は無償。リネン代は2,000円ぐらいって話だった。完全予約制。
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1917
検討板ユーザーさん
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1918
匿名さん
>>1917 検討板ユーザーさん
ギリシャ語で家とか家族っていう意味です
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1919
マンション検討中さん
土手から見たマンションです。
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1920
マンション検討中さん
マンションの中階層以上は土手がこんな感じで見えるかもしれません。
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1921
マンション検討中さん
ただし、近くに橋がないので、土手まで行くのに15分以上はかかりそうです。気軽に行ける距離じゃなかったので残念でした...。
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1922
マンション検討中さん
志茂駅周辺は驚くほど何もなく、志茂銀座商店街は数店を除いて店は閉まっていて、もはや商店街ではありませんね 。
唯一、赤羽の名店 川栄の支店があるのが救いまでいきませんが目についた程度です。
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1923
マンション検討中さん
路地は哀愁が漂いますが、裏を返せば、土地計画なしにおもいおもいに勝手に住み着いた結果が路地になっており、川崎も同じですが工場と川沿いにこのような路地があるのは想像力を働かせればいたしかたないですね...。
結論から言えば、本当にまわりには何もないので、住むには覚悟は必要ですね。誰かおっしゃっていましたが、「北区赤羽」かエレカシが好きな人かはわかりませんが、余程の愛着がない限りは住み続けられないと感じました。
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1924
匿名さん
>>1919~1921 の写真を見ていたら、何となく「時かけ」のラスト近くのシーンを思い出しました。
情緒ありそうな感じです。
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1925
マンション検討中さん
画像を見る限り景観は間違いなく素晴らしいので、このマンションの価値は中階層以上ですね。
しかし土手まで行くのに15分以上かかるのはかなり残念ですね...。中階層以下は安いけどリバーサイドのメリットを全く享受できずに悔いが残る気がするので、中階層以上で安い価格が出て欲しい!
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1926
匿名さん
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1927
匿名さん
>>1923 は遠回しにヒドいことを言ってますね。ヘイトですよそれ。
志茂は奇跡的に空襲に遭わなかったので、江戸時代の下(しも)村の道がほぼ今に残っている貴重な地域です。
たしかに入り組んでいて嫌う方もあるでしょうが、貶められる地域ではありません。
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1928
マンション検討中さん
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1929
匿名さん
>1928
平成32年に完了予定のプログラムの進捗率が気になるのか?そんな事ここで聞いて答えてくれる人いないだろ。
飛び火が恐ろしいのは戸建ての話であって、このマンションのポジションと周辺建物からの距離を考えたら影響無いと思うが。
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1930
マンション検討中さん
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1931
マンション検討中さん
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1932
匿名さん
この周辺は荒川や墨田川の桜並木が綺麗なんだけど、このマンションからは見えるのかな。
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1933
匿名さん
>>1932
青水門より東側は荒川も隅田川も桜はほぼ無いと思ってください。
目の前はゴルフ場ですから。
このマンションの窓からは赤水門付近がギリギリ見える程度でしょうね。
ちなみに、今年は3月26日から一週間、18~21時まで赤水門をライトアップします。
また、毎年10月第2土曜日の「北区花火会」ではここからはド迫力で鑑賞できます。
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1934
マンション検討中さん
≫1931
東京の5177ある地域の中で志茂4丁目がワースト6位…。この驚愕の事実を知るとむしろ割高物件に感じます…。
確かに消防車が入れないのはやばいですし、安い理由をしっかり確認して納得できるか、将来の子供のことも考えて妻と話し合います…。
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1935
匿名さん
>>1928 マンション検討中さん
3年前より北区に住むものです。
不燃化改築への補助金制度を活用してリフォームしたマンション近所の家を、数件知っています。
生活道路の道幅をかなり綿密に調査している調査員をよく見かけます。
区による空き家の調査員と、その後取り壊している家もよく見かけるようになりました。
上記のような取り組みをそこそこ街中で見かけるので、北区行政なりにやる気なんだなと感じています。
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1936
匿名さん
>>1934 マンション検討中さん
サードスクエアとフォーススクエアの間の道路を、消防車、救急車が通過しているのを見かけたことがあります。
少なくともこのマンションまでは侵入できそうです。
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1937
マンション検討中さん
>1936
ありがとうございます。
自分たちが仮に安全だとしても、危険度が高い同じ地域の住民と共に暮らすことに納得できるかですかね...。
同じ地域の住民だからこそ共に危険度を減らしていければいいのですが、消防車が入れるように路地の道幅を拡張することは相当ハードルが高いことが想像できますし、現に、丁目が異なりますが反対運動もあるようですし...。
将来の子供のことを想うと、販売員は東京の5177ある地域の中で志茂4丁目がワースト6位の危険度であることをなぜあらかじめ伝えてくれなかったのかとても疑問に感じてしまいます...。
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1938
匿名さん
志茂に5年住んで、フォース購入予定です。
調査結果は否定しませんが、まぁ災害のリスク許容度は人それぞれなので、不安な方は事前に良く確認したら良いんじゃないでしょうか。
過密具合なら歩いて回ったらだいたい分かりますよ。
さて、当物件からの眺めについて、散歩がてら、桜撮りがてら本日土手を歩いてみました。
赤水門への直線上からの写真です。
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1939
匿名さん
反対側の赤水門です。
秋の花火をマンションから結構良いポジションで観れる予感がします。
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1940
匿名さん
そして部屋からの眺めについて。
フォーススクエアの場合、ぎり6階以上は拓けた眺望が見れそうです。現在は8階まで骨が出来てました。
サードスクエアの南棟は8階建の学生寮の工事が始まっているのでよく分かりません。現在は企業所有の駐車場ですがこれも将来的にどうなるか分かりません。
写真逆光ですみません。
15時くらいの陽の高さになります。
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1941
匿名さん
多分こんな眺望が見れそう。
スカイツリーが見えました。
散歩にはめちゃくちゃ気分良いところですな。
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1942
匿名さん
>>1939
この写真のエリアは花火会では有料席となり、一般は立ち入り禁止になります。
実際に花火を上げる場所は青水門とゴルフ場との間の野球場付近です。
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1943
匿名さん
10分程度歩いたら水門来れるので、子どもと遊んで銭湯入って帰って来たいなぁなんて思いました。
桜、見頃でした。
上野公園やら飛鳥山やらは激混みなので、ここはおススメです。
以上です。
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1944
匿名さん
また、青水門先にベンチが置いてありますが、
冬場はそのベンチから富士山が綺麗に見えてます。
そして、新宿高層ビル群の向こうに東京タワーがかすかに見えてます。
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1945
マンション検討中さん
例え危険度がワースト6位であっても様々な事情で住み続けなければならない人もいるし、気にしない人もいるから、そういう人なら住んでも全く問題ないと思う。自分はというと、一生住み続ける覚悟がないからリセールのリスクヘッジは抑えておきたいから調べたけど、地震度ランキングの危険度が上昇すると地価が大幅に下落する調査結果があるし、今住んでいる人はまだしも、リスクを知りつつ敢えてワースト6位の場所に住む必要はないので諦める。
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1946
匿名さん
>1943
眺望が良い部屋は限られてくるんだろうな・・・
ただ良く参考になりました。ありがとう。
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1947
匿名さん
>1937
わざわざ売り込んでいるマンションの危険度を進んで教える販売員なんていないですよね、ハザードマップや危険度ランキングなんて、家の購入考えてる人は自分で確認してから検討進めるのが普通なのでは?
私も少なからず災害時の不安がありましたが、担当営業さんに不安点や疑問点全て聞いて、どれも納得できる回答や対応を教えていただけたので、購入を前向きに考えられるようになりました。
全ての面で安心安全な立地なんてそもそも少ないし、そのような人気の立地のマンションは価格面で購入できる人は限られる。
まさに、リスク許容度と優先順位は人それぞれってことですね。
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1948
匿名さん
>1947
1937みたいなタイプを相手にしてもキリがないから止めた方が良いですよ。自分で調べてない落ち度を販売員のせいにして転化してるだけだから。
1937がそれで諦めたらそれはどうぞご自由にですし、契約した後って事なら事前に渡される重要事項説明関連の資料に全部書いてあるから、ただ読んでなかっただけ。
それか、資産価値を下げたいか、のいずれかです。
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1949
匿名さん
たまに出てくる水害の人とかね。
別に諦める理由の根拠とか正当性とか、こっちは興味もないし否定もしないから執着しないで去ってくれと思いますね。
価格とのトレードオフでしょ。
前向きな人が、他の魅力的な点を探せる場になって欲しいと思いますね。
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1950
マンション検討中さん
〉1949
高い買い物をするのだから、買った物件のネガティブな意見って聞きくないですよね。わかります、その気持ち。
でも、この掲示板って検討した意見や感想をありのままに伝える目的であるのだから、1949が求めているような掲示板とは趣旨が異なりますね。
販売員が東京の5177ある地域の中で志茂4丁目がワースト6位の危険度で、地価も下がる調査結果もありますなんて説明したら売れはずないから言わない情報をこの掲示板を見てはじめて知る人もいるのだから、事実を基にしたネガティブな意見は許容しましょう。
ポジティブな意見しか聞きたくなければ、この掲示板をみないほうがいいですね。
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1951
匿名さん
>1950
両サイド理解してます体で本質を理解してないな。その危険度のランキングは古い制度、古い基準でできた街並みが残っている事の裏返しであり、新しい家はその基準では建てられない。
新陳代謝は町によってスピードは違うが、早かれ遅かれ街並みは変わっていくもの。家にも耐用年数あるんだから。三菱地所は当案件で先駆けで一石を投じ、賛同した人が買っている現状。
で危険度が資産性に正しく反映しているならそれは将来ではなく現在価値においてであって、世の中の全体的なマインドと相関して上昇する余地を多く含んでいる。分かりやすく言ったら今が1番宜しくない状況で価値は底。
リセールを語るならもっと将来価値を語れ。人気の物件は高値高みのリスクの方が大きいぞ?
リセールを考えていない人にとっては全くもって関係ない話だな。
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1952
匿名さん
>>1950 マンション検討中さん
ポジしか聞きたくない訳ではなく、何度も何度も何度も何度も執拗に同じネガを繰り返すから、それはただのネガティブキャンペーンだと言われる。
水害の話も地震発生時の火災危険度も何度も話題に出ているのがわからない?
執拗に何度も同じネガを書き込む行為は、ポジにネガして反応を面白がっているのか、はたまた販売の邪魔したいのかとしか思えないよ。
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1953
匿名さん
>1945
2010年とはまた古い論文持ってきたなと思いつつ、面白そうな内容だったので読んでみた。
あなた要旨だけを自分に都合のいい解釈しかしてない。
2000年代の「相対地価」の変動を危険度ランキングの変動と一緒に分析してみた
っていう内容だよ?しっかり読んでないでしょ?
酷い印象操作だな。この発言でミスリードされた人は資産価値は上昇するどころか将来の地震発生で大きく毀損すると考える。
論文が出された2010年からの、当案件に1番近い公示地価の変動推移の情報載せるから。昨日国交相発表のデータもある。この都心部でも高い方の「絶対的」な上昇率をあなたのとんでも解釈で説明してほしい。2000年代の相関関係で将来価値をどう分析します?
執拗でほんと困るが、モグラ叩きするしかないな。
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1954
匿名さん
相手しなくていいですよ。
こんな簡単な印象操作(発言者は単純に頭が悪かっただけの可能性もあるけど)に引っかかるような検討者はこの先の組合の意思決定に悪影響及ぼしそうだし、むしろ必要以上にデメリット騒ぎたてられたり根拠不十分のネガをつけられても自分の中で条件を冷静に吟味できて最終的に買うという判断を下せる人が来てほしいですね。
性格の悪い契約者なので(笑)
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1955
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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1956
マンション検討中さん
高潮でも水没するそうです!
【地域】東京23区、高潮なら3割浸水 都が被害想定
東京都は30日、過去最大規模の高潮が発生した場合、浸水が想定される区域図を公表した。東部を中心に、東京23区の3分の1にあたる約212平方キロメートルが浸水。堤防の決壊などで1週間以上、水が引かない地域も多いとした。都は想定をもとに住民の具体的な避難方法などの検討を進める。
https://www.nikkei.com/content/pic/20180330/96958A9F889DE0EAE5EBEAE7E1...
政府は米国やフィリピンなどで台風による大規模な高潮被害が発生した事例を受け、2015年に水防法を改正。最大規模の高潮を想定したハザードマップの作成や、スムーズな避難などの対策を自治体に求めた。
都は同法に基づき浸水想定区域図の作成に着手。日本に上陸した過去最大規模の室戸台風(1934年)と同規模となる910ヘクトパスカルの台風が、東京に最も高潮被害を出すコースを通過したと想定した。
このレベルの台風が東京湾近くを通過する確率は1千~5千年に1回という。
都は17区で住宅などが水につかる被害が出ると予測。地盤が低く、河川が近くを流れる墨田区、葛飾区、江戸川区は区域の9割が浸水する。丸の内や新橋、銀座の一部など、オフィス街や繁華街にも浸水域は広がり、浸水域内の昼間人口は約395万人に達するとしている。
浸水の深さは最大で10メートル以上。墨田区や江東区などでは深さが平均7メートルになるという。
高潮による堤防の決壊や、排水施設が停止する可能性を踏まえ、浸水の継続時間も試算。50センチ以上の浸水の深さが1週間以上続く区域は都東部を中心に約84平方キロメートルに及ぶ。
都は今回公表した区域図をもとに、19年度までに、住民の避難勧告の基準となる高潮の「特別警戒水位」の設定を進める。各区にも高潮時のハザードマップ作りを促していく。
東京都は戦後、59年の伊勢湾台風と同規模の台風を想定し、防潮堤や水門などハード面の整備を進めてきた。都の担当者は「確率としては低いが、大型台風は今後起こる可能性はある。避難計画などソフト対策につなげていきたい」としている。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28798530Q8A330C1000000/
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1957
マンション検討中さん
ワースト6位は嫌だな。本質は古いランキングとか主張してるけど、あの画像の街並みが新陳代謝起きるのに何世紀かかるのかな?クオーター↑?
大地震の真の恐ろしさは揺れではない。津波や火事だ。すなわち、古い家の火事で囲まれ退路を断たれる恐れもある。その辺は大丈夫なの?
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1958
マンション検討中さん
5177中6位なら相対的に火事で退路を断たれるリスク高は加味しておかないと。可燃素材が多い町でないとこのランクには輝かない。一般的にマンションは火事に強いがただしまわりが
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1959
匿名さん
>1951
次回2120年のオリンピックの頃かな。この辺が生まれ変わっててリセール期待できるのは。
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1960
匿名さん
たったの10年で6位が改善したらネ申。その前に起きるものは起きるのかな。ハザードマップでちゃんと経路あるなら、考えても良いかと!
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1961
匿名さん
感情論を否定しないから、危険度ランキングや災害に対する評価が嫌だと感じるなら諦めたら?
何度も言ってるようように価格とのトレードオフだろ?安心、安全、高付加価値を求めるならばそれなりの対価を払えよ。
危険度が相対的に高いことは変わらないのだから、それに対する行政の取り組み、当案件の取り組み、将来への期待を自分の中で考えて答え出せば良いんでない?
先の論文は当案件の資産性を評価したものではない。この事が理解できないようでは議論にならない。
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1962
マンション検討中
こんな掲示板で一喜一憂するような人なら見ない方がマシ。自分で判断しましょう。
論文とかなんとか行ってるけど拾ってそのデータを都合よく解釈するのは人間。多角的な解釈や捉え方があるんだからよっぽど論理破綻してない限りはそうゆう意見もあるよね、こうゆう意見もあるでないとぶつければ良いだけ。
地価上がってるのはあれでしょ?ただの都心回帰現象でしょ。
もうそろ価格は頭打ちだよ。
都内北部(赤羽)は安いもんね。しっかり危険度6位ののリスクがある事を理解してるのかね。
価格はなぜ上がってるのかね。
50年振り返ると高度成長期に都心集中して、都心の地価が上がりすぎて、やっぱり郊外庭付き一戸建てに憧れ都心が空洞化するドーナツ化現象に陥り、そのあと、都心の価格が下がりきって、しばらくして職住近接の概念が打ち出され、
やっばまり都心ということで、
都心回帰が始まり郊外の地価は下落する一方で都心の価格は上昇を続ける。
しかし、なんとなく上昇してるから、と本質を見ていない人が多い。危険度ランクの意味を。可燃性の多い町を。
他より安いからって長く住むには厳しいと思う。後悔しないように各自が判断。
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1963
マンション検討中
あの論文、2009年の価格上昇みたら、危険度6位なのに都心回帰の流行につられて今、高値掴みしちゃってる。と解釈できますかね。
さらに言えば、バブル後最高値、東北復興需要、オリンピック建設需要による全国的な建築人件費高騰、オリンピック後なら500〜1000万安いかもしれない。そう解釈するのも一つの考え方でしょ。
相対的に語った基準は、都心回帰前2009年、今、オリ後。今が一番高い。
価格とのトレードオフとか行ってますがそのトレードオフが今だとできてない気がするけど。
出来てると考えてる人が多いみたいですね。
まあ一つの考え方だと思いました。
さらに言えば、
対策に行政の動きを待つ!とか超スーパー受け身な解釈に持っていきたい人もいる様子で、
急に、いつ実施さわれるかも分からないものにすがりたくなる気持ち・感情も人間ですから。捉え方は人それぞれ。
しかし、なんだかんだネガられたとしても個々人の価値観を大切にすべき。
職住近接だから通勤楽になるだもんとか感情も使って買ってよかったと思えるように自身で判断すれば良いだけ。
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1964
匿名さん
退路とか言ってる方、堤防沿い2車線の道を歩いて南に逃げなさい。
最新の体育館があるし、なでしこ小学校も新校舎竣工するから。避難のしやすさは結構あると思いますよ?
でもその程度のこと人に確認しているようでは、激甚災害時もたないわ、あなた。
街の心配されてる方が多くて大変立派だと思いますが、自分の身がまず安全でないと守りたいものも守れませんよ。このマンションが倒壊せず周りの火災の影響が少なければ、これ自体が避難先となり得ます。
また災害をきっかけに街のレイアウトが変わるなら、それはそれで良いきっかけになると思ってます。
残したい街なら別として、変われずに残ってしまっているようなら更地になって再開発されるべきです。言い方悪いかもですが。
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1965
匿名さん
>>1964 匿名さん
災害をきっかけ?再開発のために人が死んでも良いとかありえないわ!
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1966
マンション検討中さん
地震も水害も火災も5階以上なら部屋自体は損害は発生しないと思う。
ただし、大規模な災害があれば、非常に不便な生活を強いられる。
災害が発生しないと思えば相対的に安くていいと思うが、ひとたび災害が発生したら資産価値大暴落だし、ギャンブルの要素が大きいマンションだと思う。
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1967
匿名さん
>>1966 マンション検討中さん
1つの結論が導き出されたようで参考になります。DINKSなら
良いでしょうが、家族の事を考えると
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1968
匿名さん
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1969
通りがかり
>>1964
そうゆう考え方が同じ住民になるというのも情報。削除した方がさすがに身のため。
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1970
通りがかり
>>1964 匿名さん
自分に届かなければ核爆弾が落ちて更地になればいいと行ってるようなもの。考え方がありえないわ。
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1971
匿名さん
>>1964 匿名さん
変わらずに残ってしまってる町、さっさと更地になれって?そんなに劣等感持って買ったんだ。
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1972
匿名さん
>>1966 マンション検討中さん
>>1966 マンション検討中さん
安さの理由がはっきりわかった。なんのために生命保険に入っているのか本質を考えさせられた。
本質を考えると危険地域にわざわざ価格が安いからって飛び込むのは本末転倒。
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1973
匿名さん
>>1934 マンション検討中さん
価格とのトレードオフになっていないですね。高値掴みの中、確かに割高です。
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1974
匿名さん
>>1907 匿名さん
>>1929 匿名さん
消防者通れないみたいだけど、危険度6位なので万一の火の海はあきらめましょう。
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1975
匿名さん
必ず一定数いるんですよね~「人の命を、生活を何だと思っているんだ」と脊髄反射されてしまう方が。
そんなこと論点にしてませんよ。論ずべきもなく大事ですからね。
大規模地震、火災が起こった時に負けてしまう街並みを後世に残してはいけないんですよ。現状危険性が指摘されていますし再開発しかないと考えます。合意形成できればベストですが、災害発生は待ったなしです。
災害は不幸なことばかりですが、その後の街づくりという点にとって反省から対策の取られた環境が作られるという面も持つということです。
変われない諸事情が人によってある事は理解できますが、私にとってそれは座して死を待つと同義です。
周辺環境の変革の余地の大きさに私は期待しています。
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1976
匿名さん
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1977
匿名さん
>>1976
荒川放水路が完成する前まで、隅田川の洪水で被害が酷かったのは下流域だったよ。
ナンダカンダ言ってても、ここは上流で下流より土地(の高さ)が高い。
江東区はゼロメートル地帯だとか。
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1978
マンション検討中さん
他より安全とか大規模災害後は再開発出きると書いても、
ハザードマップ10メートル以上水没、都内危険度6位は変わらない。
何もおきなければ平和だけど、何かおきたら、自治体が何度も警告した
土地だから後は自己責任で復旧してねと言われそう。
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1979
匿名さん
>>1975 匿名さん
あなたさっきからいつも小難しいけど、それ論点にしてるのと同じですよ。議論を包括的にしてるんだか論点をずらそうと必死なのはあなた。
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