ジオ宝塚南口ってどうですか？

Btypeが早々に完売。次いで、Ctypeが完売らしいです。

もう半分以上売れたと聞いた。
パークハウス、ウェリスが竣工後も販売してる中、ここは竣工一年前ですごいな。

ここ最近の宝塚では１番人気があり、資産価値の下落もなさそうとのことです。

まだどの位残ってるのかな。

>>87 マンション検討中さん

先日行ってきましたが、残り20くらいだったかな？お墓側のLタイプも完売したようです。

建ち上がってきたのを見ると、思ったよりも線路から近いような気がします。
線路に近いマンションはほかにもたくさんありますが、音は気にならないものでしょうか。

>>89 相模で相撲さん

確か二重窓になっていたはず。

複層ガラスは、断熱、遮熱の効果はあるやろうけど、防音はどうなんやろう？

二重サッシ→防音効果大
ペガラス→防音効果にとってはマイナス。逆に騒音を増大させる

財閥系など大手の物件で幹線道路や線路沿いなどの場合は二重サッシになっています。
ペアガラスとは別物です。
勘違いしてる人が多すぎますよね。

図面をみると、南側バルコニーの窓が、Ａ～Ｃタイプは２本線になっているようなので、二重サッシなのだろうか。
Ｄタイプ以降は、１本線なので、普通サッシなのだろうか。
（線路から離れているから？）

これで正しいのかな？

防音をとるか、開閉の便利さをとるかというところなのでしょうか。

>>92 匿名さん
この物件は二重サッシですね。

>>94 マンション検討中さん

全戸二重サッシなんですか。
ありがとうございました。

買おうかな、、、

>>95 検討板ユーザーさん
この物件購入したものですが、モデルルームは二重サッシでした。
部屋タイプによって違うのかもしれませんので、営業の方に聞くと良いと思いますよ。

二重サッシは全部じゃないかもしれないから電話で確認してからの方が時間のムダにならないと思いますよ。

二重サッシってそんなにいいものですか？
開閉は面倒だし、掃除も大変じゃない？

普通サッシがいいとおもうんだけど。

モデルルームを見て初めて知ったが、線路が目の前になるタイプの部屋。
線路前なら二重サッシ、必須でしょう。
当家は過去に寒さ対策で自腹で二重サッシ設置した経験あり、防音効果も実感。
しかし掃除は２倍になってしまいました。
いちいち２回開け閉めするのも面倒。
モデルルームはお洒落なオプション満載で室内空間は魅力的、でも二重サッシのお世話にならずとも良い物件を探す事に。

線路側の3タイプが二重サッシでDタイプ〜が一重っていうところは間違いなさそうですが、一重のところについてもサッシの防音レベルが違うそうですよ。
線路側にいくにつれて防音レベルは高く作られてると説明を受けました。

>>97 94さん
参考までに。何階をご購入されたのですか？

>>103 94さん
低層マンションなので、2階もいいですよね！

この物件やっぱり人気高いな。
ジオが人気なのか、駅近・低層が評価されてるのかどっちだろう？

駅近、低層、ジオ だからですかね。

この物件が低層だから人気って、変な情報を鵜呑みにして何か勘違いされてませんか？
低層が人気ってのは、閑静な一種低層地域に建つ物件だからですよ。
こんな線路沿いの騒音の酷い物件が低層だろうが高層だろうが関係ありません。
むしろ、高層の方がマシになる面も多いでしょう。

そもそも、マンションの場合は低層よりも高層の方が戸数も増えて
スケールメリットが出るので良い面が多いです。戸数が少ない物件は
修繕費なども割高傾向ですし（工費が安い低層であっても）、管理組合の理事を
務める回数も増えるのであまりメリットはありません。

最近の信憑性の乏しいタワマン批判の記事などはデタラメな内容が多いので
鵜呑みにしない方がいいですよ。

>>106 匿名さん
低層マンションいいですよねー！
この物件は資産価値もあまり落ちなさそうですし、買った方はいい買い物ですね。

率直な疑問なんですけど低層だと何が良いんですか？
低層の場合、眺望も開けませんし戸建てでもいいですよね。

>>109 匿名さん
まあそんな批判ばっかりしても、仕方ないので落ち着きましょうよ。笑

ここは幼稚園が隣で便利だね
南口幼稚園は建物も新築されてきれいで明るいし
評判も良いみたい(その分入れない人も結構いるらしいけどね)
子育て世帯には良いんじゃないかな
買い物はオアシスやイカリがあるし子供が私学にいくなら小学校から関学や聖心をはじめ色んな学校に通いやすい
駅近で良い沿線だから選択肢は沢山あるね。

>>107
>低層よりも高層の方が戸数も増え
容積率をご存知ないのかな？
地域により法律で定められた基準が有り、どのマンション業者でも最大限に活用するので、同じ土地なら高層でも低くても戸数(床面積)は同じ。
また修繕費も50戸以上はさほど変わりません。
大規模ほど確かにスケールメリットはあるものの、100戸が500戸になってもせいぜい〜3％未満。大規模には共有の付帯設備部を売りにしてるマンションも多いですが、その共有部分が余計な負担になりかえって高くなるマンションも多い。
>タワマン批判の記事などはデタラメな内容が多い
また高層になると消防法により設備メンテに費用がかかるし修繕も非効率になるからかえって割高になる。
よく考えて下さい、高層になるほど資材のを上げるのに時間とお金が掛かり、高層ほど技術料や高所手当などで人件費が高くなるし、高層ほど風対策や落下対策にお金がかかる。
タワマンを熱狂的に推奨する人たちは良い部分しか語らない、見えてない、見ようともしない、良くも悪くも風評に流されてる人は多いですが自分でキッチリ見極め事も必要ですね。

眺望なければ、マンション要らん人もいるし　低層で満足な人もいる　好きなの買ったらいい。

なんかあほな書き込みしてる人居るが、
高層マンションでも必ず低層階は有るし、
高層階でも眺望が悪い部屋も有るし、
低層マンションでも眺望の良い部屋もある。
眺望の良い部屋は同じマンション内でも、
割高だ。
それでも眺望を優先するならそれも良しだし、
眺望より広さ優先で選ぶのも良いし、
限られた予算で何を優先するかは人それぞれ。

64戸って、いいぐらいな気がします。

>>116 匿名さん
残念ながら、価格面でのフィルターという意味では この物件はそれには該当しません。

チラシ見るとそんなに安い価格じゃないし、フィルターになるのでは？

>>116
いい加減な情報に振り回される典型ですね、

何で戸数が少ないのに安いの？21〜30戸151/㎡　31〜50戸164/㎡
何でここまで高くなるの？301〜500戸108/㎡　500戸以上145/㎡

もっと仕事を増やしたい時、仕事を増やす意思があまりない時、
同業者でも見積額は変わるがスケールによる原価はある程度決まってます。
そこで相見積でやる気のある業者を選べば極端な価格差は無くなります。
またマンションの構造や仕様により価格差も出ますし、
安マンションは積立金を安く設定し後で負担が多くなるマンションも多い。

業者の都合に振り回されないように各自で気をつけましょうね。

>>117 渡部さん
その通りだと思います
今出ている一番安い価格でみても4330万ですし
住宅ローンを組む場合、最低でも年収500万以上は必要です
男性の年収割合で見ると上位40%以内に位置します
し、程よいフィルターではないかと思います。

ちなみに上位20%位のフィルターをかける場合は
世帯年収800万位になります
800万以下の方が買えない(頭金は無視した場合)価格としては最低が6700万以上からのマンションだと安心ですね。

>>119
年収500万なら手取りは400万切るからめちゃ厳しいぞ。
現実には年収600万以上で上位30％のフィルターだけど、
子供２人を私学に通わせてたら年収800万でもこのマンションは厳しい。

そうだよねー
500万位じゃ苦しいよね
ただこの低金利でローン審査が通ってしまうんだよね
頭金入れると月の支払いが10万位だから払えない事も無いかなと買っちゃう人もいるんだろうね
夫婦で300万台と200万台の共働きとかどちらか仕事やめたら途端に苦しくなるのにね。

公式サイトみてみると、すごい順調な売れ行きですね。

完売のプラン多いですね。

あと何戸残ってるのでしょうか？

あと10戸あるかないかぐらいらしいですよ。

そうなんですね！
そろそろ売り切れですかね？

チラシには64戸中50戸超の成約とあったね。

買える金額と返済出来る金額は違う。

駅前だから便利で価値あるものの、宝塚ホテル移転したら跡地利用方法により雰囲気変わるよね、予測不可能だけど気になるわ。

宝塚ホテル跡地はレジデンスという噂が出てるね。
複合施設になるといいな〜。

今日行きましたけど、10戸もなかったですよ！

外側の囲いも取り外され、だいぶ外装が見えてきましたね！

あと６戸らしいです。

広告にはあと5戸とあったわ。
売れてるね。

囲い取れてるね。
もう完売？？

あと一部屋って。
ベランダが半地下みたいな感じの一階でしょ？
この連休中に売れるか！？

中古でも欲しいなあ～
南口3分、旧すみれ寮という立地も魅力だけど、宝塚ホテル跡地にマンション立つと商業施設入る計画になってるし、駅前が新しくて綺麗で便利になるもんなあ。

そんなら買ったらええやんか。
買いなはれ。