ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>5478
では不動産会社が閲覧できるレインズでは何件成約したことになっているのでしょうか？
成約価格付きで教えていただけると幸いです。

粘着質の人、怖い…
こちらは残が少ないとはいえ販売中だし、まだ売却しにくいと思いますよ。
最近の新築マンション、購入特典はあっても値下げはあまりしない傾向です。
特に大手は、慌てずゆっくり売る方向にシフトしていますね。

あと3つ？

>>5479 通りがかりさん

業者さんでは？(^-^)

>>5481 マンション検討中さん
新築マンションの価格は意外にもまだ上昇してますからね。

>>5480 買い替え検討中さん
成約実績なしです。

>>5486 評判気になるさん
新築価格より高値の売り出し価格だったし、手数料もかかるし、もっと価格下げないと売れないよ。

最後のモデルルーム販売?
いよいよ最終期ですね。

>>5488 名無しさん
表示ないしわかんないよ（笑）
何回も増えたりしてたから

今年は3件以上の中古がありました。最終的にいくらで成約になったかわからないけど、売れましたよ。

>>5491 匿名さん
不動産は適正価格になりさえすれば売れるものですからね。
流石に23区の物件ですから買い手がつかないということはないですが
優良物件の判断になる『フルローンで10年後に残債割れしない成約価格』
はこの物件のスペックではかなり難しいと思います。
この町に新築プレミアムがなくなったとしても住みたいですか？
駅前に何かありますか？
便利な生活が想像できますか？

想像に容易いですよね・・・

結局、何を優先するかですよね。
わが家は昼間はほとんど誰も家にいないので、そんなに不便とは思わずこのマンションを眺めてました。
買い物は週1,2回、自転車で行けたら荷物が多くても楽でいい。
普段から何でもネット購入が多いから、部屋まで運んでくれるネットスーパーは非常に便利だろうなと想像できる。
自然災害はどこにでも起こるからさほど気にしてません(なったらなった時。ネガの人に怒られますね笑)

駅から近くて3LDKでローンも厳しくないなら、子供のために貯金も多くできていい。
引越し予定は1,2年後、職場は四ツ谷です。
同じくらいの予算(諸経費込みで5)や広さや通勤時間(30分ほど)で、もっとおススメのマンションがあるなら是非教えて欲しいです。

>>5493 マンコミュファンさん
全く同じ議論でここを購入しました。確かに希望な価格でリセールできないリスクはあります。ただし、毎月のカッシュフローで節約できたり、余裕あれば株に回したりして、安心して暮らしています。
不動産は予測できないのでリスク分散は一番重要だと考えています。

>>5494 匿名さん
リスク分散、手堅いお考えにとても共感しています。
不動産の価値は、予想できませんよね。
マンションを内覧すると、資産価値をやたら強調しリセール時にはまるで値上がりするかのように営業する方もいますが、100%そうだと言い切れるならわざわざ赤の他人の私に買わそうとしなくても、ご本人やその身近な人がこぞって購入するだろうと達観しながら聞いています。

私はリスク回避する意味で、元々リセールは期待していません。
資産というより実用性を重視し、購入すればできるだけ長く住みたいと考えています。
たとえ売らざるを得なくなって、その売価が希望よりかなり安値になってしまったとしてもいいと思える範囲の予算で購入するという考えです。
リセール云々より、ローンの団信や相続税対策という確実なメリットに目を向けています。
マンション購入に対する捉え方も、人それぞれですよね。

ブリリアシティ三鷹と、
どちらがいいか悩みますね…

>>5496 匿名さん

またまた怪しい投稿。
削除依頼かな？

そもそも論で恐縮ですが、今買う時点で資産性云々言うのはどうかと思います。
人気度の低いところはリセールバリューの期待値が低い一方で、人気エリアや都心は賃貸との差が縮まっていますから、住むだけなら賃貸でいいじゃんと考えるのが合理的です。
もちろん、合理的に考えることがすべてではないですし、私自身も検討者なので、購入を否定する気はないですが、どこの物件を買っても何かしらのリスクはあると思います。
私は子供のお金を優先したいので、キャッシュフローが回りそうなこの辺りの物件がいいかなと思っています。
合理的に考えようとするほど、買う気が失せるので資産性の優先度は落としました。

>>5498 評判気になるさん
いいと思いますよ。強烈な値引き交渉を(水面下でね)お忘れなく。(表向きにしてはいけません)