阪急　ジオ彩都のぞみ丘

以前のスレです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373/

のぞみさん、新スレありがとう！

のぞみ丘は川沿いになっていますが、川に下って水遊びなどできるのでしょうか？

>>03
まあムリでしょうね。深い護岸の底にチョロチョロと水が流れている
だけです。もっと上流の沢に行かないと・・・。

>>4
そうですか〜。
川には入れないのかな？
だとすればちょっと残念ですね。
でも、せせらぎ聞ける川沿いって贅沢な環境ですね。

来客用駐車場１５台ってのもポイント高いね！

>>03
>>04
川遊びなら、川合裏川緑地の公園部から出来る様になるみたいです
三丁目の西、まちづくり館のはす向かいあたりですかね？

上流に行くと、水量がなくなりますので....
ジオのぞみ丘がほぼ湧水点ですよ

蛍が見られるといいですよね。

>>8
以前住んでいた人口川で蛍が見られる様にと、皆で環境整備した事があります。
最初の年は失敗したけど、数年後にはちらほらと見られるようになりましたよ。。。
楽しみですね。

蛍は、彩都のすぐ南を流れる勝尾寺川で見ることが出来るそうです

kumkunさん、どうもです〜。
いつも奥方のHPを楽しみにしています。とてもバランスよく参考になります。
できれば、メニューだけじゃなくレシピ（調味料の量など）も教えて頂ければ有り難いのですが…
マネて作ってみようとするものの、作り方が分かりましぇん。宜しくお願い致します!

蛍のいる街「彩都」ってなれば素敵ですよね〜!

新しい彩都ギャラリーって、いつからオープンなんですか？

2月下旬オープンとなってますね〜
今度はどんなキャラリーができるのか、とても楽しみです。

>>13
ガラス張りで綺麗な建物っぽい。

へーガラス張りの建物なんですか、楽しみです。

アデイのスレでも見かけましたが
現在たくさんペットを飼ってる人は契約してないんでしょうか

＞17
どうなんでしょうね。
契約の時に管理規約を読みましたよね。（読むんですよ）
その内容に納得できた方々だけが、契約していると思いたいです。
確か一戸につき犬猫は1匹までとしてあったかと思います。
大きさも制限があります。大きいのは飼えません。
その他の小動物は2匹までだったかな。

大型犬や、小型犬・猫多頭飼いの人は諦めるしかないんでしょうか
そういう人って、彩都に多い子育てファミリー層に多そうなんですが…

ペットサークルもうまく運営できたらいいですね
ペットを飼ってないヒトにも理解してもらえるように

>>19
犬の大きさや１匹だけとか色々と制限があります。

日曜が楽しみです
みんなご近所さんなんですよね
よろしく〜

のぞみ丘購入しました。
購入するにあたって一番気になったのは高圧鉄塔なんですが（見た目も悪いし、白血病になるだとかならないだとか言われてる）
不動産屋さんが言うにはマンションより北は撤去されるか未定と言っていたので、購入をあきらめようと思いました。
しかし諦め切れず関西電力の人と直接お会いして鉄塔のことについて聞いたところ、不動産屋には言ってないがマンションより北もマンション完成までには撤去します
と言われたので購入しました。まだ完成まで１年以上あるので待ちきれません。

ただ、のぞみ丘は幹線道路が真横にあるので、
トラックなどの低周波騒音がモロに影響がありそうなので心配です。
買い替え現在検討中ですが、今、幹線道路沿いのマンションに住んでいるので
重量車両の低周波騒音に悩まされているので、田舎に逃げるのに
追いかけられるのはいやです。はい。

>>22購入するにあたって一番気になったのは高圧鉄塔なんですが
>>（見た目も悪いし、白血病になるだとかならないだとか言われてる）
見た目だけが気になるなら地下に送電線が埋設され鉄塔はなくなるので解決ですが
健康面で気になるなら地下に埋設したら解決と言う事ではないですね。
世の中いろんな健康リスクがあるので各々が何をどの程度気にして受入れるか排除する
かを決めるかなんですが大きな買物なので決断する時は勇気がいりますよね。
>>23
真横の幹線道路はまだいつ頃から通行が始めるか予定はたっていないですし、
工事予定もいつ開始するのか決まっていないです。（表向きは）
中部、東部地区の開発が進みそれなりに入居が進まなければ交通量もあまりない
でしょうから入居後数年程度で交通量増による環境悪化が起ることはないでしょうし
将来的にも大阪市内にあるような幹線道路のような交通量はありえないでしょうから
私的には大丈夫じゃないかなぁ、と思いますが如何でしょう？

>>22
鉄橋はNT内は撤去される事になっています。すでに大分撤去されてきてるよ。でも、地下に埋めた方が体には悪影響が大きいと聞いた事あります。５００メートル以内に住むのは止めた方がいいと聞いた事ありますが、のぞみは何メートル位離れていますか？
>>23
私も今似た様な環境に住んでいますが、道路と道路のつなぎ目にトラックやスピード出した車が走る度に
「どーん」「どーん」と音が反響して気になります。
のぞみも交通量が増えたなら、ヤバそうですね。

25さんのぞみ丘は一番近い所までは大体80メーター位？以上位？以内？離れています。
送電線は茨木箕面丘陵線171方面から（共同構内最大3〜40メーター地下の所）彩都西駅まで来て、
そこから西に国際文化都市4号線に沿って北西にある北大阪変電所につながるようです。
私もネットで調べたりしましたが、高圧電線が地中化されることによって鉄塔上にあるときよりかえって送電線と人との距離が近づくから良くない
とされていますが、関電の話では送電線の真上(1番地表に近い彩都西駅の近くの換気口)での測定数値は6ミリガウスだそうです。
そこより離れてるのぞみ丘の所では測定出来る位の数値ではないみたいです。安全だと言われてる？2ミリガウス3ミリガウス以下です。
興味があったら関電用地グループに問い合わせると丁寧に質問に答えていただけますよ。

25で５００メートルと書いたけど５０メートルの間違いでした。
のぞみは８０メートル以上離れているのだったらそんなに心配する事ないかもね。

送電線よりも変電所が近い事の方が気になる、、、、、。

送電線よりも変電所よりも「シシおどし」の方が心配だ。寝れるかな、、、？

のぞみ丘のそばに出来る予定の変電所は、たしか配電用変電所という種類の変電所で6600ボルトを一般家庭に変電する施設のようです。
詳しい外観はまだ決まっていないみたいです。ただ窓(テロ対策等等)が無く、コンクリートで覆った建物になるそうです。
実際に現地に行ってみたらわかると思いますが、用地自体が狭いので敷地いっぱいの大きい変電所は作りませんと関電の方が言ってました。
変電所のイメージとして、予定では豊中のモノレール柴原駅の近く伊丹空港方面に行くとファミレスのフレンドリーがある側にコンクリートで出来た変電所がありますので興味があったら行ってみると良いですよ。
そこから出る電磁波ですが、実際計ってみましたが小さくて計測できませんでした(季節、時間によって変わりますが…)
もう一つの北大阪変電所は、彩都西部地区の北のさらに北離れた所にあるので問題は無いと思います。

変電所の近くは絶対に止めた方がいいと思うお。

>>30
地震などがあった時に電磁波などが漏れる心配はないのだろうか？

そこまで詳しくは調べませんでしたが”電磁波”は、コンクリートを通り抜けると言われ、シールドが困難だそうです。
この変電所をコンクリートで覆うのは見た目の悪さと騒音が外に漏れないようにだと思います。
もし何かシールドをしてるなら話は変わりますが・・・
どちらにせよ関電いわく小規模の変電所だそうなので、高圧変電のような高いレベルの電磁波ではないとのことです。

地震や地盤の変化で建物に亀裂が入ったら、やばくないですか？

＞電磁波”は、コンクリートを通り抜けると言われ、シールドが困難だそうです。

じゃあ、電磁派は漏れ漏れって事ですよね？
変電所まで何メートル位離れていますか？

大規模なマンションになると１階部分などにも６千や２万ボルトから２００ボルトに
落とす変電設備がありますよ。（ジオは確認してませんが）
大きさからして、２万ボルト以上だろうとは思いますが。
どなたか正確に関電に聞かれた方いないでしょうか？？
小規模っていう言い方が・・・・関電の考える小規模とわれわれが考える
小規模とは訳がちがいません？

購入した皆さん、システムキッチンとフローリングの色は統一しましたか？
うちは別々の色にしました。

変電所の敷地までは不動産屋いわくエントランスから大体50メートル位だそうです。
関電が言う小規模変電所と同等の規模の変電所(見に行った変電所より小さくなる)を教えてもらい実際に見に行ったんですが、
大体2階建ての一戸建て住宅位の大きさでした。

変電所が心配だからアデイにしようと思ったが、
あそこはオール電化なので、電磁調理器が危ない。
電気床暖房も危ない。

>>37
エントランスから５０メートルしか離れてないって、、、、、う〜ん。
やっぱり、長期的な健康被害が懸念される以上やめておいた方がいいでしょうね。
子供が変電所近くで遊ぶかもしれないし、後々心配だしね。
鳥おどしも煩そうやし、、、関電第二弾に期待しよかな。

さんざん概出ですが、のぞみ丘のすぐそばの道路は
第2名神？かなにかのICが出来るので
交通量はかなり増えると思います

変電設備が恐いと言い出すと、特高の22kとかよりも、２階建ての窓の前にある筒の方が気になるでしょう

小規模変電所って22kを66に落とす程度、ってことでしょう？
だったら既に彩都まちづくり館前のモノレール変電所が規模的に一緒くらいなんじゃない？

第2名神は将来的にもうできないと思っていた方がいいのでは。
京滋バイパス＝第2名神
これ以上造っても税金の無駄。

第二名神はできるようですね。大変失礼致しました。

実際変電所がまだ出来てない以上(建設予定は流動的ですが、順調に開発が進めば早くて10年位後)何とも言えないですが、
電磁波が気になるならやめた方が良いかもしれませんね。私も電磁波のことは凄く気になったのでいろいろ調べ同規模の変電所に行って
自分で電磁波を測定したうえで購入を決めました。関電いわく確実に変電所敷地外では電磁波数値はほぼ0で無いに等しいとのことです。
私が実際に計測に行った所も0でした。実際変電所が出来てない以上不安になるのはわかりますが・・・個人的な意見ですがアディのIHよりは安心だと思います。

ん、第二名神は計画中じゃん。まだできると決まってないよ。

>>45
第２名神は、京滋バイパス併走区間を除き建設がついこの間正式に
決定しました。高槻ジャンクション〜神戸ジャンクション間が
近く着工されるそうです。

＞高槻ジャンクション〜神戸ジャンクション間が
近く着工されるそうです。

それほんと？用地の確保はできたんですか？
住民の立ち退きもまだなんでしょ？

>>47
第２名神は高槻JCT付近を除き、ほとんど住居にかかる場所は通らないですよ
地質調査、測量などは、既に地元説明会も終わって着手済みです
（うちの実家もボーリングしてましたよ）

京滋バイパス、第２京阪、名神、西名阪のどのルートでも西行きには吹田を経由するため、
他の槍玉に挙がっている地方の高速とは違って建設理由をひねり出しやすいでしょう
全体の交通量と自動車台数が減る、となれば別ですが、
その場合も、高槻〜神戸北間よりも先に不要になる区間が出るだけで、
現実的には優先順位は高いみたいですよ......
K○党も水緑の為に第２名神は欲しいんでしょう．．．大阪府は諸手を挙げて賛成ですものね

じゃあ出来るんですね、バンザーイ！
長年の念願が叶いました。

電磁波は、電波ですので、（正確には電波は電磁波の一種）鉄筋コンクリート
の壁の中の鉄筋によってある程度シールドされます。

鉄筋コンクリート建物の中では、ラジオが聞こえにくくなるのと同じです。

シールド効果は周波数（振動数）によって変わります。一般に振動数が高いものほど
鉄筋コンクリートシールドがよく効きます。

電磁波は、放射線、電波、光を総称した電界（電場）、磁界（磁場）が相互に共存しながら振動して伝わる波動のことです。電気の流れているところでは必ず電磁波は発生します。
高圧送電線などから発生する超低周波の電磁波は磁場の性質が強いので、コンクリートでも突き抜けてしまい、遮蔽するのは困難です。電場についてはコンクリートである程度シールド可能ですよ〜

ついこの間までは「鳥おどし」で近頃は「電磁波」の話題で持ちきりですね。
体に悪い影響でも出るのでしょうか。小児白血病の原因になるとか言われてますけどね。

でももし悪い影響が出るならば、ジオ彩都のぞみ丘だけではなく、
オール電化を採用してる家も危ないということになりますがね。

そんなに心配なら小さい子供がいる家庭は、彩都の物件自体やめといたほうがいいです。

http://www.sei-ken.co.jp/mijika_denji.htm#kurashi

これ読めば分かるように、電磁波で危ないのはア・デイも一緒。
ア・デイなら大丈夫だと思っているあなた、甘いな〜

電磁波のことを気にしていたらパソコンもできません。
それほど長時間調理器を使う人はいないけど、長時間パソコンに
向かう人は多いよ。これからの時代、電磁波を避けるなんてムリ。
電磁波と騒ぐ人は自分が真っ先にパソコンから離れるべきです。
研究によっては、「普通の」人なら普通の寿命の長さでは電磁波の
蓄積は無視できるとあります。

>>47
全然ニュースは見ていないのですね・・・。各紙とも「道路改革
早くも骨抜き・・・・」とか報道していましたよ。
とくにその区間は混雑する吹田ジャンクションや宝塚トンネルの
混雑緩和に役立つために優先度は高いのです。

電磁波の影響なんざ、べつにいいや。
そういう時代に生きてるんだから。
ほらみろ！と笑われても、そんなことばかり気にせず
楽しく暮らしたいよ。

地中に埋めた送電線も危険なのなら、ジオだけじゃなく彩都全体が危険ということ。
ジオだけ危ない危ないって言われる筋合いない。

みなさんは引っ越す前の街でも送電線の位置を把握してらっしゃたのかしら？

生活していれば電磁波から避けられないので上手に付き合うのがいちばんですよ〜。電動歯ブラシやこたつやホットカーペット無くては暮らしにくいよ〜
まだ確実に電磁波が体に良くないとは決まったわけじゃないし、病気になるなは何万人に1人とかのレベルだしね〜。
そんなに気にしてたらかえって病気になりますよ〜。

第二名神ができるとの事ですが、何処から何処に行ける道路なのかサッパリ分かりません。
計画図のようなものがのってるウェブがあれば教えて下さいです。

第２名神っていつ頃できるんですか？

６０さん
http://www.pref.osaka.jp/osaka-pref/kotsudoro/daini/
http://www.sam.hi-ho.ne.jp/okamoto-shigeru/menu03-01.htm
で見れますよ。

誰か彩都西駅前に出来る商業施設の情報を持ってる方いませんか？
http://www.mixing.co.jp/cgi-bin/buil_list.cgi?ca=1
には何にも情報が無いので…駅前はどうなるのでしょう？

>>62 　チロ姫さんありがとうございます。
茨木北I.Cができるのはいつ頃の予定でしょうか？

すみません茨木北I.Cができるのはいつ頃かはわかりません。完成予定が遅れてるみたいですから。
今から５年とかじゃなく１０年くらいは見ておいたほうが良いかも知れえません。
まだのぞみ丘より北の方(茨木北I.C)へは道路すら整備されていないので…

皆さん、新聞はどうされますか？
うちはエントランスまで結構遠いので困ったなーと思っています。
朝、化粧せずに出るのは社会の迷惑だし、、、

うちのマンションは4：00〜5：00の1時間だけオートロック自動解除しています。
夕刊時は管理人さんが開けています。
約束として、玄関先で契約外のインターホンを鳴らし勧誘するのは禁止になっています。
もし発覚した場合は、ポストへ入れるようになります。
そうなると契約解除する家が多いのをわかっているので、新聞屋さんはきちんと守っていますよ。

確かにエントランズで毎回新聞を取りに行くのは面倒ですね。新聞の件について阪急不動産の方に以前お伺いしましたが、
あまり明確な返答が返ってこなかったです。特定の新聞配達の人にはエントランス開錠カードを持たせてはどうでしょうか？
入居してから管理組合に相談して、住民に是非を聞いて決めれば良いと思います。

うちマンションでは、代表の新聞会社が纏めて各戸玄関まで朝だけ配布しています。
その為、玄関に新聞受が設置されています。
出入りは専用のＩＣチップ付鍵を使用しています。
指定時間帯以外は出入り出来ないし、鍵をなくしてもＩＤ番号で特定出来るので、なくした鍵は使用出来なく出来るようになっています。

夕刊は郵便ポストです。

最近のマンションでは同様の話が問題にされていて、朝の決められた時間帯だけ
オートロックをフリーにするとか、管理事務所に登録した業者だけに
何らかの形でパスを渡して、各戸の玄関先まで配達させたりとか
色々な方法で対処しています。
勧誘員がピンポン営業したり、勝手にオートロックを突破したりする事による
トラブルは結局「根絶やし」には出来ないので、だったら最初から
特定の営業所と管理組合とで繋がりを持って、そこ以外からのアプローチは
管理事務所で門前払い！ というケースが増えている様です。

もしかしたら、入居される予定のマンションでも同様の措置が検討されているかも。
売主に確認されてはいかがでしょうか。
入居後に管理組合として、同様の検討をする事も可能かと。

彩都から茨木北インターへの道は、彩都中・東地区を貫通して
それから安威川沿いに出てからインターに至ります。詳しくは
マンションギャラリーの彩都全体模型を見てください。なお、
インターが出来たら、彩都の他の地区の着工の如何に関わらず
道路だけは造られます。なお、国道１７１号線の西河原西交差点
からの道路もアクセス道路のひとつで、現在拡張工事が進められ
ています。

彩都の新聞配達を担当しているのは、各紙とも郡山団地付近に
ある新聞舗です。自分で新聞舗に出向いて少しでもいい条件で
契約してみるのもいいかもしれませんね。朝日と読売は団地内に、
毎日は団地への登り口に新聞舗はあります。と、いってもこの地区は
がんばったところで年間数ヶ月のサービスと、あと遊園地か箕面温泉の
タダ券くらいしか望めませんが。他地区ではもっと素晴らしいサービス
をしてくれる地区もあるそうですが。

『マンション敷地内の電波塔・送電線鉄塔の人体への影響』
↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3643/

うちのマンションは入居当時は1階の郵便受けに配達
されていましたが、ここ数年はちゃんと自宅前の
郵便受けに配達されます。
それはマンション内の方がアルバイトで新聞配達を
してくれるからです。（マンション内のみのバイト）
非常に助かっています。世帯数２００弱のところですけど
新聞をとりにいくのにわざわざ着替えていくのも
めんどうですよね。
ほとんどの新聞はそのように配達されています。
ただし夕刊は1階の郵便受けです。

>>76
私の住んでいるマンションは
朝刊のみ玄関ポストまで配達されます。
新聞屋さんが住民対象にアルバイトを募集し、
住民の方が配達しています。
助かっています。
毎朝、集合ポストまで取りに行くのは大変ですよね。

新聞屋向けのオートロック解除用の当番を１年とか半年単位で決めれば。
もちろん、管理組合から手当てを出すんです。早起き爺さんにとってはいいバイトかも。ずっとやって貰えるかもよ。
配達が６時くらいだったら問題ないのでは・・・。シニアサークルに依頼してみればいいかもしれませんね。

なんで、わざわざ彩都のマンションに住みたいん？
嫁はんに言われました。
誰か、反撃の余地ないか教えてください

嫁さんはどういう理由で住みたくないのですか？

私は素朴な景色と、空気のきれいさで非常に気に入りましたが、
嫁はんは見た瞬間、こんなとこ住まれへんと・・・
根本的に性格が違うようです。
私＝環境重視
嫁＝利便性重視

でも、戸建てやったら良いと言ってくれましたが
戸建てエリアは住む人選ぶところですので・・・・
中部地区とか、東部地区まで足延ばしますので
35〜40坪くらいで土地でて欲しいですね
今のところは坪50万で50坪以上じゃないと売ってくれませんから。

確かに利便性を見たらJRや阪急電車等が無く決して最高に良いとは言えません。モノレールだけですがのぞみ丘は駅まで数分と近く、朝なら千里中央まで約18分大阪まで約37分位です。
どちらの駅も今のところ始発駅なので席に座る事も可能かもしれませんよ。
一戸建なら良いみたいですが、マンションが悪いとは思いませんよ〜一度モデルルームに行かれてみてはどうですか？

つかぬことお聞きしすが、ジオみなみ坂で何らかの理由で
マンション売却された方はいらっしゃいます？
ア・ディにしろ、のぞみ丘にしろ、3〜5年待てばもしかしたら中古で出るかも？
とは期待しているのですが。

ジオみなみ坂売却した人何件か有るみたいですよ。理由は知りませんが…
もしかしたら転勤とかで何年か待てば中古物件が出るでしょうね〜
でもそんなにここのマンションは一戸建てに比べると高くないから新築の方が間取り変更とか決めれて良いですよ〜

嫁はんに押し切られて新築のマンションは買ってしまったのです。
ただ、頭金かなりつぎ込んだので、ローンはそんなにはない状態です。
だから、中古で買う分にはそんなにダメージはないかと・・・
近くに道路があるのですが、トラックの暴走によって起こる低周波が2重サッシを
突き抜けてかすかに聞こえてきます。
脳に響いてくるというか・・・・
嫁はんは全く平気みたいですけど。
ただ、私の心情は理解してくれて、静かな所に移るのも”可”との
回答はもらいました。
ただ、先日書き込みましたが、のぞみ丘の近くにも幹線道路できるみたいで
また、低周波騒音に悩まされる可能性も出てくるので、今度はかなり慎重にはなってます。
かなり知覚過敏になってしまったという後遺症があります。

>>86
のぞみは変電所がロビーから５０メートルと近いのでそっちの方が心配だ。

そうでしたか。まだ発展途上でのぞみ丘の前の幹線道路の交通量はどうなるかわかりません。１０年くらい経てばわかるだろうけど…
ジオのぞみ坂ならトラックなど車の騒音は大丈夫だと思います。ただ上の階の物音の響きがちょっと大きいとよく言われてますが…

変電所の件は＞＞４４の書き込みを参照

>>88
ジオみなみ坂ですね。
音のクレームが集中してるのは二重床採用してる５番館だけだそうですよ。

９０さんすみません。みなみ坂でした。ありがとうがざいます。

レスありがとうございます。

>>90ですが、二重床は長所も大きいがデメリットも最近色々と問題化してきている様なので、じっくり検討された方がいいですよ。二重床に関するスレッドは沢山あるので心配でしたら覗いてみて下さい！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4096/

>>81
モノレール開通して大型ショッピングセンターできたら、嫁さんの反応も変わるのでは？

みなみ坂でも新聞の話は散々ループしてました(もう秋田)

私はネットで十分で新聞とってないので
朝オートロック解除や管理費からバイト代捻出というのは大変迷惑です

友達が５番館にいますが、音の問題は感じた事もないと言ってました。
上に子供がいないから？と聞いたけど小学生と幼稚園のお子様がいるとのこと。
ようは、直床でも二重床でも上階の方の気づかいも大きいのかなと思います。
音に敏感な一部のクレーマーが過敏になってるだけの様な気もしますが。

87は変電所が怖いと言いながらパソコンで書き込みか・・・
パソコンの電磁波も相当なもんなのに。
そういうやつに限って平気でオール電化の家に住んでいたりする。

パソコンは今や不可欠な物の一つかもしれないが、せめて変電所の近くに住むのは避けたいものだ。
って事じゃない？

↑44の投稿で敷地外は0だったって書いてあっただろ。

それに、まだ建ってない！！！

地下に埋めてある送電線も危ないという話なのに、今更変電所だけ危ないといわれても・・・・・
彩都自体危険ということでは。

彩都自体危ないってよりも、日本全国危ないんじゃ？

どこにいても、気づかないだけで電磁波は沢山あるから気にしないほうが良いよ。
44が実際に測って大丈夫だった見たいだから。そんなに気にならなら実際に行って測ったら良いじゃん

電磁波の話はもうやめたら？のぞみ丘は大丈夫みたいだから。
実際に測ったんやろ〜
ほかの話にしようや〜

>>104
どんな話題でもいいやんか。
自分が気にいらんからんって仕切るな！

105どんな話題でも良いけど他の話しもしませんかっていう提案やでー
どういう風に見たら仕切ってるんかな？
言い方に気をつけたほうがいいで
喧嘩をする場所じゃないんだから

アデイの地中に埋めた送電線が怖い

とうとう今週の土日、新しいモデルルーム彩都インフォ＊ミュージアムが一般公開に先立ち披露会を行うみたいですね。
間取りプラン変更やフローリングの色などの申し込みに行ってきます。何かあれば紹介しますのでお楽しみに。
一般公開は今日来た手紙によると３月４日(土曜)みたいですよ。

幹線道路沿いになると聞いたので、どんなもんだろうと
近くまで探検しに行って見たのだが、ここって結構のり面があるね。

そりゃ、法がなけりゃ斜面に建てろ、となる訳で...
法面が気になりますか？

いや、気に入ったわ。

幹線道路挟んだ向かい側（Ａ棟リーフサイドの向かい）は何ができるか
知っている方いますか？

リーフサイドの向かいは、将来的に何か建つかもわかりません・・・というぐらいしか聞いていません。

http://www.sisetu-kansai.com/location/saito/framepage.htm
http://www.saito-lsp.jp/01slp_outline/01outline_02advance.html

どんな建物かは、まだ分かりませんが参考にして下さい＾＾
向かいはまだ 企業がついてないのかな？

OPや色で迷ってます
みなさんはもう決めました？
やっぱり今週末新ギャラリーも見てからにしようかな…

まちBBSの新スレ立ってましたね。
↓
http://kinki.machibbs.com/bbs/read.pl?BBS=osaka&KEY=1139836899

117さん26番レス参考にしてください。実際に関電の人に直接聞いたので間違いないとおもいます。
幹線道路の真下に埋まりますので公園は大丈夫ですよ。

正確には幹線道路の真下にもう埋まってますよ。

幹線道路沿いって事は、のぞみも東側の低層は避けた方が良さそうですね。

26にも書きましたが171方面の幹線道路下を北上し彩都西駅で西に曲がって国際文化都市４号線沿いに埋まってます。
埋まってる真上(自動車道路)で６ミリガウス位なので歩道や住居では電磁波はほぼ無いか無しに等しいみたいですよ。
だから気にしなくて大丈夫ですよ。

そうですか。ありがとうございます。

のぞみ丘の横の幹線道路も、あさぎ大通りみたいに、広い歩道が付きますよね？

すみません。図面上では同じくらいのように見えますが…詳しい数値が載ってないから分かりません。マンション横の道路境界線から茨木箕面丘陵線をまたいだ反対側までは約54mです。
マンション東の道路は入居時は舗装されているかどうか分かりませんと阪急不動産の人が言ってました。

>「ちゃんとこの下に送電線埋まってます」と表示して欲しい
セフティマークや明示杭で示されてるでしょ？
道歩いてりゃわかりますよ

123です。チロ姫さんどうもありがとうございました。

＞マンション東の道路は入居時は舗装されているかどうか分かりませんと阪急不動産の人が言ってました。

そうなんですか。マンションの前だけでも舗装しておいて欲しかったのですが・・・(^_^;)

第二名神はいつごろできますか？
茨木北ＩＣまでの道はいつごろできますか？

のぞみから小学校までは徒歩何分くらいでしょうか？

のぞみ丘から小学校までゆっくり歩いて15分くらいだと思います。

まだ測量、調査してるみたいだし、ICまでの道も一部整備されてないから5.6年とかじゃなく10年後とか結構後の話だと思うよ。

130さん情報ありがとうございます。

ジオ第3弾が計画中らしいですが、どのあたりなんでしょう？

マンションを手ごろな価格でどんどん建てれば、必然的に人口が増え
店も比例して出しやすくなるのだけど、今は利益あまり見込めないから
二の足踏んでるみたいですね
分譲も買いやすく販売してくれたらいいのに

それすると、街の美観損ねるとか、マンションばっかりでゴツゴツするとかで
反対意見でてくるでしょうね
彩都はまさにパラドックス、ジレンマに悩まされているともいえます。

ジオ第3弾はのぞみ丘のすぐ北の所ですよ。阪急不動産の人が言ってました。

でもジオ第3弾ですらまだいつ建てるのか未定だそうですよ。

いつかはわからないけど、建てるのは決まりということですね。

みなみ坂→のぞみ丘→○○○○

さあ〜、考えてみよう！

>>138
「ジオ彩都シシおどし」

>>138
「ジオ彩都ゆめみ台」

ジオ第3弾立てている間、
のぞみ丘はうるさくてしゃあないってことになるのかな？

のぞみ丘よりもさらに値上がりするのだろうか、、、？

え？本当ですか？
北にはもう何も建たないので棚田だけになると聞いたんですけど
騙された気分です

143さんに返答したときはまだ未定で、あくまで予定だから建つか建たないか分からないんじゃないのかな？だからじゃないのかな？
141さんのぞみ丘の周りは造成中だからうるさいことはうるさいんじゃないかな？
彩都はどこに居ても発展中だからある程度しょうがないのかもね…

モノレールが開通したら、みんななるべくモノレールを利用するようにしないと
モノレールの採算が合わなくなって、もしかしたらそのうち廃業になるかもね。
そうでなくても彩都線は莫大な建設費がかかっていて、大赤字からのスタートになるんだから。

憶測ばかりだね

ジオ第3弾の件は土曜に契約者先行モデルルーム披露会に行くのでその時正確な返答をもらってきます。

売れ残りがでるまで販売し続けるつもりなのだろうか、、、？

即日完売が続くいじょう第三弾はおろか第四弾、第五弾も大いにありえるよ。
（なんせ売れ残りに苦労してるマンションが腐る程ある中で、即日完売がこれだけ続くなんて異常な気がする）

２年位前までは、モノレールもできなくて陸の孤島化するかもしれないなどと言われてたのに
いざ開通の現実味が帯びてくると、値上がりしても即日完売ですか。凄いね。。。

みなみ坂と比べれば高いけど、それでも激安だと思う。
モノは開通するといってもまだまだ将来性には不安のある街だしね。

>>151
昨日、ポストに「みなみ坂を売って下さい」と書いた不動産屋のちらしが入っていました。
今迄の売却例から言うと、買値では売れる様だけどモノが開通してショッピングセンターできたら
ちょっとは値上がりするかな、、、？

　億ションになったら売ろうかな？

ここのマンション免震構造のマンションだから耐震構造のアディより安心かもね…ちゃんと作ればだけど。
中々北摂で手ごろ価格で免震構造マンション無いですから。

のぞみ丘はア・デイと比較して地震に強い事は魅力を感じましたが
防犯面での不安を感じた事、人車分離ができていない事が特に気になりました。
ま他にもア・デイと比較して細かい不満点も多かったのですが。
特に防犯面は子供が小さいので気になる点でしたね、子供が入居時に
中学生になる位の年齢ならのぞみ丘にしたかも知れませんが。

ハード（防犯の）が優れていても住民のモラルが低ければ意味はないのですが、物件
の価格から考えるとア・デイものぞみ丘も住民のモラルに大差はないと思います。
（入居後の管理組合の活動にもよると思いますが現時点ではわからない事なので
無視しています）、立地特性や敷地内の車の通路の配置を見るとのぞみ丘の方が
後々問題が起きやすいんじゃないかと思い私はア・デイにしました。
人各々住宅に求める事は考え方やライフスタイル、収入によって違うと思うので
万人に「絶対にコレが良い」と言うものはないと思いますよ。

アデイにしました、をココで報告しなくてもいいよ

人車分離も、フロントCは駅側から歩道で入るんだから駐車場とは関係ないもんね

＞＞156
駐車場と関係あると思います。フロントコート前を通った場合フロントコートを回って入る
から交錯すると思いますが。敷地内の子供広場もタクシーや送迎バスが乗入れますし。

＞＞155
あなた誰？ア・デイの113を書いたのは私ですがわざわざのぞみ丘にコピペしたのは何故？

免震建物の場合震度6弱でも、被害は軽微または無被害って聞きました。
大地震がきても、免震装置が損傷することはない・・・と、竹中工務店の人から聞いてます。

不動産屋がありえないけどマ＊＊チュード20位までは理論上耐えるって言ってましたよ〜

建物共有期間の60〜100年間は、ゴムの劣化による交換もすることもないでしょう。
とのことです。
つまり免震装置を交換する時は、建て替えする時だと考えておいたらいいと思います。

それは免震装置のことであって、その中の建具、家財道具まで保証する訳じゃないからねぇ

ついこの間、免震構造と耐震構造の揺れの違いと内部の家具や人の状況の比較をテレビでしてましたが、免震構造の方が揺れないのが一目瞭然でしたね。

免震構造はエレベーターも建物本体に抱き込むために、部屋の
タイプによっては北側の窓や間取りが極端に少なくなっているのが
気になります。アデイは耐震なのでエレベーターが旧ジオのように
北側に独立した構造なので、その点は問題無しです。ただ、免震は
たしかに魅力ですしね・・・・。

地震は大小必ず起こるものと考え、安全で安心出来る住まいの方が一番かもしれませんね。
高い買い物だから壊れたら大変です。

獣おどしと送電線の事聞いといて。

新しいモデルルーム行って来ました。概観とモデルルームの間取りが変わってる以外特に目新しい発見は無かったです…
ガラス張りの壁だったので凄く明るい感じだったのが印象に残っています。
ジオ第三弾の件ですが詳しい場所はまだ未定らしいのですが位置は箕面側に計画してるみたいです。
あと、のぞみ丘のすぐ北(幹線道路沿い)の土地は阪急不動産の所有なのでいずれかは開発しようと思ってるみたいです。今回ののぞみ丘と同時に開発も考えてたみたいですが、先にのぞみ丘を作ろうという話になったみたいです。
商業施設の件ですが、ある程度中に入る施設は決まってるみたいですが正式に発表できる段階はもう少し後になるみたいです。オープンは入居より早くなるか後か微妙みたいに感じました。
モデルルームまでの道が一部まだちゃんと舗装されていなかったので行きにくかったです…

チロ姫乙！
やっぱりアルプラザはホントなのだろか？

エレベーターがすぐ側にある部屋は、ない部屋より幾分安めの価格設定だったので、
その点を納得して買えば問題はないかと思います。

アルプラザが出来るとは昔阪急不動産の人が言ってましたけど今日聞いた感じでは明言はされなかったです。色々なお店が入るとしか。
だからどちらともいえないのが現状です…ここの商業施設を開発するMIXINGに問い合わせても1週間以上音沙汰なしですし…
ただ、商業施設は確実に出来るみたいなので気長に発表を待つしかないのかもしれません。

／⌒ヽ、
　く_.| ♯ |._ゝ
　　│、,│　　 　／‾‾‾‾‾‾‾
　　 | ゜⊿゜| ノ　＜　新MRイカったよ！
　　.ルリルリヽ　　　＼＿＿＿＿＿＿＿

今日北側の土地は今のところ何も決まってないと営業さんに言われましたけど？
他の営業の人も、アルプラとか第3段とか、誰が言ったの？と
言い合って困ってたらしいですよ

167の北側の土地はいずれかは開発しようと思ってるみたいです。ですよ確定では無いですよ。いずれかは開発するかもしれないですので。
アルプラの件も今日聞いた感じでは明言はされなかったです。アルプラが入るとは言ってませんので間違えないでくださいね…
誤解を招くような表現だったならすみませんでした。

>>173
こちらこそすいません
色々教えて下さってるのに誤解してしまいました

どんな専門店が入るのか楽しみですよね♪
個人的には文化教室（習い事）やスポーツクラブができて欲しいな。

来春りそなのＡＴＭができれば、少しはましになるかな

新ＭＲから見たところでは、アデイが出来ても恐らく梅田の展望は
セーフのように思えました。京橋のＯＢＰは見えなくなりますね。

>>164アデイは耐震なのでエレベーターが旧ジオのように
>>北側に独立した構造なので
免震だから通路の向こう側にエレベーターを作れないのではありません。
エレベーターが居室側にある事は免震、耐震とは関係ありません。

のぞみで終了やったら、わざわざお金かけて新しいMRなんか建てないでしょ。
予想以上に売れ行きが好調やから、第三弾、第四弾と計画あるみたいやね。
のぞみ完売後にでも計画案発表するんちゃう？

梅田の展望は見えるようだけど、旧ジオ・アデイ・外大の山の
間に梅田が見えるというあまりパッとしない展望になりそう。
アデイのパート２が本当に現アデイの右側に出来たら、展望は
どうなってしまうのだろう。

土地の販売はもうないのかしら。
定年後にここに住みたいので。

あります。
68坪2900万円です。

＞182
どうもご親切に。

Ｂ棟の4ＬＤＫは価格いくらなんだろうか。割安だったら買いたいのだが。
Ａ棟やＣ棟よりは安いんじゃないかなと期待しておりやす。

B、80平米2380万〜だから５％〜10％くらい安いんじゃないかな？

>>185
東向きなのにそんなに変わらんと聞きましたが

安くなったら早く購入したこと後悔するなあ・・・。
うちも日当たり良くなさそうだから・・・。

商業施設の件、今月末に公表があるらしいと聞きましたよ。

価格が安くなったのか何だかわからないけど、部屋の大きさは微妙に小さいのかな。

ここは小学校までの距離がちとあるから、小さい子供連れの家族は少ないと思うがいかがでしょう。
子供の騒音に悩まされるのはイヤなので、こっちにしよかな。
まだ鳥おどしの音のほうがいいです。あっちは窓閉めれば凌げそうなので。

>>189
鳥おどしの音の事ですが、窓と２４時間換気口閉めてウルサい音がするクーラーつけてごまかせば何とか眠れます。でも、のぞみはもっと近いのでその程度でごまかせるかどうか分かりませんが。テレビや音楽聞きながら寝る（タイマー入れて）とかすればいいかもしれませんね。

>>188
ホントですか！？
それは楽しみですね〜。

商業施設気になりますね・・・・
どんな規模のができるんでしょう？！・・・

＞190
何とかなると思います。うちのダンナすっごく寝付きがいいので。
いつもテレビつけっ放しで寝ているしょうのないやつです。それも大音量でかけて寝てる・・・ｗ

>>193
なら大丈夫ですが、神経質な人は苦労するかも。
北向き個室は防音ガラスにしてくれればいいのにね。

一応Ｔ-2等級の防音サッシにしてある　とパンフに書いてありますよ。
音の感じ方は個人差があるので、なんとも言えませんけど。

>>195
そうですか。防音サッシついてるのか。
なら大分マシだと思いますよ。
良かったですね。

商業施設が楽しみだ〜　今度こそ期待してていいんですよね。
頼むから裏切らないでね。

中核のスーパーは、まねきや・・・とかにならないですよね・・・

>>198
まねきやとラッケやったら笑うね。www
アルプラの方がましか、、、

インテリアオプション迷うわ〜〜
すっげー高いし